Otterbechkvartalet

Prosjektet Otterbechkvartalet er blitt ferdigstilt nå i 2024 og beboerne har flyttet inn. Noe som oppleves fantastisk med dette boligprosjektet er at hele Otterbechkvartalet er ferdigstilt samtidig. Her får du en rolig og trivelig hverdag fra dag én.

Ny og innholdsrik Coop Extra-butikk har kommet i bygget 1. etasje med heis ned fra leilighetene. Det er to fantastiske toppleiligheter igjen. Her kan man bli første innflytter og få en leilighet med fantastisk utsikt, lekker standard, to store balkonger og parkering i lukket anlegg. Som førstegangskjøp er det også lav dokumentavgift.

Prosjektet er tegnet av det velrennomerte og Stavangerbaserte arkitektfirmaet Brandalsberg-Dahls Arkitekter.

Otterbechkvartalet er oppført der byen endrer karakter fra hektisk og pulserende til avslappet og rolig. En ideell plassering for deg som vil nyte et byen har å by på. Med ny leilighet i Otterbechkvartalet er du nær gode kulturopplevelser på Konserthuset, samt servering og shopping i Stavanger. Kun en kjapp sykkeltur eller en spasertur gjennom koselige gater, fører deg sentrum. Fjorden og flere av byens herlige turområder er innen kort rekkevidde. Ta deg gjerne en tur rundt Stokkavatnet, opp til utsiktspunktet Tastaveden eller til idyllen ved Byhaugkafeen.

Besøk gjerne hjemmesiden www.otterbechkvartalet.no for å enkelt se boligvelger, og få tilgang til prospekt og mer informasjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt.

Garasje/Parkering

Parkering medfølger de to siste leilighetene.

Det er heis og trapp i alle tre byggene. I blokk A og blokk B starter heis og trapp i 1. boligetasje / inngangsetasje.
Adkomst til parkeringskjeller og sportsboder er enten via heis og trapp i blokk C, eller via kjørerampen som man bruker for å kjøre ned til underetasjen.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet Otterbech Kvartalet er planlagt å bestå av totalt 37 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Utleie

Den enkelte bolig har ingen egen utleieenhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Utleie skal varsles styre og forretningsfører. For eventuell øvrig info om utleie, henvises det til vedtektene.

Beliggenhet

Byhaugen er et veletablert og ettertraktet boligområde, midt mellom Tasta og Stavanger sentrum.

Coop Extra blir liggende i umiddelbar nærhet. Det er få minutters gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser og hyppige avganger. Det er også nærhet til skole og barnehager. Fra boligen kan en spasere til sentrum, hvor en finner alt en behøver av butikker, servicetilbud, kafeer og spisesteder. En kan velge å legge turen gjennom de sjarmerende gatene i Gamle Stavanger. Her ligger også Bjergstedparken, som i tillegg til fine rekreasjonsmuligheter, kan tilby gode kulturopplevelser på Konserthuset.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl