Hamreheia 40

Boligene er snart innflytningsklare - og det mulig med visninger - kontakt megler for avtale. Hvitevarer til verdi av kr. 50 000,- medfølger ved kjøp av boligen i løpet av juni. Mulighet for utleiedel - beliggende i bynært og meget attraktivt område på Hamreheia/Lund kun en liten gåtur fra Kvadraturen. Boligene blir oppført i gjennomgående god standard, og leveres nøkkelferdig iht byggebeskrivelse vedlagt til salgsoppgaven. Det blir mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger for boligen - kontakt megler for ytterligere info vedr. dette.

Følgende gode kvaliteter kan nevnes:

Ca. 214 m2 BRA-i
4 soverom og 2 stuer
Garasje + parkering på tomten
Solrikt og barnevennlig
Attraktiv og bynær beliggenhet
God planløsning
Garasje
Solrik takterrasse

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles senest 30.09.2024. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Hver bolig leveres med integrert garasje og en utvendig biloppstillingsplass foran boligen.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av utvendige parkeringsplasser vil bli. Dette er planlagt organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år), men kan også bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon.

Det leveres opplegg til en el-billader til hver bolig. Ladestasjon inngår ikke i leveransen til Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Organisasjonsform

Eiendommen vil bestå av ett boligselskap/eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Boligen leveres med vannbåren varme i alle rom bortsett fra bod og soverom. Flytsparkles over dette. Pipe/vedovn er tilvalg.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har mulighet for utleiedel i U.etasjen, se plantegning. Den potensielle utleiedelen er en del av eiers bolig og er ikke byggemeldt som en selvstendig boenhet.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende på toppen av Hamreheia på Lund - bynært med gangavstand til Kvadraturen med alle servicetilbud. I nærområdet finner man fantastiske friareal ved sjøen, enten man velger å gå i Blomsbukta eller Bertesbukta med den nye stupetårnet. Nydelig turterreng hele året i Jegersberg med lysøype. Kort skolevei til både Wilds Minne barneskole og Oddemarka ungdomsskole samt gang- og sykkelavstand til KKG og UiA. Rikt utvalg av dagligvarebutikker på Lundsletta.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 152, bnr 384 i Kristiansand kommune. Eiendommen vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til tinglyst seksjonering. Sameiets tomteareal er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 686,7 m2. Selger tar forbehold om at det i forbindelse med byggesaken og gjennomføringen av prosjektet kan bli nødvendig med mindre justeringer av grenser.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Tomten opparbeides iht plan. Innkjørsel leveres asfaltert, utvendig betongtrapper eller tilsvarende. Belegningsstein i forbindelse med inngangspartiet og under balkong på baksiden av boligen. Selger leverer øvrig tomt grovplanert.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boligene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen kan det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiendommens adresse er Hamreheia 40 A og B.

Diverse

Det blir mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger for boligen. Bestillinger i forbindelse med tilvalg avtales med entreprenør. For tilvalg gjelder betingelser som presentert av entreprenør ved oppstart av tilvalgsprosessen. Ved endring av plantegning tilkommer prosjekteringskostnader selv om endringene ikke bestilles. Alle tilvalg faktureres med 15% påslag

Ansvarlig megler

Christian Forum