Feltberederåsen

Feltberederåsen er et prosjekt med 82 boenheter fordelt på 9 bygg, hvor første byggetrinn består av bygg 2 og 6 og andre byggetrinn består av bygg 3 og 8. Byggene skal utføres som elementer og utformes etter TEK17 og gjeldende bestemmelser, forskrifter og krav. Utvendig fasadekonsept for boligbebyggelsen på Feltberederåsen baseres på minimalistisk og moderne uttrykk og arkitektur.

I forbindelse med prosjektet, vil det bli etablert en ny felles gang- og sykkelvei fra boligområdet og til Kruttmølleveien. Ved kryssing av sellikbekken skal eksisterende gangbro fjernes og bygges i nytt solid materiale.
Inne på planområdet skal det etableres to småbarnslekeplasser, hvor den ene befinner seg mellom hus 2 og 3. Den andre småbarnslekeplassen befinner seg ved turdraget mot sellikbekken. Området skal bevares og eventuelt fornyes og er avsatt som småbarnslekeplass.

Det skal etableres støyskjerm foran hus 6 og mot jernbanen, samt støyskjerm mot Funkeliaveien. Veier og parkeringer skal opparbeides og utføres med fast dekke. Fortau i Funkeliaveien skal reetableres. Det skal etableres ny trafo som plasseres nord for hus 5.

Hus 1-9 vil bli utført som elementbygg, med plate på mark, med unntak av Hus 2, 3 og 4 hvor det etableres parkeringskjellere, som i tillegg har plass til sykkelparkeringer og boder. Det etableres videre frittstående boder iht. sit.plan/utomhusplan.

Beliggenhet

Feltberederåsen er et område beliggende i flotte omgivelser med det meste i nærheten. Her bor man nært Teknologiparken, Krona og sentrum på Vestsiden, samtidig som det er kort avstand til både fine turområder i historiske omgivelser fra bergverkstiden og nylig oppgraderte Skimore Kongsberg med alpinbakker og opplyste langrennsløyper. Barneskole og barnehage ligger også i nærheten.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap.

Garasje/parkering

Hus 2, 3 og 4 vil ha parkeringskjeller. Garasjeplass kan kjøpes for kr 200 000,-. Det blir ikke etablert el.bil ladere, men det vil bli lagt opp til i p-kjellere. Den enkelte eier kan enkelt etablere dette senere.

Konstruksjon

Bygningene utføres hovedsakelig med bærekonstruksjon av tre, men stålelementer kan forekomme der dette er nødvendig ifm høyder og plass i konstruksjonen. Bygget utføres i elementer som bindingsverkkonstruksjon. Det kan videre forekomme synlige søyler utenfor vegg, som enten behandles eller innkasseres.
Parkeringskjeller utføres i betong, uisolert. Utvendig for byggene er trevegger kledd hovedsakelig med liggende ferdigbeiset sort, 19x148 Dobbel fals kledning.

Videre forekommer det partier med stående panel for å danne et arkitektonisk og moderne preg på byggene. All kledning er grunnet og utført med 1 strøk fra
fabrikk. Balkonger og svalganger på øvre plan blir utført som bjelkelagselementer eller i massivtre ferdig tekket, med terrassebord eller tremmegulv som
overflate. Det vil bli synlige søyler og bjelker for balkonger og svalganger.
Disse må bygges iht gitte brannkrav og uspesifiserte detaljer rundt dette kan forekomme.

For terrasser på plan 1 vil dette bli utført som ubehandlet støpt plate, eller tilfarere med terrassegulv.
Balkong og svalgangsdekker er å regne som utvendig konstruksjon, så mindre ansamlinger av vann kan derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær.

Innvendig overflater er kledd med gipsplater, og belistet i tak, gulv og karmer. Utføres i klassisk hvit eller standard NCS s0502-Y
Innvendig dører utføres med slette og lette dører.

Yttertak er utført med W-takstoler, hvor det er kaldt loft som er del av underliggende branncelle. Taket er tekket med kombinert undertak og vindsperre og utføres videre med betongtakstein.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger/verandaer utføres i impregnert materiale med stående spiler ved rekkverk/gelender.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse, dog ikke før selger har tegnet garantier iht. Bustadoppføringsloven. Rentene på innbetalt beløp tilfaller de som til enhver tid har disposisjonsrett over pengene. Den resterende del av kjøpesummen, omkostninger og sameiets startkapital innbetales til meglers klientkonto senest ved overtagelse. Eventuelle tilvalg betales direkte til entreprenør.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndsolgt (ca. 60%) av trinnet og nødvendige godkjenninger er mottatt. Videre er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før byggestart. Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelle justeringer i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid prosjektbeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og prosjektbeskrivelse, er det den endelige prosjektbeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfang av leveransen er begrenset til denne.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseiendom. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanene er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard budskjema/ midlertidig kjøpekontrakt.

