Ullern - Hartmanns vei 36

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Arealer

Bruksareal: 174 kvm - 191 kvm, BRA-i: 174 kvm - 191 kvm , TBA: 12,40 kvm - 16,20 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Priser fra - til

Fra kr 15 500 000,- til kr. 19 500 000,-

Beskrivelse

I Hartmanns vei 36 har WOOD arkitektur + design AS tegnet to eneboliger og tre rekkehus.. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg. Det er lagt opp til flotte uteområder og eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet på en kolle i Hartmanns vei. Det er gode sol- og utsiktsforhold på tomten.

Boligene vil holde en høy standard både utvendig og innvendig. Boligene vil bli ført opp iht. TEK-17. Kvaliteter som store takterrasser, underjordisk garasjeanlegg, balansert ventilasjonsanlegg, 1-stavs eikeparkett og et flott kjøkken fra Huseby fremhever boligens kvaliteter. Alt av materialer i standardleveransen er nøye utvalgt og tilpasset boligenes utforming og stil. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg.

Husene er tegnet spesielt for tomten av i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.

Kort fortalt:
- Flotte arkitekttegnede familie boliger, eneboliger og rekkehus
- Store sydvestvendte takterrasser med fjordutsikt
- Tegnet av anerkjente Wood arkitektur + design
- Master soveromsavdeling med suiteløsning
- Ytterligere 2 - 3 soverom
- Stort spisekjøkken
- Spesialtilpasset kjøkken fra Huseby
- Separat toalett på hovedplanet
- Eget vaskerom
- Gode solforhold
- God og arealeffektiv planløsning
- Underjordisk garasjeanlegg med dreieskive
- Separat inngang til kjeller for hus/snr 4 og 5
- Antatt ferdigstillelse 1. kv. eller 2. kv. 2025
- 1-stavs eikeparkett
- Tilvalgsmuligheter for personlig tilpassing
- Idyllisk beliggende på en kolle i Hartmanns vei

Innhold

Husene inneholder:

Hartmanns vei 34 F, snr. 4 (Enebolig 2)
(BRA: 174,2 kvm)

1.etg.:
(BRA: 59,1kvm)
Entre, separat toalett, gang, trappeløp, kjøkken, stue/spisestue med peis og utgang stdvendt hage.

2.etg.:
(BRA: 59,1 kvm)
Trappeløp, gang, 2 soverom, bad og hovedsoverom med garderobe og bad en suite.

3. etg.:
(BRA: 23,7 kvm)
Trappeløp, bod, loftsstue og utgang til sydvestvendt takterrasse på 16,2 kvm. Fantastisk utsikt og gode solforhold.

Alternativt kan loftstuen gjøres om til soverom og loftsstue. Se planskisse fra Wood arkitekter.

Underetasje:
(BRA: 32,3 kvm)
Trappeløp, gang/garderobe, vaskerom/teknisk rom, baderom og stor bod med egen inngang og vindu.

Hartmanns vei 34 G , snr. 5 (Enebolig 1 )
(BRA: 191,8 kvm)

1.etg.:
(BRA: 59,1 kvm)
Entre, gang med trappeløp, separat toalett, stort spisekjøkken med peis og utgang hage i tillegg til stue.

2.etg.:
(BRA: 59,1kvm)
Gang med trappeløp, 2 soverom og bad, i tillegg til hovedsoverom med garderobe og bad en suite. Liten innvendig bod.

3. etg.:
(BRA: 17,8 kvm)
Trappeløp, innvendig bod (ikke måleverdig) og loftstue med utgang til sydvestvendt takterrasse på 12,2 kvm. Fantastisk utsikt og gode solforhold.

Alternativt kan loftstuen gjøres om til soverom og loftsstue. Se planskisse fra Wood arkitekter.

Underetasje:
(BRA: 558 kvm)
Gang med trappeløp, vaskerom, bod/teknisk rom, stor kjellerstue med egen inngang og baderom.
Denne enheten er tilrettelagt for hybel.

Beliggenhet

Meget attraktivt, rolig og barnevennlig beliggende. Boligene ligger på ett høydedrag med gode utsikts- og solforhold. Adkomst via privat stikkvei fra Hartmanns vei. Kort avstand til diverse servicetilbud på Lilleaker og CC-vest.

Flotte turområder langs Lysakerelven og gode bademulighetene på Sollerudstranda. Det er mange forskjellige idrettslag i bydelen, og et moderne idrettsanlegg på Ullernbanen.

Fin skolevei til Bjørnsletta barneskole -og ungdomsskole (1-10 klasse). Det er flere barnehager i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon i form av buss, trikk og T-bane i nærområdet.

Tomt

Eiet tomt, 1616 kvm

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 19 500 000,- (Prisantydning)

Oppdragsnummer

36-23-9003