Isdalstøbakken 59

Prosjektet består av 12 seksjoner fordelt på 3 bygg med fellesareal og parkering.

Trinn 1: 4- mannsbolig (utsolgt)
Trinn 2: Tomannsbolig (utsolgt)
Trinn 3: 6- mannsbolig (3 ledig)

Prosjektet ligger sentralt til i Isdalstø.
Beliggenheten er særdeles attraktiv med gode solforhold og sjøutsikt over Radfjorden.

Beliggenhet

Beliggenhet:
Boligene har en sentral beliggenhet, med kort avstand til alt det nødvendige. For dagligvarehandelen er Spar 5 minutters gange eller 1 minutt i bil unna. Dersom man ønsker et større utvalg av butikker er det 5 minutters kjøretur til Knarvik Senter, med alle nødvendige fasiliteter. Det er kort gangavstand på 2 minutter til nærmeste busstopp med gode bussforbindelser. Det er kort gangavstand til nærmeste busstopp med gode bussforbindelser. For å komme seg til Bergen er det gode kollektivtilbud med både buss og Snøggbåten fra Knarvik.

Dersom man er glad i fysisk aktivitet har man flere muligheter, blant annet er Sprek & Blid(studionor) treningssenter i Knarvik. For de turglade er det flotte turløyper i kort avstand som for eks. Indregardsfjellet, Tveitevarden, Brekkeløypa, og turløypen ved Kvassnesstemma, "Andedammen". Det er også flott idrettsanlegg i Knarvik med gode tilbud i ulike fritidsaktiviteter.

Oppsummert er dette et rolig, trygt og godt område å bosette seg i med gangavstand til hverdagens nødvendigheter, samtidig som du er tett på naturen og flotte rekreasjonsområder.

Adkomst:
Følg veien fra Knarvik mot Alversund. Ta til vesntre i rundkjøringen før Alverflaten. Følg veien nedover. Ta til høyre inn Isdalstøbakken før Alversund Auto(gamle bensinstasjon). Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innhold

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 71 kvm
P-rom fra-til: 71 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom:
6 mannbolig: 2 soverom, gang, bad, kjøkken og stue.

Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Bod og Sportsbod med utvendig tilkomst til leilighetene.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligens balkong kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Kjøkkenleveranse

Kjøkken leveres fra Ikea. Leveres valgfri innredning og hvitevarer. Kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobe leveres for inntil kr 110.000,- inkl montering på leilighetene, og inntil kr 140.000,- inkl montering på tomannsboligene.

Baderomsleveranse

Bad leveres med innredning størrelse 80 i leilighetene, og 100/80 i tomannsboligene.
Bad leveres med veggheng toalett, møbel, servant og opplegg for vaskemaskin.
Helfliset bad med 20x40 størrelser prosjektflis på vegg i farge hvit. Gulv blir lagt med 20x20 eller 20x40 flis i farge sort eller grå. Dusjsonen kan bli belagt med mosaikkflis. (forbehold om at størrelsen på flis og farge kan endres)

Garasje/parkering

Leilighetene i 4 - mannsbolig og 2- mannsbolig har felles parkeringsplass mellom byggene.
Leilighetene i 6 - mannsbolig får egen parkeringsplass foran bygget. Det blir klargjort med trekkerør for enkel innstallering av EL-bil lader.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Konstruksjon

Bygget vil bli utført med bærekonstruksjoner i trevirke. Montering av nødvendige dragere og søylepunkter.
Etasjeskiller i trevirke.

Balkonger/Terrasse/Uteplass

Balkong leveres med Møre Royal terrassebord.
Det blir montert brannplater på undersiden i 6- mannsbolig. Drypp kan forekomme da dette ikke garanterer tetthet.

Yttertak

Selvbærende takstol, eller taksperrer med nødvendige limtredragere.
36 x 48 mm kryss lekter på undertak. Som taktro leveres lett undertak.
Yttertak legges med takstein.

Takrenner med nedløp leveres i hvit utførelse. Nedløpsrør føres 10 cm under underkant av ytterkledning.
Luftehatt på taket, vannbrettbeslag og dørbeslag leveres i godkjent materiale.

