Graslia Park

Velkommen til Graslia Park

Prosjektet i Graslia Park består av 12 sentrumsnære og solrike leiligheter i Vennesla. Leilighetene er tegnet og utviklet med et brennende ønske om å bidra til utviklingen av bygda vår. Vi har forsøkt å treffe med gode planløsninger, flotte omgivelser, og en praktisk parkeringskjeller som skal gjøre ditt neste hjem så enkelt og godt å bo i som mulig.

Det handler ofte om et godt indre - for oss som andre. Men noen ganger kan det være fint å ha tenkt på det ytre også. Derfor har vi planlagt et bygg med innglasset terrasser og frodig beplantning rundt bygget - livskvalitet inne og ute!

Beliggenhet

Graslia ligger ved ankomsten til Vennesla sentrum, med fantastiske solforhold og nærhet til et sentrum i stor utvikling

Området rundt Graslia ble tidligere kalt for «Mittet». Det var fordi dette var sentrum av Vennesla. Tvers over Sentrumsvegen, der «Postgården» står i dag, stod bygdas første Herredshus.

I dag er Graslia et etablert og veldig populært boligområde, i en rolig del av sentrum. Det betyr mindre støy og bedre boforhold, samtidig som gågata kun er en rusletur unna.

Du når gågata etter en 5 minutters gåtur. Her finner du et rikelig tilbud av butikker, kulturinstitusjoner, serveringssteder og tjenester som gjør livet godt å leve. Det er heller ikke lange rusleturen til Hunsøya, hvor lokale krefter har omformet hjørnesteinsfabrikken til en pulserende miks av arbeidsplasser, serveringssteder og kulturarrangementer. Det planlegges også en ny gangbro til Hunsøya - noe som gjør adkomsten fra Graslia enda enklere.

Kollektivtilbudet er godt, hvor bussen stopper noen meter nede i veien, både på vei nord- og sørover. Gang og sykkelstier er godt etablert, noe som gjør den daglige rusleturen til en trygg aktivitet.

Graslia kan også by på flott turterreng. Ta beina fatt innover mot Breimyr i retning Erkleiv, og ta den ca. 5 km lange turen i terrenget, hvor kanskje høydepunktene er utsikten fra Sviverheia og Bjønnåsen.

Innhold

Leilighetene har en praktisk planløsning på ca. 99 kvm, og 101 kvm. Boligen går over ett plan og inneholder:

Entré/hall, baderom, 2 soverom, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til romslig, innglasset balkong.

I tillegg til innvendig bod blir det levert 1 stk. bod til hver leilighet.

Standard

En bolig under oppføring er perfekt for deg som ønsker alle fordelene en ny bolig gir, men som ikke vil gjøre alt arbeidet husbygging kan medføre. Leilighetene i Graslia Park bygges etter gjeldende tekniske krav, med blant annet balansert ventilasjon, vannbåren varme, krav til energieffektivitet og brannsikkerhet, samt klargjort fiber for tv og internett.

I oppholdsrom er det Opus 1-stavs hvitpigmentert laminatgulv, mens vegger og tak er slett, malt gips.

Kjøkkeninnredning blir levert av Strai kjøkken, modell "Tromsø", og får en allsidig og tidløs slett, hvit innredning med laminert benkeplate, og Røros Slimline hette for balansert ventilasjon.

På baderom leveres det fliser i størrelse 60x60 i hvit matt utførelse. Det vil være nedsenket dusjnise med innadslående glassdører, pen baderomsinnredning, og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulv, og opplegg for vaskemaskin

Det medfølger 8 downlights pr leilighet. Takpunkt og downlights leveres iht. elektrotegning.

Balkonger leveres med impregnerte terrassebord og et tidsriktig glassrekkverk med håndlist. Underkant av overliggende balkong males. Balkonger i 1. etasje og 2. etasje vil få innglassing

Tomt / fellesareal

Utomhus arealene blir pent opparbeidet. Det etableres hyggelig lekeplass med sittegruppe øst på tomten til glede for alle. Sykkel- og gjesteparkering på bakkeplan. Det etableres hekk mot fortau i vest.

I adkomstarealer til leiligheter i 1.etasje legges det belegningsstein. På svalganger legges det impregnerte terrassebord. Tidsriktig rekkverk med glass. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet.

Parkering

Romslig parkeringskjeller med oppmerket parkeringsplasser. Hver leilighet vil ha 1 stk bod og en 1 stk parkeringsplass. (Pliktig kjøp av parkeringsplass til kr. 190.000,- i parkeringskjeller. Dette er tatt med under omkostninger) Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringskjelleren slik selger finner det hensiktsmessig. Det blir ikke anledning til å påvirke plassering av parkeringsplass/bod og eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger. Selger kan fritt omsette eller leie ut disse.

Det vil være handicapplasser tilgjengelig i boligsameiet. Er HC-plassen eid av en uten offentlig dokumentert behov for HC-plass vil en måtte bytte parkeringsplass midlertidig med beboere som har offentlig dokumentert behov for HC-plass. Selges leiligheten eller behovet for HC-plass faller bort tilbakeføres HC-plass til opprinnelig eier.

Søknad om HC-plass rettes til styret i sameiet.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Eier har full råderett over boligen og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Oppvarming

Oppvarming via el-kjele plassert i teknisk rom i kjeller. Leilighetene vil få vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av baderom, soverom og bod. Baderom leveres med varmekabler. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leiligheter.

Vedtekter/husordensregler/regnskap

Kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgifter

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap ihht de enkeltes sameiebrøk.

Felleskostnaden vil dekke renovasjon, forsikring av bygget, lys i fellesarealer, forretningsførsel, heisdrift, snørydding og andre driftskostnader. Felleskostnaden vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi (trappevask, vaktmestertjenester, tv/internett etc).

Utbygger svarer for felleskostnader for usolgte enheter etter ferdigstillelse. Fellesutgiftene er stipulert til 300,- pr. kvm BRA pr år. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene som er stipulert er basert på selgers erfaring med tilsvarende bygg.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt. Kommunale avgifter vil dekke vann, avløp og eiendomsskatt.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp.

Overtagelse

Overtagelse vil være etter avtale.

Budgivning

Boligene selges til fast pris. Budskjema fra Stray & Co Eiendomsmegling må benyttes. Regler om budfrister i eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker.

Lovverk

Boligene selges ihht Bustadsoppføringslova. Kopi av denne fås hos megler. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper ansees som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av lov om avhending av fast eiendom.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Kjøpesummen skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.