Ravnåsen 20

Prosjektet Moy Terrasse består av totalt 32 leiligheter fordelt på to byggetrinn med 16 leiligheter i hvert bygg/byggetrinn. Leilighetsbygget i byggetrinn II planlegges oppført i fire etasjer, og med boder og P-plasser i underetasje, omtrent tilsvarende som det som er oppført og ferdigstilt i byggetrinn I. Mellom de to leilighetsbyggene er det oppført et servicebygg med flotte fellesfunksjoner som hobbyrom, treningsrom, romslig selskapslokale med kjøkken og store, tilliggende terrasser, gjesterom og baderom samt sykkelboder. Bygget med fellesfunksjoner er felles for begge byggetrinn og er ferdigstilt, overlevert og tatt i bruk januar 2023.

Byggetrinn II skal føres opp på samme tomt som det etablerte borettslaget, opprinnelig gnr 47, bnr 110 i Grimstad, og planlegges tilsluttet det eksisterende borettslaget etter ferdigstillelse. Andelsnummer for hver enkelt leilighet vil bli fastsatt når borettslaget er utvidet/stiftet. Tomten kan fradeles av utbygger slik at tomten til trinn 2 vil få eget gnr/bnr og få en andel av realsameie for fellesbygget.

Innhold
Hver leilighet er presentert med tegning med detaljert innholdsoversikt. Den største leilighetstypen kan innen gitte frister leveres med 3 soverom. Alle enheter har for øvrig stue med åpent kjøkken ut utgang til solrik, sydvendt balkong/terrasse, bad/wc, bod/teknisk rom, entré med garderobeplass og 2 eller 3 soverom. Alle enheter leveres med privat sportsbod i borettslagets fellesareal, samt 1 P-plass i byggets underetasje.

Standard
Det er lagt vekt på å gi prosjektet god standard på utstyr, innredning og overflater. Bygget er blant annet oppført med etasjeskiller i betong, heis til alle etasjer, én-stavs parkett samt moderne kjøkkeninnredning fra HTH. Se utfyllende beskrivelse i Romskjema og Bygge-beskrivelse.

Påkostning og modernisering


Ferdigstillelse
Siste frist for overtagelse er 4. kvartal 2024. Overtagelse kan skje inntil 4 måneder før denne fristen. Senest 4 måneder før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv i gang, stue med kjøkken og bad - alle med egne kurser og følere. Varmesentral i teknisk rom i felleshus, med bergvarme som kilde. Soverom og bod leveres uten varmekilder.

Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning iht TEK 17. Det leveres mekanisk avtrekksventilasjon i sportsboder og teknisk rom.

Beliggenhet

Fra Grimstad sentrum følger du Arendalsveien østover, og fortsetter langs Vikkilen på J. M. Uglands vei mot Vik og Fevik. Fra Vik følger du Fevikveien østover, og tar inn til venstre mot Kleppekjærmyra. Da er du inne i Ravnåsen boligområde, og Moy Terrasse ligger godt synlig rett frem ca 250 meter inn i området. Prosjektet er godt merket.
Prosjektet ligger solrikt plassert i sydhellingen på Borgåsen, som ligger mellom Vik og Fevik, øst i Grimstad. Herfra er det godt med buss-avganger i begge retninger, og det er rikt tilbud av forretninger på Fevik og i Grimstad sentrum, samt at det er en Jokerbutikk i nærområdet. Det er turområder i flere retninger, og det er kort vei til noen av Sørlandets flotteste strender og skjærgård. Bussen til sentrum tar ca ti minutter hvis du vil la bilen stå igjeni garasjen.

Generell orientering

Medlemsskap i Arendal Boligbyggelag
Borettslaget vil bli tilknyttet Arendal Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av Arendal Boligbyggelag må tegne medlemskap. Medlemskap koster kr 300,- pr person ved innmelding, og kr 300,- i årskontingent. Innmelding gjøres enkelt på www.arendalbbl.no under 'Bli medlem'.

Sikringsordning:
Gjennom ABBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond når alle boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert. Alle eiere av andeler dekkes av Borettslagenes Sikringsfond fra første dag. Sikringsfondet dekker tap hvis noen av beboerne ikke betaler sin del av fellesutgifter etter nærmere regler.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Når 20 års avdragsfrihet er over vil man måtte påregne en økning i kapitalkostnadene pga avdrag, jf. prisliste.

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden:
Borettslaget vil inngå en avtale med forretningsfører og bank om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha fleksibilitet til å redusere sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld kan skje ved innflytting eller senere, forutsatt at det ikke er besluttet.

Når alle boligene er solgt har borettslaget mulighet til å inngå en avtale med forretningsfører om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha større fleksibilitet til å styre sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Ordningen kan først komme på plass en stund etter overtakelse.


Areal boliger:
Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Avbestilling:
Dersom forbrukeren avbestiller før igangsetting er vedtatt, fastsettes avbestillingsgebyret til 5 % av kontraktsummen inkludert evt. mva. Dersom Kjøper avbestiller etter at igangsetting er vedtatt, gjelder Bustadoppføringslovens regler, jfr. §§52 og 53. Kjøper vil være ansvarlig for utbyggers eventuelle økonomiske tap som følge av avbestillingen, herunder nødvendige prisavslag ved videresalg. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Det er OBOS Block Watne og Arendal Boligbyggelag som står bak utbyggerselskapet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Siste frist for overtagelse er 4. kvartal 2024. Overtagelse kan skje inntil 4 måneder før denne fristen. Senest 4 måneder før overtagelse vil selger innkalle til overtagelsesforretning. Denne innkalling vil da gjelde som avtalt tidspunkt for overtagelse, jfr. Bustadoppføringslova § 15. Om overtagelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtagelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelser i buofl. §18 til anvendelse.

Tomt

Det blir felles, eiet tomt for borettslaget som i følge matrikkelrapport fra Grimstad kommune utgjør 3 213 kvm. Arealet er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Utbygger vil foreta de nødvendige sammenføyninger eller fradelinger.

Utearealet leveres i henhold til egen utomhusplan.

Ansvarlig megler

Arild Aasen