Ælvebruket

Tomtefeltet består av fire salgstrinn. Trinn 1 består av 5 prosjekterte rekkehus med 4 i rekka samt ett rekkehus med 3 enheter i funkisstil på Stalsberg. I tillegg er det anlagt 6 eneboligtomter for salg. Bygningene blir orientert mot sør og sørvest, og vil med det ha gode solforhold.

Boligene har en god og arealeffektiv planløsning og vil inneholde åpen stue- og kjøkkenløsning, 4 soverom og 2 bad.

Totalt er det planlagt 23 boenheter fordelt på 6 rekkehus, og de vil inneholde:

1. Etasje: Hall med trapp, 1 soverom, bad og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og teknisk rom.
2. Etasje: 3 soverom hvor det ene har eget walk-in, bad og stue.

Hver av rekkehusene vil få carport med en biloppstillingsplass, samt en utvendig sportsbod i forbindelse med inngangspartiet.

Beliggenhet

Ælvebruket har en sentral og attraktivt beliggenhet og vil bli en utvidelse av det populære boligområde på Skredsvikmoen.

Boligfeltet vil ha en barnevennlig og solrik beliggenhet i kort avstand til Stalsberg barneskole og umiddelbar nærhet til nye Skredsvikmoen barnehage som åpnet i januar 2019.

I nærheten ligger koselige Bergsjø med badestrand og gode fiskemuligheter.
Flotte helårs turmuligheter i området. Rett i nærheten av feltet ligger det en rundløype på ca. 3 km. Dette er et fint alternativ i en travel hverdag og ønsker man lengre turer kan Øståsen anbefales, sommer som vinter.

Furumo idrettspark byr på svømmehall, friidrettsbane, skøytebane og ligger i kort avstand fra eiendommen. I nærområdet rundt Furumo er dette flotte turmuligheter!

Modum kommune ligger midt i Buskerud med om lag 14 000 innbyggere. Kommunen er i vekst med stadig tilvekst av flere innbyggere hvert år. Bygda er kjent for sitt vakre landskap og at det er et godt og trygt sted og bo. Kommunen satser på gode kommunale tjenester, godt kulturtilbud og muligheter for et godt friluftsliv. Furumo Idrettspark ligger ca. 10 minutters kjøring unna og kan by på opplyste helårs turløyper, svømmehall, friidretts- og kunstisbane. Elvestien "Modum på lags" strekker seg fra Vikersund i nord mot Åmot i syd.
Av severdigheter i nærheten er Vikersund Hoppsenter med verdens største skiflyvningsbakke som er kjent for de aller fleste. Videre kan både Krøderbanen med damptog og Blåfarveværket med kunstutstillinger, gruveturer og barnas bondegård nevnes som nære attraksjoner. Idretten har gode arenaer og har blant annet fostret tidenes mestvinnende skiskytter, Ole Einar Bjørndalen. Åmot er distriktssenteret sør i Modum med et livlig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, caféer, apotek og bank. Bygdas moderne kulturhus med bibliotek og kino, samt flere av landet kjente helse- og rekreasjonsinstitusjoner som Modum Bad og Vikersund Kurbad er lokalisert i Vikersund. Vikersund er distriktssenteret nord i Modum, ca. 10 minutters kjøring fra Mælumenga. Modum er kjent for et stort dugnadsmiljø og stolthet til egen bygd, noe som preger hele kommunen.

Vi ønsker velkommen til den flotte kommunen vår og føler oss trygge på at dere vil trives her og oppleve Modum som et fantastisk sted å bo!

Garasje/parkering

Hver boenhet vil få carport med en biloppstillingsplass.

Konstruksjon

Armert ringmur. Høyde tilpasses stedlige forhold og kotehøyder på situasjonsplanen. Selve platen er oppbygd av et 20 25 cm avrettet kultlag, 300 mm. isolasjon av isopor, tiltak for radon og 100 mm armert betongstøp. Gulv i garasje blir grus.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse leveres som impregnert tregulv, lagt på bjelkelag. Gruset underlag på bakkeplan. Rekkverk leveres av treverk, tett eller trespiler iht. fasadetegninger.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betalingsbetingelser uten forvarsel for alle usolgte leiligheter gjennom hele salgsprosessen. Det tas forbehold om feil i prislisten.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter Bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering). Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter Bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen normalt bli gjennomført etter avhendingslovens bestemmelser, lov av 3. juli 1992 nr. 93.
Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Tomt

Eiendommen vil bestå av fellesarealer som vei og hage, samt private uteområder som er seksjonert til enhetene. Hageområdene vil bli levert grovplanert med stedlige masser. Biloppstillingsplass og adkomstveg frem til boligen gruses med bærelag som vist på situasjonsplanen.

Tomtearealet er stipulert og er ennå ikke fradelt fra hovedbølet.

Oppvarming

Varmekabler i hall og på begge bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det gjøres klart for stålpipe i tak. Peis/ildsted er ikke inkludert.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd Rød B
(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F).

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til profesjonell/investor eller aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Når boligene er ferdigstilt vil også avhendingslova legges til grunn. Selger kan velge å selge etter Bustadoppføringslova.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Diverse

Boligene leveres med eget solcelleanlegg montert på takene. Anleggene gir betydelig strømbesparing.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Utbygger har estimert ca. 10 måneders byggetid fra kontraktsinngåelse.

Kjøkken

En moderne kjøkkeninnredning av typen Vidde Snø fra Sigdal kjøkken eller tilsvarende vil gjøre det lett å gå i gang med matlagingen. Benkeplaten leveres i slitesterk, laminert spon. Oppvaskbenken får nedfellingsbeslag av rustfritt stål og plass til oppvaskmaskin. Komfyr, platetopp og kjøleskap fra kvalitetsleverandøren Electrolux eller tilsvarende er inkludert i leveransen.

Bad

Både bad og entré får LED-downlights med dimming i taket. Baderomsveggene får 600x300 mm flis i fargen lys grå. På gulvet på bad og WC-rom blir det 300x300 mm flis, med 50x50 mm flis rundt sluk.
Baderomsinnredningen leveres i hvit glatt type fra kvalitetsleverandøren Vikingbad. Badet får 900x900 mm dusjvegger i glass og vegghengt klosett. Varmekabler i gulvet er selvfølgelig også inkludert.

Andre oppholdsrom

Alle boligene får en luftig og åpen stue- og kjøkkenløsning. Med unntak av på badet, leveres vegger og tak med malte gipsplater. På gulvet i stue, kjøkken og soverom blir det en flott 14 mm hvitkalket eikeparkett. Gulvet i entréen i 1. etasje får varmekabler og lys grå fliser på 300x300 mm. Utvendig sportsbod vil leveres med ubehandlet betonggulv og umalte plater/kledning på vegg.

Fasade

Består av utvendig trekledning tilsvarende fasadetegning. Kledning leveres med ett strøk beis. Veggenes videre oppbygning består av sløyfer/lekter for spikerslag til panel, utvendig vindplate/duk, bindingsverk med isolasjon, plastfolie, innvendig utlekting med isolasjon og innvendig kledning med malte gipsplater. Vegger i utvendige boder leveres med bindingsverk uten isolasjon og uten innvendig kledning/plater.

Yttertak

Yttertaket består av takstoler dimensjonert i henhold til gjeldende laster for området. Undertak av duk, krysslekting og undertak av plater med papptekking. Kaldt loft leveres sprøyteisolert.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Ansvarlig megler

Wiggo Smedberg