Eidsbukta

Eier

Eidshaven 80 as

Betegnelse

Gnr. 37 Bnr. 611 i Kristiansand kommune. Leilighetene vil få seksjonsnummer 18-41.

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA består av internt bruksareal + eksternt bruksareal.
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm - 91 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm - 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Arealer og fordeling pr. etasje

Leilighetene som er på ca. 78/79 m² BRA består av entre, vaskerom, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Leiligheten som ligger i midten, i øverste etasje har takhøyde på ca. 3 meter.

Leilighetene som er på 96 m² BRA består av entre, gang, vaskerom, stue/kjøkken, bad, tre soverom og bod.

De fleste leilighetene har utvendig bod i felles gang (samme etasje som leilighetene), mens leilighetene B202 har boden plassert i parkeringskjeller.

Forretningsfører

Sorbbl

Beliggenhet

Nærhet til alt.
Eidet/Justneshalvøya har mye av det beste, for de alle fleste. Bussen går like utenfor døra og bruker ikke mange minuttene, verken til Kvadraturen eller Sørlandssenteret. Det er rikelig med barnehager og skoler i nær avstand, som gjør at du kan spasere med barna til og fra.

Liker du å holde deg i form kan du benytte deg av de opparbeidede turstiene, Drømmestien og Trollstien, så og si rett utenfor døra. Vakre Jegersberg er også er kort gåtur unna, med Vaffelbua, de flotte stiene og nærheten til bymarka øst. Liker du deg best innendørs, har man også et godt tilbud av treningssenter, både på Fagerholt og på Spicheren.
Det er bare en kort rusletur ned bakken, og du befinner deg i vakre Eidsbukta. Her kan du benytte deg av den offentlige badestranden eller svabergene, om du trenger å kjøle deg ned sommerstid. Faktisk kan du også velge ferskvann. Gillsvannet ligger på andre siden av hovedveien, med sitt stille vann og lune badeplasser. Innerst i Eidsbukta har Kristiansand kommune tilrettelagt et flott bryggeanlegg, for de som har båt, og vil nyte sørlands-skjærgården.

Velkommen til Eidsbukta

Byggemåte

Generelle krav:
Bygningsmessige krav er stilt gjennom bestemmelser i TEK 17 med tilhørende veiledning. Boligene tilfredsstiller generelt NS 8517 lydklasse C.

Bærende konstruksjoner og utvendig utførelse:
Bæresystem:
Hoved-konstruksjon består av stål og betong. Etasjeskillene har bærende dekker av betong.

Takverket:
Bygningen har flatt tak som er isolert og tekket med membranbelegg. Underliggende bærekonstruksjon er av tre (I-bjelker).

Ytterveggene
Ytterveggene utføres generelt som isolerte bindingsverksvegger i tre som får en luftet tre-kledning. For parkeringskjeller vil den være en kombinasjon av tre og betong (puss). Farge og type etter arkitektens anvisning. Vindussmyg og overgang tak/vegg beslås med lakkerte aluminiums beslag.

Vinduer og balkongdører
Vinduer og dører i yttervegger leveres i tre med aluminiums-bekledning utvendig.

Trapperom
Hoved-trapper innvendig utføres i betong.

Balkonger og takterrasser
Balkonger leveres med impregnerte terrassebord som overflate. Rekkverkene leveres som stolpefritt glassrekkverk.

Innhold

Beskrivelse av leilighetene:

Innvendige vegger i leilighetene:
Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med gipsplater på stenderverk eller som sparklet og malt betong. Alle flater sparkles og males til full dekk. Vegger i leiligheten leveres i farge NCS S0502-Y. Andre farger og kontrastvegger vil kunne velges som tilvalg.

Himlinger i leilighetene:
Alle tak leveres som sparklet og malt gips eller betong, og males til full dekk i fargekode NCS S0502-Y. Listefritt i overgang tak/vegg. Betongtak i 2 og 3 etg. Leveres med synlig V-fals mellom takelementene.

Dører / vinduer:
Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdøren etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på.
Inngangsdørene til leilighetene leveres i henhold til gjeldende forskrifter og med farge etter arkitektens anvising.
Innvendige dører i leiligheten vil være type "formpresset" lett dør i slett hvit utførelse. Dører til balkonger og vinduer leveres ferdigmalte fra fabrikk og farge velges av arkitekt. Alle innvendige dører vil belistes med ferdigmalte glattkant listverk. Spikerhull vil være synlig. Vinduer og dører i yttervegg vil være listefrie, dvs at smyg gipses, sparkles og males.

Gulv og gulvlistverk:
I stue, kjøkken, soverom, innvendig bod og entre/hall legges det matt lakkert hvit-pigmentert tre-stavs eikeparkett. Det leveres eikelister til parkett i samme fargenyanse.

Beslag & nøkkelsystem:
Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler på system, som passer til inngangsdør, bod dør i fellesarealer, dør til kjeller og postkasse. Det blir levert en radiosender til hver leilighet for åpning av garasjeport.

Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning:
Kjøkkeninnredning vil være levert av Aubo og type "Venezia Matt Hvit". Omfanget av innredningen fremgår av plantegninger. Det vil være inkludert ventilator som kommuniserer med ventilasjonsaggregatet. Øvrige hvitevarer er ikke inkludert, men vil tilbys som tilvalg. Det kan også velges mellom noen forskjellige laminat-benkeplater. Vask og ettgreps blandebatteri er inkludert. Kjøkkenillustrasjoner til den aktuelle leilighet fås ved henvendelse til eiendomsmegler.
Garderobeskap leveres ikke, men det er satt av plass til innredning som angitt på plantegninger.

Bad:
Keramiske fliser leveres i størrelse 60x60 på vegg, 60x60 på gulv samt 10x10 på gulv i dusjsonen.
Baderoms-innredning vil være i 120 cm bredde. Det vil være innad-slående glassdør i dusj.
Veggmonterte klosetter med innebygd sisterne.

Vaskerom:
Det vil være opplegg for vaskemaskin på vaskerommet, og det forutsettes bruk av kondenstørketrommel.

Se romskjema i salgsoppgaven for mer detaljert informasjon.

Utstyr

Kjøkken:
Det er ikke inkludert integrerte hvitevarer, men det kan leveres mot tillegg.

Garderobeskap leveres ikke, men det er satt av plass til innredning som angitt på plantegninger.

Elektro:
Hver leilighet vil ha egne strømmålere. Strømforbruket i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel.
Det leveres LED downlights i entré og bad som styres på dimmer. Hver leilighet får kontakter for tilkobling til TV/ bredbånd. For øvrig leveres all elektro ihht «NEK 400:2018». Kontakter og brytere vil være av type «SG» eller tilsvarende. På balkong leveres det 1 stk utelys på vegg og 1 stk dobbel stikkontakt. Leilighetene skal være forberedt for «Smarthus løsninger». Det er ikke tatt med noen ekstra røranlegg for dette da det forutsettes at det senere eventuelt installeres trådløse anlegg.

Lyd- / brannkrav:
Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter.

Heis:
Det blir levert båre-heis iht. gjeldende forskrifter.

Brannalarm:
Iht. forskrifter.

Digital tv - internett - telefoni:
Leilighetene leveres oppkoblet med Telenor som fiberleverandør. Kostnaden for TV og Internett er for tiden 499,- pr mnd.

Avfallssystem:
Det er etablert et felles nedgravd avfallssystem

Oppvarming

Oppvarming og ventilasjon:
Leilighetene vil få vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad, bod og soverom. I bad vil det være elektrisk gulvvarme. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leiligheter. Aggregat vil være vegghengt og plasseres i vaskerommet.

Utbygger vil på vegne av sameiet inngå avtale om individuell fjernavlesning av vannmålere (kaldt og varmt vann) og energimålere for hver leilighet. Løsningen betinger løpende abonnements-kostnader. Forbruket i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel.

Parkering / Garasje

Parkeringsarealer:
Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med automatisk port som beboerne styrer med hver sin fjernkontroll eller på mobiltelefon. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis. I parkeringskjeller vil det klargjøres for montering av el-bil ladere med lade- og effektstyring. Pliktig kjøp av en parkeringsplass sammen med leilighetenn, prisen på kr. 250.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Høydebegrensning i parkeringskjeller er 205 cm.

