Lergroviktoppen

Oppdragsansvarlig

Privatmegleren Molde AS / Emil Hollingen

Selger/Utbygger

Utbygger - Boi Molde AS

Totalentrepenør - Bygg
Nordbohus Averøy AS

Totalentrepenør - Grunnarbeid
Storvik Maskin AS

Betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 702 i Molde kommune

Prosjektets nåværende matrikkel per oktober 2022 er gnr. 31 bnr. 702. De enkelte enhetene vil bli fradelt og få nye gårds- og bruksnummer.

Prosjektets adresse

Prosjektet ligger i forlengelsen av Østtorpvegen på Kviltorp. Fra eiendommen er det gåavstand til Kviltorop skole, Bergmo ungdomsskole og dagligvarebutikken Bunnpris. Det er også kort vei til busstopp.

Rekreasjonsområdet Katthåla, badestranden Retiro og Kunstgressbanen ligger også i gåavstand. Det samme gjelder Årø lufthavn.

Kommunen har per oktober 2022 ikke tildelt prosjektet adresse.

Arealer og fordeling pr. etasje

Det er viktig å presisere at alle arealene er omtrentlig oppgitt da husene er under oppføring og at det derfor vil kunne oppstå avvik.

Leveransebeskrivelse

Leveransebeskrivelse per 16.12.22:

Husene blir levert av Nordbohus, med moderne standard og utførelse iht. TEK 17.
Det er mulighet for individuelle endringer og tilvalg mot tillegg i pris.

KONSTRUKSJON
Husene blir fundamentert på ringmur og støpt plate. Husene leveres med kledd stenderverk, og tak tekket med takpapp/ Protan. Etasjeskiller er av tre, og består av (ovenfra og ned): Overflate, gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforingslekt og himlingsplate.

Tak:
Husene leveres med takpapp/ Protan.

Yttervegger:
Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning (se "Kledning"), lekter, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og veggplate. På yttervegger av tre i våtrom brukes ikke dampsperre.
Fasadedekor, vindusomramming, etc. leveres i henhold til tegninger.

Kledning:
Hus 10 leveres i setersort farge
Hus 11 leveres i natur/ grå utførelse
Hus 13 leveres i grå farge
Hus 14 leveres i brun farge
Kledning leveres beiset ett strøk med synlig innfesting. Kledningstype og behandling kan endres av utbygger.


Vinduer:
Vinduer - Leveres fabrikkmalt grå (RAL 7040) utvendig og innvendig.
Utvendig vindusomramming leveres i henhold til illustrasjoner/ tegninger.


Utvendige dører:
Standard ytterdører type Hovdeby svart fra Bygg 1 el tilsvarende. Bod dør type Moss hvit fra Bygg 1 el- tilsvarende
Dører til terrasser og uteoppholdsareal leveres fabrikkmalt grå (RAL 7040) utvendig og innvendig.


Terrassedekke:
Terrasse og markterrasse iht tegning med impregnerte terrassebord.

Takrenner og pipebeslag:
Takrenner og nedløp i svart plastbelagt aluminium levert med nødvendig tilbehør.
Pipebeslag og øvrige beslag i henhold til tegning.


INTERIØR
Gulv:
Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett på alle oppholdsrom.
Gulv på bad med 60 x 60 flis som standard og varmekabler. Små flis ('mosaikk') i dusjgrube for fall mot sluk.

Vegger:
Alle oppholdsrom med slettveggs-plater ('Walls to paint' eller tilsvarende) på vegg, malt med 2 strøk i standard farge S0502Y (Bomull).
På badene leveres våtromsplater fra Fibo med flismønster 40 x 60 i hvit utførelse.


Himling:
Det leveres malte takplater (Tak-Ess) i begge etasjer som standard.

Listverk:
Foringer, gerikter, gulv- og taklister i hvit glatt utførelse med synlige innfestning.

Innvendig dører:
Innvendig dører type Easy fra Swedoor el. tilsv. Fabrikkmalt hvit med flat terskel. Leveres med låskasse og vrider.

Trapp:
Trapp med furutrinn beiset/lakkert i tilsvarende farge som parkettgulv. Hvitmalte vanger, håndrekke og meklere (stolper). Rekkverk og retur-rekkverk med spiler i rustfritt stål.

Garderobe:
Det er tilrettelagt for tilstrekkelig garderobeplass på alle soverom, slik det er vist i illustrasjonene.
Garderobeskap inngår ikke som en del av leveransen.


Kjøkken:
Kjøkken fra Sigdal leveres standard med hvit glatt front og hvitevarer.
Sigdal har kontor og show-room i Molde. Det settes opp et kundemøte mellom boligkjøper og Sigdal, hvor kjøkkenleveransen blir gjennomgått, og hvor boligkjøper kan gjøre egne tilpasninger ut over standard leveranse. Evt. endringer kan medføre tillegg i pris.

Bad:
På bad leveres innredning med hvite glatt front, heldekkende vask og ettgreps blandebatteri, lysarmatur og speil.
Vegghengt wc, dusj med blandebatteri og dusjsett, nedsenket dusjgrube (90x90) i gulv og dusjdører i herdet glass montert på vegg.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg utført etter gjeldende forskrift NEK400, som gir retningslinjer for plassering av utstyr og et tilstrekkelig antall elektriske punkter.
Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilvern. Fiber fremlagt til signalskap under sikringsskap.

Elektriker går gjennom leveransen med boligkjøper. Boligkjøper kan gjøre egne tilpasninger ut over standard leveranse, mot tillegg i pris.

Belysning:
Det leveres fastmontert taklampe i alle soverom, bad, hall og boder. Lysarmatur ved speil på bad. Armatur under overskap på kjøkken.
Utelys ved hovedinngang, carport/ garasje, og terrasser.
Utestikk i carport/ garasje og terrasser.


TEKNISK ANLEGG
Ventilasjon:
Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og styring.

Oppvarming:
Boligen leveres med stålpipe og vedovn type Sargas 1 fra Schiedel el. tilsvarende.
Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler i gulv på bad.

Boligene blir klargjort for vannbåren varme med muligheter for tilkobling til en (fremtidig) varmekonvektor.
Dette for å være forberedt dersom boligfeltet en gang i fremtiden skulle bli tilkoblet et fjernvarmeanlegg.

Røranlegg:
Sanitæranlegget leveres komplett.

Sanitærutstyr:
Standard: Sanitærutstyret leveres i hvit farge.
Husene leveres med varmtvannstank, rør-i-rør sentral, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel på bad (nede).
Blandebatteri og tappekraner er forkrommet. På kjøkken leveres opplegg for oppvaskmaskin, ett-greps blandebatteri og WaterGuard i kjøkkenbenk.
1 stk. frostsikker tappekran monteres utvendig.

TV og data:
Fiber fremlagt til ved sikringsskap. Det leveres fiber fra Istad - Fiber/ altibox. Eget abonnement må tegnes av huskjøper.

Brannvernutstyr:
Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav.

Carport/ sportsbod/ utv. teknisk bod:

Himling blir isolert og kledd, som for carport. Carport med asfaltdekke.
Sportsbod blir åpen mot carport.
Elektrisk anlegg i carport/ sportsbod leveres delvis åpent.
Det leveres trekkerør fra sikringsskap tilrettelagt for strøm til elbil-lader i carporten.

Rydding og rengjøring:
Boligen overleveres i ryddet og byggerengjort stand. Dette betyr at innvendige flater i boligen er støvsuget og grovrengjort, og ikke ferdig rengjort.

Parkering / Garasje

Boligene er utstyrt med carport med plass til 2 biler. I tillegg vil det være parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Beskrivelse av tomt og utomhus

Alle eiendommene i prosjektet vil bli fradelt fra eksisterende gårds- og bruksnummer. Se angivelse av tomtegrenser i tomtedelingsplanene datert 12.05.22 og tomtestørrelser iht vedlagt prisliste datert 11.01.23. Tomtegrensene er angitt i blå hele og stiplede linjer og sorte hele linjer.

Feltet (BF iht gjeldende reguleringsplan) vil bli opparbeidet iht tomtedingsplanen datert 12.05.22..

Kommunen vil tildele et nytt gårds- og bruksnummer til den enkelte eiendom.

Det tas forbehold om at tomtegrenser og tomtestørrelse kan avvike noe når eiendommen er ferdig fradelt og oppmålt sammenlignet med tomtedelingsplan datert 12.05.22 og prisliste datert 12.01.23.

Utomhusareal leveres iht situasjonsplan og leveransebeskrivelse.

Husene levers med markterrasse som illustrert i situasjonsplan datert 13.05.22.

Utarbeidet situasjonsplan er retningsgivende, og endringer kan forekomme. Utbygger har rett til å endre størrelse på plener og opparbeidelse av gårdsplasser. Dersom det blir endringer/ justeringer på situasjonsplanen, vil endelig situasjonsplan foreligge i god tid før innflytting.

