Stasjonsvegen 4-18

Nordvik Gjøvik har gleden av å presentere Stasjonsvegen i samarbeid med Norges Hus Jark Eiendom.

Prosjektet består av totalt 21-enheter fordelt på 5 eneboliger i kjede, to 4-mannsboliger med leiligheter og en 8-mannsbolig med leiligheter - Se illustrasjoner i bildepresentasjon, og klikk deg inn på interessante enheter for å se planløsninger for din bolig. Vi tar også gjerne informasjonsmøter for flere detaljer og bistand rundt å finne DIN neste bolig.

Stasjonsvegen er et prosjekt med ulike boligtyper og leilighetsstørrelser for å huse folk i forskjellige livsfaser. Leilighetene er fra 45 til 80 kvm, mens eneboligene i kjede er på 121 kvm. Alle enheter får gode og økonomiske bokvaliteter som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, peisovn og alle øvrige krav etter TEK-17. Det er naturligvis mulighet for tilvalg i farger, materialer og innvendig utførelse for de som kjøper før oppføring.

Reinsvoll er et godt sted og bo. Her har man kort vei til barnehage, skole, butikk og alt av aktiviteter. Videre har man toget og RV4 rett utenfor døren som gjør pendling til Raufoss/Gjøvik eller Oslo enkelt.

Fordeler med boligene i Stasjonsvegen!

• Energieffektive boliger med lave bokostnader. Grønn - B.
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning for godt inneklima.
  
• Peisovn for effektiv oppvarming og gulvvarme i entre/bad/vaskerom
  
• Nytt er nytt - Lettstelt, lite vedlikehold og utvendig drift utføres av sameiet.
  
• Carport / Parkeringsplass til alle enheter.
  
• Kort vei til tog, Raufoss og RV4 mot Oslo/Gjøvik.
  
• Gode offentlige tilbud i barnehage, skole og aktiviteter.
  
  Prosjektet har igangsettingtillatelse fra Vestre Toten kommune og ved oppnådd forhåndssalg settes prosjektet i gang fortløpende! Forventet ferdigstilling vil derfor avhenge av forhåndssalget!
  Går du med tanker om ny bolig i 2025/2026? Ta kontakt for bistand og mer informasjon om de ulike boligtypene.
  
  Vi hjelper deg å finne riktig bolig med riktige løsninger til dine behov - Vi bistår også gladelig rundt finansierng. Prosjektet har forhåndsgodkjent finansiering i Husbanken.

Felleskostnader inkluderer

Ikke fastsatt PT. Felleskostnader avhenger av hva sameiet bestemmer skal inngå i fellesskapet.
Typisk felleskostnad vil være bygningsforsikring, brøyting av gårdsplass, avsetning til utv. vedlikehold etc.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkken fra valgt leverandør. Benkeplater i 30mm høytrykkslaminat med mønster 638 kandia marmor. Hvitevarer fra Electrolux. Til eneboligene leveres Miele hvitevarepakke til de 3 første som kjøper.

Baderomsbeskrivelse

Bad leveres med flislagte gulv og vegger.

Baderomsinnredning av typen Linn Bad 100 cm. I tillegg:

* Dusj på vegg med ett-greps blandebatteri
* Servant med ett-greps blandebatteri og vannlås
* Veggheng toalett hvis ikke annet framkommer av tegning
* Bad/vaskerom leveres kran og avløpstrakt for vaskemaskin
* Dusjhjørne 90*90

Andre oppholdsrom

Som overflater på gulv er Harmoni Skog laminat på alle rom uten om bad/wc. Takess i tak.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Eneboligene har en meget flott takterrasse på ca 32 m2. Hver leilighet får enten en platting eller balkong.

Beliggenhet

Stasjonsvegen 4-18 ligger sentralt til nær offentlig kommunikasjon som buss og jernbanestasjonen. Reinsvoll har et innbyggertall på ca 1 390 personer som er godt fordelt på bpåde unge og noe eldre. Området er barnevennlig og fine rekreasjonsområder er i umiddelbar nærhet. Til skole 1-7 er det ca. 700 meter. Nærbutikk ligger også i fin gangavstand. El-billader er det også oppdrive på samme butikk for de som trenger det.

