Ramberghagen borettslag

Oppdragsansvarlig

Wivestad & Skogsholm AS / Benedikte Skogsholm

Selger/Utbygger

- Selger er Rambergveien 13 AS, org.nr. 925885312.
- Hjemmelshaver for eiendommen er Embra Bolig AS, org.nr. 914963346.
- Eiendommen overskjøtes til Ramberghagen borettslag.

Betegnelse

- Eiendommen har gnr. 80, bnr. 8 i Holmestrand kommune. Borettslaget er under etablering. Hver bolig vil få eget andelsnr.
- Gateadressen er Rambergveien 13 og postnummer 3085 Holmestrand.
- Tomten til borettslaget er felles eiet tomt på 3985,6 m². Tomten vil bli et fellesareal for borettslaget.
- Andelseierne i 1. etasje gis eksklusiv bruksrett til uteareal i tilknytning til egen bolig (se mørk grønnfarge i situasjonsplan).

Byggeår

Forventet 2024/2025

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Eiendommen ligger i et familievennlig boligområde like utenfor Holmestrand sentrum. Stedet har nærhet til det meste du trenger i hverdagen - skoler, butikker, buss, tog med mer. Det er kort vei til Hvitstein stadion med blant annet fotballbaner, og det bys på flere oppkjørte skiløyper vinterstid. For mer fart kan man besøke Høgås alpinsenter med to heiser og to nedfarter.

I tillegg er det kort vei til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året, blant annet turmuligheter i Botnemarka eller en runde golf på Solum golfbane med 18 hull, drivingrange og treingsområde.

Holmestrand har en herlig beliggenhet ved fjorden, og om sommeren yrer det av liv i båthavna. Her ligger båtene tett i tett, mens koselige restauranter sørger for god mat og iskalde forfriskninger. Tar du turen langs bryggene vil du også finne flere gode fiskeplasser. I tillegg har Holmestrand flere populære badeplasser, inkludert Sand bade- og campingplass.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny og Kiwi. Holmestrand sentrum har et variert og rikt tilbud. I sentrum finner du bl.a. apotek, vinmonopol og en rekke forretninger både kjeder og nisjebutikker. Ellers er det kort vei til både Tønsberg og Drammen med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Det er gangavstand til fjellheisen som tar deg ned til Holmestrand stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 20 min til Horten, ca. 25 min til Tønsberg, ca. 30 min til Drammen, 40 min til Sandefjord Lufthavn, Torp og ca. en time til Oslo.

Det er kort vei til Ekeberg barneskole, Gjøklep ungdomsskole og Holmestrand videregående skole. Alle skolene ligger innenfor en radius av ca. 2 km. I tillegg har området et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Boligvelger

I boligvelgeren på PrivatMegleren sin hjemmeside kan du enkelt orientere deg blant boligene. Du kan trykke deg inn på hver enkelt bolig. Gå inn på følgende link og trykk på Boligvelger i første bilde som møter deg: privatmegleren.no/234229000

Om prosjektet

I familievennlige, sentrale omgivelser på toppen av Holmestrand (Rove) bygges det nå flere nye boliger. Kanskje en av dem er ditt nye hjem? Området passer ypperlig for blant annet pendlere og barnefamilier, med kort avstand til tog, skoler, barnehager og gode servicetilbud.

Det bygges ni rekkehus og seks leiligheter i samme stil, alle med moderne arkitektur, god planløsning og smakfull innredning. Det leveres blant annet kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer, delikate bad, enstavs eikeparkett, vannbåren varme, balansert ventilasjon med varmegjenvinning m.m. I tillegg vil det være mulighet for montering av lader for elbil.

Rekkehusene vil gå over to etasjer med tilnærmet lik planløsning. I første etasje får hver bolig entré/hall, garderoberom, tv-stue (mulighet for å lukke rommet slik at dette også kan bli ett soverom - stiplet linje på prospektplaner), bad, vaskerom og to pene soverom. Ett hus vil være en del større enn de andre, og får i tillegg et ekstra soverom, tv-stue/soverom og wc-rom i første etasje. I andre etasje får alle rekkehusene stue/kjøkken og mastersuite (bad, walk-in closet og soverom).

Leilighetene får alle god planløsning og har tilnærmet lik løsning med entré/hall, garderoberom, bad, soverom og stue/kjøkken. Hvis man ønsker ett ekstra soverom så er det mulig å få til (se den stiplede linjen i stuen på prospektplanene).

Alle boligene får egen uteplass, og rekkehusene får fine hager. I tillegg vil fellestomten få lekeplass og rikelig med boltreplass for de minste. Hver bolig får i tillegg en sportsbod, samt parkering i carport.

Utviklers ord

Vi har fokusert på å skape praktiske, arealeffektive, innholdsrike og estetisk tiltalende boliger i utviklingen av Ramberghagen. Utsyn mot Oslofjorden er en viktig faktor, og derfor har vi valgt å legge stue og kjøkken til 2. etasje i rekkehusene, med store balkonger med glassrekkverk. Boligene er utformet for å passe til ulike livsfaser, fra nyetablerte til barnefamilier og eldre som trenger ekstra plass. Vi er spesielt fornøyde med beliggenheten, som tilbyr en kort gåtur til togheisen, slik at både pendlere og de som ønsker å komme seg raskt til sentrum enkelt kan gjøre det. Ramberghagen er også en del av et etablert boligområde, med god tilgang til sosial infrastruktur, og samtidig er det et fredelig område med private hager som er perfekte for avslapning og kos. Vi er sikre på at kjøperne vil være meget fornøyde med bokvalitetene som Ramberghagen-prosjektet tilbyr.