Vedtektene §4-6:
Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne.
Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Leilighet B402 og B404 er satt opp med hcp plasser iht tegninger. Se plantegninger over parkeringskjeller for å se hvilken parkeringsplass den enkelte leilighet er tildelt.

Adkomst

Se kart.

Beskrivelse av tomt

Fellesarealer og utomhus
Felles adkomstarealer og trapperom:
Felles adkomstsarealer vil få malte overflater i betong eller gips. Gulv i innvendige fellesarealer vil være gulvbelegg. I parkeringskjeller og tilhørende boder vil gulv være asfalt eller støvbundet betong.

I trapperom vil rekkverk og håndløpere leveres i samsvar med gjeldende forskriftskrav.

Himling blir malt betong i kombinasjon med systemhimling.

Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

Utomhusarbeider:
Gangstier og fellesarealer med fast belegg i kombinasjoner av asfalt, betong, belegningsstein og gress. Utomhus-områder vil få en hensiktsmessig belysning. Endelig ferdigstillelse av uthomhusarbeider blir gjort ved ferdigstillelse av byggetrinn to.

Parkeringsarealer:
Parkeringskjelleren leveres med ferdig oppmerkede parkeringsplasser, og med automatisk port som beboerne styrer med hver sin fjernkontroll eller på mobiltelefon. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis. I parkeringskjeller vil det klargjøres for montering av el-bil ladere med lade- og effektstyring. Maks kjørehøyde blir 205 cm.

Sportsboder:
Bodene er lokalisert i parkeringskjeller og i trapperom i hver etasje.
Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk kledd med finerplater. Det vil bli et lyspunkt i tak og en stikkontakt i hver bod. Arealene er ventilerte. Rørføringer og kanaler i bodene kan forekomme.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:
2010/208039-1/200 Erklæring/avtale 19.03.2010. Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser Overført fra: 4204-37/611. Gjelder denne registerenheten med flere.

2023/827465-22/200 Erklæring/avtale 04.08.2023 21:00. Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE, Org.nr: 820852982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. OVERFØRT FRA: KNR:4204 GNR:37 BNR:611. Gjelder denne registerenheten med flere

2023/828153-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 04.08.2023 21:00 Rettighetshaver:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982
Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere

2023/828204-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 04.08.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE
Org.nr: 820852982. Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
2023/827465-9/200 Reseksjonering 04.08.2023 21:00 snr: 35 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 75/2034 Seksjon opprettet fra fellesareal Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tegninger For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på leilighetsbygget datert 17.01.2024.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi pt ikke etablert. Dette grunnet nybygg.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Eidet boligfelt, vedtatt 16.11.05.
Reguleringsformål: Bolig.
Mindre registrerte endringer datert 01.12.08, 07.05.09 og 23.06.10.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Beskrivelse av sameiet

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven med Sørlandet boligbyggerlag som forretningsfører. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l

Andre faste løpende kostnader

Fra kr. 1 875,- til 2 375,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer: kommunale avgifter, forsikring på bygningsmassen, strøm fellesarealer m.m.
Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Eiendomsskatt og renovasjon blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Eiendomsskatten er pt ikke fastsatt.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Telenor er valgt som fiberleverandør. Kostnaden for TV og Internett er for tiden 499,- pr mnd.

Forsikring via sameiets fellespolise. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier selv.

Strømkostnader vil variere etter eget forbruk og strømavtale.

Andel fellesgjeld / formue

Ingen fellesgjeld.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitektens tegninger. Arealene er ikke kontrollmålt av takstmann.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Vedlegg til salgsoppgaven:
Plantegninger.
Byggebeskrivelse.
Romskjema.
Vedtekter.
Eiendomskart.
Reguleringskart og bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er ikke boplikt i Kristiansand. Leilighetene kan fritt leies ut.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da selger er profesjonell.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser, jfr Avhendigslovens §2-11. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.34 990)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 600)
Tilrettelegging (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.49 580
I tillegg betaler oppdragsgvier markedspakker, annonsering og andre avtale tillegg.)

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtale mellom partene.