Agnespassasjen/Stavern - 2 lekre innflytningsklare leiligheter i vannkanten. ...

Oppdragsansvarlig

Larvik Eiendomsmegling AS / Siri Istre

Selger/Utbygger

Agnes Utvikling AS
Øy 3 bygg C AS

Betegnelse

Gnr. 4046 Bnr. 345 i Larvik kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 40,20 kvm - 154,50 kvm, Bruksareal: 40,20 kvm - 154,50 kvm

Beliggenhet

2 lekre leiligheter med sjøfront, havutsikt, fjordutsikt eller kanalutsikt som nettopp er ferdigstilt. Det er også mulighet for båtplass. Her vil du ha umiddelbar tilgang til sjø, strand, bading, kanalliv og tilgang til enestående friareal av svaberg, skog, stier, badestrender og kyststi. Det vil være et maritimt miljø med alt fra utsikt til hav og Svenner, til rolig skjermet tilværelse langs kanalene. Dette vil være en unik plass å bo, eller om man ønsker seg en feriebolig.

Bygget byr på spennende arkitektur og alle leilighetene har gode lysforhold med sol hele dagen. Her får du leiligheter med egen terrasse mot kanal, eller stor takhage med kveldssol. Det vil bli et stort spenn i leilighetstype og størrelse - noe for enhver smak.
Sjøparken ligger like utenfor idylliske Stavern i Larvik kommune. Tilgjengeligheten er optimal, for du kan gå til Stavern og sykle til Larvik, og med bil er du ute på E18 i løpet av få minutter. Det er også kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt lekeplass, fotballbane og idrettshall.

I Stavern sentrum er det koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere år kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og i sentrum er Corntin den mest kjente. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor det er store gressletter for soling og lek.

Det er to sandstrender i umiddelbar nærhet og mer enn 30 strender i området rundt Sjøparken. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve.

Sjøparken ligger mellom kyststien som går fra Stavern til Helgeroa og Fjordstien som strekker seg inn mot Tenvik, Bølgen kulturhus og Fritzøe brygge. Det er ca. 3,5 km til Larvik golfklubb på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene med lengst spillesesong i landet. Her arrangeres også den årlige Stavernfestivalen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Meny. Stavern sentrum har sjarmerende handlegater med et bredt utvalg av butikker. Det er ellers kort vei til Larvik sentrum som har alt av bymessige fasiliteter, gode kjøpesentre og servicetilbud.

Området har god bussforbindelse til Stavern og Larvik m.m. Nærmeste holdeplass er Skaubakken som ligger ca. 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Stavern sentrum, 9 min til Larvik sentrum, 28 min til Sandefjord lufthavn og 30 min til Porsgrunn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jordet barneskole og Brunla ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Kanvas barnehage som ligger på Sjøparkens egen eiendom.
Thor Heyerdahl videregående skole ligger i Larvik sentrum.

Beskrivelse 1 (til salgsoppgave)

Prosjektet utgjør en del av Sjøparken Agnes og ble ferdigstilt 3. kvartal 2023. Den storslåtte, maritime beliggenheten er helt unik - her bor du i ett med naturen samtidig som det er meget sentralt.

Hver leilighet har solrike uteplasser og herlig sjøutsikt. I tillegg vil noen leiligheter gå over to plan og ha privat takhage. Det er parkering i felles garasjekjeller, og det vil også være mulighet for båtplass på felles brygge.

Leilighetene består av alt fra lekre 2-roms til luftige 5-roms og blir smakfullt innredet med moderne løsninger. Her får du stilfullt kjøkken, kvalitetshvitevarer, delikate bad, vannbåren varme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m.

Byggemåte

Bildene er kun illustrasjonsfoto av prosjektet. Noe avvik kan forekomme ved ferdigstillelse.

Innhold

https://boligvelger.sjoparken.no/forside-3c/

Planløsning pr. leilighet.

Leilighet 3C12, 1. etasje, 4-roms, 94,5 kvm BRA
Entré, bad, wc-rom, garderoberom, 3 soverom og stue/kjøkken.
Uteplass/terrasse på 18,8 kvm, privat brygge på 11,9 kvm.

