Minnesund Panorama 2

Minnesund Panorama trinn 2/ Langsetvegen 40!

Vi gjentar suksessen og viderefører Minnesund Panorama med et nytt byggetrinn bestående av 14 nye selveierleiligheter som er planlagt på toppen av ny Kiwi butikk på Minnesund.

Prosjektet holder god standard og vi ønsker å fremheve følgende kvaliteter:

- Flere ulike typer leiligheter med både 1, 2 og 3 soverom.
- Arealer fra 39 - 111 kvm BRA.
- De største leilighetene har 2 bad, noen med 1 bad og 1 wc-rom.
- Alle leiligheter med store private og solrike balkonger eller terrasser.
- Vannbåren gulvvarme i alle gulv, elektriske kabler på bad.
- Felles opparbeidet og vestvendt takterrasse (kun tilgang for beboere.
- Lekker enstavs eikeparkett i entrè, stue/kjøkken og i soverom
- Fliselagte bad med vegghengt wc, gulvvarme og opplegg for vaskmaskin og tørketrommel.
- Flott tidløs kjøkkeninnredning fra Kvik kjøkken med glatte fronter
- Komplett integrert hvitevarepakke på kjøkkenet bestående av kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og avtrekksvifte.
- Fliser mellom benk og overskap på kjøkken.
- Leilighetene leveres med garderobeskap fra Sigdal.
- 2 stk tv/internett uttak (stue og 1 soverom)
- Porttelefon med både tale og video og automatisk åpning i hver leilighet.
- Sportsbod i kjeller til hver leilighet.
- Heis fra kjeller til alle etasjer.
- Garasjeplass i frittstående garasjerekke med elektrisk port, fjernstyrt port åpner og mulighet for el-bil lader.
- De største leilighetene på 111 kvm BRA får 2 garasjeplasser hver.
- Balansert ventilasjonsanlegg i hver leilighet.
- Tilvalgsprosess starter ved byggestart.
- Forskudd ved kjøp kr. 0,-. All betaling ved innflytting.

Det henvises ellers til leveransebeskrivelse i gjeldende prospekt for mer detaljert informasjon.

Salget er i gang og leilighetene selges etter prinsippet om førstemann til mølla.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen overleveres i februar 2024.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod lokalisert i kjelleren og en parkeringsplass i frittstående garasjeanlegg på bakkeplan til hver bolig, i tillegg til felles sykkelparkering. De store leilighetene 303/304 og 403/404 på 111 kvm BRA får 2 garasjeplasser hver.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Ladning for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett boligselskap. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 16 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen) og ett næringsbygg. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Utleie

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Minnesund fremstår som en perle ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser og mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass i tillegg til Mjøsa er Fløyta som er fylt på med sand. Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve. Ved Langset skole er det et flott idrettsanlegg fra 2015 som omfatter fotballbane med kunstgress, løpebane med kunstdekke, lengdegrop, samt BMX-bane for sykler.

I sentrum finner du KIWI, Jafs og frisør, i tillegg til ett helt nytt, stort og velutstyrt Velhus som er til utleie.

Stedet har ellers sentral beliggenhet med kort vei til E6. Med bil tar det ca. 15 min til Eidsvoll, 23 min til Råholt/Eidsvoll verk, 30 min til Oslo Lufthavn, 28 min til Hamar og 50 min til Oslo S. Fra Eidsvoll og Eidsvoll Verk går det tog til Oslo lufthavn og Oslo S.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr. 186, bnr. 65 i Eidsvoll kommune.

Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel og eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt av selger å være ca. 2 960 m².
Hver seksjon i eierseksjonssameiet vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 2. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Mats Tveter Våge