Vågsbygd Sentrum Hus 2

- Landsdelens største leilighetsprosjekt med massivtre i bærekonstruksjon.
- Miljøvennlig og bedre inneklima.
- Mulighet for parkeringsplass i parkeringskjeller.
- Heis.
- Vaktmester sørger for snømåking og trappevask.
- Stemningsfulle flotte terrasser.
- Flott parkanlegg med "stor-stue" i hagen som er til benyttelse for beboerne.

Det er IN-ordning på fellesgjelden. Det vil si at man kan nedbetale hele fellesgjelden om ønskelig, slik at felleskostnader blir lavere.

Kontakt megler - så viser vi deg alle mulighetene og forteller deg om landsdelens største leilighetsprosjekt som bruker massivtre i bærekonstruksjonen. Her får du mulighet til å få naturen inn i stua med vegger og himlinger i tre. Ønsker du heller slette gipsvegger, så har du mulighet til det. Balkongene er stemningsfulle og innbydende med tregulv, glassrekkverk eller trerekkverk og dekorativ trekledning i himlingene. Her får du et behagelig liv med heis, vaktmestertjenester og ikke minst: tøffelavstand til Vågsbygd Senter.

Boligprosjektet Vågsbygd Sentrum er, som navnet tilsier, lokalisert i sentrum av Vågsbygd, like bak Amfi Vågsbygd med sine 45 butikker. Fra Vågsbygd Sentrum er det kort vei til flotte turområder i Vågsbygdskauen, en oase for alle Vågsbygdboere og andre som besøker det fantastiske turområdet. Skjærgården er lett tilgjengelig med blant annet egen ferje til Bragdøya gjennom sommersesongen.

Vågsbygd Sentrum vil ferdig utbygd bestå av ca. 110 andelsleiligheter fordelt på fire bygg, samt et felles lysthus på ca. 100 kvadratmeter og et underjordisk garasjeanlegg. Her presenteres Hus 2 med 27 leiligheter fordelt på 5 etasjer.

Leilighetene er tegnet av det prisbelønnede arkitektfirmaet Helen & Hard.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Gjenstående leiligheter er klare for innflytting.

Garasje/Parkering

Det vil være anledning til å kjøpe vedteksbestemt bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bakken, så lenge ledige plasser.

Generell orientering

Boligprosjektet Vågsbygd Sentrum er lokalisert like ved Amfi Vågsbygd med sine 45 butikker. Fra Vågsbygd Sentrum er det kort vei til flotte turområder i Vågsbygdskauen, en oase for alle Vågsbygdbeboere og andre som besøker det flotte turområdet. Skjærgården er lett tilgjengelig med blant annet egen ferje til Bragdøya fra Auglandsbukta gjennom sommersesongen.

Utbyggingsområdet vil bestå av både leiligheter og garasjeanlegg i flere bygg og på ulike eiendommer. Det er planlagt oppført ett underjordiske garasjeanlegg hvor de boligene som disponerer parkering er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder.

Organisasjonsform

Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.

Borettslag plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen.

Vågsbygd Sentrum borettslag 1-4 består av totalt 110 andeler. Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget er stiftet av selger som et frittstående borettslag.

Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget og/borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det kommer frem at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Lånebetingelser fellesgjeld

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget finansieres med 70 % fellesgjeld og 30 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 40 års løpetid hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente er p.t. 6,14 % p.a. og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig kommer frem av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene er p.t. historisk lave og det må påregnes at disse vil øke i løpet av lånets løpetid.

Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler for 2019, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret i Klare Finans (Boligbyggelagenes Finansieringsforetak/NBBL). (Premien for sikringen utgjør pr. i dag 2 promille av borettslagets driftskostnader og er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av forsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at øvrige andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. Oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter og ev. avdrag er stipulert for første driftsår og kommer frem av prislisten. Det er lagt til grunn kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Drifts- og vedlikeholdskostnader er stipulert til kr 30,- pr mnd.

Kostnader for varmtvann og oppvarming er stipulert med kr 10-12,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Sistnevnte er å anse som et akontobeløp som vil bli avregnet etter kjøpers faktiske forbruk.

