Mjølkerampa - Byggetrinn 2

Kun 1 (!) leilighet igjen i dette byggetrinnet i populære Mjølkerampa - Bygging er igangsatt og nærmer seg innflyttingsklart. Meget sentral beliggenhet med alt av sentrumsfasiliteter rett utenfor utgangsdøra.

Hvorfor kjøpe i dette prosjektet:

• Heis
  
• Energieffektive boliger. = Lavere strømutgifter.
  
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning = Behagelig og frisk luft.
  
• 5 års garanti etter overtagelse.
  
• 1. års. befaring er lovpålagt etter bustadsoppføringslova.
  
• Nytt er nytt. Lite vedlikeholdsbehov i mange år frem over.
  
• Vannbåren gulvvarme og varmt vann fra Lena Fjernvarme.
  
• Carport og utvendig sportsbod.
  
  Boligene har en åpen stue- og kjøkkenløsning for best utnyttelse av arealet. Fra stuen har man adkomst til en solrik terrasse eller balkong. Ved inngangspartiet er det også en liten, hyggelig uteplass.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er estimert til å dekke snømåking/strøing på felles gårdsplass, strøm fellesarealer og felles utvendig forsikring. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører/sameiets styre ved overtagelse/sameiermøte. Det kan foretas endringer av felleskostnadene og hva de vil inkludere, ved sameiermøte.

Ovennevnte kostnader er stipulert av og vil iht. budsjett beløpe seg til ca. kr. 1.000- pr. bolig pr. mnd.

I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet, innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, oppvarming, internett/TV osv. Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er ferdigstilt. Østre Toten kommune fastsetter endelige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt og ny eier må ta høyde for dette. Kommunale avgifter faktureres direkte til enhver kjøper fra Østre Toten kommune.

Kjøkken beskrivelse

Kjøkkeninnredning av typen Aubo Venezia Hvit er standard. KAMPANJE: Kjøp nå og få med hvitevarer som integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøper kan etter ønske gjennom kontakt med selgers kundekonsulent velge annen farge, profil og benkeplate, samt evt. kjøpe mer eller andre hvitevarer som tilvalg. Kjøper faktureres direkte av selger, og må forholde seg til oppgitte frister for å sikre at bestilling gjøres i tide før produksjonsstart, og rettidig ferdigstillelse. Etter angitte tidsfrister kan selger ikke garantere at tilvalg vil være mulig. Dette gjelder også ved kjøp av bolig dersom dette skjer etter oppgitte frister. Det kan være at selger gjør tilvalg ut over standard i usolgte boliger. Det tas forbehold om at forslag til kjøkkenløsning og -innredning som fremgår av plan- og 3D-tegninger vil kunne inneha avvik fra de faktiske løsninger

Baderom beskrivelse

Kombinert bad/wc/vaskerom. Linn type Hilde 90 cm innredning med heldekkende servant. Speil med integrert LED lys. 90*90 dusjhjørne og WC. Opplegg for vaskemaskin.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det vil bli terrasse på mark på begge leilighetene i 1. etasje. I 2. etasje blir det balkong. 28x120 mm impregnert terrassebord.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeløsninger som standard, men dette kan avtales som tilvalg.

Beliggenhet

Meieritunet ligger midt i Lena sentrum på høyre side når man kjører nedover Lenagata. Sving inn Vallevegen og kjør forbi Europris, ta inn til venstre til Meieritunet. Mjølkerampa ligger så til høyre. Boligen ligger på andre siden av Meieritunet og er under bygging!

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv i 1. etasje, utenom bod. I 2. etasje vil det være vannbåren varme på entre/gang, stue/kjøkken og bad. Soverom vil få panelovn. Dette inkluderer også varmtvann til boligen generelt. Lena Fjernvarme leverer dette. Ingen oppvarming i sportsbod.

Hvorfor fjernvame:
1. Fjernvarme skal være enkelt og behagelig, og som kunde får du levert varmeenergi hele året rett til din kundesentral. Lena Fjernvarme har ansvar for fjernvarmenettet til og med kundesentralen. Det vil si at de har ansvar for produksjon av energi, drift av fjernvarmenettet og vedlikehold av fjernvarmenettet mellom kundesentralen og fyringsanlegget.
Kunden regulerer enkelt temperaturen inne i bygget uten behov for eget driftspersonell. Som en ekstra bonus har vannbåren systemer normalt en levetid tilsvarende byggets levetid. Da slipper du dyre oppgraderinger av energiløsningen etter 20 år.
2. Fjernvarme gir et behagelig og godt innemiljø. Det er forskjellige fordeler ut ifra hvilke løsninger som er valgt for akkurat ditt bygg. Generelt blir det jevn innetemperatur, mindre støvsirkulasjon med gulvvarme, og dermed økt komfort. Noen kunder opplever også at det blir mindre tørr luft sammenlignet med elektriske panelovner. For dem som tidligere har brukt fossile energikilder til oppvarming i bygget, vil fjernvarme også bidra til mindre luftforurensing lokalt.
3. Sparer plass til varmtvannsbereder. Dette høres kanskje ikke så spesielt ut, men om det spares 1m2 i 20 boliger i et borettslag er dette ganske mye areal. Den virkelige fordelen med denne plassbesparelsen er at mange leiligheter som vanligvis ville vært planlagt med en liten varmtvannsbereder i kjøkkenskapet nå kan dusje så lenge de vil og så mye de vil uten å gå tom for varmtvann. Den andre muligheten for arealbesparelse er om fjernvarmen er lagt som gulvvarme. Da disponerer kunden i bygget alle overflater helt fritt. Dette er en stor fordel i mindre boliger hvor det da ikke må tas hensyn til varmeløsninger på gulv eller vegger ved møblering.