Kort fortalt

- Ni rekkehus og seks leiligheter.
- Moderne, prosjekterte boliger.
- Solrike uteplasser.
- Boligene får vannbåren varme.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Stilrent kjøkken med hvitevarer.
- Delikat bad i leilighetene.
- Rekkehusene får to delikate bad og eget vaskerom.
- Alle får parkering i carport.
- Mulighet for lader for elbil.
- Hver bolig får tilhørende sportsbod.

Hvorfor kjøpe nytt

- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Unik mulighet til å være med å innrede din drømmebolig

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 53,80 kvm - 141,90 kvm, Bruksareal: 56,40 kvm - 143,50 kvm

Planløsning bolig 1, 2, 3 og 4 (rekkehus)
1. etasje: Entré, gang, garderoberom, vaskerom/bod, bad, tv-stue og 2 soverom.
2. etasje: Mastersuite (bad, walk-in closet og soverom) og stue/kjøkken.
Annet: Terrasse 15,1 kvm, balkong 13,3 kvm, balkong 3 kvm.

Planløsning bolig 8, 9, 10 og 11 (rekkehus)
1. etasje: Entré, gang, garderoberom, vaskerom/bod, bad, tv-stue og 2 soverom.
2. etasje: Mastersuite (bad, walk-in closet og soverom) og stue/kjøkken.
Annet: Terrasse på 15,1 kvm, balkong på 12,3 kvm og balkong på 3 kvm.

Planløsning bolig 12 (rekkehus)
1. etasje: Entré, gang, garderoberom, vaskerom/bod, wc, bad, 2 stuer og 3 soverom.
2. etasje: Mastersuite (bad, walk-in closet og soverom) og stue/kjøkken.
Annet: Terrasser på 15,1 og 11,8 kvm, takterrasse på 31,1 kvm, balkonger på 12,3 og 3 kvm.

Planløsning bolig 5, 6 og 7 (leilighet)
Leilighet i 1. etasje: Entré, gang, garderoberom, bad, soverom og stue/kjøkken.
1. etasje: Terrasse på 15,1 kvm.
Leilighet i 2. etasje: Entré, gang, garderoberom, bad, soverom og stue/kjøkken.
2. etasje: Balkong på 13,3 kvm og adkomstveranda.

Alle boligene får sportsbod i tilknytning til carporten.

Arealer og romangivelser er hentet fra arkitektens plantegninger. I P-rom inngår generelt gang, soverom, bad, kjøkken og stue. Se prisliste for oppgitt areal til den enkelte bolig. P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter, o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).

NTA er arealet mellom innsidevegger for omsluttende bygningsdel (takstbransjens retningslinjer).

Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; «bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig» fra 2012

Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering og er ikke oppmålt på stedet. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt areal.

Det bemerkes at teknisk anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av salgsoppgave/kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for vann, ventilasjon og elektriske føringer.

Innhold

Entré
Boligene får trivelig inngangsparti - leilighetene i andre etasje via utvendig adkomsttrapp. Kodelås til ytterdør kan leveres som tilvalg. Innvendig vil entreene få fliser på gulvet (3 valgalternativer), størrelse 60x60 som standard, og det blir varme i gulvet. Veggene males, og det kan leveres garderobeskap som tilvalg. Rekkehusene får innvendig trapp med lakkerte furutrinn i hvitpigmentert eiketoning. Vanger, rekkverk og håndløpere i fargen sort eller hvit. Rekkverk i trapp av typen stående spiler.

Stue
Både leilighetene og rekkehusene får stue og kjøkken i moderne, åpen løsning - nydelige rom med store vindusflater og utgang til uteplass. På gulvet legges det enstavs eikeparkett, og veggene males i en lys, tidsriktig farge. Det blir god plass for både sofagruppe og spisebord.

Som standard leveres kjøkken fra Norema eller liknende. Innredningen får laminert benkeplate, nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Alle skap og skuffer leveres med demping, og det monteres waterguard i benken. Over kokesonen monteres det ventilator. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap fra Electrolux eller tilsvarende kvalitet.

Tv-stue
Rekkehusene vil i tillegg få egen tv-stue i første etasje, noe som gir litt ekstra spillerom for familien. Det største huset får to tv-stuer i første etasje, eventuelt tv-stue og et ekstra soverom. Rommene får enstavs eikeparkett på gulvet, pent malte vegger og utgang til uteplass.

Bad/wc/vaskerom
Leilighetene får ett bad med opplegg for vaskemaskin, og rekkehusene får to bad og eget vaskerom. Det største rekkehuset får i tillegg et wc-rom i første etasje. Alle rommene får fliser på gulvet (3 valgalternativer), i størrelsen 60x60 (bad) og 30x30 (vaskerom/bod), og veggene får lysere, matchende fliser i dusjsonen og gips på øvrige vegger. I dusjsonen legges det fliser i størrelsen 10x10 på gulvet.

