Lindemans Falkum trinn 1

UTBYGGER: Skien Boligbyggelag

På Lindemans Falkum kan du flytte rett inn i en lekker, topp moderne og funksjonell bolig på attraktive Falkum i Skien, uten oppussings- og vedlikeholdsansvaret en ærverdig Falkum-villa krever.

Prosjektet består av tre tomannsboliger, en enebolig og 18 leiligheter i det åtte etasjers signalbygget Lindemans hjørne. Distinkt, vakker og stilsikker arkitektur og smarte, grønne løsninger er stikkordsom beskriver Lindemans Falkum godt. Her er det solceller på taket og vannbåren fjernvarme i gulvene. Og det er tilrettelagt for gode fellesskapsløsninger som verksted/hobbyrom, kaffebar med mulighet for servicetilbud til beboerne og egen gjestehybel.

Beliggenheten gir i uvanlig stor grad en «alt i ett-pakke»: Her bor man urbant og samtidig landlig; i rolige omgivelser, men samtidig med kort gåavstand til Skagerak Arena, forretninger, treningssenter, barnehage, skoler, Skien sentrum og
flotte tur- og trimområder. På Lindemans Falkum kan du starte en livsfase med mer tid til overs til deg og dine; til det som interesserer mest og gjør livet best. Se forøvrig prosjektets hjemmeside lindemansfalkum.no for nærmere informasjon og komplett prospekt.

Innskudd er satt opp med 50 000,- på samtlige leiligheter grunnet at hver leilighet har utvendig screens montert på vinduene.

Beliggenhet

Alt rett rundt hjørnet.
Lindemans Falkum blir et eldorado for både eldre og unge. Her kan barna vokse opp i et nesten bilfritt nærmiljø, veien er kort til barnehage og skoler. Dagligvarer, kiosk og bakeri finner du rett på neste hjørne . På Skagerak Arena like borti gata , ligger treningssenter, toppidrettsskole, enda en dagligvareforretning og mye annet.

Vidunderlige Lundedalen
Hvis du er glad i å ha det grønt rundt deg, men ikke vil gi avkall på å bo supersentralt, er Lindemans Falkum et funn! Den nye gang- og sykkelveien som starter pa° Lindemans torg bringer deg raskt ned til Lundedalen.
Pa° opparbeidede traseer er det kort vei videre til Bakkestranda og Skien sentrum.

Garasje/parkering

Det blir etablert parkeringskjeller under leilighetsbygget. Parkeringskjeller vil bestå av 15 parkeringsplasser samt sportsboder. Tre av leilighetene i leilighetsbygget får utvendig parkeringsplass.
Småhusbebyggelsen blir levert med egen garasje pr boenhet. Gjesteparkeringsplasser slik utomhusplan viser. Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg.

Organisasjonsform

Borettslag

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader for borettslaget består av kapitalkostnader knyttet til borettslagets fellesgjeld, samt drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

Betalingsbetingelser

Kr 200.000,- (forskudd) innbetales meglers klientkonto i forbindelse med kontraktsinngåelse eller når selger stiller § 12-garanti iht Bustadoppføringslova, straks selgers forbehold er bortfalt.
Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Resterende beløp og omkostninger betales innen overtagelse.
Megler besitter kjøpers delinnbetalinger frem til overskjøting. Dersom selger stiller nødvendige garantier i henhold til bustadoppføringsloven § 47 kan delinnbetaling overføres selger.
Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales megler senest to virkedager før overtakelsen.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøp i prosjektet baseres på følgende:
1. Salgsprospekt med leveransebeskrivelse,
romskjema, utenomhusplan, salgstegninger
2. Prisliste med stipulerte felleskostnader
3. Kjøpetilbud
Reguleringskart med bestemmelser, vedtekter og grunnbokutskrift er tilgjengelig hos megler

Oppvarming

Leiligheter: Oppvarming av leilighetene skjer ved bruk av vannbåren varme i gulv og elektrisk, det leveres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entre. Andre rom varmes opp med elektrisk oppvarming, panelovn, samt varmekabel på bad.

Energimerking

Boligene vil få en individuell energiattest som bekrefter energimerket. Småhusene vil få energiklasse B. Enhetene i leilighetsbygget vil i hovedsak få energiklasse C, noen vil få energiklasse B. Energiattest utleveres ved overtakelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

Felleslånet er planlagt som et annuitetslån med flytende rente. Det betyr at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengigav budsjettperiode. Lånet løper i 40 år med 20 års
avdragsfrihet. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget gjennom deler av de månedlige felleskostnadene som betales av andelseierne.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringsloven (lov av 13. juni 1997 nummer 43). Loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jamfør § 3.
Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står
likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.

Vedtekter

Alle andelseiere har plikt til å være medlem i en felles grunneier/velforening som etableres for ivaretakelse av drift og vedlikehold av fellesarealer på Lindemans Falkum. Dette gjelder for eksempel internveger, lekeplasser, søppelhåndteringsanlegg,
osv. Det blir utarbeidet egne vedtekter for dette.

Adgang til utleie

Eventuell utleie av boligen er mulig i henhold til borettslagsloven § 5-3 - 5-6, men krever samtykke fra borettslagets styre.

Hvitvaskingsregelverk

Borettslaget vil bli tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond. Det er en ordning hvor andelseierne etter nærmere regler sikres mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen er Uno fra Sigdal eller tilsvarende. Skandinavisk design pa° sitt beste, med rene linjer uten unødige detaljer. Det er mange lekre fronter å velge mellom! Alle kjøkken får integrerte hvitevarer, induksjonstopp og komfyr i høyskap.

Bad

Lindemans hjørne: På baderom leveres servantskap med skuffer. Speil i samme bredde som servant med sidelys. Stikk på vegg ved siden av speil. Det leveres ettgreps termostatbatteri Svingbare dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Det forberedes for vaskemaskin og kondenstørketrommel i baderom. Det leveres rør i rør -system med rørskap på bad, plassering av dette avgjøres under prosjekteringen i byggeperioden.
Himling på bad er nedforet med LED- downlights og dimmer. På WC leveres håndvask med speil. LED- downlight i himling.

Småhus: På baderom leveres servantskap med skuffer. Speil i samme bredde som servant med sidelys. Stikk på vegg ved siden av speil. Det leveres ettgreps termostatbatteri Svingbare dusjvegger i herdet glass. Veggmontert toalett med
innebygget sisterne. Det forberedes for vaskemaskin og kondenstørketrommel i baderom. Det leveres rør i rør -system med rørskap på bad, plassering av dette avgjøres under prosjekteringen i byggeperioden.
Himling på bad er nedforet med LED- downlights og dimmer. På WC leveres håndvask med speil. LED- downlight i himling.

Ansvarlig megler

Heidi Solvang