Plener levers ferdig opparbeidet og isådd. Skråninger illustrert med kotelinjer på situasjonsplan blir lagt som ferdigplen eller isådd naturblanding.

Veier og gårdsplasser leveres asfaltert iht situasjonsplan.

Ved overtakelse overtar kjøper alt ansvar for vedlikehold av utomhusareal på sin eiendom.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Følgende er tinglyst på gnr. 31 bnr. 702:

1907/900161-1/60BESTEMMELSE OM VEG
19.01.1907
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1918/900264-1/60ERKLÆRING/AVTALE
11.06.1918
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1929/900244-1/60ERKLÆRING/AVTALE
15.02.1929
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1940/372-1/60JORDSKIFTE
16.03.1940
Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1948/198-1/60ERKLÆRING/AVTALE
26.01.1948
Grensegangssak
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1948/1732-1/60BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
10.07.1948
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1948/2567-1/60SKJØNN
09.10.1948
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1949/1835-1/60BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
02.07.1949
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:30
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1949/901441-1/60ELEKTRISKE KRAFTLINJER
23.12.1949
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/6-1/60ERKLÆRING/AVTALE
02.01.1957
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/7-1/60ERKLÆRING/AVTALE
02.01.1957
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1960/42-1/60SKJØNN
05.01.1960
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1965/574-1/60ERKLÆRING/AVTALE
11.02.1965
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1967/5238-1/60ERKLÆRING/AVTALE
16.11.1967
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1973/1175-1/60ERKLÆRING/AVTALE
20.02.1973
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1975/2333-1/60BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
04.04.1975
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:210
Bestemmelse om bygging mot nabogrense
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1975/6106-2/60BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
06.08.1975
:Knr:1502 Gnr:31 Bnr:211
Bestemmelse om bygging mot nabogrense
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1978/10341-1/60ERKLÆRING/AVTALE
15.11.1978
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Staten v/samferdselsdep.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


1981/1675-1/60BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
18.02.1981
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:177
Bestemmelse om bygging mot nabogrense
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/3236-1/60BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
03.04.1981
:Knr:1506 Gnr:32 Bnr:25
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/5761-1/60ERKLÆRING/AVTALE
22.06.1981
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1981/5762-1/60ERKLÆRING/AVTALE
22.06.1981
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/5929-1/60ERKLÆRING/AVTALE
25.06.1986
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/3334-1/60ERKLÆRING/AVTALE
25.04.1991
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Istad Kraft
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1991/5879-1/60ERKLÆRING/AVTALE
02.08.1991
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Istad Kraft
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1998/2415-1/60BESTEMMELSE OM VEG
27.03.1998
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/533220-1/200ERKLÆRING/AVTALE
27.06.2013
RETTIGHETSHAVER:ISTAD NETT AS
Org.nr: 979379455
Bestemmelse om kabeltrase for å bygge, drive og vedlikeholde kabelanlegg.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/220976-1/200BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
21.02.2019 21:00
:Knr:1502 Gnr:31 Bnr:681
:Knr:1502 Gnr:31 Bnr:682
:Knr:1502 Gnr:31 Bnr:683
:Knr:1506 Gnr:31 Bnr:680
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
OVERFØRT FRA: 1506-31/1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Opplistede tinglyste dokumenter er hentet inn av meglerforetaket, og kan fås ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene da disse overføres til ny, fradelt eiendom.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påhefte servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder og drift og vedlikehold av energinettverk m.m.

Vei / Vann / Avløp

De fradelte eiendommene vil være tilknyttet kommunalt vann og avløp, med private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommene og ut til kommunens hovedledning. Det vil bli tinglyst rett til å anlegge vann og avløpsledninger over den enkelte tomt i feltet.

Boligfeltets internveier vil bli anlagt iht vedlagt tomteinndelingskart datert 12.05.22. Det vil bli tinglyst nødvendige adkomstretter for eiendommen til hus nr. 13 og eiendommen til hus nr. 14 som vil utgjøre en heftelse på de berørte eiendommer. Det vil bli tinglyst nødvendige adkomstretter for eiendommen til hus nr. 10 og eiendommen til hus nr. 11 som vil utgjøre en heftelse på de berørte eiendommer. Det blir videre tinglyst rett til strøing og brøyting for rettighetshaverne av adkomstrettene, samt plikt til vedlikehold av vei.

Når feltet(BF) i reguleringsplan er ferdigstilt, vil Molde kommune ta over regulert offentlig vei iht utbyggingsavtale mellom utbygger Boi Molde AS og Molde kommune signert 18.09.2019. Utbyggingsavtalen er innhentet av megler og kan fås ved forespørsel.

Det vil bli etablert et flomvern (grøft/flomvoll) innenfor eller utenfor eiendomsgrensen mot nord. Kjøper aksepterer at dette forholdet blir tinglyst og at kjøper har vedlikeholdsplikt for grøften sammen med øvrige eiendommer som fradeles i feltet BF.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er krav om at midlertidig brukstillatelse gis før overtagelse, hvor kjøper kan ha rett til å holde tilbake et forholdsmessig beløp av kjøpesummen som sikkerhet for uferdig arbeid/at det blir utstedt ferdigattest.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Grunneiendommen som de prosjekterte eneboligene/tomtene ligger på, gnr. 31 bnr. 702, er regulert til boliger, frittliggende bebyggelse gjeldende reguleringsplan plannr. 201306, sist revidert 13.11.2013.

Formålet med reguleringsplan er iht § 1 følgende:
3.1 Å sikre en kontrollert og helhetlig utvikling av nytt boligfelt med vegføringer og grønnstruktur.
3.2 Å sikre /opprettholde eller tydeliggjøre verdifullt kulturmiljø og landskapskvaliteter.

Utdrag fra "Boligebyggelse" i gjeldende reguleringsplan:
4.1.1 Områdene B1-B4 er satt av til frittliggende eneboliger med tilhørende garasjer og uthus. Utnyttingsgrad må ikke overstige BYA 20%
4.1.11 Boliger på de østligste tomtene, B3 og B4, skal ha sin inngang på vestfasaden. Disse eiendommene skal avgrenses mot landbruksformålet med gjerde, eller egnet hekkbeplantning i lik utførelse på de aktuelle tomtene.


Utdrag fra "Ubebygd areal" i gjeldende reguleringsplan:

3.7.3 Ubebygde deler av tomta skal utformes, beplantes og vedlikeholdes på en tiltalende måte. Trær og annen vegetasjon av varig verdi for strøket, må ikke fjernes uten kommunen sitt samtykke. Naturtomten skal i størst mulig grad bevares, særlig i buffersonen utenfor byggegrensen mot landbruksområdet i øst.

Molde kommune, avd. byggesak, har med utgangspunkt i tradisjonelle flomfaresoner gitt utbygger utredningskrav for boligfeltet Lergrovik vest mtp risiko med 200-årsflom, der det er inkludert 40% klimapåslag.

Asplan Viak har utarbeidet en rapport med tittel Vurdering av nødvendige sikringstiltak mot flom datert 11.03.2020 mtp dette, og konkludert med forholdsvis enkle tiltak for flomvern. Det vil bli etablert en flomvoll i grensa mot nabo nord i feltet (ca. 50 meter nord for forlengelse av Østtorpvegen i feltet), og videre en grøft østover for å lede flomvannet til Lergrovikbekken. Det vil bli tinglyst en vedlikeholdsplikt av dette flomvernet for alle eiendommer som fradeles i BF, BF2 og BF3 i gjeldende reguleringsplan for feltet.

I henhold til oversendt informasjon fra plan og bygningsetaten, er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:

- Det er under oppføring 9 eneboliger sør for tomtefeltet. Flere av disse boligene er oppført. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det ble gitt tillatelse til 5 eneboliger den 12.09.2022 på grunneiendommen. Tillatelsen er vedlagt med tilhørende vedlegg.

Priser

Detaljert prisliste er vedlagt salgsoppgaven. Prislisten inneholder også informasjon angående innvendige areal og tomteareal.

Selger står fritt til å endre prisen på eventuelt usolgte enheter

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke beregnet for eiendommen. Molde kommune operer med eiendomsskatt. Kontakt Molde kommune for mer informasjon angående kommunale avgifter og Skatteetaten for mer informasjon angående fremtidig eiendomsskatt.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest 2 dager før overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.

Kjøper er inneforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av PrivatMegleren.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommene.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Husene bygges i den rekkefølge de er solgt. Byggetiden forventes å være ca. 10-14 måneder fra byggestart etter at grunnarbeider for prosjektet og den enkelte tomt er ferdigstilt. Forventet ferdigstillelse er derfor fra Q3 2024 til Q1 2025 for det enkelte hus i prosjektet. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. En senere oppstart arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Forhold utenfor selgers kontroll kan påvirke oppstart/byggetid, slik som saksbehandlingstid hos offentlige myndigheter, klager på og klagebehandling av offentlige tillatelser, samt den pågående pandemien som kan påvirke både leveranse av materialer og nødvendig personell med mer.