Innredning leveres fra Linn-Bad eller tilsvarende, av typen heldekkende servante med underskuffer. Over servantene monteres det speil med lyslist. Dusjhjørner får innfellbare glassdører i størrelsen 90x90, og det leveres veggmontert toalett. Det blir opplegg for vaskemaskin på vaskerom, samt på badet i leilighetene.

Soverom og garderobe
Leilighetene får ett soverom (mulighet for 2 soverom mot ett tillegg i prisen), og rekkehusene får minimum tre soverom med mulighet for flere mot ett tillegg i prisen. I rekkehusenes andre etasje blir det mastersuite med bad, walk-in closet og soverom. Rommene får enstavs eikeparkett på gulvet, og veggene males i en lys, tidsriktig farge som standard. Skyvedørsgarderober kan leveres som tilvalg. Garderobe i entre og soverom kan leveres som tilvalg.

Leveransebeskrivelse

1. Generelt:
Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet av byggherre og entreprenør i fellesskap, skal vedlegges endelig avtale, og gjelder foran tegninger og tilbudet fra entreprenør.

Entreprenør forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, samt valg av leverandører og konstruksjoner, forutsatt at opprinnelig funksjon, kvalitet og estetikk opprettholdes.

Toleranseklasser skal være iht NS 3420 Del 1, og bebyggelsen skal leveres iht TEK17.

Med mindre annet er avtalt i kontrakt, omfatter leveransen oppføring av 15 boenheter; to rekkehus med hhv 4 og 5 enheter, en 6-mannsbolig, samt carportanlegg med sportsboder og overbygg for avfallsbeholdere iht. situasjonsplan datert 12.08.2022 og plan, snitt og fasader datert 18.08.2022 av Maxbo Tekniske Tjenester. Bygningene oppføres i all hovedsak av trekonstruksjoner med trekledning i fasade.

2. Bjelkelag, etasjeskiller og gulv:
- Alle gulv i oppholdsrom leveres med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med underlag.
- Det leveres 60x60cm gulvflis i et begrenset område i entre innenfor ytterdør, 3 valgalternativer.
- Alle gulv i 1. etg. leveres på betongplate.
- Alle gulv i 2. etg. leveres på bjelkelag med sponplate.
- Horisontale leilighetskiller etableres iht gjeldende krav til brann og lyd (både trinnlyd og luftlyd).

3. Yttervegger:
Det leveres trekledning med retning som vist på fasadetegning. Kledning blir beiset to strøk i ulike jordfarger. Platekledning i iht fasadetegninger, type komposittplater i fargen sort.
- Utlekting for lufting av kledning/plater.
- 9mm gips vindtett.
- 36x198mm bindingsverk.
- 200mm mineralull.
- Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.
- 48mm innvendig påforing med isolasjon.
- Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, og 2 strøk silkematt maling (fargen "klassisk hvit").
Det leveres postkasse og husnummer skilt til hver bolig.

4. Vinduer og utvendige dører:
Vinduer:
Alle vinduer (fastkarm og hengslede, iht fasadetegninger) leveres i trevirke, utvendig beslått med aluminium, ferdig overflatebehandlet i fargen sort utvendig og innvendig, og med 3-lags energiglass som tilfredsstiller TEK17. Det leveres også sikkerhetsglass og brannglass skal leveres der det er påkrevet, og for soveromsvinduene i leilighetene (bygg 5-7) kan åpningsbart brannvindu leveres som tilvalg.

Ytterdører:
Ytterdør med vrider leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, i fargen sort. Ytterdør leveres utadslående og med forsikringsgodkjent (FG) låskasse med sylinder. Elektronisk dørvrider med kodelås kan leveres som tilvalg. Ytterdør leveres med utførelse som vist på fasadetegning. Dør til utvendig bod i carport leveres som låsbar boddør i fargen sort.

Balkong-/ terrassedør:
Dør leveres i trevirke, utvendig beslått med aluminium, ferdig overflatebehandlet i fargen sort utvendig og innvendig, og med 3-lags energiglass. Espangolettlukking med innvendig vriderknapp, samt mulighet for å låse i åpen stilling. Slagretning iht. tegning.

5. Yttertak:

Yttertakkonstruksjon
Det leveres:
- Takpapp med trekantlekter
- Undertak.
- Sløyfer for lufting
- Vindsperre-duk
- Mineralull 300mm
- Takstoler/sperrer som bærende konstruksjon, med synlig mønedrager
- Dampsperre
- Nedforingslekter
- Gipsplater som innvendig platekledning.
- Patene behandles med sparkel, og 2 strøk silkematt maling (standard NCS-farge).
- Evt. volum over himling vil ikke kunne nyttes for lagring.

Utvendige søyler
Utvendige søyler leveres iht. fasadetegning. Sammensatte søyler kles med dekkbord.

Beslag, renner og nedløp
Bordtaksbeslag, vindskibeslag, vindusbrett, snøfangere (ved behov), takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål i fargen sort. Nedløpsrør avsluttes ca. 100mm over terreng, klart for tilkobling til avløpsnett.

6. Grunn og fundament:
- Det leveres ferdig støpt fundament/plate (toleranseklasse 3) for boliger og boder.
- Det leveres radonsikring med tilfredsstillende lufting.
- Det leveres nødvendig bæring samt søylepunkter for balkong.
- Grunnmurer opptil 1 meters høyde ifm carport, samt terrengmurer i ukjent høyde langs eiendomsgrensen må forventes, for å ta opp høydeforskjeller i terrenget.

