Ladebyhagen Bt 7 - Hus M og N

Matrikkel

Gnr. 414 bnr. 389 i Trondheim kommune

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Adresse

Ladebyhagen hus M og N
7041
Trondheim

Om prosjektet

Da har vi startet salget på de to siste byggene på populære Ladebyhagen med hus N og M.

80 flotte borettslagsleiligheter for deg som både setter pris på byliv og det å ha stranda og sjøen like i nærheten.

Velg mellom luftige og romslige 2, 3 og 4 roms leiligheter fra 43 til 100 kvm Bra. Alle boliger har smarte, gjennomtenkte planløsninger, gode lysforhold og tilgang til egen balkong, takterrasse eller markterrasse.

Vil du bo frodig og grønt, men også urbant?

Med en stor og vakker felleshage og gode shoppingmuligheter like utenfor døren, får du det beste fra to verdener.

Velkommen til Ladebyhagen.

OBOS tilbyr OBOS Deleie, OBOS Bostart og OBOS Boligbytte i flere prosjekter. Med Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake.

Vi tilbyr flere boliger i dette salgstrinnet med boligkjøpsmodellene OBOS Bostart eller Deleie - med egne pris- og vilkår. Les mer om dette på obos.no/bostart. De samme boligene kan også kjøpes som OBOS Deleie. Les mer på obos.no/deleie. Hvilke boliger dette gjelder finner du på vår hjemmeside på www.ladebyhagen.no

Fellesgjelden blir tatt opp over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Beregningen over viser derfor stipulerte fellesutgifter fra år 1-10 samt fra år 11. Ta kontakt med prosjektselger dersom du vil ha mer informasjon.

Hva er IN-ordning?
IN står for individuell nedbetaling. OBOS tilbyr IN-ordning i alle nye borettslag. Med en IN-ordning kan du selv styre hvordan du betaler ned fellesgjelden. Du kan enten betale ned alt med én gang, eller nedbetale fellesgjelden på bestemte forfall. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren
reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og evt. avdrag på borettslagets fellesgjeld.

Hva skjer hvis noen ikke betaler felleskostnadene?
I et OBOS-borettslag garanterer OBOS for innbetaling av alle felleskostnader. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del av felleskostnadene, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi. Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig.

Om området

På Ladebyhagen bor du nær både urbane og landlige opplevelser. Idylliske Ladestien med muligheter for sol, trening, rekreasjon og bading ligger like ved. Samtidig er det bare rundt to kilometer til Nedre Elvehavn og tre kilometer til sentrum.
Du kan gå, sykle eller ta en av bussene som ofte går forbi. Nærmeste nabo er kjøpesenteret City Lade med et mangfold av butikker og restauranter. I nærheten ligger også store friområder som Ladeparken, idrettsanlegg og Ringve Museum med sin vakre botaniske hage.

City Lade, et av Trondheims aller største og mest spennende kjøpesenter, er Ladebyhagens nærmeste nabo. Det er også det sjarmerende nærsenteret, Ladetorget, hvor mange av beboerne gjør unna fredagshandelen.

Lade skole med idrettshall og rom for ca 700 elever ligger også like ved. Det samme gjør Lade idrettsanlegg og Koteng Arena. Lade har ellers et levende og variert fritidstilbud for barn, unge og eldre.

Nær sentrum
Med sykkel er du på Nedre Elvehavn med sitt yrende restaurantliv og butikker i løpet av sju-åtte minutter. Noen få tråkk til og du kan nyte bylivet på Torvet.

Shopping og kaféliv
I tillegg til rik tilgang på naturopplevelser, Ringve botaniske hage og Ladeparken, ligger shoppingmulighetene som perler på en snor i Haakon VIIs. gate. Her finner du City Lade, Lade Arena, en rekke interiørbutikker og store, luftige dagligvarebutikker.

Selskapslokale - Møtelokaler - Gjesteleilighet
Fellesarealene i 1. og 2. etasje i Hus N er ment å dekke flere behov for beboerne. Disse arealene kan leies av beboerne i Ladebyhagen til å arrangere møter, selskap, bursdager og andre sosiale sammenkomster. Det er også lagt til rette for at deler av fellesarealene kan benyttes til to gjesteleiligheter. Her kan det bli muligheter for beboerne i Ladebyhagen til å leie en leilighet dersom de får besøk av familie og venner.

Parkering

Det er utvalgte leiligheter som har mulighet for kjøp av p-plass til kr 450 000,- og disse kommer frem på boligvelger på nettsiden, ladebyhagen.no

Kvalitet, standard og tilvalg

Leilighetene vil få en gjennomgående god standard med bla.:

- Vannbåren gulvvarme.
- HTH kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Flislagte bad med gulvvarme og downlights i tak.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
-1-stavs parkett
- Alle leilighetene har enten balkong, terrasse/takterrasse, samt tilgang til felles takterrasse.
- Heis.
- Alle leilighetene har egen sportsbod i kjeller.
- Mulighet for kjøp av ekstra bod (begrenset antall)
- Flere av leilighetene har mulighet for kjøp av p-plass. Se nettsiden for hvilke leiligheter dette gjelder, ladebyhagen.no.
- Sykkelparkering
- Vaskeplass for sykkel.
- Bilpool
- Trivelige fellesområder
- Lave omkostninger ved kjøp av nybolig.
- 5 års reklamasjonsrett.

Oppvarming

Alle leilighetene har vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Gulvvarmen kommer via fjernvarme.

Innflytting

Selger tar sikte på å ferdigstille boligene i løpet av perioden 01.09.2025 - 31.01.2026.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 10 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente.. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 11 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.