S16 Sagtomta Mysen

Prosjektet består av totalt 44 leiligheter, fordelt på 2 bygg.

Se: https://www.sagtomta-mysen.no for boligvelger og illustrasjoner.

Prosjektet inneholder 44 leiligheter, og en kommunal helsestasjon. I tillegg finnes det finnes ulike næringsarealer på bakkeplan i bygget langs David Blids gate. Bilparkering skjer under terreng med adkomst via en kjørerampe fra det planlagte gatetunet sør for utbyggingsområdet. Funksjoner over bakken er fordelt på to adskilte bygg, hver av dem har et 7. etasjers tårnbygg. I tillegg til parkeringsplasser for beboere, inneholder parkeringsanlegget også sportsboder, tekniske rom og sykkelparkering.

Boligene vil bli solgt som andelsleiligheter og selveierseksjoner. Alle boligene vil være tilknyttet : S16 SAGTOMTA MYSEN SAMEIET, og boligene solgt som andelsleiligheter vil i tillegg innå i S16 SAGTOMTA MYSEN BORETTSLAG.

PRISER VED BORETTSLAGMODELL
Innskudd fra kr. 1.356.000,- til kr. 3.740.000,-
Andel fellesgjeld fra kr. 2.034.000,- til kr. 5.610.000,-
Totalpris fra kr. 3.390.000,- til kr. 9.350.000,-

Depositum 10 % av totalpris. Innbetales etter krav fra megler.

Garasjeplass kr. 290.000,-. (Mulighet for kun å kjøpe bruksrett til en plass pr. boenhet)

Omkostninger:
Andelskapital til borettslag kr. 5.000,-
Kostnader oppstart og etablering av sameiet kr. 15.000,-
Dok.avgift beregnes av andel tomteverdi, kr. 4.846,- pr. enhet.
Gebyr oppstart og registrering av andel kr. 4.350,-
Tingl. gebyr skjøte kr. 480,-
Tingl. gebyr obligasjon kr. kr. 480,-
Pantattest kjøper kr. 194,-

Borettslaget vil inngå en IN - ordning, slik at hver enkelt andelseier kan velge å innløse sin del av fellesgjelden.
IN står for individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Det vil si at det er mulig å lage en avtale med borettslaget om å betale ned hele eller deler av din del av gjelden raskere.
Med denne ordning kan du styre hvordan du betaler ned fellesgjelden akkurat som et vanlig lån i din bank.
Du kan betale ned alt på en gang, eller litt mer, og raskere enn vanlig.
Det betyr at du kan nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det nedbetalingsplanen til borettslaget krever.
Ved IN-ordning er det mulighet for nedbetaling av din del, som regel to ganger i året.
Lavere fellesgjeld medfører lavere felleskostnader.

Budsjetterte felleskostnader:
Fra kr. 9.799,- til kr. 21.857,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnader:
Forretningsførsel og revisjon, TV/data, heis/alarmoverføring, vaktmestertjenester/renhold, bygningsforsikring, felles strøm, avsetning fremtidig vedlikehold, generelt vedlikehold, andre driftskostnader, kommunale avgifter, renter på felleslån.
Lånekostnader er basert på et nedbetalingslån over 40 år løpetid og rentesats 3,8 %.(avdragsfrihet i 10 år)
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.


PRISER SELVEIERMODELL
Priser fra kr. 3.390.000,- - 9.350.000,-.
Depositum 10% av totalpris. Innbetales etter krav fra megler.
Garasjeplass kr. 290.000,-. (Mulighet for kun å kjøpe bruksrett til en plass pr. boenhet)

Omkostninger:

Kostnader oppstart og etablering av sameiet kr. 15.000,-

Dok.avgift beregnes av andel tomteverdi, kr. 4.846,- pr. enhet.

