Kvernveien 28

Velkommen til Kvernveien 28

6 flotte familieboliger grensende til et stort friområde, attraktivt beliggende på Ullern. 5 er solgt!

Boligene er under oppføring og det tas sikte på ferdigstillelse august 2024. Det er kun 100.000,- i forskudd, og de er oppgradert med vannbåren varme.

Denne boligen er det gjort gode tilvalg på allerede.
Hovedpunkter:
- Kjøkken til en verdi av 241 000,-
- Haven servant møbler i eik
- Tapwell armaturer (kraner, dusj og betjeningspanel)
- Plejd smartstyring av lys
- Flate SG stikkontakter
- Elektro-tilvalg til en verdi av 90 000,-
- Fliser i gang 60x60: Bricmate Azul Olive
- Fliser på bad 60x60: Bricmate Norvange Ivory
- Designbeslag på alle innvendige dører
- Vannbåren varme.

Boligene har direkte utgang til hver sin hage med eksklusiv bruksrett, videre er det balkong, utsyn, garasje, samt tilgang en hyggelig felleshage.
Eiendommen ligger stille til, nest innerst i en blindvei. Området er meget veletablert og ettertraktet med kort vei til alt av fasiliteter Oslo kan by på. Her bor du i et rolig strøk med kort vei til offentlig kommunikasjon, byen og du har turmuligheter utenfor døra, opp eller nedover langs Lysakerelven.

Prosjektet:
- Totalt 6 familieboliger med familievennlige planløsninger.
- 5 av boligene er allerede solgt.

Boligdetaljer:
- Hver bolig har 3 gode soverom og 2 bad.
- Kjøkkenet fra Sigdal.
- Vannbåren varme gir effektiv oppvarming.
- Garasje for to biler.
- Tegnet av Rak Arkitektur AS.

Utomhusfasiliteter:
- Fine solforhold gir gode lysforhold i boligene.
- Garasje inkludert for hver bolig.
- Beliggendei en rolig blindvei med en stille atmosfære.
- Grenser til et stort friområde, og gode uteområder er tilgjengelige.

Nærområdet:
- Kort vei til skoler og barnehager, en praktisk hverdag for familier.
- Enkel tilgang til kollektivtransport for bekvemmelighet.
- Mindre enn 300 meter gangavstand til nærmeste matbutikk.

Her får du og familien en bolig som leverer på alle områder når det kommer til moderne standard og beliggenhet. Det leveres god kvalitet som standard med et utformet konsept. Ved å handle nå er det fortsatt muligheter til å endre veggfarger mm.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Jørgen Ek & Viktor Wiese.

Selger/Utbygger

Atlas Portefølje 2 AS

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 580 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et stille, rolig og attraktivt boligområde på Ullern. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ullern ligger sørvest i Oslo og består av rolige villastrøk supplert med blokkbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon:
Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Nærmeste busstopp "Lysejordet" ligger ca. 5 min gange fra eiendommen. Herfra kan du ta bussen tre stopp (5. min) til Røa T-banestasjon. Ellers er det ca. 10 min gangavstand (900m) til Bjørnsletta T-bane. Nærmeste trikkestopp "Øraker" ligger ca. 16 min gange fra eiendommen.

Skoler og barnehager:
Eiendommen sokner til Lysejordet barneskole ca. 7 min gange (550m) og 3 min med bil fra boligen. Videre går elevene til Bjørnsletta ungdomsskole kun 12 min gange fra eiendommen. Det er også et bredt utvalg av barnehager med Kvernkallveien barnehage, Lysejordet barnehage og Skogfuglen barnehage alle innen 10 min gange.

Servicetilbud:
Eiendommen ligger meget sentralt til med et bredt utvalg av servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Vækerøveien kun 270m, eller 3minutter gange fra eiendommen. Det er ca. 7 min kjøretur til Røa Torg med Meny, bokhandel, apotek, baker, blomsterbutikk, vinmonopol, optiker etc. CC Vest ligger også en kort kjøretur unna med over 100 forskjellige butikker.

Aktivitet og fritid:
Ullern Idrettsforening tilbyr bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, alpinanlegg (Tryvann), golfbane (Grini), idrettshall (Ørakerhallen) og tennisanlegg (Ullern Tennis på Blokkajordet) m.m. Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) ligger ca. 8 minutter med bil, eller 7 minutter på sykkel fra eiendommen. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).

Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk. Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.
Utvendig kledning leveres i type 148 mm dobbelfals, farge mørk, med grunning og mellomstrøk. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert. Smal støtlist og smal hjørnekasse. Det kan forekomme endringer i valgt konstruksjonsmetodikk. Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør. Gesimsbeslag i farge grå eller sort. Saltak leveres med flat takstein av typen Carisma Benders, eller tilsvarende. Glasstak leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning.

Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon for utførelse.

Arealer og fordeling pr. etasje

Hus 1 - P-rom: 145kvm. BRA: 187kvm.
Hus 2 - P-rom: 147kvm. BRA: 191kvm. - Solgt.
Hus 3 - P-rom: 146kvm. BRA: 190kvm. - Solgt.
Hus 4 - P-rom: 142kvm. BRA: 166kvm. - Solgt.
Hus 5 - P-rom: 144kvm. BRA: 169kvm. - Solgt.
Hus 6 - P-rom: 142kvm. BRA: 167kvm. - Solgt.

Hus 1, 2 og 3, østre rekke.
1.etasje - Entré med avsatt plass til garderobe, bad, stue med utgang til hage. Bod/teknisk rom med utvendig tilgang, ved inngangspartiet. Garasje med bilheis til to biler.
2.etasje - Stor stue, spisestue og kjøkken.
3.etasje - Bad, hall og tre gode soverom, hvorav et har utgang til balkong.
Hus 3 får innvendig tilgang til boden i 1. etasje.

Standard

Entré:
Fin og romslig entré med god plass til garderobe. Det blir vannbåren gulvvarme og pent flislagt med store 60x60 fliser. Fra entréen blir det direkte og praktisk tilgang til etasjens bad. Sportsbod med tilgang rett utenfor inngangspartiet. Det leveres elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør. - Fliser i gang 60x60: Bricmate Azul Olive.

Stue, spisestue og kjøkken:
Stuen blir et herlig og romslig rom med store og fine vindusflater som åpner opp! Det rommer stue, spisestue og kjøkken. Rommet vil bli et naturlig samlingspunkt i boligen med sin åpne løsning og store vindusflater fra to/tre sider som gir rikelig med naturlig lys. Det blir god plass til flere innredningsmuligheter av sofagrupper, spisebord og annet. Det blir vannbåren varme i stue og kjøkken.
Det blir også en fin stue i 1.etasje i alle hus. Perfekt for deg som ønsker flere soner. Herifra blir det også direkte utgang til hagen.

Når det kommer til kjøkken er det bestilt et flott kjøkken som er godt oppgradert fra standardleveranse.

Uteplass:
Det blir flotte uteplasser til alle boligene og du har direkte utgang til hage fra stuen i 1. etasje. Alle husene vil få sin egen eksklusive bruksrett til hage (se utkast til vedtekter). Videre blir det en fin balkong ut fra et soverom i 2. etasje. Boligene får morgensol og utsyn utover nærområdet fra balkongen. Det blir levert utelampe og dobbel stikkontakt på balkongen. Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.
- I tillegg blir det en stor felles hage for lek og hygge i sameiet.

Bad:
Det blir to fine bad i hvert hus, ett i 1. etasje og ett i 3. etasje. Det blir vannbåren varme, samt moderne uttrykk med store 60x60 fliser på gulv og vegger. Det legges samme flis i mosaikkformat i dusjsoner.
I 1. og 3. etasje blir det vegghengt toalett, servant med underskap (dobbelservant i 2.), dusjhjørne med glassdører og moderne regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin i 1. etasje for hus 1.
Det er oppgradert med Haven servant møbler i eik og Tapwell armaturer (kraner, dusj og betjeningspanel). Fliser på bad 60x60: Bricmate Norvange Ivory

Soverom:
Det blir 3 gode soverom i hvert hus, alle praktisk beliggende i 3. etasje. Her er det flere kule takvinduer som også gir et eget utsyn og romfølelse.
Alle soverom er av fin størrelse, med avsatt plass til seng, garderobe m.m. I hus 1 har et av soverommene utgang til balkongen. Boligenes største bad er på samme etasje som soverommene. Det er også plass i hallen til feks. ekstra garderobe.

Overflater:
- Gulv: Det leveres 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. På baderom leveres fliser i størrelse 60x60 på gulv og vegger. I dusjsone leveres det mosaikk-fliser.
- Vegger: Malt gips i oppholdsrom.
- Himling: Malt gips i oppholdsrom. Det leveres listefri overgang vegg/tak.
- Innvendige dører leveres som hvitmalt.
- Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.
- Innvendig trapp, inkludert trappetrinn, leveres hvitmalt. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med åpne trinn med barnesikring i trinnene.
- Se romskjema og leveransebeskrivelse for utfyllende oversikt.
- Oppgradert med designbeslag på alle innvendige dører.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

- EL-installasjoner leveres etter NEK 400. - Utført tilvalg for 90.000,-
- Det leveres 20 downlights per bolig fordelt på 5 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.
- Varmtvannsbereder leveres på 200 liter.
- Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.
- Yale Doorman.
- Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i entre, stue, bad i 1. etg, kjøkken/stue i 2. etg, og bad i 3. etg.