Leilighet 3C33, 3. og 4. etasje, 3-roms, 109,9 kvm BRA
3. etasje: Entré, garderoberom, bad, wc-rom, 2 soverom, spisestue, kjøkken og stue.
4. etasje: Takstue på 14,4 kvm med utgang til takhage.
Uteplass/takhage på 23 kvm, balkong på 5,4 kvm.

Alle leilighetene får i tillegg egen sportsbod i felles parkeringskjeller.

Standard

Kort fortalt
- 16 prosjekterte selveierleiligheter - kun 2 igjen.
- Alt fra pene 2-roms til luftige 5-roms.
- Rett ved sjøen, mulighet for båtplass.
- Unik beliggenhet i Sjøparken.
- Maritimt, solrikt og samtidig sentralt.
- Herlige uteplasser med sjøutsikt.
- Parkeringsgarasje og heisadkomst.
- Stilfullt kjøkken, integrerte hvitevarer.
- Stue og kjøkken i en åpen løsning.
- Enstavs parkett, Vestheim Eik Robust.
- Delikate bad med tidløs innredning.
- Opplegg for vaskemaskin på bad.
- Lyse, luftige soverom, plass for skap.
- Leilighetene får bod i garasjeanlegg.
- Vannbåren varme fra felles anlegg.

Entré
Leilighetene får en innbydende entré med lun gulvvarme, downlights, enstavs eikeparkett og pent malte vegger. Det kan velges mellom tre standardfarger, og det er tilvalgsmuligheter. Ved ytterdøren monteres det dørcalling. Innvendige dører leveres hvite, og dør fra entré leveres med glassfelt. Trapper i leiligheter med to plan leveres i furu med åpne trinn, forbehandlet i hvitmalt utførelse (trinn, vanger, balustre og håndløpere).

Stue og kjøkken
Alle leilighetene får stue og kjøkken i en åpen løsning, og enkelte leiligheter får spisestue, kjøkken og stue i flukt. Rommene utformes for optimal utnyttelse av lys og utsikt, og leilighetene 3C33, 3C34 og 3C35 får åpen, ekstra takhøyde opp mot fjerde etasje. Stue/kjøkken får lun, vannbåren gulvvarme, store vindusflater og utgang til uteplass.

På gulvet legges det enstavs eikeparkett av typen Vestheim Eik Robust, Hvit matt lakk, eller tilsvarende. Innvendige vegger blir sparklet og malt. Standard farge er hvit, NCS 0502Y, men det tilbys tre alternative farger uten tilleggskostnad. Videre kan det som tilvalg leveres fritt valg av farger innenfor NCS-serien mot tillegg. Det vises til egen tilvalgsprosess for prosjektet.

Leilighetene får stilfull kjøkkeninnredning av høy kvalitet, og det kan velges fritt mellom Sigdal Line, Faz, Scala og Horisont. Som standard leveres det laminert benkeplate med rett kant, og det monteres ventilator og Waterguard. Hvitevarene er integrerte og leveres fra Siemens - stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle/fryseskap.

Bad/wc/vaskerom
Leilighetene får ett eller to delikate bad, og noen leiligheter får bad og wc-rom. På gulvet og på veggene legges det fliser av type Glade Branco Mate eller tilsvarende, og gulvet i dusjsonen får samme fliser i størrelsen 5x5. Det legges varmekabler i gulvet og det monteres downlights i himlingen. Ett bad får opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badene får en pen, tidløs innredning av type Sigdal Lilje eller tilsvarende, der hovedbadet får servant av type matt Prisma Marmor eller tilsvarende. Over servanten monteres det speil og belysning. Videre får badene vegghengt toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører, type Alterna Picto eller lignende.

Soverom og garderobe
Leilighetene får fra ett til fire lyse, pene soverom. Rommene får samme eikeparkett som resten av leiligheten, og veggene sparkles og males. Det leveres ikke garderobeskap som standard, men det er god plass for både seng og skap. Enkelte leiligheter får bad og/eller garderoberom i tilknytning til et soverom, og alle leilighetene får egen sportsbod i parkeringskjeller.

