VASKERIET III

Eier

Ersgaard Bolig III AS

Betegnelse

Gnr. 55 Bnr. 114 Snr. 5 i Lillehammer kommune
Gnr. 55 Bnr. 114 Snr. 6 i Lillehammer kommune
Gnr. 55 Bnr. 114 Snr. 7 i Lillehammer kommune
Gnr. 55 Bnr. 114 Snr. 8 i Lillehammer kommune

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

Alle leilighetene har følgende areal:
P-rom: 79 kvm
BRA: 81 kvm

I tillegg til en utvendig bod på ca. 5 kvm til hver leilighet.

Forretningsfører

Usbl

Beliggenhet

Firemannsboligen er sentralt beliggende like sør for Norbana i Lillehammer, et populært og sentrumsnært boligområde. Alle sentrumsfunksjonene er i gangavstand fra leilighetene. Det er ca. 300 meter til dagligvarebutikk, ca. 600-700 meter til Lilletorget og ca. 900 meter til Lillehammer Skysstasjon. Det er også gangavstand til Strandtorget kjøpesenter og til den populære strandpromenaden langs Lågen og Mjøsa. Området er stille og rolig, og har meget gode solforhold.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Lillehammer sentrum kan by på et rikt handelsmiljø, kulturliv og en unik atmosfære. Byen byr på moderne og spennende butikker i hele sentrum, samt flere spesialforretninger med et variert utvalg innen tekstil, sko, sportsutstyr, smykker, ur, interiør, blomster, apotek og velvære. I sentrum finner du også husflidsprodukter, vinmonopol og dagligvare i tillegg til et bredt utvalg av tjenestetilbud, gallerier, museum, og mange gode og hyggelige cafeer og restauranter. Her finner du også en nyrenovert kino med flere saler. Lillehammer kan også by på flere fine badeplasser på sommerstid med bl.a. Badedammen og Mosoddstranda. Av besøkende og lokale blir gågata ofte referert til som Norges hyggeligste julegate!

"Lillehammer er en levende og pulserende by med mange spennende arrangementer, både lokale, nasjonale og internasjonale. Det er alltid noe å oppleve i Lillehammer Sentrum". For mer informasjon om Lillehammer sentrum se http://www.lillehammersentrum.no

Bygninger

Privatmegleren Lillehammer har gleden av å presentere 4 lekre, ferdigstilte selveierleiligheter i Vaskeriet III. Leilighetene har en meget god standard og en praktisk og effektiv planløsning. Til leilighetene følger det en P-plass i oppvarmet garasjeanlegg og en utvendig bod.

Hansbakken 7A (2.etg nord)
BRA: 81 kvm
PRIS: kr. 5 940 000,- + omk Inkl garasjeplass.

Hansbakken 7B (1.etg nord)
BRA: 81 kvm
PRIS: kr. 5 790 000,- + omk Inkl garasjeplass.

Hansbakken 7C (1.etg sør)
BRA: 81 kvm
PRIS: kr. 5 790 000,- + omk Inkl garasjeplass.

Hansbakken 7D (2.etg sør)
BRA: 81 kvm
PRIS: kr. 5 940 000,- + omk Inkl garasjeplass.

Innhold

Leilighetene inneholder følgende:
Entré
Gang
3 soverom
Innvendig bod
Bad
Kjøkken/stuedel med utgang til balkong

Utvendig bod
Parkeringsplass i felles garasjekjeller

Standard

UTVENDIG
Grunnmuren/sålen:
Ringmursystem av type Vartdal Ringmur, el tilsvarende, med radonduk. 400mm isolasjon.

Utvendig panel:
Stående glattpanel 19x145 med ett strøk jernvitrol.

Vinduer:
Koksgrå vinduer med 3-lags glass. El 2 lags med samme K-verdi (isolasjonsverdi) som 3-lags.

Dører:
Grå inngangsdør, boddør og terrassedører leveres som på tegning. Størrelse på dører er vist på tegning. Dører leveres i fargen grå.

Terrasse og inngangsparti:
Terrasser og inngangsparti som på tegning levert med impregnerte terrassebord. Rekkverk i glass med håndløper i brennlakkert stål eller aluminium. Brannstige fra terrasse i henhold til krav.

Tak:
Taket med helsveiset takmembran og beslag. Sorte metalltakrenner med nedløp.

Utvendig bod:
Utvendig uisolert med synlig innvendig reisverk. Gulv med gulvbelegg av normalt god kvalitet. Taklys og stikkontakt.

Isolasjon:
Isolasjon i utvendige vegger og tak ihht. TEK 17.

INNVENDIG OPPHOLDSROM
(Stue, kjøkken, entrè, gang, soverom)

Gulv:
Entre: Minos fliser, 30x60 cm i grått.
Stue, kjøkken, soverom, entrè, og korridor i forbindelse med stue: Enstavs eikeparkett.

Vegger:
Stående lys grå furu glattpanel med hvite gulvlister med buet kant, synlig spikring.

Tak:
Gips, sparklet og malt.

Dør/Vindu:
Svart utforing og lister, synlig spikring. Svarte dører.

Ildsted:
Frittstående peisovn. Stålpiper. Utvendig pipe fra 1.etasje er kasset inn. I 2.etasje er det synlig svart stålpipe.

KJØKKEN:
Grått kjøkken fra Sigdal med stålhåndtak og mørk laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer (kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, induksjonsplate, stekeovn og ventilator. Oppvaskkkum i stål med stål blandebatteri. Skuffer og skap har demping.

