Snipetorpgata 13A

Ved foten av Brekkeparken, i Snipetorpgata 13A, er det bygget noen av Skiens mest spennende leiligheter.

Prosjektet 13A er vi stolte av å presentere - det har virkelig alt: moderne arkitektur i fin harmoni med historiske bygninger i sjarmerende Snipetorp. De romslige leilighetene med store private uteplasser ligger vestvendt og solrikt hvor flere av boligene har god utsikt over byen. Bilen eller sykkelen parkerer du i garasjeanlegget. I tillegg er det hele 145 kvm areal til felles disposisjon og som kan benyttes til det formålet beboerne i 13A ønsker.
De flotte uteområdene inviterer til den gode velkomsten her er det lagt vekt på solide og gjennomtenktematerialvalg. Felles uteområder skal være til glede både for deg som bor der og for dine gjester.

I 13A kan vi tilby både bykvalitet og bokvalitet. Boligene har gjennomtenkte planløsninger og vil få en moderne og god standard med balansert ventilasjon, vannbåren varme, kvalitetskjøkken fra Strai og flislagte bad. Heis til alle etasjer og garasjeplass i kjelleren vil gi deg en behagelig hverdag og boform. Dette kaller vi leiligheter med villakvaliteter.

Her kan du bo midt i byen og være nær der mye skjer, men samtidig kan du trekke deg tilbake til Snipetorp og nyte roen og utsikten over byen derfra. I Snipetorpgata bor du stort i nære omgivelser.

GJENNOMTENKT FOR EN ENKLERE BOTILVÆRELSE
Livet i leilighet er fritt for bekymringer om snømåking, hagearbeid og forefallende vedlikehold. Hver leilighet har tilgang til to romslige sportsboder og to biloppstillingsplasser i garasjeanlegget, som også har heis direkte opp.

Flere av leilighetene har store terrasser med plass til hyggelige middager med venner og familie, samt mer avslappende soner der solen kan nytes helt til den går ned i horisonten.

TERRASSEHUS - USJENERT, RAUST OG TILGJENGELIG
Kombinasjonen størrelse, kvalitet og beliggenhet på disse leilighetene er uslåelig. Terrasseleilighetene ligger tilbaketrukket, med fantastisk utsyn over Snipetorp og byen. Her bor du i villastandard uten krevende vedlikehold. Med tilgang til sentrum og vakre Brekkeparken rett utenfor døren.

Komfort og kvalitet
Terrasseleilighetene gir umiddelbart følelsen av romslighet og gjennomgående god standard. De store terrassene vender mot vest, og vindusflater fra gulv til tak sikrer fantastisk lysinnfall i rommene.

Leilighetene har gode romløsninger med blant annet to bad, stort omkledningsrom, eget vaskerom og en stor imøtekommende hall.
Leilighetene i terrassehuset har en parkeringsplass med plass til to biler i parkeringskjeller, med enkel adkomst til boenhetene, enten via trapp eller heis. I tillegg er det to romslige sportsboder på tilsammen 15 kvm til hver leilighet.

GATEHUS - TETT PÅ IDYLLEN
Snipetorp er kjent for sitt sjarmerende miljø og sine koselige gater. Her bor du i topp moderne komfort, med utsikt mot historisk gateidyll. Vestvendt beliggenhet sikrer masse sol og lys på de lune og romslige balkongene.

Maks utnyttelse
Hver kvadratmeter er gjennomtenkt for leilighetene i gatehuset. Oppholdsrommet har åpen kjøkkenløsning og gode soner for både aktivitet og avslapping. Hver leilighet har romslig bad med toalett, separat gjestetoalett og praktisk bod for oppbevaring. Det er to soverom med god skapplass. Soverommene er trukket tilbake fra veien.

Praktisk og lettvint
Alle leilighetene i gatehuset har egen biloppstillingsplass i parkeringskjeller, med enkel adkomst til boenhetene, enten via trapp eller heis. I tillegg er det en romslig sportsbod på hele 7 kvm til hver leilighet.

Mellom gatehusene er et hyggelig uteareal som kun må benyttes av beboere Snipetorpgata 13A og deres gjester. Alt vedlikehold av ute- og fellesarealer blir ivaretatt av borettslagets vaktmester.

Beliggenhet

SJARMERENDE SNIPETORP
Snipetorp er uten tvil ett av de mest attraktive boligområdene i Skien sentrum. Her bor du midt i byen, men skjermet for støy og stor aktivitet. Det er gangavstand til både forretninger, restauranter og kulturarenaer, samtidig som området har vakre, grønne lunger for rekreasjon og nytelse. En fredelig og trygg oase, midt i et yrende byliv.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap, men det er romslig Walk In rom i terrasseleilighetene med mulighet for å etablere gode garderobeløsninger. I gatehuset er det et praktisk garderoberom i entrè, i tillegg er det god plass til garderobeskap på soverommene.

Garasje/parkering

Det er etablert parkeringskjeller i prosjektet. Det leveres en parkeringsplass med plass til to biler til hver leilighet i terrassehuset. Til gatehus leveres en parkeringsplass. Garasjer og parkeringsplasser i parkeringskjeller skal tilrettelegges for fremtidig el. bil lading med tilhørende føringsveier og plass i sikringsskap.

Konstruksjon

Bygningene har bærekonstruksjon i betong og stål. Leilighetsskillevegger i betong eller lydvegger av isolert stenderverk kledd med gips. Innvendige vegger i leilighetene leveres som gipsvegger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

BALKONGER:
Balkonger med Royal impregnert kledning. I plan 1 legges heller eller støpt dekke. Det leveres glassrekkverk med lakkerte profiler.