Tingl. gebyr skjøte kr. 585,-

Tingl. gebyr obligasjon kr. kr. 585,-

Pantattest kjøper kr. 194,-

Beliggenhet

Disse leilighetene vil få en meget attraktiv beliggenhet i Mysen sentrum. Prosjektet er beliggende mellom Jernbanegata og David Blidsgate i samme kvartal som Eidsberg sparebank. Mysen sentrum kan by på butikker og forretninger, museer, kafeer, skoler, togstasjon, kino, bibliotek og ellers alle sentrale servicefunksjoner. Det er også kort vei til Helsestien, Festningsområdet og Høytorp Fort med fine skogsløyper og godt preparerte skiløyper (kunstsnøanlegg). Når det gjelder friluftsliv må også Trømborgfjella trekkes frem, som ligger noen få kilometer mot øst i kommunen. Trømborgfjella er et flott turområde med småkupert terreng og mange idylliske steder og rike fiskemuligheter. Området strekker seg langt ned i Rakkestad mot Halden og mot Marker i øst.

Fra kommunesenteret Mysen er det ca. 65 km til Oslo, ca. 60 km til Fredrikstad og ca. 55 km til Halden. Det er god kommunikasjon til kommunen med E-18 som en sentral hovedferdselsåre mellom Oslo og Stockholm. Ny motorvei gjennom hele Indre Østfold betyr allerede mye for regionen. Østre linje er togtilbudet fra Mysen med forbindelser til Oslo. Busstilbudet, spesielt mot Oslo er et viktig tilbud i tillegg til toget. Når Follotunnellen åpner i desember, er reisetid med tog til Oslo ca. 53 min. Samtidig utvides antall persontog videre til Rakkestad fra 4 til 14 avganger/ankomster. Regionråd og fylkeskommune jobber for to tog i timen. Østfoldbanen, østre linje vil fra 2023, fremstå som Norges mest moderne jernbanestrekning rent teknisk. Jernbanegata i Mysen sentrum, rustes opp for 30 mill. med toppmoderne kollektivterminal med byforskjønnelse. Eidsberg Sparebank skaper flotte byrom og næringsutvikling, med 30 nye arbeidsplasser i bygget.

Prisinformasjon

Totalpris fra kr. 3.390.000,- til kr. 9.350.000,-

Omkostninger

Omkostninger:

Andelskapital til borettslag kr. 5.000,-

Kostnader oppstart og etablering av sameiet kr. 15.000,-

Dok.avgift beregnes av andel tomteverdi, kr. 4.846,- pr. enhet.

Gebyr oppstart og registrering av andel kr. 4.350,-

Tingl. gebyr skjøte kr. 480,-

Tingl. gebyr obligasjon kr. kr. 480,-

Pantattest kjøper kr. 194,-

Ferdigstillelse

Fremdriftsplan og ferdigstillelse:

Boligene planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.2023.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder heller ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.
Byggetiden er ca. 18 måneder etter oppstart av byggearbeider over bakken. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i Bane NOR Eiendom AS og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger, jf avsnittet om Selgers forbehold.

Ved igangsetting av prosjektet, meddeles en bindende overtakelsesperiode innenfor en fire måneders periode.
Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.
Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir Kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jf Bustadoppføringslova § 18.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt, herunder ved hindringer utenfor selgers kontroll. Sistnevnte kan omfatte - men er ikke begrenset til - forhold knyttet til ekstraordinære værforhold, arbeidskonflikter, offentlige myndigheters pålegg eller tiltak, sykdomsutbrudd relatert til epidemier eller pandemier, væpnede konflikter eller naturkatastrofer. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre krav om fristforlengelse.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd eller følger av krigssituasjon i Europa.

Beskrivelse av tomt

Alle leilighetene har egen balkong/terrasse. Balkong og terrasser er å anse som en utvendig konstruksjon utsatt for vær og vind. Drypp fra overliggende balkong må påregnes ved regn/ snøsmelting. Gårdsrommet mellom bygningene er utformet med utgangspunkt i å dekke behovet for felles uteoppholdsarealer for beboerne i de to boligblokkene. Inkludert i uteoppholdsarealene er både arealer til opphold og arealer til aktivitet og lek. Gårdsrommet skal også ivareta nødvendig fremkommelighet for utrykningskjøretøy.

Diverse

ELEKTRO:
I leiligheter leveres det lys over kjøkkenbenk og i teknisk-/vaskerom. På bad leveres spotlighter innfelt i himling. Det leveres takpunkt for lys i gang, soverom og kjøkken. Det leveres høyt-monterte stikk i stue/kjøkken. Det leveres lys og stikk på balkong.

