Solsiden Terrasse - Brotorvet

Med panoramautsikt over Brevikstrømmen og Krabberødstrand, og med tøffelavstand til Brotorvet kjøpesenter, er det ingen overdrivelse å slå fast at dette blir et fantastisk sted å bo lettvint og meget sentralt til det meste du måtte trenge i det daglige. Her skal det bygges hele 71 moderne leiligheter, og du kan glede deg over gode solforhold kveldssolen kan du nyte like til sola går ned i vest. Tenk deg en hverdag hvor du har alt i nærheten. Du våkner opp til en herlig utsikt mot fjorden, kan handle inn frokosten fra bakeriet på Brotorvet og dra rett ut på sjøen etter morgenkaffen. Du er nær byen, sjøen, naturen, butikkene du kjenner på livets gode sider når du bor på Solsiden. Denne drømmen kan bli din.

Prosjektet består av fire bygg, bygg A, B, C og D med til sammen 71 leiligheter. Det vil bli mulighet til å kjøpe èn garasjeplass pr leilighet. Se detaljer i bygningsmessig beskrivelse og i romskjema i prosopekt som ligger på hjemmesiden til prosjektet.

Beliggenhet

Enkel hverdag
På Solsiden Terrasse ligger alt til rette for et praktisk og godt liv, med nærhet til det meste du måtte trenge. Tøffelavstand til Brotorvet, umiddelbar nærhet til sjøen, fine turområder og godt kollektivtilbud. Bibliotek og treningssenter er bare en kort rusletur unna.
Boligkomplekset blir utstyrt med heis og garasjeanlegg. Leilighetene vil bli oppført med moderne materialvalg, gjennomtenkte planløsninger og solrike uteplasser. En bolig som gir gode bokvaliteter, både inne i egen bolig og på fellesområde.
Alle boligene har tilgang til et felles atrium som blir pent opparbeidet mellom byggene. Det er lagt vekt på funksjonelle og gode løsninger og som et hyggelig fellesområde for de som skal bo på Solsiden Terrasse. At andre tar seg av vedlikehold av uteområdene og alt på utsiden av din egen leilighet er en kjærkommen bonus. Det er rett og slett bare å nyte og bruke tiden din til det du vil.

Det handler ikke bare om å bo. Det handler om å leve.

Garasje/parkering

Det vil bli mulighet for å kjøpe èn garasjeplass pr leilighet. Pris for garasjeplass er kr 180.000 + omk som kommer i tillegg til kjøpesummen

Konstruksjon

Den flotte beliggenheten, med gode solforhold og utsikt innover fjorden, skaper en fantastisk ramme for prosjektet. Byggene er plassert og formet for å fordele sol og
utsiktskvaliteter på flest mulig boliger. Med rause, vestvendte balkonger og terrasser legges det til rette for at mye av tiden tilbringes utendørs. Solsiden terrasse består av fire bygg i ulik høyde, samt en ny parkeringskjeller. Byggene knyttes sammen av felles torg med sitteplasser og beplantning. Dette blir en hyggelig møteplass for naboer i området.
Fasadene i hvert bygg er delt inn i vertikale elementer med ulik bruk av materialer og farge. Dette gir variasjon og identitet til de ulike delene av bygget. Utvendige overflater er robuste og vedlikeholdsfrie, det er foreslått en kombinasjon av malt Superwood e.l og horisontale bord av fargebehandlet fibersement. Balkonger har glassrekkverk for å utnytte den gode utsikten best mulig. På felles torg og tun skal det benyttes sklisikker børstet betong i kombinasjon med sittelementer og plantekasser av royalimpregnert trevirke. Alle leiligheter over bakkeplan er gjennomgående, noe som gir gode dagslysforhold. Leiligheter som ikke er gjennomgående har bred vestvendt fasade som gir sol og utsikt fra alle oppholdsrom.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Rause, vestvendte balkonger og terrasser legges det til rette for at mye av tiden tilbringes utendørs.

Organisasjonsform

Borettslag

Stipulerte felleskostnader

Se prisliste på prosjektets hjemmeside

Betalingsbetingelser

Innskudd og evt garasjeplass + omkostninger betales til meglers klientkonto senest to dager før overtakelsestidspunkt.

Fellesgjelden blir finansiert ved låneopptak og det er lagt til grunn annuitetslån med 4.74% rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20). Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og bankens rentebetingelser. Borettslaget blir etablert med IN ordning - det vil si at du har mulighet til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden.

