60% seld! Langebruvegen | Byggjetrinn 2

Ynskjer du å bu vedlikehaldsfritt og med nærleik til natur midt i sentrum?

I Langebruvegen kjem det moderne og funksjonelle leilegheiter over fem etasjar, med gode kvalitetar som vil gjere kvardagen enklare. Her er det kort veg til opplevingar innan kultur og friluftsliv, trening og velvære, butikkar, lege, apotek og det du elles treng i kvardagen. Leilegheitene vert levert med god standard og moderne utføring.

Dei fleste leilegheitene får parkering i garasjeanlegg med heistilkomst i alle etasjar, felles takterrasse med flott utsyn over Løken, vassbåren varme, kvalitetskjøkken frå HTH, tidsriktige bad og golv frå Pergo. Alle leilegheitene er gjennomtenkte og har gode romløysingar frå 36- 137 m2 som gir deg ein behageleg kvardag.

I Langebruvegen bur du tett på «bykjerna» med gangavstand til alt, men samtidig skjerma. Det blir grøne og frodige fellesareal som legg til rette for rekreasjon og leik i eit hyggeleg bumiljø.

Her er det rom for å nyte livet og vere med på det som skjer.

Beliggenhet

Langebruvegen ligg sentralt til i Førde sentrum rett «utanfor» hovudkjerna med gå- og sykkelavstand til absolutt alt du treng i kvardagen. Området er under spennande utvikling og vil med tida bli oppgradert, som vil gje ein felles tilhøyrighet til området rundt. Her kan du leve det urbane liv med kafé- og restaurantbesøk, handle i fleire kjøpesenter eller gå ein roleg tur langs Løken. Like ved leilegheitene har du spaavdeling og basseng på Sunnfjord Hotell om du vil unne deg noko ekstra.

Garderobe-fasiliteter

Det vert levert 1 m garderobeskåp pr sengeplass i samsvar med planteikning. Standard garderobeskåp er ca. 100 cm bredt og 210 cm høgt. Det har både hyller og stang for oppheng (kombiskåp). Skåp og skåpdører i kvit farge med slett overflate Entreskåp og skyvedørsgarderobar kan leverast som tilval.

Garasje/parkering

Det er avsett 18 plassar til leilegheitene i andre byggetrinn, blokk B. Innkøyring til parkering bli via naboeigedom (Sunnfjord Hotell) sin garasjekjellar. Parkeringsplassane er reservert på den enkelte leilegheit, sjå parkeringsoversikt (prisliste) over kva parkeringsplassar som er reservert dei respektive leilegheiter. Dei som har reservert plassar må ta stilling til om dei ønskjer å kjøpe plassen på tidspunkt ved kjøp av leilegheit. Om ein ikkje ønskjer å nytte seg av reservasjonen, står utbyggjar fritt til å selje denne til andre.

For leilegheiter som har fått reservert HC plass, er det viktig å merke seg at styret skal administrere ei byteordning som sikrar at personar med nedsett funksjonsevne får tilgang til ein tilrettelagt plass. Styret har plikt til å pålegge ein eigar av ein seksjon som eig ein slik HC- plass, og ikkje har behov for denne, å bytte plass med ein som har nedsett funksjonsevne. Tilsvarande gjeld for person i husstanden til eigaren av seksjonen med nedsett funksjonsevne. Det vert forutsett at den som blir funksjonshemma disponerer parkeringsplass i eigarseksjonssameiget og at denne plassen vert stilt til disposisjon til den som gjennom denne byteretten må gi frå seg plassen sin. Det er avsett totalt 3 HC plassar i prosjektet.

Vidare er det avsett plassar til sykkelparkering- sjå parkeringsoversikt og utomhusplan.

Parkering er prosjektert etter minumumsanbefalingar i NBI (Byggforsk). Tilkomst frå leilegheitene til parkeringskjellar via heis og trapperom. Alle veggar, søyler og himling vert levert med ubehandla betongoverflate. Dekke i køyre og parkeringsareal blir brettskurt betong. Det vil bli synlege avløpsrøyr, ventilasjonskanalar, elektriske kablar m v. Ansamlingar av vatn på parkeringsdekke vil førekomme som følgje av avrenning frå bilar mv. Parkeringskjellar er å rekne som eit uteområde og kondensering kan førekomme.

16 parkeringsplassar, med innkøyring frå Langebruvegen, vil vere offentleg parkering, administrert av Sunnfjord kommune.

Det blir tilrettelagt for elbillading slik at det er enkelt for kvar seksjonseigar å kjøpe og få montert sin eigen elbilladar tilknytt sitt eige straumabonnement. Meir spesifikt ligg tilrettelegginga i at det er framlagt kabel frå el-tavle / etasjefordeler for kvar einskild leilegheit og ned til parkeringskjellar. Ladekapasitet til kvar ladar vil vere 7kW / 400 V. Vår elektroentreprenør kan montere eller levere og montere ladar om det er ønskjeleg. Dette kan ein ta opp i kundemøte.