Den forventede byggetiden er angitt basert på en normalsituasjon, der hindringer utenfor selgers kontroll ikke påvirker fremdriften. Kjøper plikter å overta selv om fradelingen ikke er tinglyst per overtagelsen. Overtagelse kan skje mot § 47-garanti for sluttoppgjøret, eller at sluttoppgjøret beror på klientkonto.

Hver av partene kan si seg fri fra avtalen dersom arbeidene ikke kan komme i gang eller må avbrytes i så lang tid at forutsetningene for avtalen blir vesentlig endret, jfr. bufl. § 60.

Selger vil cirka 3 måneder før forventet ferdigstillelse varsle kjøper om antatt overtakelsesperiode innenfor et tidsintervall på cirka 4 måneder. Dette vil kun være av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved eventuell forsinkelse. Endelig overtakelsesdato vil bli gitt med minst 30 dagers varsel, jfr. bufl. § 15 første ledd.

Midlertidig brukstillatelse må foreligge før overtagelse kan gjennomføres.

Selgeren skal informere kjøperen dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøperen.

Boligen overleveres i ryddet og byggerengjort stand.

Selgers forbehold

Det tas følgende forbehold for gjennomføring av kontrakten:
- Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse.
- Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Det tas forbehold om at planskisser og situasjonsplan kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser, situasjonsplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
- Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D-bildene er kun ment som illustrasjoner.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Avbestilling

Kapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper

Tilleggsarbeider/tilvalg

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. buofl. § 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene.

Tilvalg og endringer

Boligene i Lergrovik Vest felt III er spesialtilpassede hus fra Nordbohus for denne lokasjonen, med gode planløsninger og kvaliteter.

Som boligkjøper vil du gjerne sette eget preg på din nye bolig. Det gjør du enkelt med å velge din kombinasjon av farger på hvert rom, eller kanskje du vil ha et helt spesielt og oppgradert kjøkken eller bad?

Som boligkjøper blir du fulgt opp gjennom kundemøter med Nordbohus, Sigdal, rørlegger, trappeleverandør og elektriker.

Endringer avtales på eget endringsskjema. Endringer uansett størrelse vil bli belastet med et oppstartsgebyr på kr.2.500,-. Deretter vil arbeidet med endringer prises iht medgått tid.

Kjøpekontrakt

Det vil bli benyttet standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlagt som del av denne salgsoppgaven.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere boliger/eiendommer til samme kjøper.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Det oppfordres til å ha finansiering klart ved innsending av kjøpetilbud. Bud med forbehold om finansiering vil bli prioritert etter bud uten.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.37 500)
Markedspakke (Kr.50 000)
Kommunal informasjon (Kr.4 354)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (prosjekt) (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.92 379)

Vedlegg til salgsoppgaven

Prisliste
Tillatelse til 5 eneboliger
20220461_B40-1 Fasader_(1_100)
20220461_B20-1 Plan Underetasje_(1_100)
20220461_B20-2 Plan 1. Etasje_(1_100)
20220461_B30-1 Snitt A og B_(1_100)
20220463_B30-1 Snitt A og B_(1_100)
20220463_B40-1 Fasader_(1_100)
20220463_B20-1 Plan Underetasje_(1_100)
20220463_B20-2 Plan 1. Etasje_(1_100).
20220414_B40-2 Fasade 1 og 2_(1_100)
20220414_B20-2 Plan 1. Etasje_(1_100)
Situasjoinsplan A2 Lergrovik3 RB
Snittegninger Lergrovik3 RB
VA-plan Lergrovik 3
Lengdeprofil offentlig adkomstveg Lergrovik 3
20220462_B20-1 Plan Underetasje_(1_100)
20220462_B20-2 Plan 1. Etasje_(1_100)
20220462_B30-1 Snitt A og B_(1_100)
20220462_B40-1 Fasader_(1_100)
20220414_B40-3 Fasade 3 og 4_(1_100)
B20-2 Plan 1. Etasje_(1_100)
Hus 12 2. etasje
Eiendomskart
Reguleringskart
Reguleringsbestemmelser
Kjøpekontrakt bolig under oppføring (oppgjør mot tinglyst skjøte)