------------------------------------------------------------------------------------------------

Prosjektet er planlagt gjennomført som en rasjonell serieproduksjon med hensyn til tekniske løsninger og materialvalg. Dette begrenser omfang av tilvalg og endringer, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Plassering av utstyr som krever fast installasjon av strøm og vann kan ikke endres (dette inkluderer tekniske installasjoner i kjøkken og bad).

Standard tilvalg og endringer er:
" Parkett
" Maling
" Innerdører
" Hvitevarer
" Kjøkken- og baderoms innredning
" Garderobe
" Bad, toalett, dusj, servant og armatur
" Fliser
" Elektriske installasjoner
" Tilleggs punkter for TV og internett (prosjekterte punkter kan ikke flyttes)

Tilvalg og endringer avtales særskilt mellom entreprenør og kjøper. Avtale om tilvalg og/eller endringer mellom entreprenør og kjøper skal være skriftlig, med beskrivelse av tilvalg/endring og pris i forhold til standard leveranse som beskrevet i prosjektbeskrivelsen.

KONSTRUKSJON

Fundamentering
Parkeringskjeller vil bli bygget med vanntett betong, pelefundamentert til fjell innenfor spunt som er forbundet til dekke. Parkeringskjeller danner fundament for boligene.

Bærekonstruksjoner
Bærende konstruksjoner i stål og hulldekkeelementer.

Leilighets- og etasjeskillere
Etasjeskiller oppføres med hulldekkeelementer. Leilighetsskiller oppføres i plass-støpt betong alternativt med dobbelt stenderverk i stål og gips.

Yttervegger
Yttervegger oppføres med isolert bindingsverk av tre, og utvendig luftet kledning med hovedsakelig puss i forskjellige kulører. Overflate på takhager og inntrukne partier blir utført med luftet dobbeltfalset royalimpregnert kledning eller tilsvarende.

Yttervegg som er av bærende betongvegg pusses og males på innside, isoleres på utside og kles utvendig luftet kledning med puss i forskjellige kulører. Endelig valg av kledning kvalitet, profil og overflatebehandling gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

Yttertak
Tak utføres som isolert eksentrisk saltak/skråtak. Papptekkes med lister.

OVERFLATER/INNREDNING/UTSTYR

Gulv
På gulv legges parkett av typen Vestheim Eik Robust 1-stav Hvit matt lakk 162 mm bredde, eller tilsvarende.

Det leveres flislagte gulv i bad og på wc av type Glade Branco Mate i format 30x60cm, eller tilsvarende. I dusj-sone leveres samme type flis i format 5x5cm.

Vegger
Innvendige vegger blir sparklet og malte gipsplater og betong.
Leilighetsskillevegger bygges i betong eller med dobbelt bindingsverk og gips.
Øvrige vegger leveres med bindingsverk i stål og gips. Standard farge er hvit, NCS 0502Y. Pr. rom tilbys 3 alternative standard fargevalg for vegg uten tilleggskostnad.
Videre kan det som tilvalg leveres fritt valg av farger innenfor NCS-serien mot tillegg. Det vises til egen tilvalgsprosess for prosjektet.

I våtrom leveres godkjent flis av type Glade Branco Mate i format 30x60cm, eller tilsvarende

På leilighetskillevegger kan el-føringer legges utenpå veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske egenskaper. Alle vegger isoleres

Himlinger
Himlinger i stue/kjøkken/sov vil i hovedsak være i sparklet og hvitmalte hulldekker med synlige V-fuger, og entre og bad vil i hovedsak få nedforet himling i gips sparklet og malt. Kanaler for framføring av teknisk infrastruktur føres under himling og blir skjult ved at del av himling fores ned eller ved at det lages en innkassing. Omfang av nedforede himlinger og innkassinger vil først bli endelig bestemt i detaljprosjektering og må påregnes.

Innvendige dører
Innvendige dører leveres som fyllingsdør i standard hvit farge med eiketerskel og vridere. Dør fra entre leveres med glassfelt. Alle dører leveres med lufteterskel i forhold til balansert ventilasjon. Skyvedører leveres i henhold til tegning.