Selger tar forbehold om å foreta justering i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap/ navnendring fra kjøpers side etter bud/ aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 20 000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto.

Eventuelle endringer krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer bl.a. at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt ta kopi av ID til kjøpere.

Kjøper forplikter seg til å fremskaffe finansieringsbekreftelse før kjøpekontrakt blir underskrevet.

Prospektet er utarbeidet for å orientere interessenter om deler av bygningens bestanddeler og funksjoner. Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer for eksempel: fasadetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasse og beplantning.

Utbygger har fastsatt et avbestillingsgebyr iht. Buofl. §54, beløpet er satt 10% av kjøpesummen.

Alle bilder og illustrasjoner i denne salgsoppgaven er veiledende. Sjakter og innkassinger for tekniske føringer som er nødvendige kan komme uten at de er vist på tegning for boligen. Tegningene må ikke benyttes som målegrunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Enkelte illustrasjoner og tegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, som møblering, farge- og materialvalg, fasadetaljer, beplantning etc.

Er det avvik mellom leveransebeskrivelse og tegning, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegningen.

Det tas forbehold om endringer i byggeprosessen mht. tidsbruk og utførelse, samt endelige kommunale godkjenninger.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Priser på usolgte boliger kan uten forutgående varsel justeres av selger.

Oppvarming

Det medfølger 1stk peis og stålpipe per enhet, ink. alt nødvendig beslag og plater. Det installeres varmekabler på bad, som styres via termostat med gulvføler.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sentrale lover

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens §3.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nummer 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringsloven.Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt.Jmf. Buofl. §12.

Adgang til utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter, husordensreglene og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av eierseksjoner og garasjeplasser skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene i bygg 2 og 6 med unntak av utomhus- og beplantningsarealer antas å kunne ferdigstilles i løpet av 2-3. kvartal 2024. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til Bustadoppføringslova § 10. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Boligene i bygg 3 og 8 med unntak av utomhus- og beplantningsarealer antas å kunne ferdigstilles i løpet av 2-3. kvartal 2025, forutsatt vedtak om igangsetting innen 2. kvartal 2024. En senere oppstart vil kunne medføre en senere overtakelsesdato. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til Bustadoppføringslova § 10. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Endelig overtakelsesdato vil meddeles tidligst med 3 måneders skriftlig varsel og senest med 6 ukers skriftlig varsel fra Selger. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova.

Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger rett til tilleggsfrist og dekning av sine merkostnader, jf. Bustadoppføringslova § 11 og 43. Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. Bustadoppføringslova § 11.

Selger skal innen rimelig tid varsle Kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelser i utførelsen.

Byggetiden er ca. 12mnd. Byggestart blir fortløpende etter salg av 60% av byggetrinnet.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Norema Kjøkken inkludert hvitevarer. Kjøkkenet utføres med slette hvite flater, og 2-3 overskap, hvor av 1stk overskap består av aggregat for ventilasjonsanlegg. Der det er bod i leilighet vil dette aggregatet bli plassert i bod. Det henvises til egen kjøkkentegning for illustrasjon.

Hvitevarer:
Gram KFI 3295-94N/1 kombiskap
Point PBI75HSB integrert ovn
Thermex TXIK60P induksjonstopp
Point PD6013IN oppvaskmaskin integrert
Senz SH410W20 kjøkkenventilator

Forbehold om evt. endring av type og modell.

Bad

Bad utføres med 30x60 fliser på gulv og 5-10 cm sokkelflis.
Vegger utføres med hvite baderomsplater, høyglans med 30x60 flisemønster.
Tak utføres i gips, som sparkles og males i tilsvarende farge som øvrige rom.
Det blir varme i baderomsgulv

Yttertak

Takoverflate av ru overflate, som utføres med takstein. Takoverflater skal være av en slik beskaffenhet at takras unngås/sikres med snøfangere. Farge sort.
Nødvendig innkledning, renner og nedløp medtas. Nedløp føres via drensledning til sandfang.

Ventilasjon

Det blir montert eget balansert ventilasjonsanlegg per boenhet iht TEK17.
Ventilasjonsaggregat blir plassert på kjøkken over stekeovn for leiligheter uten bod. Ved leiligheter med bod, vil aggregat bli plassert her.