Dalaneset Brygge

DALANESET BRYGGE
Vi har nå for salg 3 eneboliger i kjede som kan kjøpes med HUSBANKFINANSIERING.
Bolig 5 kan finansieres med 20 % egenkapital og 8 års avdragsfrihet, dette gir en rentekostnad på 6003* per måned.
Bolig 11 og 12 kan finansieres med kun 15 % egenkapital og inntil 30 års nedbetaling

SE FILM om prosjektet Dalaneset Brygge på følgende link:
https://youtu.be/ewx_pdrLJYo

I tillegg har vi en flott leilighet på 74 kvm som er ferdigstilt for salg.
Se egen annonse for leiligheten ( https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=263526019 ).


Prosjektet har følgende kvaliteter:
- Inkludert garasje og sportsbod i p-kjeller
- Livsløpsboliger med Husbankfinansiering
- Tilgang til strandpromenade og fellesområder med felleshus i sjøkanten
- Mulighet for kjøp av båtplass
- Lekeplasser og badestrand
- Fint beplantet uteområde
- Møblert felleshus med kjøkken og bad/wc
- Utemøbler, pergola i tilknytning til felleshus
- Kort vei til sentrum med dagligvarebutikk

Alle enhetene får:
- Utvendig kledning er i hovedsak Royalbehandlet eller tilsvarende kvalitet, tegltak
- Utvendige aluminiumsbeslag
- Parkett på alle gulv (utenom våtrom)
- Moderne kjøkken fra HTH
- Fliser på gulv og vegg på bad
- Listefritt mellom tak og vegg
- God standard på teknisk leveranse; balansert ventilasjon, led-spotter m.m.
- Store vindusflater
- Arkitekt har lagt vekt på at alle boliger skal ha utsikt, og direkte utgang til uteområde og/eller balkong/takterrasse

Alle enhetene er godkjent for Husbankfinansiering.
- Bolig 5 kan finansieres med 20 % egenkapital og 8 års avdragsfrihet, dette gir en rentekostnad på Kr.6 003* per måned.
*Ved lånefinasiering 80 % kr 3 352 000, 2,755 % rente i Husbanken og 22 % skattefradrag.

Bolig 11 og 12 kan finansieres med kun 15 % egenkapital og inntil 30 års nedbetaling.
Lånefinansiering 85 % kr 4 207 500, 2,755 % rente, annuitetslån med 30 års nedbetaling.

Flytende rente per 29.03.23 2,755% flytende rente. For mer informasjon om husbankfinansiering se husbanken.no eller kontakt megler.

Prosjektet Dalaneset Brygge består av 38 boenheter. 18 boliger er bygget, byggetrinn 2 består av 20 enheter og er påbegynt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selgers frist for å ha boligen klar til overtagelse avtales ved bud/aksept. Dersom ikke annet avtales er Selgers frist for å ha boligen klar for overtagelse 300 kalenderdager etter at forbeholdene er bortfalt. Den avtalte dato gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd.

Garasje/Parkering

Det medfølger en innendørs parkeringsplass til hver boenhet i felles underjordisk garasjeanlegg. Det vil bli opparbeidet utvendig gjesteparkering på fellesområde.

Parkeringsplasser i byggetrinn 2 er planlagt organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Noen av boligene i byggetrinn 1 har parkeringsplass organisert som tilleggsdel til Kjøpers boligseksjon, se tinglyst seksjonering som viser hvilke boliger dette gjelder. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Båtplass:
Det vil være mulighet for kjøp av båtplass. Båtplassene kjøpes av Moster Partner AS. Er du interessert ta kontakt med Hans Oskar Vikse, mobil 911 42 185 eller Aage Vikse, mobil 958 15 429. Kjøp av båtplass inngås i egen avtale mellom Moster Partner AS og kjøper. Kontrakt og oppgjør for båtplass er ikke en del av DNB Eiendoms megleroppdrag.

Generell orientering

Prosjektet Dalaneset Brygge oppføres på eiendommen gnr. 22, bnr. 25 i Bømlo kommune og består av 38 boenheter. 18 boliger er bygget, byggetrinn 2 består av 20 enheter og er påbegynt.

