Høgdavegen

Nordvik Eiendomsmegling i samarbeid med Norgeshus Jark Bygg presenterer prosjektert tomannsbolig på attraktive Fossenfeltet! En smart og energivennlig tomannsbolig med planløsning over to etasjer. Hver enhet får bla. tre soverom, helfliset bad, kjøkken fra Sigdal/Norema og nisje for vaskerom tilknyttet badet. Delvis overbygd balkong, grøntområder og to plasser i carport pr. seksjon!

Det er naturligvis mulighet til individuelle tilpasninger i farge- og materialvalg for å skreddersy til deres ønsker!

Hvorfor kjøpe nyoppført bolig på Fossenfeltet?

• God tid til å planlegge eget salg / flytteprosess.
  
• Energieffektiv bolig med svært lave energikostnader.
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
  
• 1. års. befaring er lovpålagt etter bustadsoppføringslova.
  
• 2 plasser i carport pr enhet og utvendig sportsbod.
  
• 5 års garanti etter overtagelse.
  
• Attraktiv og solrik beliggenhet med fantastisk utsikt.
  
• Kort vei til sentrum og alt av fasiliteter.
  
  Ta kontakt ved spørsmål, ønske om tomtevisning eller bistand rundt verdivurdering/finansering!

Felleskostnader inkluderer

Ikke fastsatt PT. Felleskostnader avhenger av hva sameiet bestemmer skal inngå i fellesskapet. Felleskostnader er estimert til å dekke snømåking/strøing på felles gårdsplass. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse/sameiermøte. Det kan foretas endringer av felleskostnadene og hva de vil inkludere, ved sameiermøte.

Ovennevnte kostnader er stipulert av og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 250,- pr. bolig pr. mnd. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, bygningsforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, oppvarming, internett/tv osv.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal eller Norema som standard verdi kr. 65.000,-. inkl. hvitevarer. Kjøper kan etter ønske gjennom kontakt med selgers kundekonsulent velge annen farge, profil og benkeplate, samt evt. kjøpe mer eller andre hvitevarer som tilvalg. Kjøper faktureres direkte av selger, og må forholde seg til oppgitte frister for å sikre at bestilling gjøres i tide før produksjonsstart, og rettidig ferdigstillelse. Etter angitte tidsfrister kan selger ikke garantere at tilvalg vil være mulig. Det kan være at selger gjør tilvalg ut over standard i usolgte boliger. Det tas forbehold om at forslag til kjøkkenløsning og -innredning som fremgår av plan- og 3D-tegninger vil kunne inneha avvik fra de faktiske løsningene.

Baderom beskrivelse

Bad/wc leveres med følgende standard: Dusjhjørne i herdet glass 90*90 cm med ettgreps forkrommet blandebatteri. 100 cm baderomsinnredning fra Linn Bad med speil og lysannretning. Nedfelt servant og blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert hvit wc med sete og lokk.

Bod/Vaskerom/Teknisk rom:
Her leveres det vaskekar med blandebatteri. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter monteres hvis ikke annet blir avtalt. 1 stk. gulvsluk i plast. Fordelerskap for varmt og kaldt vann finnes også her.

Andre oppholdsrom

Elektroleveranse Ihht NEK 400. I tillegg leveres det 12 downlight, ett tv/data punkt, lys/stikk i carport og sportsbod. Kabel trukket til carport for fremtidig elbil lader.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Fra stuen er det direkte utgang til stor balkong med glassrekkverk. Tremmegulv på bakkenivå ved inngangsparti.

Garderobe-fasiliteter

Garderobe er ikke inkludert i leveransen, men er tilvalg.

Beliggenhet

Høgdavegen ligger øverst på Fossenfeltet på Skreia. Skreia er et lite tettsted og har blant annet ungdomsskole, dagligvareforretninger, idrettshall, kulturhus, bo- og servicesenter. Fra Fossenfeltet har du fin gangavstand til alt av fasiliteter i sentrum. Bussholdeplass finner du ca 500 meter fra eiendommen, med gode bussforbindelser til Gjøvik og Toten-områdene.

Ønsker du andre fasiliteter, er Lena sentrum ca. 10 minutter unna. Her har vi bla. kommunesenter og videregående skole. Fra Skreia er det 26 minutter til Gjøvik, og kun 1 time til Gardermoen med bil. Er du glad i å bevege deg utendørs, så er det muligheter i nærmiljøet, på Totenåsen og ikke minst ved Mjøsa.

Tomt

Tomten er fellesareal. Eiet tomt. Tomten opparbeides og plen tilsås. Felles gårdsplass. Gruset adkomst med gjesteparkering. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig avtalt av vedtektene.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp hovedsakelig med strøm og vedfyring. Vedovn type Duo 5 eller lignende i stue med stålpipe. For våtrom, vindfang er det medtatt varmekabler.