7. Terrasser/balkonger:
Det leveres markterrasser og balkonger i trykkimpregnerte materialer, uten ytterligere behandling og iht. tegninger. Balkonger leveres med til-tak eller liknende løsning. Markterrasser utover de som vises på plantegning kan leveres som tilvalg, dersom det er mulig iht. gjeldende krav i reguleringsplan ol. Rekkverk på balkonger ut fra stue/kjøkken skal leveres i glass. Rekkverk på balkonger ut fra soverom leveres med liggende spiler.

8. Innertak (himling):

Himlinger i boligrom
Himlinger leveres med 13mm gipsplater på nedforede lekter 30x48mm c/c 400mm som standard. Platene behandles med sparkel og 2 strøk takmatt maling, hvit. Det leveres skrå himling i arealer hvor dette er anvist på plantegning.

Dragere i himling
Synlige dragere blir dekket av gipsplater som blir behandlet lik himling.

Innkassing
Det vil kunne forekomme synlige innkassinger og nedforede himlinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.

9. Innvendige vegger og dører:

Innervegg mellom boligrom
- Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer.
- Det leveres ekstra spikerslag for oppheng av TV der hvor det er vist TV på plantegning.
- Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel og 2 strøk silkematt maling (fargen "klassisk hvit").
- Leilighetskillevegger etableres iht gjeldende krav til brann og lyd.

Innerdører
- Innvendige dører og karmer er ferdig overflatebehandlet med flat terskel. Dørene er formpressede speildører (rette kanter) med låskasser og vridere, og i fargen sort.

Overflater i bad
- Utenpå bindingsverk monteres 1 lag 12mm treplatekledning. For øvrig monteres 13mm gips på alle bad, og 13mm våtromsplater i våtsoner.
- Vegger flislegges med 60x60cm veggflis (3 valgalternativer) og fuges med passende fugemasse samt silikon. Enkelte vegger, utenfor våtsoner, får gips som sparkles og males likt øvrige rom.
- Gulv på bad flislegges med 60x60cm, og med 10x10cm flis i dusjsonen (3 valgalternativer).

Overflater i innvendig bod og vaskerom
- Utenpå bindingsverk monteres 13mm gips, sparkles og males.
- Gulv i bod og vaskerom leveres med 30x30cm med sokkel (3 valgalternativer).

Overflater i utvendig bod i carport
Utvendig bod leveres med utvendig kledning montert på bindingsverk. Stenderverk vil være synlig innvendig.

10. Trapp:
Innvendige trapper leveres med lakkerte furutrinn i hvitpigmentert eiketoning. Vanger, rekkverk og håndløpere i fargen sort eller hvit. Rekkverk i trapp av typen stående spiler.

Utvendige trapper (kun på bygg 5-7) leveres iht. fasadetegning og i trykkimpregnert materiale.

11. Listverk og foringer:
Gulvlister leveres i samme material som parkett, rektangulær og slett 15x50mm. Hvite foringer og lister rundt vinduer og dører innvendig. Spikerhull i lister kittes.

12. Kjøkken- og garderobeleveranse:

Kjøkken
Som standard leveres kjøkken fra Norema eller liknende. Kjøkkenet leveres med standard integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys) fra Electrolux eller tilsvarende. Herunder frontplater for oppvaskmaskin og kjøl/frys. Benkeplate i laminat og rette kanter, med kjøkkenarmatur og nedfelt kjøkkenvask. Alle skap og skuffer leveres med demping.

Garderobe
- Skyvedørsgarderober kan leveres som tilvalg.
- Garderobe i entre og soverom kan leveres som tilvalg.

13. Bad- og vaskeromsleveranse:

Bad
- Det leveres baderomsinnredning i bredde som anvist på plantegning, med skuffer, helstøpt servantplate, og speil med lyslist.
- Innfellbare dusjvegger i glass tilpasset hjørne 90x90 i solid utførelse, hvor anvist på plantegning.
- Klosett på vegg med skjult sisterne.

Vaskerom/teknisk rom
- Opplegg for vaskemaskin leveres hvor anvist på plantegning.
- Varmtvannstank og ventilasjonsanlegg plasseres som anvist på plantegning.

14. Oppvarming og ventilasjon:

Oppvarming
Det leveres vannbårent varmeanlegg, med varmerør og egen termostat i følgende rom:

1. etasje:
- Entre og gang
- Bad
- Vaskerom
- TV-stue

2. etasje:
- Kjøkken og stue
- Bad

Anlegget er tilrettelagt for varmepumpe. Varmerør i øvrige rom kan leveres som tilvalg. Solcellepaneler på tak vil også være tilgjengelig som tilvalg.

Vannbåren varmeanlegget går kun på strøm. Dette går på strømmåleren til hver enkelt leilighet/rekkehus. Det er ikke noe "vann" her, kun en væske som pumpes rundt i gulvrør og radiatorer. I starten vil væsekn varmes opp med el-kjel, men i fremtiden er det mulig å innstallere andre energikilder, som f.eks. en luft/vann-utedel, eller borehull til bergvarme.


Ventilasjon
Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Plasseres på vaskerom/teknisk rom.