Denne beskrivelsen omhandler boligene 5, 11 og 12 i byggetrinn 2. Se situasjonsplan for beliggenhet på feltet, vedlagt i salgsoppgaven.

Utbyggingsområdet vil bestå av både eneboliger, tomannsboliger og leiligheter i 4-mannsboliger over flere bygg, et felleslokale og felles flytebryggeanlegg. Det er oppført ett garasjeanlegg under bakkenivå hvor alle boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser.

Alle seksjoner i byggetrinn 1 og 2 vil inngå i et felles sameie som inntil prosjektet er ferdig utbygd vil bestå av både bebygde og ubebygde seksjoner. Utbyggingseiendommen er seksjonert, men skal reseksjoners og eiendommen er planlagt å bestå av totalt 38 boligseksjoner. Hver seksjon vil bestå av en sameiedel iht. oppdelingsbegjæringen.

I sameiet vil hver seksjon utgjøre en boligseksjon med tilhørende sameiedel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Det samlede tomteareal for hele utbyggingsområdet er av kommunen oppgitt å være 11571,9 m².

Dagens adresse er Austvikneset, 5440 Mosterhamn. Kommunen tildeler endelige adresser for boligene før overtagelse.

Organisasjonsform

Sameiet Dalaneset Brygge er seksjonert, men det er vedtektsfestet at etter hvert som feltet bygges ut med flere boligenheter, vil sameiet reseksjoneres opptil 38 boligseksjoner (antallet boligselskap og seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Kjøper plikter ved avtaleinngåelse å signere fullmakt som er vedlagt salgsoppgaven vedrørende reseksjonering og overskjøting. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver boenhet vil få sitt eget seksjonsnummer og adresse. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser forøvrig til Eierseksjonsloven § 23.

Hver seksjon vil utgjøre en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet vil ha et felleshus med kjøkken, oppholdsrom og wc. Huset vil kunne benyttes av alle i sameie og leveres ferdig møblert av utbygger.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Oppvarming

Varmekabler i gang, stue og kjøkken på grunnplan der det er støpt gulv, samt varmefolie i tilvarende rom for leiligheter som ligger i 2.etasje. Varmekabler på bad.

Utleie

Boligen har ingen egen utleieenhet. Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og evt. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Beliggenhet

Prosjektet har en nydelig beliggenhet ved sjøen. Her kan du nyte de maritime omgivelsene til det fulle og ha litt ferie hver dag. Du kommer deg raskt med båt eller bil til de nærmeste tettstedene.

Moster har nyere moderne barneskole, flere barnehager og idrettslag med flott idrettsanlegg og nytt klubbhus. Kort vei til nyere dagligvarebutikk, bensinstasjon, legesenter, fysioterapeut, kafe og gave/blomsterbutikk.

Moster har vært et landemerke siden før vikingtiden, hovedsakelig grunnet nærheten til havet og den lune havnen. Flere viktige historiske hendelser fant sted her. Moster har en unik posisjon i Norge sin historie og sporene er tydelige den dag i dag.

Fra Dalaneset Brygge er det gåavstand til Moster Amfi. Ved jevne mellomrom settes det opp flotte forestillinger som trekker besøkende fra fjernt og nært.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12. I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Tomten er etablert som ett sameie, hvor hver beboer råder over sin egen bolig.

Langs sjøkanten er det en strandpromenade og en felles sandstrand.

Det er et felles garasjeanlegg hvor alle boenhetene vil få egen parkeringsplass. Fra garasjeanlegget er det heis (løfteplattform) til bakkeplan. Tomten og fellesareal er pent opparbeidet med grønne områder med plen, busker og planter. Det blir opparbeidet belysning langs sjøen og på fellesområder. Interne veier og parkeringsplasser asfalteres. Det er lagt opp til et bilfritt tun. Av og pålessing ved egen bolig vil være lov. Veier blir asfalterte.

Utomhusarealer på utbyggingseiendommen, herunder bl.a. felles adkomstveier, pumpestasjon, lekeplasser, felleshus, strand, kaier og annet uteområde vil inngå i sameiets fellesareal.

Fellesarealer er ferdigstilt, men uteareal utenfor den enkelte bolig kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Entreprenøren forplikter seg imidlertid til å ferdigstille disse arbeidene så snart årstiden og andre forhold tilsier det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Elin Merete Stormo