Bovieran

Moderne og praktiske leiligheter med fantastiske fellesarealer som vinterhage, felles kjøkken, trimrom, badstue og selvsagt din egen parkeringsplass i garasje.

Fremtidens boform med et avslappende og kreativt miljø hvor man kan nyte lange, lyse kvelder sommer som vinter!
Ambisjonen med slike boligkonsept er at sosialt samvær alltid skal stå i sentrum. For å realisere ambisjonen bygges det hus med et leilighetsantall som er optimalt med tanke på å bli kjent med naboene. Men det skapes også avkoblende arealer der du kan nyte litt egentid. Målet er å bidra til en forandring i byer og menneskers liv ved å tilby et alternativ som representerer noe nytt og verdifullt. Dette er boliger du skal glede deg til å komme hjem til!

Se link til prospekt; https://bomer.no/wp-content/uploads/2024/01/Falkum_Prospekt_10.pdf

Nyt lange , lyse kvelder, sommer som vinter. Bo med et klima som ved den franske rivieran. Livet på Bovieran er både harmonisk og nærmest ubekymret her er det meste lagt til rette og ikke minst glem alt om snømåking og renovering. Her ligger det gode forutsetninger for nye hyggelige vennskap og selve boformen er bygget etter fellesskapsprinsippet. Her er det fellesskapet som sammen finner ut nøyaktig hvilke fasiliteter og tjenester dere ønsker å knytte opp til Boverian Falkum.

Du kan velge mellom 5 forskjellige leilighetstyper, alle med smarte og gjennomtenkte løsninger. De høye vinduene slipper masse lys inn og skaper en innbydende atmosfære. Leilighetene er dessuten gjennomgående, noe som gir ekstra mye lys. Uansett hvilken leilighetstype du velger på Bovieran Falkum vil du få en leilighet med god kvalitet laget av bestandige materialer.
Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet eller annen anerkjent leverandør, modell Bistro eller tilsvarende. Resterende boareal leveres med 3-stavs eikeparkett.
Dette er gode, lune og praktiske hjem med et sobert og tidsriktig uttrykk.
Vi tilbyr flere valgmuligheter dersom man er tidlig ute i prosessen, slik at du har mulighet til å skape din helt egne personlige stil.

Bovieran er et konseptbygg og omfatter 51 leiligheter og et felles bygg. Fellesbygget inneholder forsamlingslokale, badstue og et gjesterom. I tillegg blir det anlagt en subtropisk hage. Det blir boder, sykkelparkering og tekniske rom i plan U. Hovedbygget inneholder trapper for tilkomst til boligene via utvendige svalganger, samt heis. Leiligheter i plan 1 får direkte adkomst til innvendig atrium.
Leiligheter i plan 2 og 3 får tilkomst via svalganger.

Beliggenhet

Et unikt boligfelt på Falkum

Lindemans Falkum er et helt nytt og unikt boligfelt som Bovieran Falkum nå blir en del av. Totalt er det regulert til 170-190
boliger på tomten og Skien Boligbyggelag, sammen med arkitektene fra Børve Borchsenius, står for utarbeidelsen av området.
Det er vektlagt spennende arkitektur og moderne fellesskapsløsninger. Tomten, kjent som «Lekelandstomta», ligger ved inngangen til Lundedalen og har en fantastisk solrik beliggenhet i rolige og grønneomgivelser. Fra boligfeltet er det flotte turområder med gang- og sykkelsti til Lundedalen og Bakkestranda. Her er alt tilrettelagt for å skape et attraktivt, trygt og godt bomiljø.
I nærområdet til Bovieran Falkum finner du blant annet to matbutikker, bakeri, apotek, frisør, treningsstudio og ikke minst
Skagerak Arena for deg som er interessert i fotball! Lietorvet og byens butikker eller restauranter er kun en kort spasertur unna.
Videre er det treningssenter, servicetilbud, skoler og barnehager i nærområdet. Det kort vei til turområder og Falkumelva der du blant annet finner Falkum bad når det er behov for en liten dukkertsommerstid.

Den nye gang- og sykkelveien som ligger like ved tar deg videre til vakre Lundedalen på kort tid.
Ønsker man seg en tur til sentrum er det hyppige avganger med buss fra holdeplassen i umiddelbar nærhet til Bovieran Falkum.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap, dette kan bestilles i angitt tilvalgsperiode

Garasje/parkering

PARKERING, BOD OG SYKKELPARKERING
Boligene blir levert med en garasjeplass pr boenhet. Alle leilighetene er tilgjengelig med heis og trapp, som også går ned til bodsone og parkering i kjellerplan. Det er også felles sykkelparkering i anlegget. Gjesteparkeringsplasser slik utomhusplan viser. Ladepunkt for el-bil inngår ikke i standardleveransen, men det vil være mulig å bestille ladestasjon til el-bil som tilvalg.

Konstruksjon

BÆRESYSTEM
Bæresystem utføres i hovedsak som plasstøpte konstruksjoner, evt med hulldekker som etasjeskillere. Bæring i gavler utføres i stål. Vegger og søyler plasseres på labanker eller punk fundamenter . Plasstøpte vegger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

BALKONG/TERASSE
Balkonger og terrasser leveres med gulvoverflate i betong eller betongheller. Vegger i fasadeplater og trekledning. Rekkverk leveres med glassrekkverk. Det leveres en LED utelampe med stikkontakt.

Organisasjonsform

ORGANISERING OG EIERFORM
Boligene blir organisert som borettslag tilknyttet Skien Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i felleskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap og budsjett og andre viktige saker

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

Betalingsbetingelser

Kr 200.000,-(forskudd) innbetales meglers klientkonto i forbindelse med kontraktsinngåelse eller når selger stiller § 12-garanti iht Bustadoppføringslova, straks selgers forbehold er bortfalt. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse. Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom
selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales megler senest to virkedager før overtakelsen.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøp i prosjektet baseres på følgende:
1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse, romskjema, utenomhusplan, salgstegninger
2. Prisliste med stipulerte felleskostnader
3. Kjøpetilbud
Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter og grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler

Tomt

Tomten vil fradeles før ferdigstillelse. Antatt tomteareal for Bovieran vil være på ca. 7800m2 ifølge selger. Det kan bli justeringer på tomtearealet

Oppvarming

Boligene bygges for å redusere energibehovet til oppvarming. Det leveres gulvvarme med termostat på bad. Elektrisk gulvvarme kan leveres i soverom og/eller stue i tilvalgsprosessen. Stue/kjøkken oppvarmes med vanlige radiatorer for vegghengt montering i rom med veggplass. Det levers hvit radiator. Endelige plassering av radiator gjøres av entreprenør i forbindelse med detaljprosjektering.

Energimerking

Boligene vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Energiattest blir utarbeidet i detaljprosjekteringen og utleveres ved overtakelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden blir finanisert ved låneopptak over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20) og det er lagt til grunn anniutetslån med 4,74% rente. Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og bankens rentebetingelser. Det er muligheter til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden (IN - ordning):

Renter som innbetales som en del av felleskostnadene er fradragsberettiget på lik linje med andre gjeldsrenter forutsatt at boligen beboes av eier.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3. Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står
likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Vedtekter

VEDTEKTER
Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget. Vedtektene er en del av kontrakstdokumentene. Andelseier plikter å følge borettslagets vedtekter.

VELFORENING
Alle andelseiere har plikt til å være medlem i en felles grunneier/velforening som etableres for ivaretakelse
av drift og vedlikehold av fellesarealer på Lindemans Falkum. Dette gjelder for eksempel internveger, lekeplasser, søppelhåndteringsanlegg, osv. Det blir utarbeidet egne vedtekter for dette.

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

HUSDYR
Som utgangspunkt er det tillatt å ha husdyr i Bovieran. Husdyr får ikke oppholdes eller luftes i innvendige fellesarealer eller i vinterhagen. Man kan føre hund/katt i bånd eller bære dyret til/fra egen bolig og lufte det utenfor.

PLANTER VED INNGANGSPARTI
For å beskytte det unike miljøet i vinterhagen, vil det ikke være anledning til å ha levende planter ved privat inngangsparti som henvender seg ut mot
vinterhagen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

OPPSTART OG INNFLYTTING
Byggingen er i gang. Estimert overtakelse er 1. kvartal 2025.

Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Kjøkken

Kjøkken leveres fra Drømmekjøkkenet eller annen anerkjent leverandør, modell Bistro eller lignende. Det vil være muligheter for å velge mellom noen farger i standardleveransen, men også flere i tilvalgsprosessen mot pristillegg. Foring til tak kan velges som tilvalg.

Inkludert i standard kjøkkenløsning:
Overskapshøyde er 70 cm, og har 3 hyller
1 stk skuffeseksjon
Ovnskap med lav uttrekkskuff under
Vaskeskap med dør
Engreps blandebatteri
1 kums stålvask er nedfelt i benkeplaten

Benkeplate
Høytrykkslaminat med rett ABS kanting, 30 mm tykkelse (mange fargevalg til samme pris). Hvitevarer fra Siemens eller tilsvarende. Platetopp, ovn, oppvaskmaskin integrert. Fritt-stående kombiskap i stål.

Bad

BAD/VASKEROM
Det leveres badromskabiner med vegghengt WC i hvit porselen, toalettsete med softclose funksjon. Dusjvegger i klart glass med blanke profiler, 90x90, dusjbatteri og garnityr i rustfritt stål. Hvit baderomsmøbel, servantskap 60 cm, servant i hvit porselen, ettgreps batteri og heltrukken benkeplate fra vegg til vegg. Vegghengt speil med belysning. Flis på bad, på gulv legges flis 30x60 farge mørkegrå og 5x5 i dusjnisje. På vegger hvit 30x60 flis. Man kan velge mellom to farger på gulv kostnadsfritt. Dette velges i tillvalgsprosessen

Fasade

OPPBYGGING AV YTTERVEGGER
Plassbygget klimavegg isolert og kledd med stående trekledning og lyse veggplater.

VINDUER OG BALKONGDØRER
Vinduer og balkongdører kles utvendig med aluminium. Utvendig og innvendig farge blir RAL7016. Gjennomsnittlig U verdi = 0,8 på vinduer/dører. Listefri overgang mot vinduer og balkongdør.

Ventilasjon

Det blir levert eget balansert ventilasjonsaggregat til hver leilighet, som blir plassert i tak i bod eller i gang, alternativt på vegg. Hvert aggregat blir levert med styring på aggregat eller vegg.. Det blir levert med roterende for økt gjenvinning av varme og redusert strømforbruk. Aggregatene blir også levert med elektrisk varmebatteri. Avtrekk i boder, det leveres ikke avfukter i sportsboder.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang