Randesund Hageby BT 5, bygg A

Velkommen til Randesund Hageby - trinn 5 bygg A!

Leilighetene som tilbys har god variasjon i innhold og størrelse og leveres med 1-3 soverom.
Alle leilighetene får romslige, lune terrasser vendt mot syd/vest. Mange av leilighetene er gjennomgående og har balkonger på begge sider av bygget.
Bygget har 5 etasjer med leiligheter samt parkering/boder i kjeller. Bygg A har en inntrukket toppetasje som gir 2 flotte takterrasser til hver av endeleilighetene.

Kjøp av leilighet i trinn A gir deg mulighet til å sette ditt personlige uttrykk på leiligheten da man kostnadsfritt kan velge farger på kjøkkenfronter og interiørvalg fra en fastsatt palett. Les mer om muligheter i prospekt.
Som boligkjøper vil du bli fulgt opp av kundeveileder i byggeperioden og får frister å forholde deg til som gir en trygg og god prosess.

Salgskontoret i Randesund Hageby ligger bak det grønne skiltet i rundkjøringen ved Strømme senter. Åpent onsdager. Stikk gjerne innom til en uforpliktende boligprat eller avtal et annet tidspunkt om du ønsker det.

Randesund hageby skiller seg ut fra andre prosjekt fordi man i tillegg til flotte leiligheter, tilbyr en rekke fellestilbud og aktiviteter. Her kan man være så sosial og aktiv som man selv ønsker. Hagebyen bindes sammen av hyggelige vandresløyfer, grøntområder og sosiale møteplasser. Hverdagen blir enkel og praktisk når Rema 1000 og buss stopp finnes like i nærheten.

Hva er det med Randesund Hageby? Vi kan trygt si det handler om mennesker. Vi forteller gjerne om alle fasilitetene, om den flotte hagen med alle vandresløyfene, minigolfbanen, drivhus og hageparseller. Om hagefester og basarer, grillkvelder og konserter og det kulturelle tilbudet.

Miljøet er skapt av hagebyboerne selv. Godt assistert av servicevert Christine, som er en institusjon i seg selv. Vi er glade for å ha tilrettelagt for dette. Men de som skal ha den største æren, er alle de glade, inkluderende og hyggelige menneskene som skaper miljøet.

Alle som bor i hagebyen betaler serviceavgift og er dermed borgere av hagebyen.

Eks på tilbud:
Betjent servicesenter med servicevert i 100% stilling
Peisestue, møterom, kjøkken
Utleielokale med kjøkken
2 Gjestehotellrom
Behandlingsrom
Godt utstyrt treningsrom
Treningssal med tilbud om gruppetimer
Vaskehall til bil
Parseller og drivhus
Hobbyrom
Mingolfbane
Hagestue

Det å velge å flytte til et nytt sted handler i begynnelsen om kvaliteten på leilighetene, utsikten, planløsningen. Om prosessen det er å flytte fra et annet sted og sette nye røtter. Om å få en oversiktlig økonomi, rydde plass til mer av sitt eget, nå. De som velger å flytte til Randesund Hageby forlater også uforutsigbarheten ved å ha ansvar for vedlikehold, snømåking, klipping av plen og det stadige spørsmålet om man skulle ha pusset opp.

Selvsagt er det en prosess som må få ta tid. Men nå er det kanskje tid for mer av det gylne i livet, tid til å pleie egne interesser og være til stede for storfamilien. Tid for å senke skuldrene og finne ro.
Det tror vi mange i hagebyen vil skrive under på at de har funnet her.

Vi gleder oss til å fortelle mer om alt Randesund Hageby har å by på!

Beliggenhet

Meget populær beliggenhet på Søm hvor Randesund Hageby har vokst seg til en egen bydel i bydelen.

Fra Rona følger man Strømmeveien til Randesund Hageby. Dette bygget er beliggende på høyre side like etter Rema 1000.

Generell orientering

Priser servicesenter:
Serviceavgift pr 01.01.24: Kr 1.291 for 1 pers, kr 1.940 for 2 personer.
Medlemskap er obligatorisk for alle beboere og dekker adgang til fellesområder og tilgang til alle tjenester.

Overflater og kledning

I hovedsak fasadeplater på trappehus og trekledning i kombinasjon med fasadeplater som skissert i illustrasjoner.

Garasje/parkering

Parkering i parkeringskjeller kr 310.000 pr plass. Valgfritt om man ønsker å kjøpe.

Fasiliteter i parkeringskjeller: El-sykler til utlån. Sykkelparkering. Adkomst til sportsboder. Gjesteparkering. Bilvaskehall, løpebane og hobbyverksted i garasjekjeller under byggetrinn 4.

Konstruksjon

Betong, tre og stålkonstruksjoner.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkongdekkene utføres med terrassebord over betong. Balkongrekkverkene består i av trekledning/fasadeplater og laminert glass. Sørvendt balkong er mulig å innglasse som tilvalg. Ta kontakt for mer informasjon om forutsetnigner. Som utgang til balkong leveres slagdør. For leiligheter med takterrasse leveres utgang til denne som hev/skyvedør.

Betalingsbetingelser

Fullt oppgjør ved overtakelse.

Tomt

Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller sameievedtekter.
Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv i stue/kjøkken, bad og WC.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda da det som kjent er tidlig i prosjekteringsfasen. Karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D. Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse.

Radonmåling

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.
Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.
Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.
Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie samt at leietaker må ha en alder på 45+. Eierseksjonsloven § 24 beskriver begrensinger vedrørende korttidsutleie av boligseksjoner.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Det tilrettelegges for smarthus- og velferdsteknologi. Tilpassede løsninger kan bestilles ved behov.

Solavskjerming kan velges som tilvalg. Relevante vinduer på sør-fasade klargjøres for integrert solavskjerming i fasade.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 4. kvartal 2024 forutsatt at det er gitt igangsettingstillatelse av betongarbeid innen 1. juni 2023. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca 4. kvartal 2024.

Kjøkken

Kjøkken- og baderomsinnredning leveres og det kan velges mellom ulike farger på kjøkkenfronter og benkeplater. Omfanget av innredningen fremgår av kjøkkentegning.
Baderomsinnredningens størrelse og omfang som vist i gjeldende plantegning.

Bad

Gulv leveres med keramiske storformatfliser i god kvalitet. På bad leveres fliser også på vegg. Vegg på WC leveres gipset og malt. Se romskjema. Leilighetene leveres med veggmonterte klosetter.
Det er klargjort for enkel tilkobling av hev/senk-servant på bad mht. elektrotilkobling.

Yttertak

Bygningene har "flate tak" som tekkes. Se for øvrig under heftelser knyttet til muligheter for etablering av solcelleanlegg på takflatene.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.