Haugen K2

Velkommen til Haugenfeltet!

Igangsettingstillatelse er gitt!

Bygg 1:
Frittstående enhet med "enebolig" følelse. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere muligheter. Inneholder: Romslig gang med plass til oppbevaring, to soverom, lys stue og kjøkken med utgang til en solrik markterrasse. Her ligger du skjermet med en egen hageflekk rett utenfor terrassen

Bygg 2:
Frittstående enhet med "enebolig" følelse. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere muligheter. Inneholder: Romslig gang med plass til oppbevaring, to soverom, lys stue og kjøkken med utgang til en solrik markterrasse. Her ligger du skjermet med en egen hageflekk rett utenfor terrassen

Bygg 3:
4 gjennomførte leiligheter i moderne og solrike omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere muligheter. Inneholder: Romslig gang med plass til oppbevaring, 1, 2 eller 3 soverom, lys stue og kjøkken med utgang til en solrik balkong mot sør. Leiligheten i 1. etasje har utgang til egen markterrasse med bruksrett til en hageflekk. Leiligheten i 2. etg har bruksrett til en sørvendt hageflekk ved trappeoppgangen

Bygg 4:
6 gjennomførte leiligheter i moderne og solrike omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med flere muligheter. Inneholder: Romslig gang med plass til oppbevaring, to store soverom, lys stue og kjøkken med utgang til en solrik balkong. Leiligheten i 1. etasje har utgang til egen markterrasse med bruksrett til en hageflekk. Leiligheten i 2. etg har bruksrett til en sørvendt hageflekk ved trappeoppgangen

Kvaliteter:

• Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
  
• Carport
  
• Utvendig og innvendig bod
  
• Store og åpne vindusflater
  
• Fleksibel betalingsmodell
  
• Innholdsrikt kjøkken og innredning fra Sigdal
  
• Gode kvaliteter og takhøyde på ca 2.45 m.
  
• Bruksrett til egen hage
  
  I tillegg kommer trapper på Bygg 3 og 4.
  
  Hver andel har bruksrett på en carport og utebod.
  
  Mulighet for å søke tilskudd på inntil 300 000,- fra Ål kommune. Se Ål kommune for ytterligere informasjon.
  
  Byggherre: Fysst AS
  Arkitekt: Ingar Dalen AS / siv ark MNAL Ingar Dalen
  Totalentreprenør: Fysst AS

Kjøkken beskrivelse

Det leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Uno Palett, hvitt eller tilsvarende fra annen leverandør. Kjøkken er klargjort for integrerte hvitevarer (hvitevarer leveres som tilvalg). Det henvises til den enkelte leilighets spesifikke kjøkkentegning som viser leveringsomfang i detalj. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger.

Baderom beskrivelse

Det leveres baderomsmøbler type Bademiljø Line Foss hvit 80 cm eller tilsvarende inkl speilskap og lysarmatur. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger.

Følgende leveres:
Hvitt veggmontert klosett m/sete og lokk standard utførelse.
1-greps dusjbatteri med termostat, dusjgarnityr og 60cm skyve-stang.
Dusjvegger type Porsgrund 7-4 eller tilsvarende med klart og herdet glass.
Vann og avløp til vaskemaskin.
Sluk i badegulv og innebod.
Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri og tilrettelagt for tilkobling av oppvaskemaskin.
120 liter varmtvannsbereder plassert i innvendig bod.
Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg
Lekkasjefølere i alle rom med vann-innlegg der det ikke er sluk.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Trapper leveres i trevirke. Rekkverk i trapper leveres med stående spiler.

Balkongdekke leveres med treoverflate. På noen av leilighetene blir det glassrekkverk (se fasader) visst det ikke blir brannkrav på disse.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres et 100cm hvitt kombi garderobeskap på soverom pr sengeplass i serien Vario eller tilsvarende fra Studio Sigdal. Evt. garderobeløsning i entre leveres som tilvalg.

