Engelsrud Hageby - Nannestad. Barnevennlig, nær skoler, barnehage og idrettsa...

Beliggenhet

Engelsrud Hageby er et nytt boligfelt like ved Nannestad sentrum, i Teigebyen. Første del består av 21 rekkehus
fordelt på 2 rekkehustyper, mange enheter er allerede solgt og boligene er klare for innflytning. Boligene er beliggende i et barnevennlig boligområde med gangavstand til barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående. Det er etablert gang- og sykkelsti inn til sentrum og skolene. I Nannestad sentrum finner man handelstilbud som dekker alle daglige behov, slik som dagligvare, apotek, blomsterbutikk, vinmonopol m.m. Ved Nannestad VGS ligger ny idrettshall og idrettsplass.

På Nannestad er fritidstilbudet stort for alle. At skisporten står fjellstøtt her sier seg selv, en av verdens mest legendariske langrennsløpere er herfra og har bokstavelig talt satt uslettlige spor. Dere får skiløyper som strekker seg i alle retninger, uansett om dere vil slå den personlige rekorden eller tusle rundt og nyte skogens ro. Og fritidstilbudet stanser ikke der, Nannestad idrettslag er aktivt hele året med fotball, håndball, volleyball, alpint og
snowboard. Det finnes til og med en egen skatepark. Hvis hjertet ditt banker sterkere for friluft enn for organisert idrett, vil du også bo midt i blinken. Fiske, jakt, sykkel og fotturer, alt venter like i nærheten. Nannestad har også et eget turlag for barn, som arrangerer turer og utflukter hele året.

Og for alle som verken sporter, jakter, fisker, sykler eller går - Nannestad har suverene tilbud til dere også. Å lene ryggen til en granlegg og høre humla suse er balsam for sjelen og godt for hjertet, det også. Og i Engelsrud Hageby kan du gjøre det noen få meter fra inngangsdøren din.

En av de virkelig store fordelene ved å bo landlig til er nærhet til naturen, og i Engelsrud Hageby får du dette i rikt monn. Du får skog og natur tett på, og dette har i stor grad har vært med på å prege utformingen av uteområdet. Her har vi lagt ned mye ressurser for å skape et uterom med en glidende
overgang mellom hjemmet ditt og naturen som omgir det. Vi setter opp fuglekasser, humlehotell og leke- og klatrestativer formet av tømmer og grovt treverk. Dette blir selve hjertet av hagebyen, et sted hvor både små og store kan møtes og utvikle relasjoner og godt naboskap.

Et helt nytt hjem - gamle, veletablerte omgivelser. I Engelsrud Hageby kommer du på mange måter til dekket bord. Du havner ikke midt på et jorde i ingenmannsland, du blir boende rett i nærheten av et veletablert boligområde og får nyte godt av alt dette fører med seg. Skoler, barnehager,
butikker og offentlig kommunikasjon, alt har vært utprøvd i årevis og enhver «barnesykdom» har blitt rettet på for lengst. Det er allerede etablert en asfaltert gangvei fra Engelsrud Hageby og inn til sentrum av Nannestad. Dette gjør det lett og trygt å bevege seg for både liten og stor.

Engelsrud hageby blir bygget med ett mål for øye - å skape praktiske, smarte og gode hjem i et trivelig nabolag.Her vil du finne deg godt til rette. Dette er boliger tegnet, tenkt og planlagt av mennesker som har kjent familielivet på kroppen, som vet hvordan rommene for en familie bør være og hva de bør inneholde. Som vet at et godt og trygt hjem for små mennesker også strekker seg på utsiden av dørterskelen. Hvor lekeplassen blir en forlengelse av huset ditt, og det å vokse opp i nærheten av grønne omgivelser blir så selvsagt at de ikke kan se for seg et liv uten.

Husene og uteområdene legger opp til å skape godt miljø for både de store og de små, for de som bor her og for de som kommer på besøk. Følelsen av tilhørighet dukker opp første gang du går over dørterskelen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området bygges med variert boligbebyggelse. Første trinn består av 21 rekkehus over 2 plan. Enhetene bygges i to varianter - en på 105 kvm BRA
hvor arkitekturen har et kvadratisk layout og en på 109 kvm BRA som har en mer langstrakt løsning. Det er godt med arealer mellom husrekkene og det etableres et hyggelig lekeområde for barna.

Adkomst

Fra Oslo følger man E6 retning Gardermoen. Like før ankomst Gardermoen tar man av til høyre og følger E16/skilt mot Hønefoss. Etter ca. 10 min tar man av E16 mot venstre og følger skilt til Nannestad (rundkjøring/skiltet). Herfra er det kun ca. 100 meter avkjøring inn til det nye boligområdet. Følg veien videre til du ser feltet på venstre side av veien.

Orientering

Prosjektet består av 21 kjedede boliger fordelt på 5 husrekker, parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Mestergruppen Eiendom AS. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og parkering.

Eiendommens adresse

Rødsvingelvegen 2-68, 2030 Nannestad

Tomten

Tomten seksjoneres slik at hver bolig får eksklusiv bruksrett til egen hage.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av utearealer vil bli. Privat uteoppholdsareal er planlagt søkt organisert som tilleggsdel til Kjøpers boligseksjon.

Øvrige utomhusarealer på utbyggingseiendommen, herunder felles adkomstveier, lekeplasser, veier, VA-grøfter og annet uteområde som ikke vil omfatte av det enkelte sameie, er planlagt å inngå i et Fellessameie som etableres som en velforening for området.

Enhver eier av boligeiendom innenfor utbygnings området Engelsrud Hageby med gnr. 47, bnr. 92 og 96 og senere fradelte parseller/tomter i Nannestad Kommune, er pliktig medlem av velforeningen. Pliktig medlemskap vil bli tinglyst på alle gårds- og bruksnummer.

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og kles med panel. Kledning leveres ferdig grunnet og er påført et strøk maling fra fabrikk. Farge i hht arkitektens fargepalett for området. Skillevegger mellom boenheter leveres som
trekonstruksjon. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater og malt.

Gulv i stue, kjøkken, soverom, gang og bod leveres 13 mm 1-stavs hvitpigmentert mattlakkert eikeparkett som standard. Type: Eik hvit POP fra Boen eller tilsvarende fra annen leverandør.

Bad leveres komplett ustyrt og delikat flislagt, med keramiske fliser, 60 x 60 cm farge lys grå. I nedsenket dusjsone på bad leveres tilsvarende flis i format 5 x 5 cm. På vegger leveres samme flis som på gulv - keramiske fliser, 60 x 60 cm farge lys grå. WC leveres keramiske fliser på gulv, 60 x 60 cm farge lys grå - likt som bad.

Vegger Innvendige vegger i boligen er av gips, sparklet og malt. Malingstype er akryl.

Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Som standard er det valgt innredning fra HTH. Se kjøkkentegninger og romskjema for detaljer. Kjøkkentegninger kan avvike fra plantegninger.

Areal

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger, 105-109 kvm BRA.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom. BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Standard

Rekkehusene vil være omkranset av idyllen både naturen og omgivelsene utgjør i dette området. Her vil det opparbeides lekeplasser og andre fine grøntområder, og disse boligene vil være perfekt for de som ønsker å bo sentralt, men samtidig i et rolig, barnevennlig og naturskjønt boligområde.

Rekkehusene består av to ulike typer; type Adele er på 105 kvm BRA og type Birger er på 109 kvm BRA.

Boligene leveres nøkkelferdige og holder gjennomgående god standard, her kan man ta med flyttelasset og flytte rett inn ! Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med siglet gårdsplass, ferdig opparbeidet og tilsådd hageparsell.

Vi ønsker å fremheve følgende kvaliteter:

- Begge typer med 3 soverom, 1 bad/wc med tillegg av sep wc
- Tidsriktig Kjøkkeninnredning fra HTH med hvitevarepakke - velg kostnadsfritt mellom 3 forskjellige farger på innredningen
- 1-stavs hvitpigmentert mattlakkert eikeparkett
- Lekre 60 x 60 fliser på bad med behagelig gulvvarme, vegghengt wc
- Vegger og himlinger av sparklet og malt gips
- Flott peisovn i stue
- Hagedel foran og bak det enkelte rekkehus
- Carport - rett ved inngangsdøren, enkel adkomst inn når man har handlet !
- Pene og lettstelte fellesområder med flere lekeplasser i nærområdet

Det henvises ellers til leveransebeskrivelse i gjeldende prospekt for mer detaljert informasjon.

Merk at det etter avtale med megler er mulighet for å avtale tid for besiktigelse av ferdig møblert visningsbolig på feltet.

HUSBANKFINANSIERING

Alle boligene i salgstrinn 1 er godkjent for finansiering i Husbanken. Dette gir deg som kjøper av rekkehus på Engelsrud Hageby mulighet til å søke om finansiering til Husbankens gunstige og forutsigbare betingelser. Det gis anledning til å søke om finansiering av inntil 85% av kjøpesummen, løpetid på opptil 30 år.

Fra 01.05.24 er flytende rente 4,54 %, videre henvises det til Husbankens hjemmeside for mer informasjon om rentenivå: www.husbanken.no/person/lan-fra-husbanken

Husbanken tilbyr markedets beste rente som er svært gunstig sammenlignet med tradisjonell bankfinansiering.

Megler kan bistå med utfylling av Husbanksøknad, ta gjerne kontakt for praktisk informasjon, Stig Valskaar 45007095 / Petter Aure 45007097.

Oppvarming

Pipe med ildsted i stue, type BLK100. Oppvarming av boligene leveres med elektriske panelovner der det er behov i henhold til TEK17. Elektrisk gulvvarme med egen termostat på bad og WC. Balansert verntilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Engelsrud Hageby BK1 Boligsameie er planlagt å bestå av totalt 34 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Eierseksjonssameie

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av
eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Vedtekter

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av
seksjoneringsbegjæringen

Parkering

Hver bolig får parkering i egen carport og en utvendig sportsbod i tilknytning til denne. Ellers parkering på egen gårdsplass.

Det blir opparbeidet utvendig gjesteparkering med 10 p-plasser og 2 HC- plasser på sameiets eiendom.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av carportene og bodene vil bli. Dette er planlagt søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon.

Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett for vei, vann og avløp. Vann og avløp er tilknyttet ledningsnettet via felles private stikkledninger som
vedlikeholdes for sameiets regning frem til påkoblingspunkt. Særskilt avtale vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har adkomst til offentlig vei. Veier på sameiets område er private og må driftes og vedlikeholdes av sameiet

Sameiet

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Engelsrud Hageby BK1 Boligsameie er planlagt å bestå av totalt 34 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr.
65, eierseksjonsloven. Hver seksjon vil utgjøre en sameiedel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.
Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Velforening
Det er planlagt etablert et fellessameie etablert som en velforening for området. Velforeningen vil bli etablert når hele feltet i sin helhet er ferdig utbygd, eller parallelt med utbyggingen. Velforeningen har som formål å drifte alle fellesområder, felles private veier, grøntområder, samt renovasjon og avfallsanlegget og evt. andre felles installasjoner på området. Alle seksjonseierne plikter å være medlem og betale sin del av kontingent
som til enhver tid vedtas på årsmøtet. Medlemskontingenten er på tidspunktet ved utarbeidelsen av dette dokumentet stipulert til kr. 1.600, - per boenhet per år. Beløpet er likt for alle boenheter. Det er pliktig medlemskap i velforeningen og det vil bli tinglyst som en heftelse på
eiendommen. Det er utarbeidet egne vedtekter for velforeningen og det vil bli valgt et eget styre.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

Formuesverdi

Fastsettes først etter ferdigstillelsen.

Felleskostnader

Estimert til kr. 1.750,- pr mnd.

Hver enkelt seksjon får tilsendt egen faktura på kommunale avgifter.

Oppstartskapital

Kjøper av hver seksjon innbetaler til overtakelsen kr. 5.000,- i oppstartskapital til Sameiet.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Odel

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Eiendommen selges fri for panteheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Tinglyste heftelser og forpliktelser som vil følge eiendommen er:
3036/47/92:
01.10.2019 - Dokumentnr: 1148587 -
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Viken Fylkeskommune
Org.nr: 921 693 230
Avtale om sikring av rekkefølgekrav ved
opparbeidelse av gang-og sykkelvei.

03.07.2020 - Dokumentnr: 2694830 -
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.
nr: 964 950 202
Utbyggingsavtale mellom Nannestad
kommune og Mestergruppen Eiendom om
teknisk infrastruktur.
3036/47/96:

2014/1077980-1/200 08.12.2014
Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: KNR: 3036 GNR: 47 BNR:
3 har veirett over GNR 47, NR 91 slik kartet
viser. Gjelder denne eiendommen med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljreguleringsplan for Engelsrudhagen Øst, planid 15-11, datert 8.11.17, sist revidert 3.9.2019. Området er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, LNF og hensynssoner. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad.

Rammetillatelse for prosjektet ble gitt 2.6.21 og byggearbeidene er godt i gang, de første husene vil være ferdig for innflytning sommer 2023.

Kopi av rammetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Betalingsbetingelser

Kr. 100.000,- innbetales etter kontraktsinngåelse og så snart det er utstedt §12 garanti. Resten av kjøpesummen samt omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret kr. 25.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må
dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Boligene er ferdigstilte og ledige for overtagelse. Endelig overtagelse avtales i forbindelse med kjøp.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.
Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Budgivning

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Boliger i prosjektet kan om ønskelig søkes finansiert med inntil 85% av kjøpesum gjennom Husbanken. Svært gunstige rentebetingelser samt mulighet for inntil 8 års avdrasfrihet. Kontakt megler for mer informasjon om Husbankfinansiering samt søknadsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.