Kvartal 3

Finn ditt nye drømmehjem i Kvartal 3! Dette er et samarbeidsprosjekt mellom boligbyggelaget NOBL og Gunv. Johansen Eiendom AS, to kjente og solide utbyggere i Bodø som hver for seg har levert flotte leilighetsprosjekt i flere år til alle segmenter i markedet. Denne gangen har de slått seg sammen for å realisere Kvartal 3, som hovedsakelig består av 58 andelsleiligheter, men det vil også være to mindre næringslokaler på gateplan ut mot Storgata. På toppen av Kvartal 3 vil du som beboer få tilgang til en stor og unik takterrasse med en fabelaktig utsikt over byen. En del av takterrassen vil dessuten være innglasset, noe som gir beboerne en flott mulighet til å sitte ute på byens tak uansett vær. Tenk å nyte det vakre nordlyset her oppe!

Dobbeltboligforsikring
De ledige boligene i prosjektet selges nå med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.
Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven eller som fås ved henvendelse til megler.

Prosjektet åpner også for at du ikke må kjøpe innvendig parkeringsplass, hvis du f eks ikke har bil, plassene som er avsatt i kjelleretasjen vil selges etter "første-mann-til-mølla". Her vil det også være sportsboder som følger leiligheten, i tillegg til at flere av leilighetene får sin sportsbod i 1. etasje.

Se også prosjektets hjemmeside: https://kvartaltre.no/

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen vil ferdigstilles i løpet av 4. kvartal år 2025. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

I byggets underetasje etableres det 30 parkeringsplasser. 2 av disse er HC plasser. Det reserveres parkeringsplass til noen av leilighetene, se prisliste. De øvrige parkeringsplassene selges til fastpris, og det vil være først-til-mølla-prinsippet. Se prisliste og snakk med megler for å få pris og oversikt over ledige plasser. Kjøpesum for parkeringsplass må finansieres av kjøper med kontantdel, på lik linje som andre tilvalg. Dette gjelder også ved kjøp av p-plass etter at borettslaget er stiftet. Selger vil fordele parkeringsplassene når de er solgt. HC-plassene kan senere bli byttet dersom en annen andelseier, som allerede har parkeringsplass, trenger den (HC-parkeringsbevis må fremlegges).

Parkeringsplassene kan etter kjøp ikke omsettes videre uten sammen med boligen de er knyttet til.

Selger vil beholde bruksretten til eventuelle usolgte parkeringsplasser, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg av bruksrett til andelseiere i borettslaget.

Det etableres sportsboder i kjeller, første og annen etasje. Det følger egen sportsbod med hver enkelt leilighet. Endelig fordeling av boder vil gjøres av selger.

Garasjeanlegg og boder er planlagt organisert som fellesareal i borettslaget med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser og boder vil bli.

Det vil bli etablert infrastruktur for lading av el-biler ved hver parkeringsplass. Selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Det er søkt om å få benytte eksisterende avkjørsel fra Biskop Kroghs gate til parkeringskjeller. Dette forutsetter at det gis dispensasjon til reguleringsbestemmelsene.

Ved inngangsparti på gateplan skal det etableres felles sykkelparkering som fritt kan disponeres av beboerne i borettslaget.

Organisasjonsform

1) Sameiet
Eiendommen skal seksjoneres og sameiet vil bestå av 2 næringsseksjoner (N) og én samleseksjon bolig (B), hvor Kvartal 3 borettslag vil være hjemmelshaver til boligseksjonen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sine respektive bruksenheter og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utkast til vedtekter og budsjett for sameiet følger som vedlegg.

2) Borettslaget
Kvartal 3 borettslag (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 58 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget vil bli tilknyttet boligbyggelaget NOBL og alle Kjøpere plikter å bli medlem her.

Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Utkast til vedtekter foreligger, og vil være bilag til kjøpekontrakten. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget, andelseier i borettslaget og i tråd med vedtektene, vil Kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Oppvarming

Leiligheten leveres med vannbåren varme i gulv i alle rom eksklusive soverom og bod. Egen energimåler i hver leilighet som registrerer energiforbruket.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

Kvartal 3 ligger i inngangsporten til Bodø. Her bor du sentralt og meget lettvint med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Bygget ligger langs Storgata 39-45 og er avgrenset av Biskop Kroghs gate i vest og Urtegårdsgata i øst. Den lave bebyggelsen og landskapets fall mot nord gir gode sol- og utsiktsforhold til boligene.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentrumsnært, men ønsker å unngå støyen fra utelivsområdene. I Kvartal 3 bor du akkurat nærme nok til å kunne ta morgenkaffen på torget, og akkurat nok tilbaketrukket til å nyte en stille ettermiddag på balkongen.

Kvartal 3 blir liggende ca 300 m fra gågata øverst i Storgata. Det er omtrent samme avstand ned til jernbanestasjonen, og videre derfra til Hurtigrutekaia er det noen hundre meter. Skal du til Stormyra og handelssentrene som ligger der, vil det være i gangavstand for de aller fleste.

Lånebetingelser fellesgjeld

Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 50 års løpetid, hvorav de første 5 årene er avdragsfrie. Nominell rente er pt. 4,89% pa. iht. opplysninger fra NOBL/DNB Bank 25.08.2023 og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene har vært historisk lave og det må påregnes at disse kan variere i løpet av lånets løpetid.

Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler for 2023, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 138, bnr 2061 i Bodø kommune.

Boligene vil bli organisert som andelsleiligheter hvor borettslaget vil bli hjemmelshaver til eiendommen. Borettslagets tomt skal opprettes med egen matrikkel. Borettslagets tomteareal er oppgitt av Selger å bli ca. 1606 m². Eiendommen er planlagt seksjonert i en bolig- og to næringsseksjoner hvor boligene inngår i en samleseksjon bolig. Boligseksjonen vil bestå av en sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæringen.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Prosjektet er planlagt med totalt 58 enheter.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, svalganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Thomas Normann Johnsen