Konstruksjon

Bygningen vert utført med berekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskilje utførast i betong. Skiljeveggar mellom bueiningar er i betong eller stendarverk av stål/ tre kledd med gips. Enkelte andre veggar har overflate i betong, til dømes mot trapperom og heissjakt. Øvrige ytterveggar
vert hovudsakleg utført i bindingsverk 250 mm isolasjon. Det kan førekomme synlege søyler i leilegheitene, som ikkje går fram av planteikningar.
Takkonstruksjon får Q-dekke med isolasjon og folietekking over, eventuelt takelement av typen Lett-tak. Takkonstruksjon der det er takterrassar, vil bestå av betongdekke med isolasjon, folietekking og terrassegolv.

Nedsenka himling av gipsplater i alle rom i leilegheiter. Eventuelt systemhimling i boder der det kan vere behov for tilkomst til teknisk installasjon over himling.

Fasadane vert bygde opp som isolert bindingsverk med utvendig kledning av hovudsakleg trepanel, samt innslag med fasadeplater og beslagsplater av metall.

Altanar blir bygde i betong og stål med terrassebord som overflate på golv. Balkongar er å sjå som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlingar
av vatn vil kunne oppstå på overflater og i renner etter regnvêr. Det er tenkt glasrekkverk i stål el. aluminium. Balkong i leilegheit B21, B31 og B41 vil vere heilt innglasa.

Innvendige veggar vert levert som bindingsverk med varierande tjukkleik og med stendarar i tre eller stål. Veggane vert kledd med gipsplater, sparkla, strielagt (slett duk) og måla med 2 strøk , sjå romskjema.

Rørføringar vil i hovudsak vere skjult i veggar eller over himling, men enkelte stader kan det bli nødvendig med innkassingar. Desse er ikkje vist på teikningar.

Organisasjonsform

Ifølgje lov om eigarseksjonar, §23, kan ingen erverve meir enn 2 bustadseksjonar (bortsett frå fritidseksjonar) i eit sameige. Sameiget har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Utbyggar vil stifte sameiget før innflytting.

Det er ikkje valt forretningsførar for sameiget. Utbyggar vel forretningsførar for ein periode på to år ved etablering av sameiget. Vidare må sameiget ta stilling til val av forretningsførar når det er etablert.

Andre byggetrinn består av 28 sjølveigde leilegheiter i eit bygg. Første byggetrinn består av 29 leilegheiter, og ferdig utbygd vil sameiget bestå av 57 leilegheiter

Prisinformasjon

Sjå vedlagt prisliste.
Seljar har rett til, utan varsel, å endre prisen på leilegheiter som ikkje er selde. Prisar på selde leilegheiter vert ikkje indeksregulert i byggeperioden.

Betalingsbetingelser>

10% ved underteikning av kontrakt
40% ved tett hus
40% ved klart til måling
10% ved overtaking

Prosentsats er av kjøpesum.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Eventuelle bod må gjevast inn på meklar sitt standard bodskjema som vil bli nytta ved alle sal. Sjå budskjema.

Beskrivelse av tomt

Viser til situasjonsplan som syner utforming av terreng og beplanting. Utomhusplanen er meint å vere illustrativ og det vil derfor måtte forventast at det blir gjort justeringar og tilpassingar.

Uteområdet vil bli opparbeidd med areal for leik, samband, vegetasjon
og sykkelparkering. Det vil også bli levert apparat for leik, samt noko
møblering og beplantning i samråd med landskapsarkitekt og i samsvar med reguleringsplan. Takterrasse vert levert med golv av terrassebord.

Det vil kunne bli plassert ein trafostasjon på sameigearealet- eksakt plassering vil bli avklart i samråd med energileverandør i den vidare detaljprosjekteringa.

Uteområdet vil bli ferdigstilt saman med ferdigstilling av 2. byggjetrinn, blokk B.

Eigd tomt på ca. 2600-2800 kvm, felles for sameiget. I samband med ferdigstilling av prosjektet kan det bli føreteke nokre mindre grensejusteringar slik at endeleg tomteareal er noko uvisst fram til dess.

Det blir levert felles renovasjonsanlegg med andre bebuarar i området. Nedgravne containerar i Langebruvegen, sør for blokk A. System og sorteringsgrad vil bli avklart i samråd med renovasjonsselskap (SUM) på eit seinare stadium. Tilkomst via gangveg i Langebruvegen.

Oppvarming

Vassboren golvvarme i stove, kjøkken, entre og soverom. På bad blir det elektriske varmekablar som regulerer temperaturen raskare. Det vert montert fordelarskåp for golvvarme i kvar leilegheit. Romtemperaturen vert regulert med termostatar. Varmen blir levert via fjernvarmeanlegg (Førdefjorden Energi). Det vert montert energimålar i kvar leilegheit for avlesing av energiforbruk for oppvarming. Det vert også målarar der ein kan lese av forbruket av varmt tappevatn (forbruksvatn). Målarane kan fjernavlesast av sameige.