Det monteres elektriske punkter som normal standard i leiligheter (NEK 400).
I fellesarealer leveres lys i trapperom/heis, garasje og øvrige fellesarealer i parkeringsanlegg samt sportsboder. Ved alle ytterdører, porter og øvrige utvendige fellesarealer leveres lys som styres av fotocelle. All felles strøm til belysning etc. måles over fellesmåler.
I garasjen og i trapperom/heis monteres belysning i 2 grupper; grunnbelysning som styres av fotocelle og normalbelysning som betjenes av egen tidsbryter ved inn/utganger og ved trapp/heisen.
All belysning leveres som LED.
Det leveres porttelefonanlegg med bildeoverføring for fjernåpning av hovedinngangsdør. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.
Leilighetene får røykvarsler som er tilknyttet strømnettet og med batteriback-up. Over platetopp monteres komfyrvakt som gir alarm og kutter strøm ved overoppheting/ tørrkoking samtidig som det går alarm/ varsling i leiligheten.
Fellesarealer dekkes av røykdetektorer som er tilknyttet brannalarmanlegg. Utløst alarm går til alarmtablå plassert ved inngang og med varsling direkte til alarmsentral/ brannvesen.
Det leveres TV signaler og internett. Utbygger vil på vegne av fremtidig sameie inngå avtale med binding til leverandør for TV og nett. Det leveres tomrørsanlegg til alle soverom for fremtidig trekking av kabel til TV eller nettilkobling.


OVERFLATER:

GANG:
Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.
Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling: Sparklet og malt gipshimling. Farge: Hvit H: ca. 2,35 m.
Diverse: Porttelefon. Takpunkt for lys.

STUE/KJØKKEN:
Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.
Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling: Sparklet og malt betonghimling. Farge: Hvit H: ca. 2,6 m.
Diverse: Omramming over/rundt kjøkkeninnredning. TV uttak/ Internett.


SOVEROM:
Gulv: Lakkert 3 stavs eikeparkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull.
Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling: Sparklet og malt betonghimling. Farge: Hvit H: ca. 2,6 m.
Diverse: Mulighet for bestilling av ekstra TV uttak/ internett. Takpunkt for lys.

BAD:
Gulv: Flis - valgfri innenfor sortiment og prisklasse.
Vegg: Flis - valgfri innenfor sortiment og prisklasse.
Himling: Sparklet og malt gipshimling. Farge: Hvit H: ca. 2,35 m.
Diverse: Hvis vaskemaskin - opplegg for denne LED downlights.

TEKNISK/VASK:
Gulv: Flis - valgfri innenfor sortiment og prisklasse. Sokkelflis.
Vegg: Sparklet og malt gipsplate eller betong.
Himling: Støvbundet hvitmalt betong - ingen himling H: ca. 2,6 m.
Diverse: Hvis vaskemaskin - opplegg for denne + sluk i gulv. Lampe montert på vegg/tak.


Terrasse/Balkong:
Gulv: Tremmegulv av impr. bord.
Diverse: Rekkverk med vertikale spiler eller kombinasjon av glass og tette brystninger.
Vegg:
Det sparkles og males til klasse K2. Merk: Det leveres ikke taklister - dette kan ev. velges som tilvalg. Det tilbys valg mellom 6 standard farger. Inntil 2 av disse kan velges, men må benyttes i hele rom. Farger utover 2 standardfarger eller andre farger tilbys som tilvalg.


Himling:
Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av sprinkler, ventilasjonskanaler og rør i leilighetene. Dette vil først bli klart etter detaljprosjekteringen. Plassering av sikringsskap og rør i rør skap er foreløpig vist på kontraktstegning. Endelig plassering vil først bli bestemt etter detaljprosjekteringen.


Fellesarealer:
Trapperom: Vegger sparkles og males. Gulv og trapper får fliser.
Parkeringsanlegg: Gulv, vegger og himling - ubehandlet betong.
Sportsbodvegger gis ingen behandling utover ev. ferdig behandling fra leverandør.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i all rom. Varme til romoppvarming og til oppvarming av varmt forbruksvann leveres fra fjernvarmeleverandør via varmeveksler i teknisk rom i underetasjen.

Generell orientering

Byggetiden er ca. 18 måneder etter oppstart av byggearbeider over bakken. Beslutning om tidspunkt for igangsettelse tas av styret i Bane NOR Eiendom AS og er blant annet avhengig av tilstrekkelig forhåndssalg og nødvendige offentlige godkjenninger, jf avsnittet om Selgers forbehold.