15. VVS leveranse:
- Komplett skjult sanitæranlegg med bunnledninger, lufting og luftehatt.
- 200 liter varmtvannsbereder.
- Blandebatteri til bad, kjøkken og vaskerom.
- Dusjarmatur med termostatstyrt blandebatteri.
- Waterguard-sikring på kjøkken.
- Frostsikker utekran

16. Elektriske installasjoner:

Elektrisk anlegg
- Antall punkter i henhold til NEK 400
- Det leveres utelampe ved hver ytterdør og terrassedør. Dobbelt utestikk ved terrasse og/eller balkong.
- Ringeklokke og ringeknapp.
- Elbil-lader i carport kan leveres som tilvalg.

Innvendig belysning
- Det leveres lyslist under overskap på kjøkken.
- Det leveres downlights med dimmer i entré og baderom.
- Det leveres taklampe på vaskerom og i bod, og takpunkter uten lampe i øvrige oppholdsrom.

17. TV og internett:
Det leveres klargjort for TV/internett inn til sikringsskap i hver boenhet. Kjøper besørger selv eventuell intern nettverkskabling i boligen. Utbygger vil bestille felles standard abonnement for borettslaget. Kostnader til abonnement og etablering belastes kjøperne via felleskostnader.

18. Carport og sportsbod:
Det leveres én plass i carport og én sportsbod på min 5 m2 til hver bolig. Sportsboder leveres med støpt plate som gulv, og carportene med asfalt. Det leveres samme kledning som på boligene, og med takpapp på tak. Sportsbod leveres med bevegelsesstyrt taklampe og dobbelt innvendig stikk i boden. Det bygges takoverbygg for avfallsbeholdere i sammenheng med carportanlegget, som også får bevegelsesstyrt taklampe og støpt plate.

19. Utomhus:
- Kjøreveier, gjesteparkering, gangveier og oppstillingsplass i carport asfalteres.
- Privat og felles uteoppholdsareal, samt lekeplass, etableres med matjord og tilsådd gress.
- Lekeplass utstyres med huskestativ med innrammet støtsand, sandkasse, sittebenk og to vipper.
- Etablering av hekk er tilvalg.

20. Tilvalg:
Det vil bli gitt mulighet for individuelle tilvalg til leveransebeskrivelsen over mot pristillegg, for følgende:
- Kjøkkeninnredning
- Baderomsinnredning
- Elektro-leveranse, inkludert belysning og elbil-lader
- Varmerør i gulv i andre rom enn de som er nevnt i pkt. 14
- Garderober (skap og/eller skyvedører)
- Utførelse av innvendige overflater
- Markterrasser utover det som vises på tegningene
- Levegger mellom boligene
- Etablering av hekk
- Elektronisk dørvrider med kodelås
- Ekstra soverom (se under innhold - soverom)

Tilvalg avtales og bestilles av entreprenør og utbygger i fellesskap. Tilvalg blir gjennomgått i et tilvalgsmøte.

Kjøperen har rett til å kreve endringer og tilvalg som naturlig står i sammenheng med kjøpet av boligen.

Tilvalgene må skje innenfor de alternativene som utbygger har med i sin tilvalgsliste og fra utbyggers valgte leverandører. Innen angitte tidsfrister kan kjøperen velge disse løsninger mot et pristillegg.

Alle kjøperne vil bli varslet om øvrig tilvalgsprosess og priser i god tid før øvrige valg må tas. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilvalg som endrer vederlaget (kjøpesummen) med mer enn 15 %.

Adkomst

Fra byens sentrum følger man Nyveien og opp Hvittingfossveien, ta til høyre inn på Barlinveien (kjør ca. 900 meter) og fortsett inn på Tunnelveien (ca. 900 meter). Da har du Rambergveien 13. Det er satt opp skilt på tomten og det vil bli merket til visning.

Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til tomten. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.

Utomhusplan

Uteoppholdsarealene består i hovedsak av gressplen, sammen med en sentralt plassert lekeplass - god skjermet mellom bebyggelsen. Gangveiene fra carportanlegget og ut til de ulike boligene er ment for gående og syklende, men er tilgjengelig for utrykningskjøretøy og flyttebiler. Alle boligene får hver sin biloppstillingsplass i carportanlegget klargjort for montering av elbil-lader, i tillegg til 8 stk. gjesteparkeringsplasser. Avfallsbeholdere plasseres under tak i forlengelsen av carportanlegget.

Tilliggende fasiliteter

Utbygger skal påkoste oppgradering av den offentlige kvartalslekeplassen, se oversiktskart i prospektet.

Den allerede etablerte kvartalslekeplassen i nærområdet skal oppgraderes med oppmerket fotballbane og tilhørende fotballmål, inngjerding med port, sittebenker, og en pumptrack for sykler, sparkesykler og rulleskøyter. En lekeplass for mange ulike aldersgrupper, og et flott tilskudd for å øke aktivitetstilbudene for barn og unge i området.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

1967/1769-1/27 Erklæring/avtale tinglyst 19.08.1967
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på borettslagets eiendom som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp. I tillegg vil byggelånsbanken til selger tinglyse sitt pantedokument med best tilgjengelige prioritet og foran meglers sikringsobligasjon. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende borettslaget, naboforhold, prioritetsvikelse av sikringsobligasjon, eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføring av prosjektet.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett og utbygger dekker alle kostnader til tilknytning, ifølge selger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar.

