K2 bolig

Kort om eiendommen

Velkommen til et helt spesielt boligprosjekt - nye, moderne leiligheter beliggende helt ved havkanten, der naturen møter komfort og kvalitet.

Innhold

Et hjem du vil trives i - året rundt.
Enten du er på jakt etter en helårsbolig, en pendlerleilighet eller et sted å nyte pensjonisttilværelsen, vil du finne deg til rette her. Med havet som nærmeste nabo og naturen rett utenfor døren, får du en livskvalitet som er vanskelig å matche

Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en bolig med spektakulær utsikt, solrike uteplasser og alle fasiliteter du trenger for et bekymringsfritt liv.

Unik beliggenhet - utsikt du aldri blir lei av!
Leilighetene ligger i første rekke mot sjøen, med panoramautsikt over fjord og fjell. Her kan du nyte morgenkaffen mens du ser solen glitre i bølgene, eller avslutte dagen med solnedgang fra din egen balkong. Beliggenheten gir deg både ro og nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til sentrum, butikker og servicetilbud.

Heis og garasje - komfort i hverdagen
Prosjektet er utviklet med tanke på høy bokomfort. Med heis i bygget og tilhørende garasjeanlegg får du enkel tilgang til boligen - uansett alder og livssituasjon. Garasjeanlegget gir trygg parkering og enkel adkomst, og du slipper å tenke på snømåking eller regnvåte dager.

Standard

Moderne standard - gjennomtenkte løsninger.
Leilighetene leveres med moderne og tidsriktige materialvalg, god planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det lagt vekt på både estetikk og funksjonalitet, med åpne kjøkkenløsninger, gode oppbevaringsmuligheter og energieffektive løsninger.

Kjøkkeninnredning
Alle leilighetene har moderne kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.

Bad
Delikate flislagte bad med det man trenger av fasiliteter. Det er klargjort for å kunne montere spyletoalett. Dette er i så fall et tilvalg.

Det er montert elektriske screens på det store stuevinduet.

Leilighetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Fundamentering
Bygget er forutsatt fundamentert på peler.

Bæresystemer
Byggenes bæresystemer er en kombinasjon av bærende betongvegger og søyler og bjelker i stål. Etasjeskiller av hulldekkelementer.

Yttervegger
I underetasje utføres yttervegger som betongvegger. Over terreng utføres yttervegger som 250 mm isolerte bindingsverkskonstruksjoner. Minimum 100mm kuldebrobryter på ytterside av dekkeforkanter. Synlige betongvegger over bakken fores ut, isoleres og kles. Betongvegger under terreng isoleres i den grad det er nødvendig. Innvendig kledning på bindingsverkvegger er gipsplater.
Ved utformingen av fasadene er det planlagt å benytte en kombinasjon med pusset platekleding som fremstår som en pusset vegg i grå farge og lyse fasadeplater fra Steni i kombinasjon med en nennsom detaljering av smyg for dører, vinduer og inntrukket fasade, vil dette være med på å understreke trekk fra det eksisterende kontorbygget. For å motvirke at fasadene blir for monotone og tette, er store deler av fasaden mot sjøfronten gjort så transparent som mulig ved bruk av store glassflater. Det skal være mulig «å se gjennom bygget», både fra hovedadkomsten og fra sjøfronten.

Vinduer
Trevinduer med aluminiumsmantling. U-verdi som tilfredsstiller gjeldende forskrifter. Det forutsettes brystningshøyde under vinduer på minimum 200mm over ferdig gulv. Maksimum vindushøyde lik 2400mm over ferdig gulv.

Dører
Hovedinngangsdører til trapperom tilbys som dørfelt i aluminium og glass. Inngangsdør til leilighetene tilbys som tredører med overflate i høytrykkslaminat. Til terrasser og balkonger tilbys dører i tre med aluminiumsmantling.

Port
Port til parkeringskjeller tilbys som leddheisport. Det er medtatt to portåpner pr leilighet, system for app-styring av port inkludert.

Innervegger
Bærende innervegger og vegger i trapp- og heissjakter leveres som betongvegger. Øvrige vegger leveres som plassbygde gipsplatevegger med forskriftsmessig brann- og lydklasse. I kjeller leveres bodvegger mot parkering som tette vegger med vaskbar kledning, type Equitone Tectiva TE 90 eller tilsvarende. Vegger med brannkrav leveres som bindingsverksvegg med nødvendig antall gips. Bodvegger uten brannkrav leveres som bindingsverksvegg med tett kledning på én side av OSB-plate opp til ca 2,2 m over gulv. Over dette spilekledning.

Dører
Entrédører til leilighet tilbys som tredør med overflate i høytrykkslaminat. Dører internt i leiligheter tilbys som masiv trefiberdør med slett overflate. Dører til sportsbod leveres som tette dører. I vegg med brannkrav leveres dører
i henhold til krav.

Dekker
Dekker leveres generelt som hulldekker. Gulv i leiligheter tilbys generelt som oppforede rigelgulv påmontert sponplater og parkett. Der gulv leveres med keramisk flis leveres det isolert påstøp eller oppforet rigelgulv. Dekker i trapperom leveres i betong.

Yttertak
Yttertak leveres med bærende hulldekkeelementer isolert og tekket. Innvendige taknedløp.

Trapper, rekkverk og balkonger
Trappeløp utføres som prefabrikkerte betong- eller ståltrapper med utstøpte trinn og repos. I trinn og repos legges det flis. Rekkverk som spilerekkverk i lakkert stål. Balkonger leveres som prefabrikkerte betongelementer med
overflate i ubehandlet betong. Det legges gulv i impregnert skrudd trevirke på balkongelementer for å «ta opp» fall inn mot fasade. Bæring på konsoller i fasade og med strekkstag eller søyler i ytterkant.
Rekkverk leveres med stendere og håndløper/bæreprofiler i natureloksert aluminium og glasspaneler, dekkeforkant forblendes med film på glass.

Sanitæranlegg
Sanitæranlegget løses i henhold til «Våtromsnormen» og offentlige reglement og bestemmelser i RANA kommune for slike anlegg. Takavvanning leveres komplett med innvendige nedløp. 4 utvendige vannutkastere er medtatt. Sanitærutstyret i boligdelen leveres i henhold til normal standard og av anerkjente produkter.
På kjøkken leveres kjøkkenbatteri med uttak for oppvaskmaskin og stengeventil.

Brannslukningsanlegg
Leilighetene sprinkles i henhold til NS-EN 16925. Øvrige fellesareal og parkering i henhold til NS12845. Leilighetene leveres med brannslukningsapparat. Rør er type tykkveggede stålrør eller PVC. Pressfitting tillates ikke.

For komplett beskrivelse, se selgers leveranse-/byggbeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren varme.
Det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og ganger/vindfang.
I baderom leveres elektriske varmekabler med termostat.
Ellers elektrisk oppvarming.

Parkeringsanlegg oppvarmes ikke.

Beliggenhet

K2 har en unik beliggenhet helt nede ved strandpromenaden. Alle leiligheten har unik utsikt utover fjorden og lang solgang.
Det er en kort spasertur inn til sentrum.

Adkomst

Enkel og god adkomst til både inngangsparti og parkeringskjeller.

Parkeringsforhold

Det følger med en parkeringsplass pr. leilighet samt bod i felles parkeringskjeller. Kjøper får velge plass blant de som er ledige.

Port i parkeringskjeller har elektrisk portåpner og det følger med to portåpnere pr. leilighet.

Lading av El-bil/Hybrid:
Det blir klargjort i garasjeanlegget for at kjøperne kan skaffe seg el.bil lader.

Kjøpsbetingelser

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte boliger, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Regulering

Reguleringsplan id 2176 Detaljregulering for K2 MOBEKKLERIA (REVIDERING AV PLAN 2162)
Reguleringsformål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Bolig/kontor/hotell/tjenesteyting

Vei, vann og kloakk

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.10.2023 på bygget. Ferdigattesten kommer så snart uteområdene er ferdigstilt.

Generelle forhold

Selger tar følgende forbehold:

Alt treverk er hygroskopisk, dvs. at det har en naturlig evne til å gi fra seg eller oppta fuktighet. I trevirke i nye bygg vil det alltid forekomme bevegelser i forbindelse med naturlig uttørking og akklimatisering. Over tid vil det også forekomme bevegelser i trevirket som følge av skiftende relativ luftfuktighet som vil opptre ved ulike årstider.
Sprekkdannelser i ferdige overflater som skyldes disse naturlige egenskapene i trevirket vil ikke bli akseptert som reklamasjon. Reklamasjon på sprekker i ferdige overflater vil kun bli tatt til følge dersom det kan påvises konstruksjonsmessige feil, eller feil utførelse i byggeperioden.
I hjørner kan det oppstå sprekk og riss som følge av normal tørk og krymp av bygningsmaterialer.
Det tas forbehold om justeringer i materialvalg uten at dette forringer kvaliteten.
Det tas forbehold om at det kan bli foretatt endringer i denne leveringsbeskrivelsen som følge av endring i offentlige krav og endelige offentlige godkjenninger, samt at det pr. dato gjenstår noe
prosjektering, videre bearbeiding og detaljering ved arkitekt og rådgivere. Eventuelle endringer skal ikke i vesentlig grad endre leilighetens verdi.
Det tas forbehold om at planskisser og illustrasjoner kun er ment som et forslag, og at den endelige leveransen kan avvike fra dette. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Utstyr som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv., men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av uteomhusareal, materialvalg og fargevalg på bygningene samt utvendige og innvendige fellesarealer.