Ved igangsetting av prosjektet, meddeles en bindende overtakelsesperiode innenfor en fire måneders periode.
Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal Selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato.

Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir Kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jf Bustadoppføringslova § 18.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt, herunder ved hindringer utenfor selgers kontroll. Sistnevnte kan omfatte - men er ikke begrenset til - forhold knyttet til ekstraordinære værforhold, arbeidskonflikter, offentlige myndigheters pålegg eller tiltak, sykdomsutbrudd relatert til epidemier eller pandemier, væpnede konflikter eller naturkatastrofer. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre krav om fristforlengelse.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført.
Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd eller følger av krigssituasjon i Europa.

Garasje/parkering

PARKERINGSKJELLER
Innkjøring til parkeringsanlegg skjer fra utvendig rampe. Port til parkeringsanlegg leveres med portåpnerautomatikk. Det foreligger tinglyst avtale med Eidsberg Sparebank om adkomst via parkeringskjelleren til parkeringskjeller som planleggesetablert på naboeiendommen, det vil i tillegg bli tinglyst en avtale for S17 om adkomst via parkeringskjelleren til parkeringskjeller etablert under S17 - gnr. 330, bnr. 157 i Indre Østfold kommune.

Selger står fritt i valget om hvordan parkeringskjeller skal organiseres. Det kan være aktuelt å organisere parkeringskjelleren som en egen næringsseksjon eller som en anleggseiendom. I begge tilfellene vil den som kjøper bruksrett til parkeringsplass bli hjemmelshaver til en ideell andel av næringsseksjonen eller anleggseiendommen. Et annet alternativ er at parkeringskjelleren blir fellesareal, og at de som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass får en vedtektsfestet bruksrett. Videre kan hver parkeringsplass det er kjøpt bruksrett til bli seksjonert som tilleggsdel til en seksjon. Selger foretar førstegangs tildeling av bruksretter til parkeringsplassene.

Selger vil beholde bruksretten til parkeringsplasser som ikke er ervervet av kjøperne. Det bil bli tinglyst en bruksrett til selger til bruksretter som ikke er solgt.

Organisasjonsform

Boligene selges som andeler, og vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget er planlagt å bestå av totalt XX andeler. Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget.
Selger står fritt til når som helst å stifte borettslaget, for så å overføre andelene til kjøperne ved overtakelse.
Kjøperne blir innkalt til stiftelsesmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Her velges nytt styre for borettslaget. På stiftelsesmøte (som kan gjennomføres av selger) vedtas vedtekter og husordensregler.
Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte/ekstraordinær generalforsamling og gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres borettslaget etter overtakelse eller trekkes fra etableringskostnaden.
Forslag til driftsbudsjett for første driftsår vil også bli presentert.
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt XX boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse.

Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånekostnader er basert på et nedbetalingslån over 40 år løpetid og rentesats 3,8 %.(avdragsfrihet i 10 år)

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eierseksjonsleilighetene kan leies ut, meldes i fra til styret i sameiet.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen, og for å organsisere boliger i borettslaget:

At nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting (IG) er gitt.
At det inngås kontrakter tilsvarende minimum 60% av prosjektets salgsverdi iht. prisliste.
At det er solgt minst 10 andelsleiligheter.