Listverk
Det leveres malte dør- og vinduslister/utforinger uten synlige spiker. Det leveres fotlist av eik med synlige spikerhoder i alle rom med unntak av våtrom. Det leveres listefri overgang mellom tak og vegg, bortsett fra på hems.

Kjøkken
Kjøkken leveres komplett i henhold til tegninger inkl. kjøkkenventilator, oppvaskkum, armatur m/stengeventil, integrerte hvitevarer fra Siemens som kombi kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin m/Waterguard lekkasjesikring.
Standard innredning kan velges fritt mellom Sigdal Line, Scala og Horisont. Som standard leveres benkeplate i laminat med rett kant.

Garderobe
Garderobeskap leveres ikke.

Bad/dusj/wc
Det leveres vegghengt WC med innbygd sisterne og m/soft Close sete type Damixa Space.
eller tilsvarende. Det leveres servantskap type Sigdal Lilje eller tilsvarende i slett, hvit utførelse i bredde 60-100cm. Hovedbad med servant av typen hvit matt Prisma Marmor eller tilsvarende.
De fleste bad med speil og lysarmatur m/stikkontakt.
Det leveres dusjhjørne/dusjdører i glass av type Alterna Picto 88X88cm eller tilsvarende, og armaturer av type Damixa Mini Lux Thermostatkran i dusj med Fair Jet dusjgarnityr eller tilsvarende.
Standard sluk er Joti Purus Line Twist 800mm i dusj sone.
Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på ett bad.

Trapper
Trapper til hems leveres i furu med åpne trinn, forbehandlet i hvitmalt utførelse (trinn, vanger, balustre og håndløpere).

Ytterdører
Til hver leilighet leveres det isolerte FG-godkjent ytterdører i tre iht. gjeldende lydkrav.
Vinduer og terrassedører
Vinduer og terrassedører leveres i aluminiums beslått tre. Foldedører leveres i aluminium.
Alle dører og vinduer er med 3-lags glass og iht. krav i TEK17.
Det monteres hengslede skodder for alle soverom i 1.etg. og på svalgang.

Solavskjerming
Solavskjerming er ikke standard, men leveres dersom det ved detaljprosjektering utløser krav for å oppfylle teknisk forskriftskrav. For øvrig legges tomrør fra sikringsskap til alle vinduer mot øst/sør/vest, også på takhager, for eventuell senere montasje av solavskjerming.
Boligoppvarming
Det legges vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken med trådløse romtermostater for styring av varme.
På våtrom legges elektriske varmekabler i gulv.

Ventilasjon
Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.

FELLESANLEGG

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass til hver leilighet i felles parkeringskjeller under bygg C. Parkeringskjelleren henger sammen med parkeringskjeller for øvrige hus.

Midlertidig nedkjøring til parkeringskjeller blir via rampe på område for fremtidig planlagte Øy 2, og videre via kulvert til parkeringskjeller for Øy 3. Ved ferdigstillelse av alle boligøyene, planlegges nedkjøring til kjeller anlagt på fremtidige Øy 1.

Til hus C leveres infrastruktur til elbil ladesystem med effektutjevning, noe som bl.a. betyr at tilført effekt til hver bil er avhengig av hvor mange som lader samtidig. Ladestasjon for elbiler på den enkelte parkeringsplass vil bli tilbudt som tilvalg.

Utbygger står fritt til å selge overskytende biloppstillingsplasser.

Heis
Heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Heis og hovedtrapp er felles med bygg B.

Sportsboder
Alle boenheter får egen sportsbod i parkeringskjeller. Sportsbod utføres som nettingbod med tett metallvegg i front opp til ca. 2 m høyde. Gulv i sportsboder leveres med støvbundet betong.

Postkasser
Postkasse leveres til hver bolig, plassert i portrom ved hovedinngang.

Utomhus
Det vises til foreløpig plan for utomhusarealer inntatt i salgsoppgaven. Endringer i forbindelse med detaljprosjektering må påregnes.

Fellesareal og utvendige trapper
Svalganger leveres som prefabrikkerte betongelementer med synlig betongoverflate og rekkverk i stål og glass.
Hovedtrapp er etablert i portrommet til Bygg B og for trappeadkomst i syd benyttes det betong- eller ståltrapp med samme type glassrekkverk som for svalgang.

