Madla Vest trinn 2

Trinn 2 av Madla Vest er nå ferdigstilt! Innflytningsklare nye leiligheter med tilgang til selskapslokale, hybel, bilvaskehall, treningsrom mm. Velkommen til ditt nye hjem!

Alle leiligheter har 1-2 parkeringsplasser inkl. ut 2027!
*Leiligheter over 91 kvm. har 1 stk parkeringsplass inkludert i kjøpesum. Dersom du kjøper en slik leilighet, får du i tillegg til parkeringsplassen som du har inkludert, leie en ekstra fast parkeringsplass i parkeringsanlegget ut 2027 helt gratis.
*Leiligheter under 91 kvm. har mulighet for å kjøpe 1 stk fast parkeringsplass, men dersom du kjøper en slik leilighet, får du uansett leie helt gratis en fast parkeringsplass i parkeringsanlegget ut 2027!

I tillegg til overnevnte vil du få følgende tilbud inkludert ved kjøpet:
Flyttehjelp
Vi stiller med flyttebil, bærehjelp og emballasje. Vi stiller med to hjelpere med lastebil/skapbil i åtte timer. Før den tid blir bobleplast og 25 flyttekasser levert på døren.

Fleksibel overtakelse
Flytt når det passer deg, hele 2025. Eneste krav vi stiller, er at du flytter i løpet av to måneder etter din nåværende bolig er solgt.

Det er mange fordeler med å bo på Madla Vest. Du får tilgang til selskapslokale, hybel, bilvaskehall, treningsrom, delerom og takterrasse. I selskapslokalet kan du sosialisere deg med naboene dine på de mange arrangementene som arrangeres av naboene (og kanskje deg), eventuelt booke det til privat arrangement. Hybel med eget bad er superpraktisk til gjester som skal overnatte hos deg. Bilvaskehall og treningsrommet gjør livet litt mer praktisk. I delerommet er det alt fra sekketralle, spikerpistol og annet utstyr som er praktisk å låne i ny og ne. Takterrassen er jo også bare helt fantastisk - her har du en solrik uteplass med fantastisk utsikt over Madla og Hafrsfjord.

Standardleveranse til boligene er følgende, men vil variere fra leilighet:
- Leveranse til kjøkken og bad er fra kvalitetsleverandøren HTH.
- Hvitevarer til kjøkken er inkludert.
- Varmekabler på bad, fliser på gulv og i dusjsone.
- Vaskerom med varmekabler og gulvfliser.
- Stue/ kjøkken: vannbåren varme med radiator eller viftekonvektor på vegg.
- Trestavs/ 1- stavs hvitpigmentert eikeparkett i alle tørre rom.
- Sparklet og malte vegger og tak i fargen eggehvit.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Generell romhøyde er 2,55 meter, men det vil være avvik enkelte steder pga. tekniske installasjoner.
- Balkong mot sør.
- Sportsbod på 5 kvm i underetasjen medfølger.
- Tilgang til selskapslokale, hybel, bilvaskehall, treningsrom og takterrasse.

Se gjerne prosjektets hjemmeside, https://madlavest.no/, for bedre oversikt over boligenes plassering og salgsdokumenter.

Madla Vest er et Heime-prosjekt med delingsordninger som skaper inkludering og reduserer forbruk. Dette konseptet kaller vi Madla Pluss. Du velger selv hvor mye du vil involvere deg med naboene dine, men vi legger til rette for at beboerne enkelt kan møtes og trives sammen. Rent konkret betyr det felles sosiale aktiviteter hvor både du og naboene dine kan ta initiativ til å møtes for å se fotballkamp, arrangere vinsmaking, strikkekveld eller kanskje et juleverksted - benytt deres nye selskapslokale så mye dere ønsker. Selskapslokalet vil vi innrede med kjøkken, en stor spisestue og sofahjørne med tv inkluderende et bredt programvalg. Selskapslokalet kan også bookes til private arrangement om du for eksempel skal arrangere dåp eller bursdag. Vi er sikker på at du også vil nyte godt av fordelene ellers i prosjektet: takterrasse, gjestehybel, treningsrom, lånerom (verktøy og fritidsutstyr handles inn, beboerne eier det i fellesskap og dere reserverer utstyret når behovet kommer) og ikke minst en egen bilvaskehall i parkeringskjelleren.

Prosjektet Madla Vest kalles «Den fremtidsrettede bydelen». Kallenavnet stemmer av flere grunner:
- I planen for Madla Vest finner du et stort vrimleområde med torg og handlegate for handel og aktiviteter. Her skal bydelen få et nytt sentrum hvor store deler er under tak slik at handleturen vil være skjermet for vær og vind. Se gjerne for deg butikker, apotek, blomsterhandel, små koselige kafeer, frisør, et par-tre gode take away-steder og et bakeri som byr på verdens beste bakst. Oppsummert ønsker vi at du skal ha tilgang til "alt" i ditt nye nabolag.

- Det skal bygges et aktivitetstilbud i særklasse; Det kommer fotballbaner, baseballbane, rugby- og friidrettsbane, tennis- og badmintonbane, aktivitetspark og lekeplasser. Den to kilometer lange løypen som slynger seg rundt nevnte aktivitetstilbud har fått navnet Pulspromenaden. Promenaden vil fungere ypperlig til en joggetur, rundløype for barn, løype for rullebrett/ sparkesykkel og ikke minst er det en koselig rute for turer med barnevogn.

- Arkitektene bak Madla Vest lover en megapark du ikke har sett maken til. En helt egen - og enestående bypark for den nye bydelen. Dette er en enorm satsing. Parken vil forbinde bydelen ned til Hafrsfjord og opp mot Stokkavatnet.

- Madla Vest blir selvfølgelig bilfritt, og all parkering blir under bakkenivå.

Vi er derfor ekstremt stolte av å endelig tilby markedet boligene og ikke minst drømmen om hvor fantastisk Madla Vest kommer til å bli.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene er ferdigstilt.

Garasje/Parkering

Leiligheter over 91 kvm har 1 stk fast parkeringsplass inkludert i prisen. Dersom du ønsker å kjøpe en mindre leilighet, kan du kjøpe parkeringsplass mot et tillegg i pris på kr. 400 000,-.

Parkeringsplassene vil bli organisert som en anleggseiendom og hver enhet er sikret rett i denne for sin plass ihht. tinglyst erklæring i anleggseiendommen. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene og bodene. Likeså forbeholder selger seg retten til å fritt disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Utbygger kan fritt selge eller leie ut disse.

Det tilrettelegges for el-bil lading på hver parkeringsplass. Kjøper må selv bekoste kjøp/leie av ladeboks.
Strøm og ladeboks leveres av Lyse / Smartly, og det sendes ut informasjon om hvordan man bestiller ladeboks in god tid før overtakelse.

Parkeringsanlegget vil inneholde parkeringsplasser til bruk for de boliger som selges med fast parkeringsplass, gjesteparkering, sportsboder til leilighetene, arealer for sykkelparkering, teknisk rom mv. Det er satt av 8 parkeringsplasser for gjester.

Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Generell orientering

Madla Vest er et boligprosjekt utviklet i samarbeid mellom Masiv og INEO Eiendom. To lokale aktører med mange års erfaring i bransjen.

I Masiv-konsernet utgjør Masiv Bygg AS en av de største lokale totalentreprenørene innenfor alle typer byggentrepriser. Konsernets eiendomsvirksomhet drives gjennom Masiv Eiendom AS, som er engasjert i en rekke utviklingseiendommer i regionen og flere typer utbyggingsprosjekter innen handel, næring og bolig. I konsernet inngår også Stolt Bolig AS hvor Masiv eier 60%.

INEO Eiendom utvikler boligprosjekter med løsninger for sosial, økonomisk og miljømessig bærekraft. Vårt mål er å skape varme, inkluderende nabolag og innovative boliger tilrettelagt for en grønnere hverdag. INEO Eiendom har siden oppstarten for over 20 år siden, utviklet og solgt mer enn 1500 boliger i regionen. INEO Eiendom er også gründeren bak HEIME En digital boligplattform med over 20.000 brukere på landsbasis.

Her kan du lese mer om Masiv og INEO Eiendom.

https://masiv.no
https://ineoeiendom.no

Organisasjonsform

Tomten og bygningsmassen vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger i dokumentet Vedlegg til kjøpekontrakt".
Madlavest 2 (under stiftelse) vil besta° av 42 andeler (antall andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3
Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne. Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner pa° utleie. Borettslaget plikter a° avholde a°rlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og pa°kostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Oppvarming

Konvektorovn i stue/kjøkken og elektriske varmekabler på bad i hver leilighet. Den vannbårne varmen til konvektorovnen kommer fra egen energisentral med varmepumpe og det er i tillegg el-kjel for spisslast som løfter temperatur på kalde dager.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov. Se borettslagets vedtekter for detaljer.

Beliggenhet

Visjonen om 10-minuttersbyen har vært utgangspunktet for planleggingen av Madla Vest.

Tanken er at du skal få kort gangavstand til daglige gjøremål, som skole, barnehage, kollektiv, nærbutikk, handel og service, men også til rekreasjon i det grønne og lek- og aktivitetsområder.

AMFI Madla er kun en kort spasertur unna, og er Stavangers største kjøpesenter med over 80 butikker.

Av rekreasjon kan vi nevne Store og Litle Stokkavatn, Hålandsvannet, Hafrsfjord og Møllebukta og ikke minst Stavanger golfklubb som alt er innen 10 minutter fra ditt nye hjem.

Bydelen Madla Vest skal som du leser gjennom flere utviklingsfaser før det blir en fullverdig ny bydel. Totalt skal det bygges over 100 000 kvm med bygg - fordelt på Sentrum og Fase 1 (rekkehus, townhouse og leiligheter). Premissene for en slik bydelsutvikling stiller store krav til både kvaliteter på boliger, fellesområder, parkanlegg og grønne lunger, solforhold og generell infrastruktur planlagt på de myke trafikantene sine betingelser. At arbeidet fra igangsettelse til salg har tatt over 10 år, forteller også noe om hvor grundige prosesser som er gjennomført. Både kommuner, arkitekter, landskapsarkitekter, utbygger og representanter fra det som skal bli fremtidens innbyggere i Madla Vest har vært involvert.

Stipulering av felleskostnader

I et borettslag som dette tar du del i fordelaktige fellesskapsavtaler på alt fra forsikring og vedlikehold til TV og internett. Det du betaler inn i fellesutgifter, dekker blant annet:

Kommunale avgifter
Forsikring av bygg og fellesområder
Drift og vedlikehold av bygg og fellesområder
Kostnader til strøm og oppvarming av fellesområder
Forretningsførsel
Madla Pluss vår helt egen løsning for unike fellesskap.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er." Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Selger har ikke hatt muligheten til å innhente tilstandsrapport eller foreta oppmålinger i forbindelse med salget, fordi boligen er under oppføring. Opplysninger om areal er basert på informasjon som er gitt fra utbygger/arkitekt. Dette må anses som omtrentlig, og kan fravike noe fra sluttproduktet.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Diverse

Hver leilighet får en egen hovedboks (smarthub) fra leverandøren Futurehome. Med denne kan du koble sammen dine smartenheter i leiligheten og få dem til å fungere sammen.

Ansvarlig megler

Eivind Chr. Dahl