Pålsøya Park 5 - selveier

Beliggenhet

Byggetrinn 5 består av i alt 26 flotte leiligheter fordelt på to hus. Hus K som er omtalt i denne annonsen er 11 selveierleiligheter som ligger i 2. rekke sett fra elva. Garasjeplass og sportsbod er inkludert i prisen.

I Pålsøya Park 5 bor du idyllisk i naturskjønne omgivelser bare omøag 100 meter fra elvekanten. Boligene har sørøstvendte-, sørvestvendte eller vestvendte store balkonger. Prosjektet ligger rolig og tilbaketrukket, men de aller fleste leilighetene vil få utsikt eller glimt til elva og elvepromenaden og meget gode solforhold.

Her kan du flytte inn i en moderne, energieffektiv og lettstelt leilighet, sentralt beliggende - kun et steinkast fra elvebredden. Lave bokostnader, parkeringsplass i p-anlegg og heis opp til ditt leilighetsplan, hvor du kan nyte Pålsøya Parks flotte miljø. Tilgang til vaskehall med mulighet for bilvask i felles garasjeanlegg.

Prosjektet er omgitt av familievennlige parkarealer, som innbyr til rekreasjon, lek eller en morgenkaffe på en benk i solen. Med beliggenhet mot elva, den idylliske Pålsøya og elvepromenaden, ligger alt til rette for aktiviteter som morgentrim, bading, fisking, kajakkpadling og koselige spaserturer på tilrettelagte turstier. Prosjektet er plassert inn i et lunt og koselig nærmiljøområde med store grøntarealer mellom bebyggelsen. Dette skaper rom for sol og utsikt i et trivelig grøntområde. Det er faktisk gangveier ved elva helt inn til Drammen sentrum, kun omlag 5 km. unna. Det er samtidig også kort vei til marka. Her er det lysløyper, flott alpin anlegg, downhillsykling samt muligheter for andre fritids aktiviteter. Pålsøya Park 5 inviterer deg til land livets grønne goder samtidig som det er nærhet til alt som byen har å tilby.

Bussholdeplass like ved. Bare 200 meter unna ligger det flere nærbutikker (Rema 1000, Kiwi og Meny). Det er også gangavstand til helsestudio (Akropolis), idrettsanlegg med fotball- og tennisbaner samt til barne- og ungdomsskole.

Se også prosjektets nettside: www.palsoyapark.no og FINN DIN BOLIG om du vil se på de ulike leilighetene og priser.

I Pålsøya Park er det planlagt til sammen ca. 220 kvalitetsboliger i parkmessige, grønne og solrike omgivelser. 178 boliger er solgt og 160 familier har flyttet inn.

Arkitektens tanker

Pålsøya Park har en beliggenhet som gir de beste forutsetninger for et godt boligområde; en sydvendt helling med flott utsikt og nærhet til Drammenselva med tilhørende grønne friområder. Vår oppgave som arkitekter har vært å utforme bebyggelsen og uteområdene slik at dette potensialet blir best mulig ivaretatt og at flest mulig kan få nyte godt av godene. Med tomtens naturlige helning på ca. to etasjer høydeforskjell fra Buskerudveien ned mot elvebredden, dannes et naturlig amfi der også de bakerste boligene får mulighet for utsikt. Hovedadkomsten til boligene vil skje fra Adjutant Ankers vei, men frem til resterende boliger er ferdigutviklet og ferdigstilt vil adkomst være via Søren Paulsens Vei. Det skrånende terrenget vil bli bearbeidet i terrasser for hver husgruppe slik at det meste av utearealene blir flate og lett tilgjengelige fra boligene.

Utearealene rundt husene er planlagt med vekt på god kvalitet i løsninger og materialer, samt utstrakt bruk av vegetasjon, både som romskapende og trivselsfremmende elementer der dette er mulig. Det er lagt opp til gode stiforbindelser mellom feltene, små sitteplasser for alle og lek for de minste.

Nederst ved elven går den sentrale allmenningen over i grønne friområder med turvei inn til sentrum. Her blir det muligheter for variert lek, trening og rekreasjon i de flotte områdene langs elven. Bebyggelsen i Pålsøya Park vil bestå av ulike boligtyper og størrelser, noe som gir grunnlag for et godt og
variert boligmiljø. Bygningene er over 4 etasjer, men den opplevde høyden reduseres ved at toppetasjen er trukket delvis inn med takterrasser. Avtrappingen i fasaden er stort sett lagt til den sydlige delen for å lage en mykere silhuett ned mot elven.

Fasadene på boligblokkene er i hovedsak tenkt kledd med lyse plater i kombinasjon med beiset trepanel og innslag av glass og lakkert metall. Materialvalget vil kreve lite vedlikehold og gir rom for mange variasjoner i utformingen.

Biltrafikken i området vil være begrenset ved at de aller fleste bilene loses inn i parkeringskjellere under bebyggelsen. Noe gjesteparkering ligger i Søren Paulsen og Adjutant Ankersvei. Summen av dette har til intensjon å sikre et godt uteområde for rekreasjon i stille og grønne omgivelser".

HRTB AS Arkitekter / Grindaker AS Landskapsarkitekter.

Fordeler med ny bolig

Mange fordeler med helt ny bolig
* Boligene bygges etter myndighetenes energikrav med mye bedre energiklasse enn bruktboliger (Tek 17). Dette gir igjen lave energikostnader.
* Installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Minimum 60% andel forny bar energi til romoppvarming og varmtvann fra felles energisentral for hele Pålsøya Park. Energisentralen er med jordvarme som gunstig energiøkonomisk. Driften av anlegget har strømstøtte fra myndighetene (slik som vanlige familier iht. myndighetenes regulering har).
* At alt er nytt vil gi minimale vedlikeholdskostnader og vedlikeholdsarbeider i lang lang til framover.
* Gjennomtenkte og funksjonelle arkitekttegnede leiligheter gir høy trivselsfaktor.
* Når du kjøper helt ny bolig blir det stilt garantier og det gis 5 års reklamasjonsrett.
* Du betaler en veldig lav dokumentavgift til staten ved kjøp av helt ny bolig. Denne avgiften er som regel langt under halvparten i forhold til om du kjøper en bruktbolig i samme prisklasse

Vil du spare strøm er kjøp av ny leilighet en klok investering

Alle leilighetene i Pålsøya Park byggetrinn 5 oppføres med energimerket A-Gul. Det blir installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Leilighetene vil ha minimum 60% andel fornybar energi til romoppvarming / vannbåren gulvvarme og varmtvann ved egen energisentral med jordvarme for hele Pålsøya Park. Energisentralen har strømstøtte (strømstøtte på lik linje med husholdninger).

Kvalitetsleilighetene i Pålsøya Park ivaretar din investering gjennom gode materialvalg, enkelt og praktisk vedlikehold og ikke minst god driftsøkonomi for deg som beboer.

Type, eierform og byggeår

Selveierleiligheter i et sameie på 26 enheter (11 boliger i byggetrinn 5 og 15 boliger i byggetrinn 6). Byggearbeidene er i sluttfasen med overtagelse i uke 25 (slutten av juni) i år.

Endelig overleveringstidspunkt varsles 6 uker før.

Areal

Primærrom: 64 kvm - 102 kvm, Bruksareal: 68 kvm - 107 kvm

Det er stor variasjon i prosjektet. Du kan velge mellom leiligheter med ett, to eller mulighet for tre soverom med areal fra ca. 68 til 107 kvadratmeter (BRA). Alle får store luftige balkonger. Privat markterrasse og en liten hageflekk for leilighetene i 1. etasje.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P- rom, i prislisten. Dette er leilighetens BRA fratrukket innvendig boder.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte plantegninger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 1 til 3

Byggemåte

Prosjektet er plassbygget i betong. Se byggebeskrivelse i prospektet.

Innhold

Se plantegning på de ulike leilighetene i prospektet.

Standard

Pålsøya Park byggetrinn 5 bygg K ligger i 2. rekke fra elva og har moderne selveierleiligheter med gjennomtenkte planløsninger. Her er det romslige balkonger, generøs takhøyde, effektiv arealutnyttelse og store vindusflater. Alle får parkeringsplass i felles parkeringskjeller med heis til de ulike leilighetsplan.

Hver leilighet har eget ventilasjonsanlegg med energieffektiv varmegjenvinning og avtrekks-varmepumpe. Komfortabel vannbåren gulvvarme i besøksareal (stue, kjøkken og gang/entre) og elektrisk gulvvarme i baderom. Kvalitetskjøkken og baderomsinnredning fra Sigdal - tilpasset frittstående hvitevarer som medfølger. Store, luftige, private balkonger eller takterrasser. LED- downlights belysning i entré, bad og WC med dusj. Lys og moderne 1- stavs 14 mm hvitpiggmentert eikeparkett i alle tørre rom. Fliselagt bad/wc. Vegghengt wc. Boligsprinkling i alle enheter. Porttelefon med video samt heis til alle plan.

Her kan du flytte inn i en moderne, energieffektiv og lettstelt selveierleilighet, sentralt beliggende - kun et steinkast fra elvebredden. Lave bokostnader, egen parkeringsplass i p-anlegg, heis opp til ditt leilighetsplan, hvor du kan nyte Pålsøya Parks flotte miljø.

Av øvrig standard i leilighetene nevnes:
Norsk kvalitetskjøkken- tilpasset med frittstående hvitevarer og baderomsinnredning fra Sigdal eller tilsvarende.
Store, luftige, private balkonger eller takterrasser. Markterrasse med trykkimpregnert furu gulv og beplantet hekk for leilighetene i 1 etg. (Det er ikke rekkverk).
Elektrisk varmekabel i våtroms gulv.
Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang.
Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe) og varmegjenvinningsanlegg for balansert ventilasjon.
Boligsprinkling i alle enheter.
LED-downlights belysning i entré, bad og WC med dusj.
Lys og moderne 1-stavs 14 mm eikeparkett i alle tørre rom.
Generøs takhøyde på 2,5 meter i stue og kjøkken gjør leilighetene ekstra komfortable og luftige.
Det leveres frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap samt komfyr med topp.
Sigdal garderobe.
Porttelefon med video.
Vegghengt WC.
Flislagte gulv 30x30cm og 5x5cm i dusjnisje og vegger (20x40) på BAD og WC med dusj.
Flislagt gulv (30x30cm) med oppkant på WC uten dusj.
Mulighet for egen el-bil lader ved p-plass i kjeller (tilvalg).
Egen stålgitret sportsbod i kjeller.
Canal Digital/Telenor er valgt som fiber-/bredbånds-leverandør.

Av øvrig standard i fellesarealer:
Felles vaskeplass for bil i garasjekjeller.
Flislagte gangarealer i innvendige fellesarealer, på svalgang legges trykkimpregnert gulv.
Felles sykkelparkering i garasje.
Heis til alle plan.
Garasjeanlegg i kjeller med 1 parkeringsplass til hver boenhet. * Noen toppleiligheter vil få 2 parkeringsplasser i garasjekjelleren.
Fasadene blir kledd med lyse plater i kombinasjon med beiset trepanel og innslag av glass og lakkert metall. Materialvalget vil kreve lite vedlikehold.

Innredning og tilvalg:
Frist for tilvalg er gått ut, men kan evt. underøkes med megler / utbygger.

Mulighet for gasspeis i utvalgte toppleiligheter. Kun på forespørsel.

Fornøyde kjøpere / uttalelser:
Kjetil (56) og Trude (52) har ikke angret et sekund på at de flyttet fra en stor enebolig ved Smithestrøm gård til et splitter ny bolig på Pålsøya Park. - Det var spesielt beliggenheten som gjorde at vi valgte å kjøpe her, sier Kjetil.

Kjetil og kona Trude var kjapt ute da det var salgsstart på de første boenhetene på Pålsøya Park og sikret seg en flott leilighet med utsikt ned mot Drammenselva. Etter å ha bodd der i nøyaktig snart to år, er de svært fornøyde med valget de gjorde. Vi stortrives her! Vi kan sitte i stua og se ut på elva. Her er vi alltid tett på naturen, og det liker jeg svært godt. Vi har en koselig uteplass, sier Kjetil.

Padler kajakk til jobb:
Leiligheten er akkurat passe stor, og i tillegg har vi garasjeplass og bod, forteller han. I garasjen har Kjetil og kona også plass til kajakkene de gikk til innkjøp av så snart de var på plass på Pålsøya. Vi er ofte ute med kajakken, og når været tillater det padler jeg også til jobben i byen en til to ganger i uka. Det gir er veldig fin start og avslutning på dagen. Jeg går ut ved stranden rett her nede og går i land ved Øvre Sund bru. Derfra triller jeg kajakken på en liten tralle bort til jobben, forklarer Kjetil som jobber som utviklingsrådgiver ved Kompetansenteret for barnehage, skole og oppvekst i Drammen kommune. Kjetil kan også fortelle at kajakkpadling er en hobby blant flere av naboene. Vi er nok en 6-7 stykker som padler her, og vi har tullet litt med at vi skal starte Pålsøen Padleforening, ler han.

Kort vei til alt:
I tillegg til beliggenheten, var turmulighetene og den korte avstanden til alt avgjørende faktorer for at de valgte Pålsøya Park. Vi går turer, løper og sykler. Kona sykler elsykkel til jobben i Lier, og matbutikker har vi rett ved. I tillegg er det hyppige bussavganger til byen. Bilen bruker vi svært sjelden.

- Hvordan vil du beskrive livet deres her? Det er tett på naturen og enklere. - Vil du anbefale andre å kjøpe her? Ja, absolutt! Vi trives veldig godt og nabolaget er svært trivelig. Vi har også hatt et godt samarbeid med utbygger hele veien og er veldig fornøyde med standarden på leiligheten vår.

Tove (61) og Bjørn (62) var en av de første som flyttet inn i Pålsøya Park. Fra stor enebolig i Nybyen, hvor barna hadde flyttet ut, til praktisk og lettstelt toppleilighet hvor de stortrives. "Deilig å bare ta heisen rett ned i den oppvarmede garasjen og ikke ha noen tanker om vedlikehold" uttaler Tove.

Linda (33) er en annen kjøper i Pålsøya Park. Hun hopper fallskjerm på fritiden med over 500 (!) hopp og jobber som ambulansearbeider. Jeg er litt propell! Og med mye fart, spenning og action i hverdagen og på fritiden, er det godt å vite at jeg nå har funnet et sted hvor jeg kan finne ro og lade opp. Det var kjærlighet ved første blikk da jeg så prospektet av leiligheten på Pålsøya Park, sier hun. 31-åringen kommer fra Bærum. Leiligheten ligger i første etasje, med en stor terrasse med utsikt mot Drammenselva. Det er så fint her! Se alt det fine lyset som kommer inn. Jeg jobber i Bærum, har familie i både Bærum og i Vestfold - i tillegg til at jeg jobber som fallskjerminstruktør i Tønsberg Fallskjermklubb. Drammen er midt mellom, så det er helt perfekt. Før tenkte jeg at Drammen var et sted man kun kjørte forbi, men det har blitt så fint her! Jeg gleder meg virkelig til å bli kjent med byen og området rundt! Linda forteller at hun falt for Drammen og leiligheten på Pålsøya Park på grunn av de gode mulighetene som finnes for morsomme fritidsaktiviteter både om sommeren og på vinteren, de smarte løsningene i leiligheten, den gode planløsningen og den gode kvaliteten. I tillegg føler hun at hun nå får mye for pengene.

Oppvarming

Vannbåren termostatstyrt gulvvarme i stue, kjøkken og gang/entre. Elektrisk oppvarming med varmekabel og termostat på bad/wc. Klimavennlig oppvarming med eget jordvarmeanlegg (varmepumpe).

Drift av energianlegg for oppvarming:

Energisentralen driftes pr i dag av AF Energi & Miljøteknikk AS. Byggherre har etablert en service- og driftsavtale. Fremtidig drift av sentralen er ikke fastsatt. Sameiene og borettslaget ihht vedtekter kan overta driftsansvaret eller videre fortsette med et eksternt selskap.

Parkering

Felles garasjeanlegg i kjeller med 1 parkeringsplass til hver boenhet. Noen av av toppleilighetene vil få to parkeringsplasser. Det vil bli tilvalgs mulighet for el-bil lader ved p-plass. 1 stk.portåpner pr. boenhet.

Det vil bli felles sykkelparkering (2 stk. pr. leilighet) og vaskeplass for bil i garasjekjeller.

Heis til alle plan.

Innkjøringen til garasjeanlegget vil midlertidig være via Søren Paulsens vei. Når hele utbyggingen er ferdig vil innkjøringen til byggetrinn 3, 4, 5 og 6 skje via Adjutant Ankers vei.

Tilliggende fasiliteter

Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd.

Det er etablert en kvartalslekeplass på nedsiden av rekkehusene som er oversk jøtet til kommunen, som har overtatt drift og vedlikehold. Nedenfor bebyggelse til byggetrinn 3 vil det bli etablert en balløkke/lekeplass.

Vei, vann og avløp

Private veier inne på området. Offentlig vann og avløp.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsplan for området Buskerudveien 119-131. Tomten er regulert til boligformål og det er gitt rammetillatelse. Det er etablert kvartalslekeplass syd for rekkehusene, som er overtatt av Drammen kommune for drift og vedlikehold. Det er etablert balløkke nedenfor byggetrinn 3. Allmenheten har tilgang på lekeplassen og balløkka og adkomstveien fra Buskerudveien og ned til Pålsøya. Uteareal/lekeareal/fellesareal blir delvis liggende på lokk over garasjeanlegg og delvis på bakkenivå uten parkeringsanlegg under

Betalingsplan

Det forutsettes at forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet når utbygger har bekreftet byggestart. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest 3 dager før overtagelse av eierseksjonen. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller kjøper fram til skjøtet er tinglyst på kjøper dersom selger ikke har stilt §47 garanti og fått utbetalt innskuddet.

Fellesutgifter

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 55, pr. kvm. BRA/mnd., og da antas det at følgende er inkludert: Drift av energisentral for oppvarming, forsikring, utvendig vedlikehold, snøbrøyting, vask av fellesarealer, drift og service av kloakkpumpestasjon, generell drift, forsikring og vedlikehold av heis, oppvarming, renovasjon mv.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituere de generalforsamling.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

5 990 000,- - 6 790 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 5 000,- til 5 500 pr. mnd
Beløpet er stipulert er historisk tall. Beløpet er planlagt skal inneholde bla.: Drift av energisentral for vannbåren gulvvarme og varmt vann, forsikring, utvendig vedlikehold, snøbrøyting/gressklipping, vask fellesganger, renovasjon og forretn førsel.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud på fritt grunnlag.

Selveierleilighetene kan leies ut.

Se utkast til vedtekter for sameiet. Disse fåes ved henvendelse megler.

Byggherre

Buskerudveien Bolig V AS, er et selskap i et større konsern innen utleie, forvaltning og utvikling av fast eiendom i Drammen og omegn. Selskapet har sin opprinnelse fra 1945 gjennom entreprenørselskapet Ole K. Karlsen, senere OKK Entreprenør. Selskapet eies av Bente K. Jordanger og Ellen K. Raaholt, med familie. Boligleverandør og prosjektledelse er Konsmo Fabrikker AS. Vestviken Entreprenør AS står for boligleveransen av Pålsøya Park 5.

Energimerking

Gul A er gitt som energiattest.

Energiforbruk

Alle leilighetene i Pålsøya Park byggetrinn 5, oppføres etter TEK 17. Det blir installert balansert ventilasjon med minimum 80% varmegjenvinning. Leilighetene vil ha minimum 60% andel forny bar energi til romoppvarming og varmtvann ved egen energisentral for hele Pålsøya Park. Energisentralen er med jordvarme og er felles for sameiet. I tillegg til at jordvarmeanlegget er gunstig energiøkonomisk har driften av anlegget også strømstøtte (slik som vanlige familier iht. myndighetenes regulering).

Kommunale avgifter

Det blir etablert egne målere, for kaldt vann, varmt vann og energi vann, i hver leilighet og årlig kostnad vil avhenge av forbruk.

Garantier fra selger

Ved kontraktens underskrift utsteder selgeren en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jfr. bufl. §12.
Garantien skal være på 3% av kjøpesummen frem til overtagelse. Fra overtagelse og frem til 5 år etter overtagelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.
Garantien stilles for seksjonen med fellesarealer til megler.
Selger kan evt. stille sikkerhet i medhold av Bustadoppføringslovas § 47, om pengene ønskes disponert.

Selges ihht bestemmelsene i bustadoppføringslova

Eiendommen selges ihht reglene i Bustadoppføringslova.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra foreliggende tegninger fremlagt av selger. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

1-års befaring

Selger varsler om 1-års befaring, jfr. bustadoppføringslova § 16.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Ønsker du å kjøpe leilighet i Pålsøya Park 5 etter salgsstart så må du benytte standard kjøpeskjema "Bud/midlertidig kjøpekontrakt". Skjemaet fås av megler. Det er ingen budrunde. Boligene selges etter "første mann til mølla" prinsippet.

Ønsker du å kjøpe?

Ønsker du å kjøpe leilighet i Pålsøya Park 5 må du benytte standard kjøpeskjema "Bud/midlertidig kjøpekontrakt". Skjemaet fås av megler. Det er ingen budrunde. Boligene selges etter "første mann til mølla" prinsippet.