Tomt

TRAPPEROM OG KORRIDORER
Hovedtrapper utføres i betong med gulvfliser. Nødvendig merking samt rekkverk og håndløpere i samsvar med forskriftskrav for tilgjengelig boenhet. Bitrapper kun beregnet for rømning utføres i stål eller annen konstruksjon. Gulv i korridorer fra hovedtrapp til leilighetene utføres med fliser. Svalganger får pusset betong til overflate. Vegger utføres som sparklet og malt betong eller gips. Systemhimlinger. Rekkverk på svalganger og i trapper iht arkitektens anvisninger.

HEIS
Det installeres maskinromsløse personheiser i tilknytning til trapperom. Merk at ikke alle heiser går til parkeringskjeller, se tegninger fra arkitekt. Heiskupeer
leveres i henhold til beskrivelse utarbeidet av arkitekten, størrelse på kupeen er 1100 mm x 2100 mm. Hastighet 1,0 m/s. Heis utstyres med nødtelefonforbindelse.

KJELLER/P-KJELLER
Gulv avrettes og støvbindes. Nedkjøringsrampe kostes for ruoverflate. Vegger sprøytemales hvite. Himling (betong) sprøytemales hvit eller leveres med T-profilhimling der dette er påkrevd, som følge av krav til isolering. Annen utførelse kan også bli aktuelt. Synlige tekniske installasjoner og rør er ubehandlet. Tekniske rom utføres
med epoxymaling på gulv og med hvitmalte vegger/tak. Det må påregnes mindre vannansamlinger i garasjeanlegget ved eksempelvis snøsmelting fra biler.

FELLES TAKTERRASSER / UTOMHUSANLEGG
Det etableres felles takterrasser på taket av bygg C plan 3 og bygg D plan 5. Overflater varierer fra kostet betong, til betongheller 300 ¤ 300. Annet overflatebelegg
kan forekomme. Levegger, faste sittebenker, plantekasser og annet slik det fremgår av utomhusplan. Rekkverk utføres etter arkitektens anvisninger.

UTOMHUSANLEGG
Gårdsrom utføres i bestandige materialer. Det opparbeides uteoppholdsplasser og lekeplass iht vedlagte utomhusplan. Det kan komme endringer og justeringer på
denne i detaljprosjekteringen. Frodig vegetasjon skal være sammensatt av arter med variasjon i høyde, utbredelse, farge og vekstform. Belysning utføres med solide
og robuste armaturer, både i gårdsrom, ved inngangspartier og på stier/veier. Plassering avklares i detaljprosjekteringen. Det etableres et felles, nedgravd vfallssystem, med innkastluker plassert ved nedkjøringsrampen til P-kjeller. Se utomhusplan hvor dette er vist.

Oppvarming

OPPVARMING/VARMT TAPPEVANN
Stue/kjøkken vil ha oppvarming med radiatorer plassert under vinduer. Annen plassering kan forekomme i den grad det ikke er nødvendig plass under vindu, eller at det trengs flere radiatorer. Brystningshøyde ca 400 mm, men kan forekomme avvik fra dette. Oppvarming av vann-varme fra el-kjel. Prosjektet har tilrettelagt teknisk rom for energibrønner / varmepumpeløsning om det er ønskelig for sameiet å etablere dette i fremtiden. Baderom får oppvarming via el-kabler. Det etableres ikke øvrig oppvarming i noen rom, men på soverom er det lagt inn eget stikk som er klargjort for eventuell elovn i den grad noen ville ønske og montere inn dette i ettertid.
Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) vil bli integrert i eget teknisk skap i badekabinen. Energiforbruket avregnes sentralt av sameiet, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren radiatorvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata mellom samtlige leiligheter.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden blir finansiert ved låneopptak og det er lagt til grunn annuitetslån med 4.74 % rente over 40 år med 20 års avdragsfrihet (20+20). Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og bankens rentebetingelser. Borettslaget blir etablert med IN ordning - det vil si at du har mulighet til å betale ned hele eller deler av fellesgjelden.

Sentrale lover

Boligprosjektet er ferdigstilt og boligene selges etter avhendingslovens normalregel, jfr. avhl. § 3-2. Med henvisning til avhl. § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Med rause, vestvendte balkonger og terrasser legges det til rette for at mye av tiden tilbringes utendørs. Boligkomplekset blir utstyrt med heis og garasjeanlegg. Gled deg til en enklere hverdag, gled deg til å bo godt på Solsiden terrasse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Prosjektet er ferdigstilt. Innflyttingsklare leiligheter

Kjøkken

Det vil bli levert komplett kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og moderne materialvalg.

Bad

Samtlige leiligheter er utstyrt med både bad og vaskerom.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang