Ravnåsen 20

Prosjektet Moy Terrasse består av totalt 32 leiligheter fordelt på to byggetrinn med 16 leiligheter i hvert bygg/byggetrinn. Leilighetsbygget i byggetrinn II er oppført i fire etasjer, og med boder og P-plasser i underetasje, omtrent tilsvarende som det som er oppført og ferdigstilt i byggetrinn I. Mellom de to leilighetsbyggene er det oppført et servicebygg med flotte fellesfunksjoner som hobbyrom, treningsrom, romslig selskapslokale med kjøkken og store, tilliggende terrasser, gjesterom og baderom samt sykkelboder. Bygget med fellesfunksjoner er felles for begge byggetrinn og er ferdigstilt, overlevert og tatt i bruk januar 2023.

Byggetrinn II etableres som et eget borettslag, med en andel av realsameie for fellesbygget.

Innhold
Hver leilighet er presentert med tegning med detaljert innholdsoversikt. Den største leilighetstypen er tegnet slik at det er mulig å ominnrede slik at det kan etableres 3 soverom. Alle enheter har for øvrig stue med åpent kjøkken ut utgang til solrik, sydvendt balkong/terrasse, bad/wc, bod/teknisk rom, entré med garderobeplass og 2 eller 3 soverom. Alle enheter leveres med privat sportsbod i borettslagets fellesareal, samt 1 P-plass i byggets underetasje.

Standard
Det er lagt vekt på å gi prosjektet god standard på utstyr, innredning og overflater. Bygget er blant annet oppført med etasjeskiller i betong, heis til alle etasjer, én-stavs parkett samt moderne kjøkkeninnredning fra HTH. Se utfyllende beskrivelse i Romskjema og Bygge-beskrivelse.


Ferdigstillelse
Bygget er ferdigstilt november 2024. Overtakelse avtales ved avtaleinngåelse.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv i gang, stue med kjøkken og bad - alle med egne kurser og følere. Varmesentral i teknisk rom i felleshus, med bergvarme som kilde. Soverom og bod leveres uten varmekilder.

Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning iht TEK 17. Det leveres mekanisk avtrekksventilasjon i sportsboder og teknisk rom.

Beliggenhet

Fra Grimstad sentrum følger du Arendalsveien østover, og fortsetter langs Vikkilen på J. M. Uglands vei mot Vik og Fevik. Fra Vik følger du Fevikveien østover, og tar inn til venstre mot Kleppekjærmyra. Da er du inne i Ravnåsen boligområde, og Moy Terrasse ligger godt synlig rett frem ca 250 meter inn i området. Prosjektet er godt merket.
Prosjektet ligger solrikt plassert i sydhellingen på Borgåsen, som ligger mellom Vik og Fevik, øst i Grimstad. Herfra er det godt med buss-avganger i begge retninger, og det er rikt tilbud av forretninger på Fevik og i Grimstad sentrum, samt at det er en Jokerbutikk i nærområdet. Det er turområder i flere retninger, og det er kort vei til noen av Sørlandets flotteste strender og skjærgård. Bussen til sentrum tar ca ti minutter hvis du vil la bilen stå igjeni garasjen.

Generell orientering

Medlemsskap i Arendal Boligbyggelag
Borettslaget er tilknyttet Arendal Boligbyggelag. Kjøpere som ikke er medlem av Arendal Boligbyggelag må tegne medlemskap. Medlemskap koster kr 500,- pr person ved innmelding, og kr 380,- i årskontingent. Innmelding gjøres enkelt på www.arendalbbl.no under 'Bli medlem'.

Sikringsordning:
Gjennom ABBL som forretningsfører, blir borettslaget tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond når alle boligene er solgt. Risikoen for tap av felleskostnader vil da bli redusert. Alle eiere av andeler dekkes av Borettslagenes Sikringsfond fra første dag. Sikringsfondet dekker tap hvis noen av beboerne ikke betaler sin del av fellesutgifter etter nærmere regler.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Når 20 års avdragsfrihet er over vil man måtte påregne en økning i kapitalkostnadene pga avdrag, jf. prisliste.

Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden:
Borettslaget har inngått en avtale med forretningsfører og bank om individuell nedbetaling av fellesgjeld, under gitte forutsetninger. Andelseier vil ved denne ordningen ha fleksibilitet til å redusere sin egen fellesgjeld og derved finanskostnadene. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld kan skje ved innflytting eller senere, forutsatt at det ikke er besluttet. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld, helt eller delvis, reduseres månedlige finanskostnader til borettslaget i henhold til innbetalt beløp. Nedbetaling av fellesgjeld kan ikke reverseres. Ordningen kan først komme på plass en stund etter overtakelse.

Areal boliger:
Arealene som er oppgitt på tegninger i denne salgsoppgaven og i prisliste, er angitt som Bruksareal (BRA). BRA er det areal av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes også areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940:2012).

Primærrom (P-rom) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse, minus boder og tekniske rom med omsluttende vegger. Arkitekt har inkludert alle sjakter innenfor omsluttende leilighetsvegger i P-rom, på samme måte som i BRA.

Det er OBOS Block Watne og Arendal Boligbyggelag som står bak utbyggerselskapet.

Garasje/parkering

Til hver av leilighetene medfølger 1 innvendig biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg i byggets underetasje. I tillegg vil det være gjesteparkering i området. Tildeling av parkeringsplasser og boder foretas av utbygger før ferdigstillelse, inkludert HC-plasser. Styret har senere rett til å foreta endringer i parkeringsplanen ved behov, eksempelvis på grunn av rullering av HC-plasser. Det vil også bli lagt til rette infrastruktur for el-bil-lading. Et operativt ladepunkt må eventuelt bestilles av den enkelte.

Prisinformasjon

Felleslån/vilkår:Totalprisen på boligen består av innskudd og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert under og i prislisten. Innskuddet med tillegg av omkostningene,
utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader.

Omkostninger:
Omkostninger skal innbetales sammen med kjøpesum før overtakelse.

Medlemskap ABBL per personkr 300,-
Gebyr for tinglysning av andelkr 480,
Gebyr for tinglysning av 1 pantkr 480,-
Gebyr for grunnboksutskriftkr 172,-
Forskuddsbetaling felleskostnaderkr 5.000,-
Andelskapital til borettslagetkr 5.000,-
Totalt omkostninger kr. 11.432,-


Borettslagets fellesgjeld er et annuitetslån i finansinstitusjon på kr. 29.900.000 -. Maksimal fellesgjeld utgjør ca. 50 % av totalprisen på alle leilighetene. For eksakte tall henvises til prisliste.
Det legges opp til 40 års total løpetid på lånet, hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Lånet vil i utgangspunktet ha flytende rente, pr februar 2023 er den flytende renten i 4,5 % p.a. Det tas forbehold om endringer i renten da renten vil bli endret i takt med rentemarkedet. Borettslaget kan etter innflytting evt. beslutte binding av renten.

Kapitalkostnader:
Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Rentene på enkeltes andel av borettslagets felleslån. Rentene på den enkeltes andel av fellesgjelden kan trekkes fra i skattbar inntekt på selvangivelsen i henhold til ordinære regler. Når 20 års avdragsfrihet er over vil man måtte påregne en økning i kapitalkostnadene pga avdrag, jf. prisliste.

Betalingsbetingelser

Kr. 100. 000,- skal innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Utbygger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovas § 12. Dersom Utbygger ønsker å disponere innbetalt beløp før andelen blir overført, må Utbygger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47.

Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for forskudd og 30 dager for andre avtalte betalinger anses forsinkelsen som vesentlig, og selger har da rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Tomt

Det blir felles, eiet tomt for borettslaget som i følge matrikkelrapport fra Grimstad kommune utgjør 3 213 kvm. Arealet er ikke eksakt og noe avvik kan forekomme ved endelig oppmåling. Utbygger vil foreta de nødvendige sammenføyninger eller fradelinger.

Utearealet leveres i henhold til egen utomhusplan.

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gulv i gang, stue med kjøkken og bad - alle med egne kurser og følere. Varmesentral i teknisk rom i felleshus, med bergvarme som kilde. Soverom og bod leveres uten varmekilder.

Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning iht TEK 17. Det leveres mekanisk avtrekksventilasjon i sportsboder og teknisk rom.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Enhetene er ferdigstilt fra november 2024.

Ansvarlig megler

Arild Aasen