Privat brygge, terrasse, balkong og rekkverk
På balkonger, samt takhager legges tremmegulv i impregnert trevirke. Rekkverk vil være en kombinasjon av stål og glass med detaljering og materialbruk tilsvarende Bygg B. På privat brygge legges gulv i impregnert trevirke.
Skille mellom leilighetenes uteplasser på bakkeplan leveres som plantekasser i Royalimpregnert tre.

Skansekledning og felles brygge etc.
På alle fellesarealer benyttes impregnerte materialer.

Båtplasser
Det vil bli etablert båtplasser på nedre brygge utenfor hus C i kanal mot sør og øst. Utbygger står fritt til salg av båtplassene, som vil inngå i Sjøparken Bryggesameie som andels plasser. Antall båtplasser etableres etter behov og muligheter. Nedre brygge vil være et offentlig tilgjengelig areal.

Renovasjon
Det etableres felles utvendig avfallsanlegg. Se utomhusplan.

Brannvarsling- og slukking
Brannalarmanlegg leveres i leiligheter og fellesarealer.
Det leveres pulverapparater eller husbrannslanger i henhold til brannprosjektering og forskriftskrav.
Leiligheter, fellesarealer og P-kjeller sprinkles iht. forskriftskrav.
I leilighetene i 4. etasje med takhage vil det være dører i skillevegger for rømning ved brann.

ELEKTROINNSTALLASJONER

For elektrostandard vises det til NEK 400 som definerer antall punkt og plassering.
Plassering av punkter vil for øvrig fremgå av elektrotegninger.

SIKRINGSSKAP
Det leveres sikringsskap plassert i gang eller bod. Målere til hver leilighet plasseres i fordelingsskap i teknisk rom i underetasje.

Lysarmatur og stikkontakter
Det leveres lys og stikkontakt i garasjeanlegg og alle boder tilkoblet fellesanlegg. Utekontakt leveres på takhager, balkonger, brygge-terrasse og privat uteplass 1.etg. Felles utebelysning på sentralt tidsur.
Det leveres innfelte spotlights på bad og i entrè. Lys i bod, taklampe på WC, integrert lys i kjøkkenvifte og innbygd lys i speil på bad/WC. Alle lyskilder av type LED.

Kabel-tv / IT
Det legges opp skjult anlegg for TV i stue. Datapunkt for internett leveres i stue og hovedsoverom.

Porttelefon
Elektronisk åpning for alle hovedinngangsdører, heis til P-Kjeller og garasjeport med kodetastatur og magnetbrikke.

RETNINGSLINJER OG FORBEHOLD

Tekniske forskrifter
Bygninger oppføres i henhold til gjeldende forskrifter, Norsk Standard, NBI og TEK 17.

Energimerking
Alle leiligheter blir energimerket. Beregnet minimum energiklasse C.

Forbehold
Se forbeholdstekst under Salgsinformasjon.

Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9.

------------------------------------------------------------------------------------------
Storslagent og intimt
Arkitekten forteller

Hva var det viktigste for deg som arkitekt å ta hensyn til med prosjektet Sjøparken?
Det handler om STEDSFORMING. Tomter og program er ulike, og for hvert prosjekt forsøker vi å gripe "stedets ånd" og forsterke kvaliteter i omgivelsene. God stedsforming har referanse til stedets historie og danner meningsfulle sammenhenger. Landskapet og fjorden med sikt til Svenner er styrende elementer, - i tillegg til at alle boligene skal formes med høy bokvalitet, gode solforhold med sikt til fjord og kanal, samt uterom som inviterer til aktivitet og felles bruk.
Hva er tanken bak arkitekturen?
Stedet inspirerer til et "mykt" arkitektonisk uttrykk, - med en fleksibel og robust modernitet. Agnestorget er Sjøparkens sentrale og naturlige hjerterom. Det handler om innlevelse og omtanke for dem som skal bo og arbeide der gjennom å skape arkitektur med menneskelig skala, med rom og materialer man kan gå i dialog med. God arkitektur skal begeistre og skape tilhørighet.

Hva inspirerte deg mest?
Den flotte beliggenheten! Omringet av vakker natur med svaberg og små strender, har tomten storslått utsikt til fyr og horisont. Fjordens skiftende lys og refleksenes spill gir Sjøparken en helt spesiell atmosfære. I tillegg hentes inspirasjon fra tidligere industriell virksomhet og Italienske kystbyer. Vi ønsker å skape en variert arkitektur med human skala. Derfor har boligøyene smale lameller med knekkede vinkler, skråtak med ulike høyder, vertikal oppdeling ved hjelp av forskjellige farger, plassrom med variasjon i størrelser og orientering, og åpninger/portrom med ulike siktlinjer. Summen av dette vil gi stedet er mykt og rikt uttrykk.

Fortell litt om kanalene og øyene
I området der boligøyene planlegges har det tidligere vært en bukt som gjennom årene er blitt gjenfylt med sponavfall fra produksjonen på Agnes fabrikker. Bukten reetableres og gir rom for 4 boligøyer. Den ytterste øyen danner også en beskyttende molo for øyene innenfor. På boligøyene skal alle få ta del i "herligheten", - tilgang og sikt til sjø og kanaler, friområder og bryggeliv med båtplass i umiddelbar nærhet. Utsikten til Svenner og horisont skaper en spennende kontrast til kanalene, - det storslagne mot det intime. Øyene er formet med tanke på en optimalisering av sol- og utsiktsforhold, og samtlige leiligheter vil få sikt til fjord eller kanal.

Hva liker du selv best med Sjøparken? Den storslåtte beliggenheten med et fantastisk lys! Skiftende vær og vind vil by på store variasjoner og opplevelser gjennom året, - her vil man kunne bo i ett med naturen i en urban kontekst.

Utstyr

- Elanlegget leveres etter NEK400:2014. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann for hver leilighet vil fordeles etter brøk.
- Sameiet får fellesavtale på standard bredbånd inkludert tv-pakke, og kostnadene fordeles likt pr. seksjon.

Oppvarming

- Det legges vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken med trådløse romtermostater for styring av varme.
- På våtrom legges elektriske varmekabler i gulvet.
- Leilighetene får også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Parkering / Garasje

FELLESANLEGG

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass til hver leilighet i felles parkeringskjeller under bygg C. Parkeringskjelleren henger sammen med parkeringskjeller for øvrige hus.

Midlertidig nedkjøring til parkeringskjeller blir via rampe på område for fremtidig planlagte Øy 2, og videre via kulvert til parkeringskjeller for Øy 3. Ved ferdigstillelse av alle boligøyene, planlegges nedkjøring til kjeller anlagt på fremtidige Øy 1.

Til hus C leveres infrastruktur til elbil ladesystem med effektutjevning, noe som bl.a. betyr at tilført effekt til hver bil er avhengig av hvor mange som lader samtidig. Ladestasjon for elbiler på den enkelte parkeringsplass vil bli tilbudt som tilvalg.

Utbygger står fritt til å selge overskytende biloppstillingsplasser.

Heis
Heis med toveis kommunikasjon til alarmsentral. Heis og hovedtrapp er felles med bygg B.

Adkomst

Adkomst til Sjøparken vil være fra fylkesvei 301, Larviksveien. Veiene Agnes Allè og Agnes Brygge er overtatt av Larvik kommune. Dette inkluderer gang/-sykkelvei til fylkesveg 301, samt gang/-sykkelveiforbindelse til Agnesodden på Børrestad.

Kjørevei for utrykningskjøretøy og renovasjon etableres på bakken, mellom byggene. Noen av øyene vil i fremtiden forbindes med hverandre helt eller delvis under bakken. Det etableres en midlertidig vei til nedkjøringsrampe og kulvert for nedkjøring til p-kjellere frem til permanent adkomst under bakken for øyene er etablert.

Eierseksjonssameiet vil ha felles adkomst (heis og trapp) med naboeiendom (borettslag på gnr. 446, bnr 338). Det felles heis- og trappehuset oppføres på naboeiendommen (446/338), og det vil bli tinglyst evigvarende bruksrett for eierseksjonssameiet med bestemmelser om bruk og felles vedlikeholdsplikt.