Når overtagelse skjer ved midlertidig brukstillatelse anbefales kjøper å holde tilbake ett forholdsmessig beløp som sikkerhet for at ferdigattest fremskaffes. Det er opp til kjøper om de vil rådføre seg med eksterne fagmenn vedrørende størrelsen på beløpet og verdien på gjenstående arbeider. Tilbakehold må kjøper protokollføre på overtagelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsle eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Det er ikke gitt rammetillatelse for prosjektet. Rammesøknad sendes inn ila. uke 10 i 2023. Reguleringsplan er vedtatt.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: "Boligbebyggelse - Nåværende", jf. kommuneplan (17.6.2015).

Eiendommen ligger i et regulert område.

Planid: 3802 20200004 Rambergveien 13 (1.6.2022)
Reguleringsformål: "Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse", "Parkeringsplasser", "Gatetun", "Lekeplass", "Annen veggrunn - grøntareal", "Andre sikringssoner", "Gul strøysone iht. T-1442", og "vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg".

Planid: 3802 3075 Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009)
Reguleringsformål: "Andre sikringssoner" og "Annen banegrunn - tekniske anlegg".

Detaljreguleringsplan for Rambergveien 13 ble vedtatt av kommunestyret den 09.11.2022.

Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Relaterte planer:
2015027 Detaljregulering ny vei Sjøskogen - Kleivan (23.10.2019)

Beskrivelse av borettslaget

Boligene vil bli organisert som ett frittstående borettslag, Ramberghagen Borettslag uten forkjøpsrett. Borettslaget vil bestå av 15 boliger.

Alle andelseiere (kjøpere) vil etter overtagelse bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling hvor man bl.a. velger nytt styre.

I vedlagte budsjettforslag er det budsjettert med kr 36.001,- i årsresultat, inntekter på kr 2.250.443,-, driftskostnader på kr. 548.443,- og finanskostnader på kr 1.666.000,-. Se vedlagte budsjett for flere opplysninger.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter.

Selger innestår for at Ramberghagen Borettslag ikke vil ha noen uoppgjorte gjeldsforpliktelser ut over fellesgjelden. Fellesgjelden vil bli sikret med pant i eiendommen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, budsjett, samt evt. regnskap, årsberetning, vedtak fra generalforsamling m.m.

Hovedregelen er at andelseier selv skal bo i sin bolig, jf. borettslagsloven § 1-1 første avsnitt og § 5-1.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Selger er ansvarlig for usolgte boliger, herunder fellesutgifter.

Det er avtalt at bolignr. 12 har en tilleggsparkeringsplass ved boligen, se oversiktskart, samt at bolignr. 4 har en mc-bod ved boligen, se oversiktskart.

Andre faste løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke endelig fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene borettslaget rekvirerer.

Månedlige stipulerte fellesutgifter er fra kr. 8.064,- til kr. 18.506,- pr. mnd. forutsatt andel innskudd 50% og andel fellesgjeld 50% med 20 års avdragsfrihet og 4 % rente. Av de månedlige fellesutgiftene er andel renter av felleslån stipulert fra kr. 5.583,- til kr. 14.167,-. Vedlagte prisliste viser også fellesutgifter inklusive avdrag etter avdragsfri periode. Forslag til budsjett for borettslaget er vedlegg til salgsoppgaven.

De månedlige fellesutgiftene inkluderer bl.a. renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter (renovasjon, vann og avløp, feiing), eiendomsskatt, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, tv/internett via Viken Fiber, Altibox (fiberaksess avtale), driftskostnader og vedlikehold av lekeplass.

Kjøper er kjent med at fellesutgiftene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, rentenivå, borettslagets egne vedtak m.m. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene.

Innboforsikring og strøm til den enkelte bolig betales av andelseier i tillegg til månedlige fellesutgifter. Strømutgifter er ikke stipulert da boligene ikke har vært bebodd.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på ekstraordinær generalforsamling etter overtagelse.

Det innbetales en oppstartskapital og en andelskapital på kr. 5.000,- hver til borettslaget. Kapitalen blir overført forretningsfører når borettslaget er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av borettslagets styre. Beløpet er innskuddskapital til borettslaget som ikke tilbakebetales.

Andel fellesgjeld / formue

Borettslaget vil bli finansiert med 50% fellesgjeld og 50% innskudd. Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Nominell
rente pr. mars 2023 er 4%. Fellesgjelden er et annuitetslån med 50 års løpetid hvor de 20 første årene er avdragsfrie. Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne.

Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke de månedlige felleskostnadene tilsvarende. Renteutgiftene er i 2023 fradragsberettiget med 22% etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)

Borettslaget legger opp til individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (heretter kalt IN-ordning). Det betyr at du som andelseier kan betale hele eller deler av din andel fellesgjeld. Reduseres andel fellesgjeld vil de månedlige fellesutgiftene bli mindre enn det som er oppsatt i prislisten.

Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr. 100.000,- per innbetaling. Det kan tilkomme et gebyr for andelseier. Prisene og beløpets størrelse ligger som en del av forretningsføreravtalen med Usbl. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan kun gjøres når borettslaget har flytende rente.