Selger kan beslutte igangsetting og gjennomføring av avtalen uavhengig av om forbeholdene nevnt over er avklart eller ikke. Partene fritas fra kontrakten dersom Selger ikke har varslet beslutning om igangsetting senest innen 31.03.2023. Dersom Selger ikke beslutter igangsetting innen nevnte frist, har Kjøper rett til å få evt. innbetalte beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetales. Utover dette har Selger intet ansvar overfor Kjøper.
Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.
Er det motstrid mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen. Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.
Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Sprekkdannelser som følge av naturlig krymping av materialer er ikke å anse som mangler ved bygget.
Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører borettslaget, utbyggingseiendommen, eierseksjonssameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.
Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden.
Selger har rett til å ha maskiner/utstyr på utbyggingseiendommen inntil alle boenheter, utomhusarealer og garasjeanlegg er ferdigstilt.
Selger forbeholder seg retten til å ta beslutninger om utførelse og arealdisponering av eierseksjonssameiets eiendom, herunder foreta de tilpasninger og endringer som anses nødvendige. Dette kan innebære midlertidige løsninger, flytting av parkeringsplasser osv. Dersom Mysen S16 Utvikling AS overlater den videre gjennomføring av prosjektet, eller deler av prosjektet, til andre, trer vedkommende inn i Mysen S16 Utvikling AS sine rettigheter og forpliktelser. Fellesutgifter som Selger har forskuttert frem til borettslagets seksjon(er) er overskjøtet til borettslaget, skal borettslaget refundere til Selger. Selger forbeholder seg retten til å viderefakturere borettslaget i henhold til pro & contra avregning. Selger beholder bruksretten til og disponerer fritt over bruksretten til usolgte boder og parkeringsplasser, herunder ved utleie eller salg. Selger har også rett til å overdra slike bruksretter til selskap for utleievirksomhet i påvente av salg av bruksrett til andelseiere i borettslaget. Salg eller utleie skal fortrinnsvis skje til leilighetseiere i de to byggene.
Kjøper har fått særskilt oppfordring til å orientere seg om tinglyste rettigheter i parkeringskjelleren, jfr. eierseksjonssameiets vedtekter. Nedkjøring til garasjekjeller er felles for alle boligene og skjer i plan 1 fra gatetunet, se utomhusplan. Kjøpere med balkong og/ eller vinduer i nærheten av nedkjøringen må påregne noe ulempe som f.eks. støy e.l. i forbindelse med inn- og utkjøring av garasjekjeller. Naboeiendommene vil ha rett til adkomst gjennom parkeringskjelleren frem til egen parkeringskjeller på naboeiendommene.
Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter Selger at hjemmelsdokumentet tinglyses på den/de Kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger på kr. 50 000,-. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. Bustadoppføringslova.
Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.
Kjøper gir styret i sameiet fullmakt til å gjennomføre overtagelse av fellesarealer i eierseksjonsameie. Ferdigstillelse av fellesarealer/utomhusarealer kan skje etter overtagelse av boligen. Kjøper må ta høyde for at prosjektet vil kunne påvirkes av forhold utenfor Selgers kontroll som følge av Covid-19 og pågående krig i Ukraina, der blant annet tiltak fra offentlige myndigheter og materialtilgang kan ha betydning for eksempelvis prosjektets frister, materialer eller utførelse. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.
Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene planlegges ferdigstilt 2. kvartal 2025, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.2023.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder heller ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Tilvalg og endringer

Alle prosjekter som gjennomføres av eller i samarbeid med Betongbygg Eiendom gis på et tidlig tidspunkt en utvidet mulighet for tilvalg. Dette gjelder i første rekke alle overflater herunder fliser, farger, strie, tapet, parkett, profilere dører og listverk etc. I tillegg vil man også kunne endre og tilpasse innredninger på kjøkken, samt bestille hvitevarer, garderober/ innredning. Alle kunder blir fulgt og hjulpet av vår kundeansvarlig. Bestilling av tilvalg må gjøres innenfor satte frister.

MERK: Enkelte leilighetstype kan på enkelte punkt, pga. rominndeling etc., avvike fra beskrivelsen over. Se leilighetsplaner for ytterligere detaljer.

Betalingsbetingelser

Stipulerte felleskostnader

Fra kr. 9.799,- til 21.857,-, ved minimumsinnskudd på 40% av totalsummen på borettslagsmodellen.

Inkludert i felleskostnader:
Forretningsførsel og revisjon, TV/data, heis/alarmoverføring, vaktmestertjenester/renhold, bygningsforsikring, felles strøm, avsetning fremtidig vedlikehold, generelt vedlikehold, kommunale avgifter og andre driftskostnader.
Renter på felleslån.
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Oppgjør
Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.
Betaling for ev. endrings- og/eller tilleggsarbeider bestilt gjennom selger, faktureres direkte fra selger når vedkommende endrings- og/eller tilleggsarbeid er utført. Dersom forfall på faktura er forut for overtakelse, må selger stille garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.
Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger må hjemmel til leiligheten være overført kjøper, jf. bustadoppføringslova §46.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Tone Johnsrud