Ventilasjon

Det leveres aggregat med balansert ventilasjon av boligene som plasseres i boligens innvendige bod. Anlegget leveres med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort. Luft tilføres i stue/kjøkken, alle soverom og entré gjennom ventiler i tak. Avtrekk via ventiler i tak på bad og bod. Luftespalter under alle dører for å gi gjennomstrømning av luft. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er nødvendig.

Fasade

Panel er grunnet og 1 strøk mellomstrøk fra fabrikk på 3 av panelsidene, det må påregnes spikerhull og avkapp. Impregnert trevirke er ikke behandlet. Kunde er selv ansvarlig for etterbehandles etter beskrivelse fra produsent/leverandør.

Yttertak

Svart betongtakstein med mønepanner, samt nødvendige snøfangere hvor det er krav

Generell orientering

Eiendommen blir seksjonert og boligene vil organiseres som et eierseksjonssameie. Som vedlegg til salgsoppgaven følger standard vedtekter som automatisk godkjennes ved inngåelse av kjøpekontrakt, men som etter overtakelse kan endres av sameierne i fellesskap. Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA). Dette er boligens innvendige mål ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Arealene er ikke oppmålt av takstmann og heller ikke kontrollert/oppmålt av megler. De oppgitte romstørrelser på plantegningene kan avvike med boligens totale BRA som følge av at innvendige vegger ikke er medregnet i denne sammenheng. Beskrivelsen gir en orientering om prosjektet. Vi gjør oppmerksom på at utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer/justeringer som er nødvendig. Tegningene i prospektet er kun illustrasjoner; stiplede løsninger, møbler leveres ikke. Dersom det er avvik mellom tegninger og beskrivelser i prospekt eller internettside og prosjektbeskrivelsen, er det den endelige prosjektbeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Prosjektbeskrivelse og tegninger i målestokk 1:100 kan fås ved henvendelse boligselger. Det presiseres at alle bilder av boligen i prospektet er illustrasjonsfoto og kan vise elementer som avviker fra faktisk leveranse.

Kommer du/dere tidlig inn i prosjektet er det muligheter for tilpasninger innvendig leveranse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 7 dager før overtagelse. Denne konkrete datoen regnes som avtalt overtakelsesdato mellom partene og er dagmulktutløsende. 10 uker før overtagelse sendes det ut varsel om hvilken uke overtagelsen vil være. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til forhåndsbefaring av boligen hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon. Det tas forbehold om lenger leveringstid dersom kjøper ønsker tilvalg/endringer.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Garasje / parkering

Carport til hver enhet.

Konstruksjon

Det leveres ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. Mengde isolering og utførelse vil variere noe fra stedlige forhold. Radonduk og radonbrønn er inkludert.Yttervegg fra innside til ytterside:
(13 mm gips for vegger som evt. bygges med tilstøtende brannvegg). Isolasjon iht. energiberegning. 48 x 48 mm innvendig påforing 0,15 mm diffusjonstett plastfolie 36 x 148mm bindingsverk 12 mm vindtettplate. Musebånd. 23 x 48 mm luftelekt
19 x148 mm liggende dobbelfals. Iht. varmetapsberegning kan isolasjon i yttervegg bli inntil 50 mm tykkere. Ved slike tilfeller endres bindingsverkstender fra 36 x 148 mm til 36 x 198 mm. Riktig tykkelse på yttervegg kommer frem på plantegning.
Der det skal brukes stående utv. panel monteres horisontal lekt 36x48 mm i tillegg til vertikal luftelekt. I sportsboder består veggene av 98 mm bindingsverk, vindtettplate, utlekting og utvendig kledning.

Organisasjonsform

Organisert som er sameiet. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til å bruke eller disponerer over området med mindre annet er uttrykkelig avtalt/følge av vedtektene. Det vil være lek/friområde som vil være felles for hele Mjølkerampa.

Prisinformasjon

Kr. 3 570.000 - 3.670.000,-

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger.

Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3442/184/48:
15.09.1937 - Dokumentnr: 902170 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver Toten komm. E.verk.
Gjelder denne registerenheten med flere


28.06.1963 - Dokumentnr: 2934 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:165 Bnr:14
Byggeforbud på nærmere angitt avstand


03.11.1924 - Dokumentnr: 900200 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3442 Gnr:184 Bnr:5


22.07.1950 - Dokumentnr: 3000 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3442 Gnr:184 Bnr:79


01.01.2020 - Dokumentnr: 136244 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0528 Gnr:184 Bnr:48


25.01.2022 - Dokumentnr: 95047 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:3442 Gnr:165 Bnr:36
Elektronisk innsendt


10.10.2018 - Dokumentnr: 1390049 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:165 Bnr:14

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.
Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger overleverer eiendommen i byggerengjort stand.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.