Trehusene på Flisa, Frøyas gate 6

TREHUSENE PÅ FLISA - INNFLYTTINGSKLARE - KOM PÅ VISNING

På en solrik og sentrumsnær tomt på Flisa ligger 15 flotte leiligheter i ulike størrelser, med vannbåren gulvvarme og heisadkomst. Nyt utsikten mot Glomma fra balkongen. Leilighetsblokk i treverk over 4 etasjer. Et godt bomiljø med energieffektive løsninger, flott arkitektur og lekre materialvalg.

Gangavstand til det du trenger i hverdagen. Like ved ligger det to matbutikker, i tillegg er det kort gangavstand til sentrum hvor du finner både kjøpesenter, kafeer og restauranter. Flisa er det største handelssenteret i Solør og Kaffegata er en hyggelig og oversiktlig handelsgate hvor det arrangeres flere aktiviteter gjennom året. Flotte turmuligheter har man på Kjølaberget og Myrmoen med et godt stinett for både lange og korte turer.

- "Det er også fint å vite at Nedre Kjølen bo- og aktivitetssenter ligger i nabohuset til Trehusene. Hit er alle velkomne og det er alltid hyggelig å besøke den koselige kafeen, dagstua og Frisklivssentralen som ligger her."

BoligPartner med Trehuskonseptet; TREHUSENE PÅ FLISA
Et enklere liv i en ny leilighet! Det skal være trygt, enkelt og godt å bo i ny leilighet. I TREHUSENE PÅ FLISA kan du nyte livet mens du slipper å tenke på vedlikehold, oppussing, snømåking eller hagestell. Dette er perfekte leiligheter for deg som ønsker å bo i et rolig område, samtidig som du har nærhet til sentrum, matbutikker og turstier. Målet er å kunne tilby kvalitetsleiligheter gjennom bærekraftige bygg. Med utstrakt bruk av treverk har Trehusene imponert både bransjen og kjøpere med gjennomtenkte løsninger, gode materialvalg og spennende arkitektur. Nå har du sjansen - Ekte hverdagsluksus!

ENDELIG ET BORETTSLAG PÅ FLISA!

Betal så mye du selv vil på lånet:
TREHUSENE PÅ FLISA har inngått avtale om IN-ordning. Dette betyr at andelseierne kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden knyttet til leiligheten når borettslaget er etablert.

Du velger innebetalingsvariant på fellesgjeld:

Månedlig innbetaling av fellesgjeld
Kjøpesum: 1 420 000,-
Rentekostnad på fellesgjeld pr mnd: 10 384,-
Driftskostnader pr. mnd: 2 635,-
Omkostnader: 30 000,-
Totalpris: 3 580 000,-

Innbetalt fellesgjeld
Kjøpesum: 3 550 000,-
Rentekostnad på fellesgjeld pr mnd: 0,-
Driftskostnader pr. mnd: 2 635,-
Omkostnader: 30 000,-
Totalpris: 3 580 000,-

Regnestykket er for leilighet 403

Enkel og trygg hverdag:
Eier du en borettslagsleilighet, eier du din egen andel og har rett til å benytte deg av innvendige og utvendige fellesarealer. Styret i borettslaget har ansvaret for alt av vedlikehold, både av fellesarealer og selve bygningen. I en borettslagsleilighet kan du tenke på alt annet enn snømåking, plenklipping og vedlikeholdsansvar!

Du er ikke ansvarlig for naboens manglende betaling:
Borettslag som forvaltes av KOBBL er med i en nasjonal sikringsordning, som dekker kostnadene dersom en av beboerne ikke kan betale sine felleskostnader. Det betyr at du som andelseier ikke har noen risiko ved ubetalte felleskostnader for andre.

Her er noen gode grunner til å kjøpe i TREHUSENE PÅ FLISA:

- Forutsigbarhet: Minimalt med vedlikehold og ingen uforutsigbare kostnader.
- Trygghet: Bo i en bolig som passer deg. Det er enkelt å bo i Trehusene.
- Boligen kan sees og er klar for innflytting
- Varierte leilighetstyper: Forskjellige 3- og 4-roms leiligheter gir deg flere valgmuligheter
- Bærekraftig trehuskonsept: BoligPartner har sterkt fokus på kvalitet og bærekraft gjennom utstrakt bruk av treverk.
- Moderne fasiliteter: vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg, store vindusflater, heis og carport for en behagelig hverdag.
- Grønne kvaliteter: Romslige og solrike balkonger, fri utsikt og umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder
- Gåavstand til sentrum, samtidig som du kommer deg raskt til en tursti.

NY BOLIG?
Det er mange fordeler med å kjøpe nybygg, blant annet:
- Lave vedlikeholdskostnader
- God standard
- 5 års garanti
- Vannbåren gulvvarme
- En ny bolig har normalt vesentlig lavere strømforbruk til oppvarming enn en eldre bolig
- Vaktmestertjenester som besørger plenklipping og snømåking


Dobbeltboligforsikring; garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig. Inntil 15 000,- per måned i inntil 9 måneder, betalt av utbygger, se mer informasjon eller kontakt megler.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligen(e) leveres i byggerengjort stand. Det vil si at den ikke er finvasket og kjøper må selv beregne vask av leiligheten før innflytting.

Garasje/Parkering

Det medfølger en utvendig sportsbod og en biloppstillingsplass i carport til hver leilighet i tillegg til felles sykkelparkering. Noen av leilighetene vil i tillegg få en innvendig bod, se plantegninger.

Lagmannsretten har fastslått at det i overensstemmelse med SINTEF Byggforsks anvisninger kan konkluderes med at parkeringsplasser må være 2,5 meter brede, men at søyle eller vegg inntil parkeringsplassen, eller lite manøvreringsareal foran parkeringsplassen, krever en enda bredere plass for at den skal oppfylle funksjonskravet i teknisk forskrift. I visse tilfeller hele 3 meter. For HC-plasser gjelder et breddekrav på 4,5 meter.

Carportene er organisert som fellesareal.

Parkeringsplassene tilrettelegges for installering av elbil-lader. Ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte andelseier.

Generell orientering

Trehusene på Flisa gnr 96, bnr 100 i Åsnes kommune.

Boligene er organisert som andelsleiligheter hvor borettslaget vil bli hjemmelshaver til eiendommen. Borettslagets tomteareal er i matrikkelen oppgitt å være ca. 2046 m².

Boligbygget består av 15 leiligheter oppført i en lavblokk på 4 etasjer. Boligene er organisert som andelsleiligheter og kjøper vil bli andelshaver og ha bruksrett til sin bolig samt tilhørende fellesarealer.

Hver leilighet har medfølgende en plass i carport, samt en utvendig sportsbod.

Dobbeltboligforsikring:
Boligen selges med dobbeltboligforsikring. Forsikringen gir Kjøper en garanti mot doble bokostnader dersom det tar tid å selge nåværende primærbolig.

Det er Selger som har tegnet og betaler for forsikringen. Forsikringen er tegnet i HDI Global Specialty SE, skadebehandlingsselskapet er Claims Link. Forsikringen gjelder fra budaksept og dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom Kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtagelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter). Forsikringen har ingen egenandel, kun en karenstid på 3 måneder. Den er gyldig i 12 måneder etter overtagelse av ny bolig, og Kjøper må oppfylle forsikringen:

1. Overtatt ny bolig. 2. Forsøkt selge boligen gjennom eiendomsmegler i minst 3 måneder. Forsikringen opphører en måned etter budaksept, og Kjøper må akseptere bud på sin usolgte bolig innenfor 90 % av markedsført prisantydning. Dersom bud innenfor denne grensen ikke aksepteres, bortfaller muligheten for erstatning. Ytterligere informasjon følger av produktark vedlagt salgsoppgaven / som fås ved henvendelse til megler.

Organisasjonsform

Trehusene Flisa borettslag (under stiftelse) er planlagt å bestå av totalt 15 andeler (antall andeler kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Borettslaget vil bli organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven.

Borettslaget vil bli tilknyttet boligbyggelaget Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL og alle kjøpere plikter å bli medlem her.

Boligbyggelaget fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget og borettslaget og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget finansieres med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt etablert som et annuitetslån med 40 års løpetid hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Nominell rente er p.t. ca. 4,00 % pa. iht. tilbud fra DNB Bank ASA og det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen eller i løpet av lånets løpetid, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Rentene har vært historisk lave og det må påregnes at disse fortsatt vil øke i løpet av lånets løpetid.

Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler for 2022, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt.

Borettslaget eier eiendommen og står ansvarlig for å betjene felleslånet. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av fellesutgifter fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er tilknyttet en Husleiegarantiforsikring.

Oppvarming

Det leveres vannbåren gulvvarme på stue, kjøkken, bad og i gang.

Utleie

Det vises til borettslagslovens § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven § 5-4 til § 5-6. Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet i opptil 30 døgn i løpet av året. Dette er en utvidelse av tidligere lov.

Beliggenhet

Fra Solørvegen ta inn til Frøyas gate og følg vegen i ca. 300 meter hvor eiendommen Frøyas gate 6 er på venstre side av veien.

Stipulering av felleskostnader

Felleskostnader leilighet A1-101: Kr 17.051
Felleskostnader leilighet A1-102: Kr 15.056
Felleskostnader leilighet A2-202: Kr 15.524
Felleskostnader leilighet A2-203: Kr 12.141
Felleskostnader leilighet A3-302: Kr 15.933
Felleskostnader leilighet A3-303: Kr 12.551
Felleskostnader leilighet A4-403: Kr 13.019

Endelig budsjett for borettslaget er vedtatt på årsmøte, og følger vedlagt. Det samme gjelder vedtekter for borettslaget
Felleskostnadene vil variere da renten på fellesgjelden følger markedet ellers.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsoppgaven, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Dersom boligen har blitt brukt som visningsleilighet eller på annen måte stylet før visning er kjøper kjent med at det kan ha oppstått noe slitasje eller skader som følge av dette. Slik mindre slitasje må kjøper regne med, og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny.

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Garanti
Eiendommen ble ferdigstilt 19.3.2024 og selges som ledd i næringsvirksomhet (fra utbygger). Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min. 5 % av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtagelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.

*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (det vil si at alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti.

Tomt

Hver Kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere over borettslagets utvendige- og innvendige fellesarealer. Deler av fellesarealet kan i henhold til vedtekter være avsatt til enkelte boliger/andeler.

Fellesarealene, herunder bl.a. felles trappeganger, heis, rømningsveier, carport og bodanlegg samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av Selger samtidig med boligene.

Utomhusarealene tilhørende borettslaget ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen kan det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som evt. går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Ansvarlig megler

Stine Enger Strand