Spinderitunet

Boligprosjektet Spinderitunet har en egen hjemmeside: www.spinderitunet.no
Her finner du alt av relevant informasjon, spesielt under fanen som heter dokumenter. Det er laget en interaktiv "boligvelger" hvor du enkelt kan finne frem hvor leilighetene bl.a. ligger i bygget, denne finner du her - https://www.spinderitunet.no/boligvelger/

Prosjektet består av 66 leiligheter. Det blir en fin miks av størrelser på leilighetene, tilpasset alle livsfaser. Leilighetene varierer i størrelse fra 45 m2 til 163 m2. Leilighetene over to plan vil ha størrelser fra 78 m2 til 118 m2. Boligene er organisert som borettslag.

Ved utformingen av leilighetene er det lagt vekt på å skape et hjem du skal trives i. Derfor er det funksjonelle planløsninger som gjør leilighetene anvendelige og lette å møblere. Kjøkkeninnredningen leveres fra HTH. Hvitevarene på kjøkkenet er integrerte og induksjonsplatetopp følger med. Alle rom utenom badene, leveres med hvit matt lakkert 3-stavs eikeparkett på gulvene og malte glatte vegger. Badene leveres med våtromsfliser på gulv og på dusjvegger samt innredning fra HTH. Det er lagt stor vekt på at boligene skal ha romslige kjøkken og stuer. Dette for å sikre at det blir rikelig med areal i de rommene vi oppholder oss mest i.

Ta kontakt med megler på tlf. 952 15 700 eller 454 70 342 for å booke ett møte/gjennomgang av prosjektet.

Spinderitunet vil bli organisert som et borettslag. Dette er en fordel for deg om du skal bebo leiligheten selv. I dette borettslaget kan du selv velge om du vil ha fellesgjeld eller ikke. Borettslaget etableres med et felleslån som utgjør 50 % av kjøpesummen, men for de kjøperne som ikke ønsker å ha fellesgjeld sørger NBBO for innfrielse av denne i forbindelse med overtakelse. De månedlige felleskostnadene utgjør kun driftskostnader for eiendommen dersom du ikke ønsker å ha fellesgjeld, men vil omfatte kapitalkostnader dersom du har fellesgjeld.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt. Eksakt overtagelsestidspunkt avtales mellom partene i forbindelse med kontraktsinngåelse.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod i hovedbygget og en parkeringsplass i felles frittliggende garasjeanlegg til hver leilighet i tillegg til felles sykkelparkering.

Generell orientering

Sentralt i Solbergelva ligger bygningene som en gang tilhørte ærverdige Solberg Spinderi. Før var fabrikken livsnerven i Solbergelva, med skov l hjulet som gav kraft til spinnerimaskinene. Nå blir de gamle verne verdige fabrikk lokalene oppgradert og bygget om til 66 unike boliger for alle aldre slik at Spinderitunet igjen fylles med liv og nye historier.

Bli med å skriv et nytt kapittel og lev det gode liv på Spinderitunet, i hjertet av Solbergelva

Bygget vil være på 6. etasjer på det høyeste (5. etasjer + kjeller) og det blir en fin miks av størrelser på leilighetene, tilpasset alle livsfaser.

Prosjektet vil også bestå av 1 vanlig næringsseksjon samt et frittliggende felles garasjeanlegg i 2 plan. Parkeringsplassene på taket vil bli organisert som tilleggsdeler til boligseksjonene hvor hver boligseksjon får 1 stk. stedfestet parkeringsplass. I tillegg vil dette planet inneholde 12 gjesteplasser til bruk for boligene beliggende nærmest inn- og utkjøringen. Disse vil utgjøre en del av fellesarealet i sameiet. Parkeringsplassene i plan 1 vil bli organisert som egne næringsseksjoner som kan omsettes fritt innenfor dette utbyggingsprosjektet.

Borettslaget vil etablere en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, såkalt IN-ordning, og denne ordningen er nedfelt i borettslagets vedtekter.

Organisasjonsform

Kjøpere av boliger i borettslaget vil bli andelshaver i borettslaget og ha bruksrett til sin bolig og tilhørende fellesarealer. Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av NBBO og borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Selger tar forbehold om antall boliger, endelig organisering og omfang.

Beliggenhet

På Spinderitunet bor du fredelig men sentralt, midt i hjertet av Solbergelva. Fra boligen din har du gåavstand til skole, barnehage, turområder, idrettsanlegg og nærsenter med dagligvare, apotek og kafé. Samtidig har du alt Drammen har å by på kun 15 minutter unna. Her finner du et stort utvalg av restauranter, utesteder, shoppingmuligheter og et yrende kulturliv.

Nærsenter ca. 290 meter
Dagligvare ca. 290 meter
Skole ca. 500 meter
Universitet: ca. 8 km
Buskerud Storsenter ca. 5,5 km
Bragernes Torg ca. 8,1 km
Drammen Teater ca. 8 km
Drammen Kino ca. 8,1 km
Union scene ca. 8 km
Drammensbiblioteket ca. 8 km

Er du glad i friluftsliv og liker en aktiv livsstil, er det et stort utbud av tilbud i umiddelbar nærhet av Spinderitunet. Rett utenfor døra har du tilgang til flott turterreng. Det er bare å pakke sekken og ta turen ut i Solbergfjellet naturreservat. Følg stien oppover fjellsiden og du er raskt oppe i over 400 meters høyde. På toppen av Knabben kan du skjenke deg en kaffekopp og nyte både kaffen og den fantastiske utsikten.

Kun en kort svipptur unna Spinderitunet ligger Drammen skisenter som er en helårs aktivitetspark. Stolheisen frakter deg til toppen, og og om vinteren kan du bryne deg i ni ulike nedfarter for alle ferdighetsnivåer. Skisenteret har også et eget parkanlegg for ski og snowboardere som liker å trikse og hoppe høyt. I sommerhalvåret er det tilrettelagt for stisykling og klatring i anlegget.

Adkomst: Se kartskisse. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 40 års løpetid hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente er pt. 4,64 % og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader for eiendommen består av drifts- og vedlikeholdskostnader.
For andelseiere vil i tillegg kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld tilkomme. Totale felleskostnader vil da avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi.

Det er lagt til grunn at varmtvann, kommunale avgifter, TV/bredbånd, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert.

Drift- og vedlikeholdskostnader er stipulert til en snittpris på kr 23,- pr BRA pr mnd.
Oppvarming er stipulert til en snittpris på kr 9,- pr BRA pr mnd.
Kommunale avgifter (V/A) er stipulert til kr 694,- pr mnd.
TV/Bredbånd er budsjettert med kr 339,- pr mnd.

Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene.

Månedlige felleskostnader inkl. renter og ev. avdrag er stipulert for første driftsår og fremgår av prislisten.

Felleskostnader for garasjeanlegget skal betjenes av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Dette er stipulert til kr 129,- pr. plass pr. måned for andelseiere i borettslaget for første driftsår.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.
I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Ansvarlig megler

Andreas Johnsrud