Jessheim Park, Hus K

Jessheim Park ligger et stenkast fra Jessheim Sentrum med alle de muligheter dette gir, men samtidig langt nok unna til kjenne på idyllen ved å bo stille og rolig til, og samtidig ha «alt» i nærheten. Leilighetene som nå legges ut for salg har samme gode kvaliteter som dette prosjektet allerede har blitt kjent for.


Leilighetene i Hus K har mange flotte kvaliteter, det nevnes:

- 1-, 2-, 3- og 4-roms leiligheter.
- Størrelsen på leilighetene varierer fra 33-127 kvm BRA.
- De fleste leilighetene har store balkonger/terrasser med vestvendt beliggenhet.
- Integrerte hvitevarer medfølger på kjøkkenet.
- Hvitlasert eikeparkett.
- Takhøyde ca. 250 cm
- Heis
- Mulighet for kjøp av garasjeplass for 3- og 4-roms leiligheter

Se også boligvelgeren som nå ligger ute på www.jessheimpark.no (se Prosjektets hjemmeside m/boligvelger). Her finner man enkelt plantegninger, pris og beliggenhet til de enkelte leilighetene.

Byggetrinn 7, Hus K består av en frittstående blokkbebyggelse med til sammen 49 leiligheter og et underjordisk garasjeanlegg over to plan, som vil bli delt med kommende bebyggelse (Blokk I og J). Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskiller utføres med plasstøpt betong eller betongelementer. Takkonstruksjon i betong eller betongelementer utvendig isolert og tekket med folie eller papp. Fasader består hovedsakelig av puss, tre panel, glass og beslag. Se ellers vedlegget «Teknisk beskrivelse».

Tilvalgs prosess
Muligheten for å gjøre tilvalg på baderommene er nå avsluttet, og selger har foretatt oppgraderinger på leilighet K0208, K0210, K0211, K0308, K0507, K0508, K0607 og K0608.
Badene i disse leilighetene får servantskap (60 cm) i matt hvit utførelse med to praktiske skuffer for oppbevaring. Horisontale håndtak i matt sølv.
Over servanten monteres speilskap (60 cm) med 2 innvendige hyller og to speildører. Speildørene leveres med speil på begge sider av dørene. Speilskapet har også integrert lys på toppen av skapet, noe som gir et ekstra godt lys på badet. De av leilighetene som har 2 bad vil få disse oppgraderingene på begge badene.
Øvrig tilvalgs prosess gjennomføres i løpet av høsten 22, og frist for kjøkkeninnredning er satt til 01.10.22, mens frist for elektrovalg og tilvalg kjøkkenkran, parkett, innvendige dører og veggfarger er satt til 01.11.22.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ledige leiligheter er ferdigstilt.

Garasje/Parkering

Parkering er ikke inkludert i oppgitte priser, men kan kjøpes i tillegg. Det er kun mulig å kjøpe en parkeringsplass pr bolig i felles garasje og gjelder kun 3- og 4-roms. Kjøp av biloppstillingsplass i garasjeanlegget koster kr. 300 000,- pr stk.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for hus K er planlagt å bestå av totalt 49 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Videre er det årsmøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Fra Jessheim sentrum; kjør Trondheimsvegen og ta til venstre inn Bekkestien, rett før Nordby ungdomsskole. Du kommer da inn mot Jessheim Park og vil få Idretten andre vei på din venstre hånd.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Ullensaker kommune gnr. 5 bnr. 161.
Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli ca. 4 700 kvm og vil da omfatte Hus K. Hver seksjon vil bestå av en sameierandel iht. oppdelingsbegjæringen.
Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Bledar Osmani