Parkering / Garasje

Bolig 1-3 leveres med bilheis for 2 biler integrert i boligen (kapasitet kan påvirke valg av leverandør). Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Bolig 4-6 leveres med enkel parkering integrert i boligen, samt vedtektsfestet bruksrett til hver sin parkeringsplass ute. Disse er markert i vedtektskart.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt

Huset vil bli fundamentert på egnet underlag. Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav. Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold. Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister. Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres i impregnert trevirke. Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Se de vedlagt i vedlegg.

1953/7049-1/105 Erklæring/avtale 28.05.1953
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.
Må kobles på offentlig anlegg når mulig. Ellers generelle bestemmelser og kommunen som fraskriver seg ansvar for privat ledningsnett.

1953/9824-1/105 Bestemmelse om veg 25.07.1953
Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning
- Midlertidig fritak fra opparbeidelse av vei i 8m bredde. Eieren er forpliktet til, når Oslo kommune måtte forlange det, å opparbeide veiene med kloakk langt tomta i inntil 8m bredde, heri innebefattet fortau og kloakk av inntil 305mm diameter. Inntil veier med kloakk er således opparbeidet og veigrunnen tilskjøtet kommunen, overtar grunneieren veiens vedlikehold. Eventuell grunnervervelse må skje uten utgift for kommunen. Gjerde settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.

1955/9131-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 07.07.1955
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser.
- Uten samtykke av selgerne kan tomten kun bebygges med en enebolig av ikke over 2 etasjers høyde med loft og uthusbygning. uthusbygning kan holde garasje. Avstand til nabo skal bestemmes av reguleringsvesenet. Over parsellen må det kunne legges ledninger for å skaffe andre parseller forbindelse med offentlig ledningsnett. Disse ledningene skal legges med størst mulig hensyn. Parsellen skal alltid holdes ryddig og i god orden Selger har enerett til lemping av servitutten. Planer skal godkjennes av selgerne. Det skal sette opp gjerde. Det skal opparbeides vei. Kjøper er pliktig til å vedlikeholde vei og ledninger på tomten. m.m.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen) og KDP-17. En del av tomten går ut i veien som er regulert med bestemmelsene 24452. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker:
Kvernveien 24 C - Oppføring av enebolig Siste dok. 23.12.2015 Saksnr: 01315072. Gitt igangsettingstillatelse til oppføring av enebolig.
Kvernveien 11 D - Oppføring av enebolig Saksnummer 201919998. Siste bevegelse Siste dok. 30.06.2021. Gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig.

På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 6 boligseksjoner, som hver utgjør 1/6 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil disse bli koblet til felles måler. Kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Ingen.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
100.000,- av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Nei.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Det tas sikte på ferdigstillelse til Q2/Q3- 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper. Dette er ikke dagmulktsutløsende.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 14 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Prosjektet har fått rammetillatelse og igangsettingstillatelse. Det må tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).
NTA er arealet mellom innside vegger for omsluttende bygningsdel (Takstbransjens retningslinjer).
P-romareal er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom (Veileder NS3940).
Definisjoner og beregninger er basert på:
- NS3940: 2012
- Veileder til NS3940; "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.
- Det tas forbehold om at 50% av boligene er solgt før vedtak om byggestart.
- Det tas forbehold om igangsettingstillatelse.
- Det tas forbehold om åpning av byggelån og tilfredsstillende finansiering for selger.
- Det tas forbehold om tilfredsstillende entrepriser for prosjektet.
Disse forbeholdende gjelder også for utsettelse av plikt for §12 garanti.

- For enheter med bilheis: Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan føre periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført. Årlig service er en forutsetning for å beholde garantien.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, men det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det.

- Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.
- I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål ikke blir levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta 20% påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. I tillegg pågår det fortsatt pandemi med koronaviruset og risiko for at myndigheter kan iverksette nye tiltak for å bekjempe viruset. Krigen, koronapandemien og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Tilrettelegging kr. 12.500,- pr. bolig.
Oppgjørsgebyr kr. 7.500,-
Innhenting av opplysninger kr: 7.900,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger/overtagelse pr stk kr: 3.750,-
Markedspakke kr: 19.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.