Skolegata 11

Se vedlagte leveransebeskrivelse.

Beskrivelse av tomt

Veier og lekeplasser er å betrakte som fellesanlegg. Det er tenkt et bilfritt miljø inn til den enkelte bolig. Her tillates kun nødvendig tilbringertjenester. Det opparbeides egne gjeste- parkeringsplasser sentralt i feltet. Her er også plass for renovasjons beholdere. Veier og parkeringsplasser samt atkomst frem til hovedinnganger asfalteres. Gatelys ferdig oppsatt på hoved atkomstveier og parkeringsplasser. Det vil bli en felles vannpost/ spylepunkt sentralt i feltet, og slange kan legges herfra til carportanlegg for rengjøring av bil, vanning av plener osv.

Garasje/parkering

Det tilhører egen bruksrett til carport og utvendig sportsbod for hver leilighet i fellesanlegg. I tillegg er det avsatt ekstra biloppstillingsplasser på felles parkeringsanlegg.

Beliggenhet

Prosjektet har en sentral beliggenhet ved Løkken sentrum, med kort avstand til bl.a. videregående skole, Montessoriskole, barnehage, Bergmannskroa kafé, idrettsbane og butikksenter.

Gode bussforbindelser fra Løkken, i retning Orkdal og Meldal.

Her bor du med nærhet til flotte fjellområder som Resdalen og Trollheimen. Gjennom kommunen renner også en av landets beste lakseelver; elva Orkla. Dette gir deg muligheter til et attraktivt friluftsliv med flotte turområder i nærområdet.

Oppvarming

Alle leiligheter får luft/ luft varmepumpe. Det er varmekabler på gulv på bad/vaskerom og i vindfang i 2.etg, samt at i 1.etg er det i tillegg varmekabler i gulv på stue, kjøkken og gang.

Det kan leveres varmefolie i gulv 2.etg, samt pipe og vedovn som tilvalg. Det er inntegnet hvor vedovn/pipe kan plasseres på plantegningene, men dette er ikke inkludert i leveransen.

Energimerking

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Stipulerte felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd for hver leilighet, samt budsjett for borettslaget finnes i bygge-og finansieringsplan for Skolegata Borettslag - Løkken, som er vedlagt i meglers salgsoppgave. Stipulerte fellesutgifter dekker drift av borettslaget, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, digital grunnpakke tv/internett, renhold fellesareal, ytre vedlikehold, brøyting, strøing, forsikring av bygning (ikke innbo) og felles strøm. TOBB har utarbeidet bygge- og finansieringsplanen.

Vedtekter/husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr. 9 730 893,31 per 02.03.2022:

Spesifikasjon av lån:
Lånebeløp: kr. 9.730.893,31
Låneform: Ann.lån med fast løpetid
Løpetid: 27år og 5 mnd
Innfrielsesdato: 31.07.2049
Renteberegning: Etterskuddsvis
Kapitalisering: Hver månedsultimo
Renteopplysninger: Nominell rente p.t. 2,35% p.a. Effektiv rente p.t. 2,54% p.a.
Første forfall: 31.03.2022
Forminforfall: Hver månedsultimo
Terminbeløp: kr. 43.653,86
Terminomkostninger: kr 50,00 pr. termin

I byggetrinn 2 (Skolegata 9) ble følgende lånebetingelser lagt til grunn:
Borettslaget vil ta opp et nytt lån på kr. 5 200 000,- + evt. etableringsgebyrer i forbindelse med utvidelse av byggetrinn 2.
Det nye lånet har følgende lånevilkår:
Lånebeløp: Kr 5.200.000,-
Nedbetalingstid: 30 år
Avdragsfri periode: 5 år
Rentesats: pt. 2,50% nom
Effektiv rente: 2,55%

For byggetrinn 3 (Skolegata 11) er det følgende lånebetingelser:
Lånebeløp: kr. 5 754 500,-
Rente %: 4,25
Termingebyr: 90
Antall avdragsfrie år: 5
Antall år lånetid totalt: 30
Antall leiligheter 4
Antall innbet pr år 2
Terminbeløp år 11: kr. 187 972,-

Det tas forbehold om endring i markedet og offentlige reguleringer som påvirker lånevilkårene.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Diverse

Tinglysing av skjøte
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Diverse opplysninger
Det er tatt forbehold om utvidelse av borettslaget i vedlagte vedtekter. Det er foreløpig ikke bestemt om den formelle utvidelsen av byggetrinn 3, Skolegata 11, vil gjøres sammen med byggetrinn 2, Skolegata 9, eller på et senere tidspunkt. Utvidelsen skal være klar før overtakelse til sluttbruker.

Interessenter bes sette seg inn i bygge- og finansieringsplan for Skolegata Borettslag - Løkken, som er vedlagt i meglers salgsoppgave.

Alle bilder brukt i fbm. markedsføringen er av samme type leiligheter bygd på Korsvegen, og avvik kan derfor forekomme. Interessenter bes sette seg inn i leveransebeskrivelse og meglers salgsoppgave før budgivning.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt. salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f. eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2014 Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §52 og §53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Generell orientering

Velkommen til Skolegata borettslag, og dette flotte prosjektet sentralt på Løkken!

Her bygges det 4 leiligheter med bruksareal fra 75,9 kvm til 82,1 kvm med 2 soverom. Du får også egen carport og sportsbod i fellesanlegg.

Her får du 5 års garanti, og kan flytte rett inn i en ny, nøkkelferdig leilighet.

Solrike balkonger/terrasser der morgenkaffen eller en bedre middag kan nytes, og det er tilrettelagt for heis i byggene.

Ingen delinnbetalinger - full innbetaling ved overtagelse.

Registrer din interesse eller kontakt megler for et møte snarest, der du vil få mer informasjon om prosjektet.
HER ER DET FØRSTEMANN TIL MØLLA!

Lovanvendelse

1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell
Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/
investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova. Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.
-Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.
Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Hvitvaskingsloven

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Ansvarlig megler

Kim Roger Laugsand