Kvartal 3

Kvartal 3 representerer en ny standard for sentrumsnære boliger i Bodø. Her kombineres moderne arkitektur, gjennomtenkte planløsninger og hyggelige fellesarealer alt pakket inn i et stilrent uttrykk som passer både den urbane livsstilen og deg som ønsker en komfortabel, lettstelt og kvalitetsrik hverdag.
Prosjektet består av smakfulle leiligheter med store vindusflater, gjennomgående gode materialvalg og en god romfølelse.

Her er hver detalj valgt med omtanke fra kjøkken levert av Designa til moderne baderom og materialpakker som gir hjemmet ditt et elegant uttrykk.

Boarealene er lyse, innbydende og funksjonelle. Mange av leilighetene får vakker utsikt mot Landegode og Rønvikfjellene, og flere har private balkonger som lar deg ta del i bylivet og naturen på samme tid. En perfekt kombinasjon for deg som vil bo urbant uten å gå glipp av Bodøs vakre omgivelser.
Det som virkelig løfter Kvartal 3, er de flotte fellesfasilitetene som følger prosjektet. Her får beboerne tilgang til en stor og solrik takterrasse med vinterhage et unikt uteområde hvor du kan nyte utsikt, ro og fellesskap gjennom store deler av året.

I tillegg har prosjektet både felleslokale til leie og eget gjesterom til leie, noe som gjør det enkelt å arrangere selskap eller ta imot overnattingsgjester uten å gå på kompromiss med plassen hjemme.

Kvartal 3 byr på et trygt, moderne og praktisk bomiljø med heis, garasjeplasser og smarte fellesløsninger midt i Bodøs mest attraktive område, med gangavstand til kultur, restauranter, butikker, sjøfronten og kollektivtrafikk.

Kvartal 3 kort oppsummert:

Moderne leiligheter med gode planløsninger
Stort fokus på lys, utsikt og luftige rom
Utsikt mot Landegode og Rønvikfjellene i mange av enhetene
Kjøkken fra Designa og gjennomført, moderne standard
Private balkonger i de fleste leiligheter
Stor takterrasse med vinterhage unikt fellesareal
Felleslokale til leie
Gjesterom til leie
Heis, garasjeplasser og smarte løsninger
Førsteklasses beliggenhet i hjertet av Bodø

Kvartal 3 er valget for deg som ønsker en kombinasjon av moderne komfort, praktisk beliggenhet og et hjem som rett og slett føles godt å bo i.

Ekstra pluss er:
Dobbeltboligforsikring
De ledige boligene i prosjektet selges nå med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.
Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven eller som fås ved henvendelse til megler.

Se også prosjektets hjemmeside: kvartaltre.no

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Alle boligene er klare for innflytting

Garasje/Parkering

I byggets underetasje er det 28 parkeringsplasser. 2 av disse blir HC plasser. Garasjeplasser kan kjøpes for noen av leilighetene for kr 390.000,- per plass. Snakk med megler for å få oversikt over ledige plasser. Kjøpesum for parkeringsplass må finansieres av kjøper med kontantdel, på lik linje som andre tilvalg.
Parkeringsplassene kan etter kjøp ikke omsettes videre uten sammen med boligen de er knyttet til.
Det vil bli etablert infrastruktur for lading av el-biler ved hver parkeringsplass. Selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.
Ved inngangsparti på gateplan skal det etableres felles sykkelparkering som fritt kan disponeres av beboerne i borettslaget.

Organisasjonsform

1) Sameiet
Eiendommen skal seksjoneres og sameiet vil bestå av 2 næringsseksjoner (N) og én samleseksjon bolig (B), hvor Kvartal 3 borettslag vil være hjemmelshaver til boligseksjonen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av sine respektive bruksenheter og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet. Utkast til vedtekter og budsjett for sameiet følger som vedlegg.

2) Borettslaget
Kvartal 3 borettslag (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 59 andeler (antallet andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget vil bli tilknyttet boligbyggelaget NOBL og alle Kjøpere plikter å bli medlem her.

Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Utkast til vedtekter foreligger, og vil være bilag til kjøpekontrakten. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget, andelseier i borettslaget og i tråd med vedtektene, vil Kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Oppvarming

Leiligheten leveres med vannbåren varme i gulv i alle rom eksklusive soverom og bod. Egen energimåler i hver leilighet som registrerer energiforbruket.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

Kvartal 3 ligger i inngangsporten til Bodø. Her bor du sentralt og meget lettvint med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Bygget ligger langs Storgata 39-45 og er avgrenset av Biskop Kroghs gate i vest og Urtegårdsgata i øst. Den lave bebyggelsen og landskapets fall mot nord gir gode sol- og utsiktsforhold til boligene.

Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentrumsnært, men ønsker å unngå støyen fra utelivsområdene. I Kvartal 3 bor du akkurat nærme nok til å kunne ta morgenkaffen på torget, og akkurat nok tilbaketrukket til å nyte en stille ettermiddag på balkongen.

Kvartal 3 blir liggende ca 300 m fra gågata øverst i Storgata. Det er omtrent samme avstand ned til jernbanestasjonen, og videre derfra til Hurtigrutekaia er det noen hundre meter. Skal du til Stormyra og handelssentrene som ligger der, vil det være i gangavstand for de aller fleste.

Lovanvendelse

Boligene selges etter Avhendingsloven.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgaven med vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Tomt

Boligene er organisert som andelsleiligheter hvor borettslaget vil bli hjemmelshaver til eiendommen. Borettslagets tomt skal opprettes med egen matrikkel. Borettslagets tomteareal er oppgitt av Selger å bli ca. 1606 m².

Eiendommen er planlagt seksjonert i en bolig- og to næringsseksjoner hvor boligene inngår i en samleseksjon bolig. Boligseksjonen vil bestå av en sameieandel i henhold til oppdelingsbegjæringen.

Ansvarlig megler

Thomas A Johnsen