Organisasjonsform

Borettslag

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris i henhold til den til enhver tid gjeldende prisliste. Den totale kjøpesummen for boligen består av innskudd og andel fellesgjeld. Det skal i tillegg til kjøpesummen betales oppgitte kjøpsomkostninger. Selger forbeholder seg retten til justere pris på usolgte boliger.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøp i prosjektet baseres på følgende:
1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse, romskjema, utenomhusplan, salgstegninger
2. Prisliste med stipulerte felleskostnader
3. Kjøpetilbud/kjøpsbekreftelse

Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter og grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler

FORBRUKERINFORMASJON VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD
Alle kjøpetilbud skal være skriftlige eller skriftlige bekreftet, og skal oversendes signert via e-post/leveres til prosjektmegler sammen med legitimasjon. Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn til finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson, samt andel egenkapital. Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert kjøpetilbud.

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når bud er innsendt megler og megler har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap) kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver med mindre budet blir avslått av selger.

Tomt

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk i f.eks. vedtekter.
Stiplede linjer på utomhusplan viser eksklusive areal knyttet opp mot enkelte leiligheter - se utomhusplan i prospekt

Oppvarming

Det leveres vannbårent oppvarmingsanlegg, basert på varmeproduksjon med luft til vann oppvarming. Varmeanlegget dekker energibehovet til oppvarming av tappevann, romoppvarming iht. TEK 17. Gulvvarmen kan temperatur reguleres for vært rom.

Energimerking

Bygget skal bygges etter TEK 17, minimum energiklasse C.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden blir finansiert ved låneopptak og det er lagt til grunn annuitetslån med 5,39 % rente (pr 27.03.24) over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20). Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og bankens rentebetingelser. Borettslaget er etablert med IN ordning - det vil si at du har mulighet til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden.

Sentrale lover

Boligen selges etter avhendingslovens normalregel, jfr. avhl. § 3-2. Med henvisning til avhl. § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

INNSKUDD
Innskuddet er den delen av kjøpesummen som kjøper må finansiere på egenhånd. Det samme gjelder andelskapital til borettslaget og omkostningene. Det gjøres oppmerksom på at selger/megler kan kreve finansieringsbevis og/eller foreta kredittvurdering før kontraktsinngåelse. Kjøper samtykker i dette.

FELLESGJELD
Prisen på boligen er todelt med innskudd og fellesgjeld. Fellesgjeld finansieres med lån som borettslaget tar opp og som tilbakebetales av fellesskapet/andelseierne.
Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvar-ende, uavhengig av budsjettperiode. Lånet løper i 40 år med 20 års avdragsfrihet. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne.

FELLESKOSTNADER, DRIFT - OG VEDLIKEHOLDSKOSTNADER
Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift gjennom felleskostnadene. Drifts- og vedlikeholdskostnader vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført. Månedlige fellesutgifter for et normalt driftsår, inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, internett/ TV, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av fellesareal, lys og varme i fellesarealene vaktmestertjenester som snøbrøyting og strøing samt forretningsførsel. Kostnadene fordeles likt.
Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Flere forhold påvirker størrelsen på driftskostnadene, blant annet endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de tjenestene/produktene som borettslaget har eller velger å inngå avtaler om. Dagens stipulerte driftskostnader er lagt til grunn for beregning av total månedlig felleskostnad. Utgifter til strøm, oppvarming og innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår kommer frem av prislisten.

USOLGTE BOLIGER
Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnader for de boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse

NEDBETALING AV DIN ANDEL AV FELLESGJELDEN
(IN-ORDNING)
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til det opprinnelige innskuddet - egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader.
Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og ikke ha andel fellesgjeld. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. En nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

SKATTEFRADRAG
Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget etter gjeldende regler på lik linje med andre lånerenter, forutsatt at man bor i boligen (primærbolig). Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene.

SIKRINGSORDNING
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Det er en ordning hvor andelseierne etter nærmere regler sikres mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.

TINGLYSTE HEFTELSER, FORPLIKTELSER OG RETTIGHETER
Boligene selges fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets legalpant.

FORMUESVERDI
Boligens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Denne fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) og sekundærboliger (alle andre boliger du måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.
Se nærmere informasjon på skatteetaten.no.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Innflyttingsklare

Kjøkken

STRAI KJØKKEN - LYNGEN
Norsk kvalitet med tidsriktige flater. Helheten i interiøret er ivaretatt med lekre kjøkkenløsninger fra Strai.
Med Strai Kjøkken er du sikret viktige elementer som kvalitet, funksjonalitet og god design. Stilrent, med spesielt slitesterke overflater. Den norske produsenten har i over 100 år foredlet trevirke, og leverer i dag tidsriktige løsninger med blant annet allergivennlig maling som ivaretar godt inneklima.

Se forøvrig romskjema i prospekt

Bad

Bad og WC
På baderom leveres servantskap med skuffer. Speil i samme bredde som servant med sidelys. Stikk på vegg ved siden av speil.
Baderomsinnredning fra anerkjent fabrikat, og vegghengt klosett med innvendig sisterne.
Det leveres rør i rør -system med rørskap på bad.Himling på bad er nedforet med LED- downlights og dimmer. På WC leveres håndvask med speil. LED- downlight i himling.

Se forøvrig romskjema i prospekt

Fasade

Yttervegger i isolert bindingsverk, varierende kledning (låvekledning, spaltekledning) 19-22mm ferdig malt på fabrikk.

Yttertak

Yttertak blir utført med takstoler, tekket utvendig med dobbeltkrum takstein. Tak med lite fall båndtekkes.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang