Kongsgård Haveby 1-27

For første gang på over 50 år bygges det et nytt område med rekkehus på Lund. Høres det for godt ut til å være sant? Kanskje, men det er det ikke. Nå kan ett av de 27 rekkehusene i hjertet av Kristiansands mest populære bydel bli din families nye hjem. Hvis valget faller på Kongsgård Haveby, sikrer du deg noe så uhyre sjeldent som et splitter nytt rekkehus på Lund. Samtidig legger du pengene i noe fornuftig som gir deg et praktisk, lettvint og urbant hverdagsliv.
Hybel praktikantdel med utleiemulighet på flere av rekkehusene. Stipulert leieinntekt på ca kr 12.000 pr mnd + strøm. Boligene leveres med høy standard og inkludert hvitevarer. Besøk gjerne prosjektets hjemmeside for ytterligere informasjon: https://www.haveby.no

*Boligbytte selger kan ta din nåværende bolig i bytte ved kjøp av ny bolig i Kongsgård Haveby kontakt megler for mer informasjon!

Beliggenhet

Boligene har en meget sentral beliggenhet på Lund beliggende i krysset mellom Kongsgård Allè og Sigyns vei.

Lund er en attraktiv bydel, og slik kommer det alltid til å være. Ikke så rart, for hvor ellers kan barn vokse opp i et trygt miljø hvor alle generasjoner føler seg hjemme, tett på både skog, hav og by, og med barnehager, skoler og til og med universitetet i nabolaget. På Lund er det et stort tilbud av fritidsaktiviteter, og alt er så nært at barna kan gå og sykle til det de bruker tiden sin på.

Siden sola alltid skinner på Lund, så bygges rekkehusene som et tun med egne hageflekker på hver side, og en privat takterrasse. Boligene er tegnet av Svensson Sivilarkitekter AS, som har tatt hensyn til det praktiske så vel som det designmessige. Uteområdene er utviklet av landskapsarkitektene Gøril Mortensen og Ingrid Stavset.

Generell orientering

Fleksibelt og trygt: Vi tror at folk foretrekker personlige løsninger, og derfor kommer ikke boligene i Kongsgård Haveby med standardløsninger på interiøret. Interiørarkitekt Ingrid Knutsen har utviklet en designmanual med ulike farge- og materialkonsepter spesialtilpasset boligene i Kongsgård Haveby. Den ene fargepaletten går i naturtoner og den andre består av nydelige varme gråtoner, og det tilbys en klassisk, moderne kjøkkenløsning som du selv velger i sort, grått eller grønt. Enten du velger den ene eller den andre retningen, eller kanskje på kryss og tvers av dem, kan du være trygg på at alt er håndplukket og nøye samstemt av interiørarkitekten.

Kongsgård Haveby er et prosjekt utviklet av PK Entreprenør AS, som også vil stå for byggingen av rekkehusene. PK Entreprenør ble etablert i 1982, er lokalisert i bydelen Søgne i Kristiansand og har ca 130 ansatte.
Selskapet utfører oppdrag for både privat og offentlig sektor, og har opparbeidet den kompetansen som skal til for å gjennomføre vellykkede prosjekter. De senere årene har PK entreprenør bygd flere
offentlige bygg, inkludert skoler og omsorgsboliger og ikke minst ny Rutebilstasjon i Kristiansand. I tillegg kommer erfaring fra flere leilighetsprosjekter, herunder Hånes Panorama og Oddemarka Vest i Gimleveien.

Garasje/parkering

Egen parkeringsplass i gate medfølger. Mulighet for elbil-lader.
Gode løsninger for parkering av sykler.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør ved overtakelse.

Tomt

Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Private utearealer på terreng vil bli seksjonert som fellesareal, men disponeres av den enkelte eier iht. vedtekter.
Meget pent opparbeidet fellesareal med beplantning, beleggningssten og belysning.
Grenser til grøntareal/park.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd A.
Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Fellesutgifter beregnet til kr 10 pr kvm pr mnd. For p-plass i garasjen kommer kr 150 pr måned i tillegg.
Pr januar 2023 inneholder felleskostnadene bygg-forsikring, brannalarm direkte tilkoblet 110-sentralen, fiberaksess, strøm i fellesarealer, kameraovervåking, forretningsfører SBBL, revisor KPMG, styrehonorar, vedlikehold av fellesarealer mv. Sameiet jobber med fellesløsninger for nett/tv og andre poster som man kan dra nytte av å kjøpe inn samlet.
SBBL anbefaler en økning av fellesutgifter opp til kr 15 pr kvm pr mnd.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Flere rekkehus er nå klare for overtakelse etter nærmere avtale.

Kjøkken

Modellen Nordkapp fra Strai Kjøkken kjennetegnes av stram design og funksjonelle, glatte overflater. Nordkapp er tilgjengelig i 4 farger som fremkommer i salgsprospekt.