Fasade

Liggende ytterkledning 19 x 148mm dobbelfals i hvit utførelse. Vindtette plater som forsegles forskriftmessig i skjøter/overganger.
Bindingsverk etter krav fra Teknisk Forskrift.
Isolasjon av A-kvalitet. 150mm+50mm. Diffusjonstett plastfolie.

Bodløsninger

Hver enhet får 1 stk utvendig sportsbod på ca. 5m2. Sportsbodene leveres uisolert
Bodene i 1 etasje får gulv av ubehandlet betong.
Bodene i 2 etasje får gulv av sponplater.

Dører

Dører:
Hoveddør: Leveres ferdigmalt, hvit m/ glass, med sylinderlås og dørvrider. Karmene leveres ferdigmalte, hvite.
Balkongdør / terrassedør: Leveres ferdigmalt, hvit med espagnolettvrider. Som Bi-inngangsdør leveres ferdigmalt, hvit.

Innvendige dører:
Innvendige dører og dørkarmer leveres ferdigmalte, hvite. Stiplede dører leveres ikke. Dørvridere leveres til alle innvendige dører.

Vinduer:
Alle vinduer leveres ferdigmalte, hvite. Det går frem av tegning hvilke vinduer som er lukkevinduer, og hvilke som har faste karmer.

Overflater og kledning

Gulv:
Gulv leveres med laminat (kr 200,-/ kvm).

Vegger:
Innvendige vegger består av bindingsverk kledd med 13 mm gipsplater på begge sider, samt isolasjon i byggkvalitet mellom enhetene. Listefritt utførelse. I bad benyttes to lag gipsplater (ikke vaskerom/ wc). Alle vegger og himling leveres med ferdigmalt overflate.
Innvendige bærevegger består av bindingsverk. Innv. bærevegg med lyd/ brannkrav utføres ihht. forskriftskrav og egne detaljer.

Himling:
Det leveres 13mm gips med hvitmalt overflate, Glatte himlinger.
Listefritt tak og vinduer. Ytterdør listes.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

2- mannsbolig og 6- mannsbolig antas å være klar for overtakelse innen Q2/Q3 2024.
Selger skal ved bud aksept varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Oppvarming

Leveres med varmekabler på bad og vaskerom.
Alle enheter vil få pipe. Vedovn er tilvalg.
Elektrisk oppvarming

Tomten

Tomt på 5683 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Tomten blir opparbeidet med parkeringsplasser, bilvei/gangvei, lekeplass og grøntområder. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet og eneboliger med veirett.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 11.500,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Organisasjonsform

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjons sameie bestående av 12 seksjoner.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Vedtekter/Husordensregler

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).


Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 906408, tinglyst 07.07.1926, type heftelse: Erklæring/avtale
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar dermed ansvaret for servitutten.
Dagboknr 3243, tinglyst 25.08.1953, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 2214, tinglyst 16.06.1955, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Dagboknr 7292, tinglyst 21.10.1980, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dagboknr 3240, tinglyst 13.05.1983, type heftelse: Erklæring/avtale.
Dagboknr 8711, tinglyst 18.10.1990, type heftelse: Erklæring/avtale.

Eiendommen har tinglyst rett til vei. Rettigheten er tinglyst på gnr 137, bnr 49, 827, 828, 829, dagboknr 906407, tinglyst 07.07.1926.
Eiendommen har tinglyst rett til vann/kloakkledn. Rettigheten er tinglyst på gnr 137, bnr 52, 56, 155, 457, dagboknr 3240, tinglyst 13.05.1983.

Alle servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Tilvalg og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Salg av kontraktsposisjoner

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra Selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om samtykke til salg av kontraktsposisjon gis fra Selger, påløper transportgebyr på kr. 150.000. Salg av kontrakts posisjon vil normalt uansett ikke skje senere enn 3 måneder før ferdigstillelse.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning. Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr en prosentsats 5% av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til Bustad/friområde/parkering/veg.
Reguleringsplan: Vesleheim 1263-201303

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt rammetillatelse 26.11.2021 og igangsettingstillatelse for prosjektet den 05.05.2022.

Forbehold fra utbygger

Det tas ingen forbehold om igangsettelse for da byggearbeidene er startet.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Noen himlinger kan bli senket pga ventilasjonsrør.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Thomas Hauge
Eiendomsmegler MNEF