Oppgjør

Omkostninger:
- Andelskapital kr. 5.000,-.
- Oppstartskapital til borettslaget kr. 5.000,-.
- Etableringsavgift/stifting av borettslaget kr. 4.300,-.
- Tinglysingsgebyr for overføring av hjemmel til andel i borettslag p.t. kr. 480,-.
- Tinglysingsgebyr for evt. pantedokumenter kr. 480,- pr. dokument.
- Pantattest kr. 199,50 pr. attest.
- Andel dokumentavgift for BRL til Statens Kartverk er beregnet til kr. 163,- pr. kvm. BRA. Fra kr. 9.193,- til kr. 23.391,-, ref. prislisten.
Det tas forbehold om endringer av offentlige satser/avgifter.

Den totale kjøpesummen for boligene varierer fra kr. 3.374.653,- til kr. 8 538 850,- og består av innskudd og andel fellesgjeld, samt omkostninger
som beskrevet over her. Prislisten spesifiserer kostnader for den enkelte bolig. Kontakt megler for siste gjeldende prisliste.

Betalingsbetingelser:

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler kr. 100.000 ved garantistillelse iht. bustadoppføringslova §12. Beløpet innbetales meglers klientkonto og er avtalt å være depositum i samsvar med bustadoppføringslovens § 46 (2). Dersom selger stiller garanti iht bustadoppføringslova § 47, blir depositumet å anse som forskudd og kan utbetales til selger. Depositumet skal være fri egenkapital og
det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for beløpet. Når selger har stilt lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt. Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse. Dersom utbygger stiller garanti iht. bustadsoppføringslovas § 47 kan sluttoppgjøret også utbetales til selger før tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil skjøte er tinglyst eller selger stiller forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslovens § 47.

Kjøpekontrakt:

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt megler for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Overdragelse - resalg:

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten skriftlig samtykke fra selger. Dersom transport godkjennes, påløper et gebyr til selger på kr. 50.000,-. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport er kjøpers ansvar. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse.

Avbestilling:

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr.250.000,-.

Forretningsfører

Selger har inngått avtale med Usbl om forretningsførsel. Avtalen med Usbl har en bindingstid på tre år.

FDV-dokumentasjon

Hver kjøper vil ved overtakelse få tildelt FDVdokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i prosjektet.

Adgang til utleie

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 3-2 og borettslagsloven §§5-3 til 5-10.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.

Konsesjon / Odel

Det er ikke odels- eller konsesjonsplikt ved kjøp av bolig i prosjektet.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av borettslaget.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er et krav fra banken at borettslag har sikringsfond da det er valgt modellen med IN-ordning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Stipulert overtagelse

Selger tar sikte på oppstart av byggearbeidene 2. kvartal 2024. Estimert ferdigstillelse for prosjektet er 2. kvartal 2025. Byggetid for prosjektet er estimert til ca. 12 mnd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når selger har oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg, fått byggelån og det er gitt igangsettelsestillatelse, skal selger fastsette en overtakelsesperiode. Overtagelsesperioden skal ikke være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 28 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom varslet overtagelsesdato må utsettes som følge av selgers forhold, skal selger kalle inn til ny overtagelse med minst syv dagers varsel.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesarealene overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et forholdsmessig beløp etter bustadoppføringslovas §31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

På et senere tidspunkt enn overtakelse kan selger innkalle styret i borettslaget for kontrollbefaring av fellesarealene. Kjøperne skal i så tilfelle orienteres om utfallet av kontrollbefaringen. Styrets eventuelle konklusjoner vil kun være veiledende for kjøperne og gir ikke styret anledning til å frigi kjøpernes eventuelle tilbakeholdte beløp, uten at kjøper skriftlig samtykker til det.

Overtagelse av boligen skjer ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger signerer. Partene beholder hvert sitt eksemplar av protokollen. Boligen vil bli levert i byggrengjort stand.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om:
- at det er gitt igangsettingstillatelse, rammetillatelse og andre nødvendige godkjenninger fra offentlige myndigheter.
- at prosjektet har oppnådd 50% solgte boliger iht. totalverdien i prislisten.
- åpning av byggelån
- at styret i selgers selskap vedtar igangsetting

Selger må senest innen 12 måneder fra budaksept gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.

Avtalen er bindende i 12 måneder fra budaksept. Utbygger må fatte byggebeslutning innen disse 12 månedene for at avtalen skal gjennomføres. Ved selgers kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre.

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. I fall det forekommer avvik mellom denne beskrivelsen og plantegningen eller informasjon beskrevet i salgsmateriell, er det denne beskrivelsen som gjelder.

Tegninger og skisser i tegnings- og salgsmaterialet eller salgsprospekt er ment som illustrasjoner før bygget er ferdig og kan inneholde elementer som ikke inngår i leveransen, for eksempel garderobeskap, møblering, fargevalg og dør- og vindusform. Videre kan enkelte bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser/arrangement, beplantning, fargesetting etc. avvike fra nevnte tegninger, skisser og illustrasjoner. Vindusplasseringer, terrasse- og rekkverksløsninger i tilknytning til den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av arkitektoniske eller konstruksjonsmessige hensyn i prosjektet.

Utforming av kjøkken på plantegninger er kun illustrativt.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis.

Selger forbeholder seg retten til den endelige utformingen av utomhusplanen for prosjektet. Kjøper aksepterer at evt. avvik fra fremlagte opplysninger ikke kan danne grunnlag for prisavslag og/eller heving av kjøpet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå noe svinnriss i mur og betong, sprekker i skjøter på treverk, fuger som sprekker opp, tapet, maling m.v. og i materialoverganger. Kjøper kan ikke kreve utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidet ikke er fagmessig utført.

Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Inntil hele byggeprosjektet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Det må også påregnes byggestøy i denne perioden. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om burettslag for borettslaget og driften av dette.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring da eiendommen selges som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt straks forbehold om byggelån, igangsettingstillatelse og salgsvolum er innfridd. Dog senest før byggearbeidene starter. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 i tillegg til garanti etter § 12 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Det stilles ikke garanti dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom borettslagets fellesforsikring.

Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgivning

Boligene selges til fastpris. Fastprisene er fra kr. 1.675.000,- til kr. 4.250.000,- (innskudd). Totalpris fra kr. 3.374.653,- til kr. 8.538.850,-. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for oversikt over tilgjengelige boliger og gjeldende pris. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står fritt til når som helst, uten varsel, å regulere prisen på usolgte boliger. Prislisten er ikke å anse som bindende tilbud fra selger.

Fastpris ved salgsstart:

Boligene selges til fast pris. Frist for innlevering av kjøpetilbud (budskjema) er satt til 24. mars 2023 kl. 23:59. Kjøpetilbud som kommer inn etter kl. 23:59 24. mars 2023 vil ikke bli vurdert av selger. Tildeling av boliger skjer innen 29. mars 2023 kl. 23:59 og kjøpetilbud er bindende frem til dette.

På kjøpetilbudsskjemaet vil budgiver ha anledning til å sette opp inntil tre boliger etter ønsket prioritering. Budgiver er bundet av alle alternativene frem til og med 29. mars 2023 kl. 23:59. Budgiver kan maksimalt få tilslaget på én bolig, men er ikke garantert å bli tildelt noen av alternativene som er prioritert i kjøpetilbudsskjemaet. Dersom flere har prioritert samme bolig vil selger foreta en tildeling.

Etter salgsstart og når boligene er tildelt vil boligene bli solgt etter "førstemann til mølla" prinsippet.

Bud/kjøpstilbud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold. For at megler skal kunne formidle bud til selger og øvrige budgivere, må megler få kopi av budgivers legitimasjon og signatur, eller bekreftelse av budgivers identitet gjennom bruk av BankID. Vi fraråder alle å sende kopi av ID i e-post eller sms. Den sikreste måten å inngi bud på er derfor gjennom "Trygg Budgivning". Innlogging skjer via eiendommens nettannonse på www.privatmegleren. no, hvor du vil finne en «Gi bud» eller «Kjøp»-knapp. Budgiver legitimerer seg ved hjelp av BankID, og fyller ut alle detaljer. Når det første budet er lagt inn vil budgiver motta en bekreftelse på SMS, som også kan benyttes til budforhøyelser. Hvis bud legges inn på annen måte enn gjennom «Trygg budgivning», må budgiver forsikre seg om at budet kommer frem til megler.

Budgivere oppfordres til å inngi bud med minst 30 minutters akseptfrist. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper, for å sikre at megler får formidlet budet til selger innen fristen. Budgiver må sørge for at klokke på enheten budet sendes fra (PC, telefon, nettbrett eller lignende), viser korrekt tid.

Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Formidlingsforbudet gjelder ikke. Det vil si at bud/kjøpstilbud kan ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning (etter salgsstart).

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Kredittvurdering - dokumentasjon av finansieringsevne - personopplysninger

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgivere og kan avvise en budgiver som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet.

Salgs - og betalingsvilkår

Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres.

Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at andel i borettslag tinglyses på kjøper. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger til meglers klientkonto før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Det tas forbehold om at omkostninger som kjøper skal dekke, for eksempel tinglysingsgebyr, kan øke i perioden fra markedsføring av boligen og frem til overtagelse.

Interessenter oppfordres til å lese grundig gjennom all tilgjengelig informasjon om eiendommen før bud inngis, og til å ta kontakt med ansvarlig megler dersom noe er uklart. Som interessent må du forsikre deg om at du er registrert som interessent til eiendommen og at du har gitt nødvendige samtykker til å bli kontaktet.

Bindende avtale

Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset.

Loven om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte. Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses. Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen. Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.

Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Dersom partene i handelen ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147c, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger/oppgjørsmegler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vedlegg

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven før bud inngis:
- Prisliste
- Budskjema
- Boligoversikt
- Budsjett borettslag
- Utkast til vedtekter
- Standard kjøpekontrakt
- Tinglyst avtale
- Matrikkelkart
- Plankart og bestemmelser

Meglers vederlag og utlegg

Meglerprovisjon kr. 43.750,- pr. solgte bolig. Oppgjørshonorar kr. 7.900,- pr. solgte bolig. Ved delinnbetalinger i prosjektet, påløper kr 625,- pr. delinnbetaling i ekstra oppgjørskostnad. Innhenting av opplysninger fra kommunen kr. 3.100,-. Pantattest kr. 550,- pr. bolig. Grunpakke markedsføring kr. 13.125,-. Hjemmeside kr. 287,50 pr. bolig. Markedsføring avtales direkte med oppdragsgiver og faktureres fortløpende. I tillegg kommer direkte utlegg gjort på vegne av selger.

Dersom oppdragsgiver sier opp oppdraget, betales et honorar på kr 12.375,- pr. enhet., samt kreve dekning for utlegg gjort på vegne av oppdragsgiver.

Alle priser er inkl. mva.