Beskrivelse av tomt

Tomten har storslått utsikt utover vannet og er omkranset av vakker natur med svaberg og små strender. Fjordens skiftende lys og refleksenes spill gir Sjøparken en helt spesiell atmosfære. Her vil du kunne nyte maritime omgivelser og feriefølelse hver dag, både innenfra og fra flotte, solrike uteplasser. De fleste leilighetene får uteplasser med sjøutsikt, og flere leiligheter får en privat takhage. Leilighetene i 1. etg. får privat uteareal tett på kanalen, nesten som en privat brygge.

Arkitektene forteller at for hvert prosjekt forsøker de å gripe «stedets ånd», og forsterke kvalitetene i omgivelsene. Landskapet og fjorden med utsikt mot Svenner er styrende elementer. I tillegg legges det vekt på at alle boligene skal utformes med høy bokvalitet, gode solforhold og fjordutsikt, med uterom som inviterer til aktivitet og felles bruk.

På balkonger og takhager legges det tremmegulv i royalimpregnert trevirke. Rekkverk vil være en kombinasjon av stål og glass slik at sol- og utsiktsforhold blir optimale. På privat brygge legges det gulv i impregnert trevirke, og skille mellom leilighetenes uteplasser på bakkeplan leveres som plantekasser i impregnert tre.

Eiet tomt på ca. 1250 kvm. Det gjøres oppmerksom på at arealet vil kunne bli endret i forbindelse med endelig oppmåling og fradeling.

Tilliggende fasiliteter

Alle boenheter får egen sportsbod i parkeringskjeller. Sportsbod utføres som en nettingbod med tett metallvegg i front opp til ca. 2m. Gulv i boder leveres som støvbundet betong.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2005/7671-1/30 Urådighet Tinglyst 10.10.2005
På eiendommen befinner det seg forurensede masser.
Bygge- og gravearbeider på eiendommen kan ikke finne sted uten tillatelse fra Statens forurensingstilsyn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensingstilsyn
Overført fra: 3805-4046/12
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1205183-4/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst 23.12.2015
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:324
Rett til 16 parkeringsplasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3805-4046/12
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/625898-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst 09.04.2018 21:00
Rettighetshaver:AGNES UTVIKLING AS
Org.nr: 987549432
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SJØPARKEN DRIFTSFORENING
Org.nr: 819890382
Pliktig medlem av Sjøparken Driftsforening
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2144035-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 24.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:337
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2144035-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 24.02.2020 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:337
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2144035-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 0 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:337
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:338
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2144035-4/200 Bruksrett Tinglyst 20 21:00
Rettighetshaver: Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:337
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE
Org.nr: 918082956
Rett til bruk av renovasjonsanlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3805-4046/12, 3805-4046/333
Rettigheter i eiendomsrett
2017/1392906-1/200 Bestemmelse om veg
12.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:326
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:327
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3805-4046/12, 3805-4046/333
Rettigheter i eiendomsrett
2017/1392906-2/200 Bestemmelse om vannledning 12.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:326
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:327

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 3805-4046/12, 3805-4046/333

Rettigheter i eiendomsrett
2017/1392906-3/200 Bestemmelse om kloakkledning 12.12.2017 21:00
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:326
rettighetshaver:Knr:3805 Gnr:4046 Bnr:327
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp skal tilkobles offentlig ledningsnett.
Felles renovasjonsanlegg for Øy 3 etableres midt på øyen. Se utomhusplan.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse og ferdigattest vil bli fremlagt senere.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å undersøke på skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201312
Navn Kommunedelplan for Stavern by 2015-2027
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.09.2016

Bestemmelser -
http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201312/Dokumenter/Reviderte%20bestemmelser%20vedtatt%2013.09.2017,%20sist%20revidert%2025032020.pdf

Delarealer Delareal 319 m
Arealbruk Veg,Nåværende

Delareal 136 m
Arealbruk Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende

Delareal 1 985 m
Arealbruk Friluftsområde,Nåværende

Delareal 85 m
Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende

Delareal 645 m
Arealbruk Småbåthavn,Nåværende

Delareal 3 697 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id 201812
Navn Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033
Status Planforslag
Plantype Kommunedelplan
Reguleringsplaner
Id 201209

Navn Sjøparken Agnes
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 23.10.2013
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3805/201209/Dokumenter/REGULERINGSBESTEMMELSER%20Sjøparken%20Agnes.pdf

Delarealer Delareal 2 391 m
Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Delareal 2 021 m
Formål Friluftsområde i sjø og vassdrag

Delareal 291 m
Formål Kjøreveg

Delareal 526 m
Formål Gatetun

Delareal 558 m
Formål Uteoppholdsareal

Delareal 130 m
Formål Gangveg/gangareal/gågate

Delareal 85 m
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål

Delareal 609 m
Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag

Delareal 119 m
Formål Lekeplass

Delareal 136 m
Formål
Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre
angitte hovedformål

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Rullering av kommuneplanen
Det er igangsatt rullering av
Kommuneplanens arealdel for Larvik og Lardal
Kommunedelplan for Larvik by, Stavern by og Svarstad.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Eierseksjonen vil inngå i et eierseksjonsameie. Seksjonsnummer og eierbrøk fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eierseksjonsameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Forholdet reguleres av sameiets vedtekter, ref. punktet "Avtalemessige forhold" nedenfor. Selger forbeholder seg retten til å organisere og fordele parkeringsplasser, og boder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som tilleggsdel til den enkelte seksjon, eller som egen anleggseiendom organisert som parkeringssameie. Likeledes tas det forbehold om endelig organisering av båtplasser, kai/bryggeanlegg og andre utearealer.

Leilighetene i 1. etasje, samt 3C21 og 3C31 vil ha en nærmere bestemt del av tomten som sitt private uteareal, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Det private utearealet fremkommer på salgstegninger for leilighetene i plan 1. og landskapsplan. Utvidet del av svalgang vil bli tinglyst som tilleggsdel for de seksjonene som har dette. Som seksjonseier i eierseksjonssameiet, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har i henhold til Eierseksjonslovens § 25 panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.

Det tas forbehold om endring av antall eierseksjoner i prosjektet/sameiet samt endringer i seksjonenes størrelse. Kjøper forplikter seg i tilfelle til å medvirke til reseksjonering som følge av slike endringer.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt. Stipulerte fellesutgifter skal dekke eierseksjonssameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. I tillegg er hver seksjonseier forpliktet til å dekke en andel av utgiftene til Sjøparken Driftsforening. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på konstituerende sameiermøte. Kjøper innbetaler et a-konto- beløp tilsvarende 2 måneders fellesutgifter før overtakelse som andel av oppstartkapital for eierseksjonssameiet. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Stiftelsesgebyr: 5000 kr. pr. leilighet.

Andre faste løpende kostnader

I tillegg til oppgitte felleskostnader vil det tilkomme kostnader til strøm, innboforsikring etc.
Felleskostnadene antas å bli ca. kr. 42-45 pr. m2 pr. mnd. Dette vil dekke kostander for driftsforeningen, felles strøm, vedlikehold, tv/internett. Se info pr. leilighet.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Antatt byggetid er 16-18 mnd.
Antatt igangsetting ved tilstrekkelig forhåndssalg 1. kvartal 2022.

Selgers forbehold

Det vil være krav til forhåndsalg på 50% .
Det tas forbehold om at offentlige tillatelser, herunder er rammetillatelse og igangsettingstillatelse.

Det tas forbehold om tilfredstillende avtale med entrepenør.
Det tas forbehold tilfredstillende finansiering.

Selger forbeholder seg rett til å velge event forretningsfører/hvem som skal stifte sameiet.

Forkjøpsrett

Det vil ikke praktiseres forkjøpsrett.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Det er lagt opp til minimumspriser I prosjektet, og I de tilfeller det er innsendt flere kjøpetilbud på same leilighet vil det gjennomføres budrunde. Selger forbeholder seg retten til å godta/forkaste etthvert bud uten videre begrunnelse.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner