Øvre Kroken - Soltunet salgstrinn 1

DE ALLER BESTE MULIGHETER TIL Å SKAPE DITT NYE KVALITETSLIV

Soltunet er et eksklusivt boligprosjekt som tilbyr en unik livsstil med flotte fellesområder med treningsrom, gjesteleilighet, selskapslokale med kjøkken, lounge soner, arbeidssoner (co-working) og gjesteleilighet. I det første salgstrinnet - Soltunet - har vi 51 nye hjem for salg! Gled dere til å se både store 5-roms, flotte 4-roms, lekre 3-roms og romslige 2-roms leiligheter med den aller råeste utsikten og de beste solforholdene. Leilighetene har varierende størrelser fra ca. 59 til 190 kvm bruksareal, inkludert innglasset balkong/terrasse. Fem av leilighetene får også mulighet for utleie.

Hver leilighet er nøye utformet for å maksimere plassen og skape et behagelig og funksjonelt hjem. Enten du er singel, par eller familie, har vi leiligheter som passer dine behov. Dette blir ikke bare et sted å bo, men også et nabolag som vil få deg til å føle deg hjemme med det samme. Alle leilighetene har en innglasset balkong eller terrasse. De minste leilighetene selges med en supersmart bildeling!

F I N A N S I E R I N G
Øvre Kroken blir organisert som et Bonord-borettslag, med alle fordelene dette fører med seg. Kjøper du i Øvre Kroken, blir kjøpesummen delt i to: 50 % innskudd og 50 % fellesgjeld.
Fellesgjelden har betingelser som du ikke oppnår som privatperson:
- 55 års nedbetaling på fellesgjeld
- 8 års avdragsfrihet
- Etter avdragsfriheten er nedbetalingstiden på 47 år

Som Bonord-medlem kan du få et nybyggfinansiering hos vår partner DNB.
Dette er et finansieringsbevis som varer helt frem til overtakelse, altså vesentlig lengre enn vanlige finansieringsbevis. Det er ingen forskuddsbetaling ved kjøp av leilighet i Øvre Kroken.

G A R A S J E
I Soltunet er det planlagt totalt ca. 72 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass. For pris på parkeringsplass, se prisliste. Antallet parkeringsplasser er begrenset og de største leilighetene vil ha fortrinnsrett til kjøp av parkeringsplass.

I N - O R D N I N G
Det vil være mulighet for etablering av individuell nedbetaling av fellesgjeld. Med individuell nedbetaling av fellesgjeld kan du nedbetale hele eller deler av din andel fellesgjeld

S I K R I N G S O R D N I N G
Borettslagene vil inngå i Bonord sikrings- og trygghetsordning, herunder Garanterte Felleskostnader. Sikring mot tap av fremtidige felleskostnader gir økt trygghet.

B E T A L I N G S P L A N
Det kreves ingen forskuddsbetaling. Kjøpesum og omkostninger betales inn til megleres klientkonto senest 3 virkedager før overtakelse.

V E R D I V U R D E R I N G
Lurer du på hva din bolig er verdt i dag og hvor mye egenkapital du sitter på i din nåværende bolig?
Vi tilbyr gratis verdivurdering av din nåværende bolig.

T R Y G T B O L I G B Y T T E
Ved kjøp av bolig i dette boligprosjektet, tilbys boligbyttegaranti. Dette gir deg ekstra trygghet når du bytter bolig. En garanti mot at du ikke blir sittende med doble rentekostnader ved kjøp av bolig i våre boligprosjekter. Hvis din gamle bolig ikke er solgt når du flytter inn i ditt nye hjem, dekker vi inntil kr 10 000,- pr mnd i inntil 12 måneder. La oss gå sammen med deg gjennom hele prosessen med kjøp og salg, slik at du kan glede deg over ditt nye kjøp.

Det kan være mange spørsmål som melder seg når du vurderer ny bolig. Ta kontakt med oss for hyggelig boligprat!

Marie Traasdahl Hansen
Eiendomsmegler MNEF
GARANTI Eiendomsmegling
Tlf. 48064297

Ovrekroken.no

Vilkår fellesgjeld

Borettslagene i Soltunet salgstrinn 1 er finansiert med total fellesgjeld på kr 161 635 000 som utgjør 50 % av samlet kjøpesum.
Fellesgjelden blir annuitetslån i DNB med flytende rente, som i utregning av fellesutgifter er beregnet til 3,74 % pr. november 2022. Renten blir endret i takt med justeringer i rentemarkedet. Lånets løpetid er 55 år, hvorav de første 8 årene er avdragsfrie. For detaljer knyttet til lånevilkår henvises det til hovedbankavtalen mellom DNB og Bonord.

Oppvarming

Vannbåren varme i stue og kjøkken. Varmekabler på bad.

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet.

Lovverk

Avtaleforholdet reguleres av L13.06.1997 nr. 43 - Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) - i de tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen ikke er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen. Dersom boligen ferdigstilt ved avtaleinngåelsen reguleres avtaleforholdet av L03.07.1992 nr. 93 - Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Dersom kjøper ikke er forbruker reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
I tilfeller hvor kjøper er forbruker og boligen er ferdigstilt ved avtaleinngåelsen skal selger stille garanti tilsvarende buofl. § 12 dersom boligen er solgt innen seks måneder etter fullføring, jf. avhl. § 2-11.

I tilfeller hvor det er bustadoppføringslova som regulerer avtaleforholdet plikter selger å stille garanti for oppfylling av avtalen etter buofl. § 12. Selger plikter også å stille garanti for den delen av kjøpesummen som utgjør forskudd, og som skal utbetales til selger før hjemmelsoverføring, jf. boufl. § 47. Innbetaling av forskudd til meglers klientkonto utløser ikke plikt for selger til å stille garanti etter denne bestemmelsen.

Servitutter

Andelene overtas fri for pengeheftelser med unntak av fellesgjeld og lovpålagt panterett til borettslaget som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte andelseiers fellesforpliktelser. For øvrig følger rettigheter og forpliktelser som grunnboksene viser. Kopi av grunnboksutskrifter kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser som atkomst, parkering, sykkeloppstilling o.l. for borettslaget eller forhold pålagt av offentlig myndigheter. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring om VA ledninger, el- og fiberkabler o.l. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlige myndigheter krever det.

Selger opplyser at det ikke eksisterer utleggsforretninger og forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysning av skjøte skal finne sted.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, kombinert formål (bolig/tjenesteyting/forretning/barnehage/idrettsanlegg). Detaljreguleringsplan 1934 - Nye Øvre Kroken, med plankart datert 21.12.2022 og tilhørende bestemmelser av 20.12.2022 er vedtatt/godkjent hos byutviklingskomiteen den 12.01.2023. Endelig godkjenning i kommunestyret forventes 25.01.2023. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler.

Rammetillatelse/igangsettelsestillatelse for prosjektet er ikke omsøkt p.t.

Prosjektet planlegges å bestå av fem tun med totalt 20 boligblokker med totalt ca. 470 borettslagsleiligheter. Øvre Kroken er ikke ferdig planlagt hva gjelder innhold og utforming. Illustrasjoner og utomhusplan for prosjektet er ikke bindende for endelig utførsel.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge før overtakelse kan finne sted. Kjøper plikter til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Ansvarlig megler

Marie Traasdahl Hansen