Tilkommer:
TV/Internettpakke kr 369,- pr. mnd.
Driftskostnader garasjeanlegg er stipulert til kr 200,- pr. måned for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tomt

Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere over borettslagets utvendige- og innvendige fellesarealer. Deler av fellesarealet kan i henhold til vedtekter være avsatt til enkelte boliger/andeler.

Fellesarealene, herunder bl.a. felles lysthus, felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av selger samtidig med boligene.

Utomhusarealene tilhørende borettslaget ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Øvrige utomhusarealer på utbyggingseiendommen, herunder felles adkomstveier, lekeplasser, veier, VA-grøfter og annet uteområde er planlagt å inngå i et Fellessameie som etableres som et tingsrettslig sameie (realsameie) på området.

Alle borettslag på utbyggingseiendommen vil være sameiere og vil bli eier og få hjemmel til en lik andel i Fellessameiet.

Fellessameiet (realsameiet) vil få eget styre, budsjett og vedtekter. Kostnader til drift, vedlikehold m.m. av eiendommen vil bli belastet den enkelte andelshaver gjennom felleskostnader i det enkelte selskap. Kostnadene fordeles i forhold til antall boliger og eventuelt næringsseksjoner i det enkelte selskap.

Utbygger forbeholder seg retten til å avvente overskjøting av realsameiet inntil prosjektet i sin helhet er ferdigstilt og alle borettslag er stiftet, ferdigstilt og overlevert. Selger har rett til å viderefakturere ev. andel av påløpte driftskostnader som de har forskuttert frem til borettslaget har fått hjemmel. En naturlig tilhørende del av eiendommen tilhørende Fellessameiet som grenser til det enkelte borettslag vil bli ferdigstilt samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Det samme vil gjelde nødvendig gang- og kjøreveier med tilhørende infrastruktur. Selger forbeholder seg retten til å beslutte hva som ansees som naturlig tilhørende del som skal ferdigstilles.

På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn, herunder Fellessameiet. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet/borettslaget dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Se vedlagte tegninger av den enkelte enhet. Leilighetenes innhold varierer ut fra areal og beliggenhet i bygget.

Leilighetene i Vågsbygd Sentrum bygges med god standard og kvalitet. Uteplassene får behagelig tregulv, glassrekkverk og dekorativ trekledning i himlingene.

Ytterveggene på bygget vil bli kledd i en blanding av fasadeplater og trekledning. Det legges vekt på å benytte vedlikeholdvennlige og miljøvennlige materialer.

Innvendig leveres det himlinger i sparklet og hvitmalt gips.

Innvendige vegger leveres med sparklet og malt gips. Kjøper kan velge 1 av 4 ulike fargealternativer på veggene (maks. en farge pr. leilighet) uten pristillegg.

Gulvene i stue, kjøkken, soverom, entré og bod leveres med enstavs eikeparkett i ultramatt utførelse.

Leilighetene leveres med komplette kjøkken inkludert hvitevarer. Kjøkkeninnredningene leveres av Strai Kjøkken, modell «Svalbard» i hvit utførelse. Kjøkkeninnredningene i toppleilighetene leveres i fargen FORM fra serien «Svalbard».

Garderobeskap inngår ikke i leveransen fra utbygger, men kan fås som tilvalg.

Badene leveres med lekre fliser på gulv og vegg, i størrelse 30 x 30 cm på gulv og 30 x 60 cm på vegg. Det leveres dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og vannbåren varme i gulv. Leilighetene leveres med opplegg for vaskemaskin på bad. Enkelte leiligheter har eget vaskerom. Flere leiligheter kan leveres med vaskerom i bod som tilvalg.

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og bod. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning leveres i alle leiligheter. Ventilasjonsaggregatet plasseres i bod.

Byggene i Vågsbygd Sentrum oppføres i betong og tre, hvor parkeringskjelleren under bakken oppføres i betong og konstruksjonen over parkeringskjelleren vil være en hybrid av betong og massivtre. Bygningene får flate tak, med takterrasser tilhørende leilighetene i femte etasje.

I den flotte parken som skal anlegges i prosjektet, vil det bli oppført et felleshus/lysthus på ca. 100 kvm med kjøkken og toalett, som skal være et hyggelig, sosialt fellesareal for beboerne i Vågsbygd Sentrum. Dette bygget vil bli oppført i sammenheng med byggetrinn 2.

Ansvarlig megler

Frederik Haugland Jacobsen