Ventilasjon

Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Synlige kanaler innkasses, og himling nedfores der dette er nødvendig. På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel monteres det veggventiler

Fasade

Utvendig beiset trepanel som vist på fasadetegning. Utlekting, vindtetting GU-gips, 148 mm justert bindingsverk, 150 mm mineralull, 1 lag diffusjonstett plastfolie, innlekting 48mm, 50 mineralull.
Utvendig kledning leveres beiset fra fabrikk. Kapp ender/synlig trevirke vil være ubehandlet. Trykkimpregnert virke leveres ubehandlet. Det må påregnes maling av boligen, egeninnsats ila kort tid etter overtagelse, eventuelt bestilles som tilvalg fra JARK Eiendom AS.

Yttertak

Takverk er dimensjonert for tung taktekking. Det leveres sort dobbeltkrom betongtakstein. Til underside for tak i carport, inngangsparti og takutspring ved raft og i gavler leveres materialer beiset. Her må det påregnes etterbehandling med beis av kjøper.

Generell orientering

Dette nye boligprosjektet består av en moderne tomannsbolig. Boligen oppføres over to plan og er på ca. 95 m² BRA. De har en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger! Hver bolig får 2 plasser i carport, sportsbod og fin balkong samt markterrasse. Før oppføring er det naturligvis anledning til å påvirke innvendige løsninger, farger/overflater, fliser, gulv ol. Boligene leveres med opparbeidet og gruset gårdsplass. Utearealet blir lagt med ferdigplen og er klar til å tas i bruk allerede første sommer i nytt hus!
Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap.

Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Boligene blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse

Begge enheter får samme planløsning og er totalt på Bra 95,3 m2 og P-rom på 86 m2. S-rom 9,6 m2. Dette fordeles på følgende måte:

1. etasje: Entré/hall, sportsbod, 2 soverom, bad og vaskerom/bod.
2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

I tillegg utvendig sportsbod og 2 stk carporter pr enhet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetid og ferdigstillelse avklares når boligen er solgt og alle godkjenninger foreligger. Det er estimert ca. 10 måneder byggetid fra IG er innvilget. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 7 dager før overtakelse ihht § 15 i Bustadoppføringslova. Denne konkrete datoen regnes som avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til forhåndsbefaring av boligen hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter detaljregulering for Fossen 3 Nord. Sist revidert 27.05.2021. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Garasje / parkering

Parkering i frittstående carport. 2 plasser pr boenhet. Parkering på fellesområde. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Konstruksjon

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854. For oppføring av boliger reguleres kontrakten av «bustadsoppføringslova» og tilhørende byggblanketter.

Betongarbeider i forbindelse med ringmurer, grunnmurer og støpt plate med tilhørende materialer omfattes av standard leveranse.

Boligene utføres i tradisjonelt bindingsverk. Bjelkelag utføres i trekonstruksjoner, dimensjonert jfr. spennvidder og nyttelast. Takkonstruksjon utføres i trekonstruksjoner, enten av taksperrer eller prefabrikkerte takstoler. Takkonstruksjon samt nødvendige søyler og dragere av limtre eller stål dimensjoneres jfr. stedlig krav til snølast. Innvendig leveres søyler og dragere av limtre i ubehandlet gran, type malingskvalitet og stålkonstruksjoner
kles/kasses inn. Utvendige trekonstruksjoner til balkonger og annen bæring leveres impregnert såframt disse er eksponert for fuktighet.

Organisasjonsform

Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.

Kommer du/dere tidlig inn i prosjektet er det muligheter for tilpasninger innvendig leveranse

Prisinformasjon

Kr. 3 790.000 - 3.790.000,-

Betalingsbetingelser

Senest 3 dager etter undertegning av kjøpekontrakt skal det innbetales et forskudd på 10% av kjøpesum som deponeres for kjøper på klientkonto hos oppgjørsmegler. Forskuddet utgjør delbetaling av kjøpesummen. Renter tilfaller kjøper.
Resterende oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank senest 1 dag før overtagelse.. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger som vedlegg i prospektet. Kjøper plikter å akseptere vedtektene ved inngåelse av avtale. Disse kan endres av sameie i sameiermøte. Det er opp til det framtidige sameiet om det også skal etableres husordensregler.

Heftelser / servitutter

2013/1073548-1/200 10.12.2013 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS
ORG.NR: 981 963 849
Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående
nettstasjon.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3442 GNR: 56 BNR: 146

2014/800251-1/200 22.09.2014 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS
ORG.NR: 981 963 849
Rettigheter og plikter ved høyspenningskabelanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3442 GNR: 56 BNR: 146

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene. Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes.
For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.
Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47 , vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger overleverer eiendommen i byggerengjort stand.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger overleverer eiendommen i byggerengjort stand.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.