Beliggenhet

Høyt og fritt i Haugen boligfelt i Ål kommune. Boligen ligger idylliske til med panoramautsikt over Ål og sen kveldsol.

Boligen ligger ca 2 km unna Ål sentrum. Her finnes de fleste servicetilbud som kommunehus, ungdomsskole og ÅL videregående skole som tilbyr studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, teknikk og industriell produksjon, salg, service og reiseliv m.m. I tillegg har Ål et variert utvalg med butikker innen bl.a. dagligvare(Kiwi, Spar og Rema), elektronikk, sport, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og apotek. Godt helsetilbud med Hallingdal Sjukestugu og base for luftambulansen.

Samt kulturhus som rommer Nesch-museet, Galleri Syningen og flere kino- og konsertsaler. På Ål finner man også Hallingdal Feriepark med aktivitetspark og restauranter. Høyt & Lavt klatreparken er en del av Hallingdal Feriepark med sykkelpark, lekeland, besøksgård, eventyrgolf og mange andre aktiviteter. Noe for enhver smak! Klatreparken består av zip-liner, ulike hindre, nett, gyngebroer, tuneller, stiger, balanse- og tau-elementer på vaiere mellom høye stolper og trær. Løypene har forskjellige vanskelighetsgrader og er tilpasset ulike ferdighetsnivåer.

Du har flere fine turmuligheter rett utenfor boligen sommer som vinter.

For ytterligere informasjon om mulighetene i Ål kommune kan du gå inn på disse nettsidene:

aal.kommune.no
aalski.no
skisporet.no
ut.no

Tomt

Tomteareal er ca. 3 755 kvm på eiet tomt.

Utomhusanlegg med opparbeidete gangsoner, veger/plasser og tilsådd gressplen.

Deler av tomten er regulert til lekeplass, denne vil bli levert som gruslagt plass på ca. 100m2, og plen på ca. 100m2 til felles lekeplass. Evt. stativer, apparater etc. er ikke en del av leveransen.

Tomten eies og disponeres av Borettslaget som et fellesareal. Selger ferdigstiller uteareal iht. vedlagte utomhusplan/situasjonskart. Utomhusareal kan bli nødvendig justert iht. pålegg fra kommune, regulering etc. Eventuelle avvik på disponibelt tomteareal må aksepteres av kjøper.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på borettslagets eiendom/eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre skal representere alle andelseierene/sameierne ved gjennomgang av fellesarealene. Ringbo som forretningsfører vil bistå styret når fellesarealene skal overtas.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.

Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Generell oppvarming i leiligheter med elektrisk oppvarmet vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarmingsenhet plassert i innvendig bod. Vannbåren varme er en fleksibel energibærer, som muliggjør oppvarming med andre energikilder dersom dette skulle bli aktuelt.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon i leilighetene med aggregat plassert i innvendig bod. Kjøkkenhette leveres av type Slim Line Fondue-E eller tilsvarende, denne tilkobles ventilasjonsanlegget.

Fasade

Yttervegger utføres som isolerte tradisjonelle bindingsverksvegger med platekledning innvendig og liggende trekledning utvendig.

Utvendig og innvendig fargesetting i fasader og fellesarealer gjøres av arkitekt. Innvendig overflater på yttervegger i leiligheter vil være plater med kledningsprofil.

Yttertak

Yttertak utføres som kaldt, skrå tak. Isolasjonssjiktet ligger i undergurtnivå/himling. Tekket med Protanduk, papp eller tilsvarende. Takene leveres med delvis oppbygd tak i lavbrekken for isolasjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Søknad om rammetillatelse (byggetillatelse) for byggene er i prosess, og vil bli levert kommunen i løpet av februar. Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 8-10 mnd etter byggestart. Oppstart byggearbeider vil være avhengig av salg og offentlig saksbehandling, men antas august 2024.

Selgers forbehold må være avklart innen 01.09.2024. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca. 8-10 mnd etter dette. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18.

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.

Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.

Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Ringbo som forretningsfører vil bistå kjøperne ved forbefaring/overtakelse av boligen.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen.

Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten vil bli gjennomgått/ befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt.

Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel.

Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler.

Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser . Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.
Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

Regulerings og arealplaner

Gjeldande reguleringsplan / Kommuneplan for eigedommen:
Planopplysningar: Kommunedelplan
PlanId: 2014001
Namn: Kommunedelplan for Sundreområdet
Formål: Friområder
Dato: 21.09.2017

Planopplysningar: Reguleringsplan
PlanId: 2018007
Namn: Reguleringsendring Haugen bustadfelt del 2
Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsføremål
Dato: 03.06.2019

Prosjekttomten eies i dag av Haugen Tomtefelt AS. Utbygger Reine Eiendom AS har inngått avtale med intensjon om kjøp av Haugen Tomtefelt AS. I kjøpet inngår prosjetktomten, samt andre ubebygde tomter på feltet. Det må påregnes at det i fremtiden kan oppføres bygg/bli byggeaktivitet på disse tomtene. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Garasje / parkering

Hver leilighet får carport med tilhørende bod.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av carport og bodene vil bli. Det kan eksempelvis bli liggende på en egen eiendom med tinglyst bruksrett, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Borettslaget forbeholder seg retten til å fordele carportene. Carport og Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt.

Konstruksjon

Innervegger:
Vegger mellom leiligheter utføres som lydisolerte bindingsverksvegger pga krav til brann, lyd og bæring. Disse leveres malt i std. hvit farge.

Innervegger internt i leilighetene utføres som bindingsverksvegger kledd med platekledning. I bad kles veggene med høyttrykkslaminat plater hvit matt, eller tilsvarende. Veggflate mellom kjøkkenbenk og overskap leveres med std Fibo Trespo kjøkkenplater med flismønster eller tilsvarende.

Skillevegger i boder utføres med bindingsverksvegger med trepanelvegger på 1 side med åpent nettingfelt øverst.

Oppbyggingen/ utførelsen av de ulike vegger vil bli tilpasset brann- og lydkrav. Herunder forskriftsmessige tiltak for å ivareta lyd- og brannkrav i skillevegger mellom leiligheter og mot korridorer/ rømningsveg.

Himlinger:
I leilighetene vil det være nedsenket himling i entré, soverom, bad og wc. I stue/kjøkken i leiligheter vil det være himling med platekledning.

I rom med nedsenking pga tekniske føringer vil det være netto høyde minimum ca. 2,20m. Etasjehøyder i rom uten himlinger vil bli ca 2,45 meter.

Det er generelt regnet taklister.

Himlingsplater er ferdig behandlet.

Dekker/gulv:
Dekker utføres som trebjelkelag med sekundær lydhimling pga lyd- og brannkrav.

På gulv i stue og soverom legges generelt 14 mm lakkert 3-stavs eikeparkett eller tilsvarende.
På gulv i bad legges fliser av type Zeus Grafite 30x30 cm eller tilsvarende, 10x10 cm i dusjgrube.
På gulv i entre legges fliser av type Zeus Grafite 30x60 cm eller tilsvarende.
På gulv i bod legges belegg av type Tarkett IQ eller tilsvarende med sokkel.

Fotlister leveres som lakkert eik Ideal 15x045 eller tilsvarende med synlig stifting.

Bæresystemer:
Byggets hovedbæresystem vil utføres i konstruksjonsvirke av tre (bærende vegger, dekker og søyler/bjelker).

Organisasjonsform

Borettslagets navn vil være Haugen borettslag i Ål kommune. Andelsnummer fastsettes for hver bolig når andelene i borettslaget registreres i grunnboken.

Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer.

Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag/ sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr.39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke
personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget er overtatt.

Utbygger har inngått avtale med Ringbo som fra oppstart av driften vil være forretningsfører.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnadene er stipulert for første driftsår. Se prislisten.

Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, revisjonshonorar, kontingent boligbyggelaget, vaktmestertjenester, admin. IN-lån, renter fellesgjeld, løpende og avsetning til vedlikehold, eiendomsskatt, vann og avløp, oppvarming og forbruk varmtvann (a-konto beregning).

Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelseierne i fellesskap. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Strøm
- Innboforsikring for den enkelte andelseier

Det legges opp til at borettslaget inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester (fiber fra Bruse). En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før borettslaget er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle andelseiere. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Prosjektet/borettslaget er planlagt med 12 antall boliger. Dersom markedsmessige forhold medfører at utbygger ikke oppnår tilstrekkelig salg, slik at alle boligene blir bygget, vil det innebære noe høyere felleskostnader for de som blir bygget. Dette som følge av at enkelte driftskostnader som snøbrøyting, strøing, etc. da blir fordelt på færre boliger.

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten.

Totalprisen: Totalprisen på boligene består av innskudd - (egenkapital/lån) og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten. I tillegg kommer omkostninger.

Innskuddet - utgjør minimum 50 % egenkapital og skal innbetales med tillegg av omkostninger. Fellesgjelden/felleslån utgjør maksimalt 50 % av boligens totalpris og finansieres gjennom Sparebank 1 RH/Ringbo. Se vedlagte prisliste for alternativer. Rente er per 08.02.23 på 3,44% på felleslånet. Nedbetalingstiden for felleslånet er 50 år hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten.

Lånevilkår fellesgjeld: IN- ordning:
Borettslaget har etablert IN-ORDNING (individuell nedbetaling av fellesgjelden) slik at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter eget ønske, dog til bestemte tider. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. For de som velger og ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opptil 3 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres.

Som oppstartskapital til borettslaget innbetales kr 5 000,- per bolig. Se punkt om Andelskapital under Omkostninger, samt prislisten. Oppstartskapital/andelskapital innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til borettslaget når det er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av borettslagets styre eller forretningsfører.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal innbetale 15% ved kontraktinngåelse. Det vil bli utsendt faktura fra Nordvik i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd og vil kunne utbetales til utbygger.

Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Ligningsverdi / formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånebetingelser per 08.02.23:
Rente: 3,44 %
Lånets løpetid i år: 50
Avdragsfrihet i år: 20
Nedbetalingstid i år: 30
Type lån: Annuitet
Estimert avdrag år 21 i NOK: 474 644

Vedtekter / husordensregler

Det vil være forkjøpsrett for Ringbo sine medlemmer ved videresalg av boligene. Først for andelseiere i borettslaget og så for medlemmer.

Det er utarbeidet vedtekter for Borettslaget. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Endring i lagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamling med minst to tredjedeler av de avgitt stemmer jf. brl §7-11 (3). Selger gis anledning for å gjøre hensiktsmessige endringer av vedtektene og husordensregler. Vedtektene er vedlagt.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3043/112/154:
23.08.2018 - Dokumentnr: 1173613 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Ål Kommune
Org.nr: 864 952 992
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:3043 Gnr:112 Bnr:137
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.2019 - Dokumentnr: 1460527 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3043 Gnr:112 Bnr:137
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 254020 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0619 Gnr:112 Bnr:154

Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst andelen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Eierforholdet reguleres av «Lov om borettslag». Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, omfang av kjøkkeninnredning, møbler, tekst og andre ting som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende
eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpstilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

På salgstidspunktet er prosjektet ikke detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer kjøkken-innredning, vinduer, dører og bodplasseringer. Det må videre påregnes innkassinger ved tak i leilighetene (som ikke vises på plantegningene) for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike justeringer berettiger ikke endring av kjøpesum så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker leiligheten negativt mhp. rom, funksjoner og kvaliteter.

Slike justeringer kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal. Tilsvarende som over berettiger slike justeringer ikke endring (+/-) av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål opprettholdes tilsvarende som på salgstidspunktet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Kjøper er videre forpliktet til å godta de endringer for leiligheten som måtte følge av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet.

Kjøper aksepterer at Nordvik kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år før avtale om utleie kan inngås. Videre kan eier normalt ikke inngå avtale om utleie i mer enn 3 år.

Sentrale lover

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett.

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.