Borgheimtunet HUS B

18 av 27 leiligheter er allerede solgt , og bygget ferdigstilles i juni 2024.

Bygg B (andre byggetrinn) i Borgheimtunet består av 27 leiligheter hvorav 3 er toppleiligheter. Her vil du finne alt fra smarte og effektive toroms på 58 kvadratmeter, til romslige femroms toppleiligheter på 149 kvadratmeter. Bygg B har en fantastisk utsikt mot golfbanen, og den vakre, velstelte hagen på 3.500 kvm vil opparbeides samtidig med Bygg B og vil være på plass når kjøperne flytter inn i sitt nye hjem. Du får egen garasjeplass i P-kjeller, ekstra lagringsbod, og det er heis til alle etasjer. Her er alt lagt til rette for at du skal kunne nyte ditt nye hjem i en enklere hverdag.

EN GRØNN OASE: Hjertet i dette topp moderne boligprosjektet ligger naturligvis i navnet. Vi kaller det for tunet for deg vil det være en ny, vakker og alltid velstelt hage på 3.500 kvm. En oase i hverdagen. En forlengelse av boligen. En unik og sosial møteplass i kjernen av ditt nye nabolag. Solrikt, grønt, frodig og luftig samtidig helt skjermet. Beplantet med frukttrær, stauder og hekker, oppdelt av grusede gangstier og ulike sosiale soner. Dyrkingskasser, drivhus, lekeplass og benker. Pergola med klatreplanter og en gammel steinmur som bevares og integreres i helheten. Det er dette som er livet i leilighet. Luksusen som ligger i å kunne ta heisen ned til bilen. Muligheten til å rusle over veien for å kjøpe ferskt brød hos bakeren eller dagligvarer på butikken. Eller ta en ettermiddag på den 18-hulls golfbanen et øyekast fra ditt nye hjem. Velkommen!

SE MER: www.borgheimtunet.no

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Selger har vedtatt igangsetting for Hus B og siste frist for overlevering er satt til 30.09.2024. Dette er å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Garasje/Parkering

Én parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller er inkludert i prisen for leiligheten. Det er mulig å kjøpe ekstra parkeringsplass og sportsbod i tillegg, se prisliste for nærmere info. Ekstra parkeringsplasser selges fortrinnsvis til de største leilighetene. Konferer megler om tilgjengelige plasser. Sportsbod ligger i felles bodanlegg i kjeller som deles opp med nettingvegger og er klargjort for kjøpers egen montering av hengelås. Opplegg for sykkelparkering etableres på bakkeplan i nærheten av bygget.

Generell orientering

Prosjektet Borgheimtunet skal oppføres på eiendommen gnr 124, bnr 25, 26, 40 og 42, samt gnr 125, bnr 29, 37, 68, 70, 73, 113 og 118 i Færder kommune. Prosjektet er planlagt gjennomført som en trinnvis feltutbygging og er planlagt å bestå av Bygg A-E med tilhørende parkeringskjeller.

Dette prospektet gjelder byggetrinn 2 som består av Hus B med ca. 27 leiligheter, og med innkjøring til parkeringskjeller på sørsiden av Hus B.
Selger tar forbehold om å dele opp byggetrinn 2 i flere salgstrinn.

Utbyggingseiendommen skal sammenslås/grensejusteres/fradeles og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for dette trinn, som utgjør Hus B, er oppgitt fra selger å bli ca. 2.000 m2.

Andre byggetrinn, Hus B, vil organiseres som ett borettslag. De videre enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, herunder eierseksjonssameier og/eller borettslag. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

For borettslag som etableres i prosjektet vil hver kjøper bli andelshaver og ha bruksrett til sin bolig, sin parkeringsplass, og tilhørende fellesarealer. Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg.

Organisasjonsform

Borgheimtunet borettslag (under stiftelse, Hus B) er planlagt å bestå av totalt 27 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget vil bli organisert som et frittstående borettslag. USBL er engasjert som forretningsfører.

Forretningsfører/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Beliggenhet

Borgheim - midt på Nøtterøy. Du vet at uansett hvilken vei du vender nesa, så er du omgitt av storslått natur. Sol, skog og skjærgård. Brygger, båtliv og friske bær. Ditt hjem er hele Norges feriedrøm. Bakeri, butikker og legekontor. Men også 18-hulls golfbane og kulturhus med tettpakket program. På Borgheim er den landlige beliggenheten kombinert med servicetilbudene du trenger i hverdagen i tillegg til det lille ekstra. Skulle du ønske deg en bytur, og et liv uten bil, stopper bussen rett utenfor døra og tar deg til Tønsberg på 15 minutter.

ADKOMST: Fra Tønsberg sentrum kjører man over kanalbroen og følger Nøtterøveien rett frem ca. 4,5 km til Borgheim. Rett før hovedkrysset i Borgheim sentrum er prosjektet beliggende på høyre side. Se for øvrig kart.

Lånebetingelser fellesgjeld

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget finansieres med 50 % fellesgjeld og 50 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 50 års løpetid hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente (når dagens selger kjøpe leiligheten) er pt. 1,59 % pa. iht. tilbud fra DNB Bank ASA datert 16.09.20 og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Borettslaget har i disse dager søkt og fått innvilget gjeld/fellesgjeld. USBL som forretningsfører vil mest sannsynlig i i løpet av juli 2023 få på plass alt ang. rentebetingeler m.m. En må påregne økninger i fellesutgiftene utover det som ble opplyst da leiligheten ble kjøpt for oppstart da dagens styringsrente fra sentralbanken er betydelig høyere pt. en det var da eier kjøpte leiligheten.

Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten.

Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene er p.t. historisk lave og det må påregnes at disse vil øke i løpet av lånets løpetid.

Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler for 2020, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring.

Sikringsordning fellesgjeld

SIKRING AV FELLESKOSTNADER - HUSLEIEGARANTIFORSIKRING
Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret i finansieringsselskapet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Premien for sikring utgjør pr. lansering 0,6 % av total årlig omsetning i borettslaget. Premien er hensyntatt i felleskostnadene for borettslaget. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. Oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Stipulering av felleskostnader

Se egen prisliste.

Ansvarlig megler

Lill-Iren Barth