BADEROM:
Moderne og stilrent bad som inneholder 90 cm heldekkende porselenservant til 90 cm baderomsinnredning. Servant med blandebatteri. Dusj med blandebatteri. Rett dusjhjørne 88x88 cm, svingbart. Toalett med hvit trykknapp hel/halv spyling og toalettskål med sete med demping. Opplegg til vaskemaskin.
Gulv: Minos fliser på gulv, 30x60 cm grå. I dusjsone Minos grå 15x15 cm. Ett sluk.
Vegg: Minos fliser på vegg eks. lys grå 30x60 lagt liggende.
Tak: Hvitalte gipsplater, sparkel og glassfiberstrimmel i skjøter.
Dør/Vindu: Svart utforing og svarte lister. Glatt svart dør.

INNVENDIG BOD:
I innvendig bod leveres rør-i-rør skap og 200 liters varmtvannsbereder med ekspansjonskar.

Øvrig: Alle installasjoner er ferdig montert. Det er stengeventil for varmt og kaldt vann i tilknytning til alle blandebatteri. Hovedinntak for vann er plassert i inntaksskap.

Gulv: Enstavs parkett (som på stue, kjøkkenkrok).

Vegg: Stående lys grå furu glattpanel med hvite gulvlister med buet kant, synlig spikring..

Tak: Hvitmalte gipsplater, sparkel og glassfiberstrimmel i skjøter.

Dør/Vindu: Svarte utforinger og lister med buet kant. Flat eiketerskel.

Brannsikring:
Det leveres med ett brannslukningsapparat. Det leveres optiske røykvarslere som er seriekoblet etter gjeldende forskrift. På kjøkken over platetopp leveres komfyrvakt som automatisk slår av platetoppen ved overoppheting.

UTSTYR/SPESIFISERING AV LEVERANSEN :
Garderobeskap: Hvite garderobeskap.

Øvrig: Dørstoppere til alle dører, innvendig og utvendig.

BELYSNING:
Innvendig:
SG Con Børstet Stål 3x6W LED. 1 stykk i entré, korridor, soverom, stue og kjøkken.
SG Enøk LED børstet Stål 10W. 1 stykk på bad og innvendig bod.
Unilamp MasterChef 3x4W LED børstet stål. 1 stykk under overskap på kjøkken.

Utvendig:
Eksempelvis SG Echo Grafitt 2x4,5W LED. 2 stykk montert på vegg.
1 stykk montert i tak ved inngangsparti og 1 stykk i utvendig bod.

Møblering

Leilighetene selges umøblert.

Oppvarming

Peisovn i stue.
Fjernvarme levert av Eidsiva Biovarme.
Vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken, på bad og i gang/entre. Termostatstyring.

Parkering / Garasje

Til alle leiligheter medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg (under Vaskeriet Boliggsameie I, leilighetsbygget). Der er heis og trappegang mot øst, midt på sydforliggende blokk. I tillegg egen trappeløsning nord i parkeringskjelleren opp til nivå 1.etg. i firemannsboligen.

Adkomst

Fra Fåberggata, kjør ned ved Shell langs Løkkegata og ta til høyre langs Olsen Bergs gate (rett etter brua). Deretter ta av første vei til høyre. Eiendommen ligger da på høyre side av veien.

Beskrivelse av tomt

1765,7 kvm felles tomt. Asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser. Grøntområder med plenarealer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

I henhold til grunnboksutskrift er følgende tinglyst på eiendommen:

2018/1295093-1/200 Registrering av grunn
19.09.2018 20:40 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3405 Gnr:55 Bnr:9

2018/1712461-1/200 Registrering av grunn
19.12.2018 13:35 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3405 Gnr:55 Bnr:116

2018/1731258-2/200 Bestemmelse om parkering
27.12.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:55 Bnr:113
Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:55 Bnr:114
Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:55 Bnr:116

2018/1731258-1/200 Bestemmelse om veg
27.12.2018 21:00
Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:55 Bnr:113
Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:55 Bnr:114
Rettighetshaver:Knr:3405 Gnr:55 Bnr:116

Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Vei / Vann / Avløp

Privat veg inn til sameiet. Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på leilighetene. Denne er utstedt fra Lillehammer kommune 25.10.22.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Hansbakken 9. Området er regulert til bolig og anlegg med konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse, samt anlegg som er eksisterende anlegg til Eidsiva (transformator). Reguleringskart og bestemmelser følger i vedlegget til prospekt.
Hele området (Vaskeritomta) er bygget ut og det vil ikke bli bygget noe mer på Vaskeritomta.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 8 eierseksjoner. Vedtekter for sameiet er besluttet ved stiftelse av sameiet. Fordeling av fellesutgifter er basert på eierseksjonslovens bestemmelser.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, budsjett m.m. som er vedlagt salgsoppgaven.

Energiforbruk og strømkostnad

Leilighetene er ikke tatt i bruk og det er ikke beregnet energiforbruk.

Andre faste løpende kostnader

Månedelige fellesutgifter er stipulert til kr. 4 267,- Dette beløpet inkluderer: driftskostnader, TV/bredbånd, a konto fjernvarme (729 kr), a konto vann/avløp (293 kr), vedlikehold parkering, forsikring av bygningsmassen og sameiets eiendeler m.m. Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester eierseksjonssameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. sameierbrøken for leilghetene slik dette er angitt i vedtektene.

I tillegg må kjøper påregne følgende kostnader:
- Kommunale avgifter: 20 348,88 for 2023 (Seksjon 5). I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer.
- Innboforsikring. Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut, men det kan følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf.eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjonsplikt eller odelsrett på denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Mulighet for rask overtakelse da leilighetene er ferdigstilt og ikke tatt i bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr 40 000,- eks. mva. I tillegg tilkommer tilretteleggingshonorar på kr 15 000,- eks.mva og kr 4 790,- eks. mva pr. enhet og utlegg til markedsføring.