Stathelleveien 137

Velkommen til Salentunet.
Gbbl og Heimgard Bolig sitt nye boligprosjekt bestående av 4 firemannsboliger i det første byggetrinnet. Prosjektet ligger med nydelig beliggenhet langs vannkanten på Salen i Langesund. Kort vei til Langesund sentrum og Brotorvet senter med de fleste fasiliteter.

Alle 4 firemannsboligen er nå ferdigstilt, og her er det 6 leiligheter igjen som kan tas over raskt etter salg.

På Salentunet er det fokus på et sosialt bomiljø hvor både store og små kommer til å trives. Det har vært fokus på både lek, oppvekst og fellesskap i utformingen av prosjektet. Målet er at alle beboere skal finne ro og hyggelige omgivelser som inviterer til opplevelser både ute og innendørs.

Salentunet omfatter leiligheter i forskjellig størrelse. Er du ute etter en ny og lettstelt leilighet, har vi fire ulike varianter å by på. I størrelse er disse fra 77 til 132 kvadratmeter BRA. De største går over to etasjer. Alle boligtypene betyr at Salentunet treffer en bred kjøpergruppe.

Generell orientering

Bolig 1 til 16 varierer i størrelse fra 77 til 132 kvadratmeter BRA. Bolig 1, 3, 5, 7, 9 og 11 er alle 92 kvadratmeter BRA med lik utforming og alt på en flate. Bolig 2, 4, 6 og 8 går over to plan og er 132 kvadratmeter BRA. Bolig 10, 12, 14 og 16 er mellom 77 og 80 kvadratmeter BRA med alt på en flate. Med hver leilighet følger en parkeringsplass i carport og utvendig sportsbod.

Garasje/parkering

Carport i rekke.

Organisasjonsform

Borettslag

Sentrale lover

Boligene selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om gjennomføring av nødvendige kundetiltak fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Diverse

I dette prosjektet vil du finne moderne boliger med god teknisk standard, smarte planløsninger og trivelige uteplasser. Her ligger forholdene til rette for lettstelte hjem i et godt nabofellesskap.
De 26 boligene som utgjør Salentunet leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17).
Leveransen omfatter blant annet:

1- stavs eikeparkett i alle oppholdsrom.
Fliser på gulv på bad.
Hvit baderomsinnredning med skuffer, helstøpt servantplate ihht. tegning.
Innfellbare dusjvegger 90x90.
Veggmontert toalett.
Kjøkkeninnredning fra Norema eller tilsvarende kjøkken
Integrerte hvitevarer fra Electrolux e.l - oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp og kjøl/fryseskap og fritthengende ventilator.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det leveres balkonger med glassrekkverk.

Se for øvrig egen fullstendig leveransebeskrivelse i prospekt.

Ansvarlig megler

Tina Vinje