Tomt

Tomten er fellesareal. Tomta er ikke skilt ut med eget gnr og bnr. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Oppvarming

Hver bolig leveres med stålpipe og peisovn, av typen Brage 1. Gulvvarme på bad, vaskerom samt entre. For alle andre rom er det ikke montert varmekilder.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler kasses inn. Himling fores ned der dette er inntegnet på plantegning. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderober, men kan leveres som tilvalg.

Fasade

Yttervegger bygges opp av tradisjonelt bindingsverk i konstruksjonsvirke og isoleres i henhold til krav i gjeldende Teknisk forskrift. Som grunnlag for energieffektivitet benyttes energirammer i TEK jfr. §14-2, og den enkelte bolig energiberegnes jfr. krav til totalt netto energibehov.Kledning på yttervegg er enten liggende- eller stående dobbeltfals i 19x148mm gran. Kledningen levers grunnet. Noen hustyper har felter av fasadeplater og disse er medtatt i standard leveranse. Noen hustyper er vist med natursteinsforblending eller annen trekledning enn beskrevet over, dette inngår ikke i standard leveranse. Utvendig kledning som leveres grunnet bør overmales etter få måneder for å forlenge levetiden.

Yttertak

Ru takstein leveres. Takrenner og taknedløp med tilbehør leveres i sort stål.

Generell orientering

Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.

Kommer du/dere tidlig inn i prosjektet er det muligheter for tilpasninger innvendig leveranse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 7 dager før overtagelse. Denne konkrete datoen regnes som avtalt overtakelsesdato mellom partene og er dagmulktutløsende. 10 uker før overtagelse sendes det ut varsel om hvilken uke overtagelsen vil være. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til forhåndsbefaring av boligen hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Garasje / parkering

Carport til eneboligene i kjede. Egen utvendig parkeringsplass til leilighetene.

Konstruksjon

Utføres i tradisjonelt bindingsverk. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingskvalitet og stålkonstruksjoner kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Organisasjonsform

Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.

Betalingsbetingelser

Senest 3 dager etter undertegning av kjøpekontrakt skal det innbetales et forskudd på 10% av kjøpesum som deponeres for kjøper på klientkonto hos oppgjørsmegler. Forskuddet utgjør delbetaling av kjøpesummen. Renter tilfaller kjøper. Resterende oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank senest 1 dag før overtagelse. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3443/92/9:
01.11.1990 - Dokumentnr: 990045 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Toten komm. E-verk
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.2018 - Dokumentnr: 472267 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:44
Gjelder denne registerenheten med flere

16.11.1918 - Dokumentnr: 900170 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:3

02.06.1920 - Dokumentnr: 900083 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3443 Gnr:92 Bnr: 11

15.07.1920 - Dokumentnr: 900129 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3443 Gnr:92 Bnr:12

15.07.1920 - Dokumentnr: 900130 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0529 Gnr:92 Bnr:13

03.12.1923 - Dokumentnr: 900250 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3443 Gnr:92 Bnr:16

23.02.2018 - Dokumentnr: 472261 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3443 Gnr:92 Bnr:44

01.01.2020 - Dokumentnr: 1798262 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0529 Gnr:92 Bnr:9

21.01.2020 - Dokumentnr: 2012135 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:45
Elektronisk innsendt

27.02.2020 - Dokumentnr: 2161117 - Arealoverføring
Areal overført fra: Knr:3443 Gnr:92 Bnr:7
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Leveransen er i henhold til TEK17 og gjeldende NEK. Arbeidet utføres etter normale krav til toleranser som gjelder for bygging av boliger.
For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk. Alle komponenter og produkter som ikke er nærmere spesifisert vil være av normalt god kvalitet.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Sentrale lover

Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11.
Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.