Teieparken Morellen brl. trinn 1

Matrikkel

Gnr. 1003 bnr. 169 orgnr. 933293432 i Tønsberg kommune

Adresse

Banebakken 35 Morellen brl. hus 4 og 5
3127
Tønsberg

Om prosjektet

Vi lanserer nå hus 4 og 5 i Teieparken Morellen borettslag med 32 flotte leiligheter. Leilighetene er fra 39 til 82 kvadratmeter, og har fra et til tre soverom.

Benytt muligheten nå til å sikre deg en ny leilighet i Teieparken.

IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret, før overtagelse, bestemme størrelsen på andel fellesgjeld man ønsker å ha. Dette gjøres ved å foreta én ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet.
OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader.

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?

OBOS tilbyr OBOS Deleie, OBOS Bostart og OBOS Boligbytte i flere prosjekter. Med Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Om området

Teieparken er en grønn og levende bydel for alle. Parken, som er offentlig, er hjertet i det levende bomiljøet som kjennetegne stedet. Her er det opparbeidede stier og godt med plass til leke- og rekreasjonsområder. Sammen med gjennomtenkt beplantning og benker gjør det parken til et naturlig samlingspunkt for alle som setter pris på en flott park tett på bynære områder. Den helt spesielle kombinasjonen av bynære og naturskjønne omgivelser gjør Teieparken til mer enn et vanlig boligprosjekt.
Teieparken Morellen borettslag er fjerde byggetrinn i en bydel som setter sitt positive preg på byen og områdene rundt.

Noe å ta vare på
Med et av byens mest markante historiske monumenter som nabo, Teie hovedgård, har det vært viktig for oss å tilpasse bygningene i første byggetrinn til omgivelsene rundt. Det store parkarealet rundt den storslåtte hovedgården er utvidet og som en avgrensning mot
det nye byggeområdet, har vi reetablerert vi et historisk bekkeløp som et viktig og naturlig element i landskapet

Enten du vil senke skuldrene i parken rett utenfor døren, få opp pulsen på stiene i Teieskogen, ha nærkontakt med sjøen i kajakken eller spasere over til Brygga og sentrum av Tønsberg, kan du være trygg på at det er akkurat passe langt til en ny opplevelse.
De nye boligene får en attraktiv beliggenhet på Nøtterøysiden av kanalen, med ca ti minutters gange både fra Teie Torv og Tønsberg Torv.

Slik blir boligene

Det blir to-, tre- og fireroms leiligheter fra ca. 39 kvm til 82 kvm. Alle leilighetene har balkong eller markterrasse. Leilighetene leveres med åpne, lyse rom og god standard. Boligene vil få flislagte bad og lys enstavs eikeparkett. Det vil også bli vannbåren gulvvarme.
Det vil bli anlagt garasjekjeller i Teieparken Morellen borettslag, og du kan ta heisen rett opp til din etasje. Alle leilighetene som er 50 kvm og større får en garasjeplass.
Mange leiligheter leveres med innvendig bod. Alle leiligheter får i tillegg tildelt en sportsbod. For leiligheter 50 kvm BRA og større leveres det minimum 5 kvm og for leiligheter under 50 kvm BRA leveres det minimum 2,5 kvm bod.

Hvis du er tidlig ute, har du mulighet til å sette ditt eget preg på boligen gjennom tilvalg.

Bredbånd/TV
Med OBOS OpenNet velger du internett og TV etter eget behov i private abonnement, og du kan velge de tjenestene du ønsker fra flere leverandører.
Etter kjøp får du tilgang til en informasjonsside knyttet til det nye boligselskapet hvor du kan følge med på tilbud og nyheter, samt bestille ønskede tjenester. Alle leiligheter har fiberkabel ført frem til teknisk skap. Det er også trådløst nett tilgjengelig i leilighetene. Valgte tjenester og utstyr står klart til bruk i leiligheten ved innflytting. Med private abonnement og korte bindingstider er det enkelt å inngå avtaler, bytte tjeneste eller bytte leverandør hvis du ønsker. Du betaler kun for de tjenestene du selv velger, og behøver ikke ha samme leverandør som naboen. For mer informasjon om OBOS OpenNet, eller for å kontakte oss, se www.obosopennet.no

Fellesarealer

Fellesstue: I Kirsebæret borettslag Hus 3 planlegges et lokale til felles benyttelse for alle borettslagene i Teieparken. Her kan beboere arrangere barnebursdager, konfirmasjoner og andre sosiale arrangementer, og borettslagenes styrer kan avholde møter.
Det vil også i Hus 3 etableres en separat enhet med soverom, oppholdsrom og bad, som beboere kan benytte hvis man får gjester og trenger ekstra plass.
Bruken og leiekostnad av fellesstue og gjestebolig vil bli regulert i borettslagnes vedtekter.

For hus 4 og 5 blir det også etablert felles takterrasser.

Utomhus
Utomhusarealet i gårdsrommet disponeres av borettslagene. Leiligheten på bakkeplan som har et eget uteareal, disponerer dette arealet alene.

Parkering

Parkeringsplass i garasjekjeller medfølger alle leiligheter som er 50 m2 eller større. Prosjektet har valgt løsning for ladesystem for el-biler. Borettslaget inngår avtale med leverandør. Ladesystem for el-bil kan bestilles av kjøper som tilvalg.

Sykkelparkering
Det blir etablert sykkelparkering i kjeller og utendørs

Kvalitet, standard og tilvalg

Himling, takhøyde og nedforing
Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige v-fuger og har generell takhøyde på ca. 2,5 m i rom for varig opphold. I deler av leiligheter (eksempelvis entre/bod) er det noen steder nedforet gipshimling til ca. 2,2 m på grunn av framføring av blant annet ventilasjon. På bad leveres hvit himling med himlingshøyde ca. 2,2 meter.

Standard kjøkken
Standard kjøkkeninnredning er fra Drømmekjøkkenet, med ekstra høyde på overskap. Se romskjema i prospekt for utstyrsbeskrivelse. Overskap leveres over kjøkkenbenk der det er mulig å montere skap på vegg. Det leveres ikke overskap der det er vist vindu eller over halvøy som stikker ut i rommet.

Bad og WC
Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler (badekabiner). Bad leveres flislagt på vegger og gulv i henhold til romskjema i prospekt. Baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel leveres i henhold til romskjema og tegning. På hovedbad leveres rette inn-/utadslående dusjvegger. Dusjarmatur leveres montert på vegg.
Det leveres vegghengt toalett. Det leveres ikke hvitevarer til bad. En del leiligheter leveres med ekstra bad eller WC. Se romskjema for nærmere beskrivelse.

Oppvarming

Det leveres gulvvarme med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg.

Målere for individuell måling av forbruk varme og varmtvann

Innflytting

Planlagt innflytting vinter 2024

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,59 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.