Energimerking

Energiklassen vert C eller betre. Energimerking av bustaden vil bli en del av sluttdokumentasjon for bustadane. Informasjon om energimerking finn du på www.energimerking.no

Lovanvendelse

Bustadane vert selde i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjeld lov om eigarseksjonar av 23. mai 1997 nr. 31 (eigarseksjonslova) for sameiget og drifta av dette.

Vedtekter/husordensregler

Det er utarbeidd vedtekter for sameiget. Desse vert gjeldande inntil sameigemøte evt. vedtek endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 fleirtal i sameiget. Ifølge vedtektene skal overdraging og utleige av seksjon meldast til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det ligg føre sakleg grunn til det.

Adgang til utleie

Ifølge vedtektene skal overdraging og utleige av seksjon meldast til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det ligg føre sakleg grunn til det.

Diverse

Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Det vil totalt bli ca. 57 bustadseksjonar i sameiget, samt eventuelt offentleg parkering som vert seksjonert som næringsseksjon. Sunnfjord kommune vil eige og drifte næringsseksjonen/
off. parkering. Det vil bli vedtektsfesta at næringsseksjonen kun skal delta i kostnader knytt til drift og vedlikehald som vedkjem denne seksjonen.
Det kan imidlertid skje ei omprosjektering undervegs i byggeprosessen som kan medføre endring i tal bueiningar i sameiget. Om det som følje av dette vert naudsynt å føreta ei reseksjonering av sameiget, er kjøpar pliktig å godta dette.

Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal. Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjent av Sunnfjord kommune.

Eigedommen består av følgjande gards- og bruksnummer; 21/263, 21/1003, 21/1004, 21/1005, 21/1006 og 21/1007. Eigedomane vil bli samanføya til eit gards- og bruksnummer. Matrikkel for eigedommen vert klar når dette er gjennomført. Bustadane vil få tildelt seksjonsnummer ved seksjonering.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventa byggjetid for byggjesteg 2 er ca. 20 mnd. frå oppstart betong plan 1 bygg B. Utbyggjar tek atterhald om minimum 70 % sal i byggjesteg 2 før oppstart, samt at prosjektet blir godkjent av offentlege myndigheiter. Kjøpar er uansett plikta å overta 4 veker etter at seljar har varsla om dato for at bustadane er ferdigstilt, sjølv om dette er tidlegare enn stipulert ferdigstilling.

Ved overtaking følgjer mellombels bruksløyve. Ferdigattest vil først ligge føre når heile prosjektet er ferdig. Kjøpar pliktar å overta mot mellombels bruksløyve og har rett til å halde attende ein forholdsmessig del av vederlaget til sikkerheit for at ferdigattest vert gjeve. Alternativt kan seljar stille vanleg sjølvskuldnar garanti som sikkerheit for dette høvet. Seljar tek atterhald om å kunne stille slik garanti. Overtaking mot mellombels bruksløyve medfører at ein har teke over eigedomen og ikkje har krav på dagmulkt etter overtaking.

Ved overtaking vil kjøpar få tildelt FDV- dokumentasjon som syner kva material, produkt og fargeval som er nytta, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersonar/firma som er ansvarleg for dei forskjellige arbeid og vedlikehald. Kjøpar må pårekne at det kan verte noko mindre byggjearbeid etter innflytting
i samband med ferdigstilling av utomhusanlegg.

Kjøkken

Kjøkkeninnreiing frå HTH med slette lakkerte frontar og integrerte kvitevarer som standard.

Det vert levert med oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskåp, steikeomn, og induksjon platetopp frå Siemens, og slimline ventilator frå Røros Metall.

Modellnemningane er SN614X04AE / SR615X00CE, KI38VV20 / KG36VUW20, HB010FBROS, EU611BEF1X, 490-12/B, eller tilsvarande modellar.

For 1- og 2- roms leilegheiter blir det leverte kvite frontar og frittståande kjøleskåp. I 3- 4- 5- roms leilegheiter er det innebygde kjøleskap og her er det tatt ut frontar i ein gråfarge som standard. Fleire andre fargar kan veljast utan pristillegg. Steikeomn er enten integrert i benkeskåp eller i høgskåp alt etter størrelse og plass på kjøkken.

Benkeplater i 30 mm laminat med ei rekke valfrie fargar / mønster. Vask i rustfritt stål frå Franke.

LED-spott benkbelysning er integrert i overskåp. Det er demping på alle skuffer og skapdører og det er med bestikkinnlegg, avfallssortering og ein karusell der det er hjørneskåp.

Høgda på innreiinga er 212 cm. Eventuelt høgare innreiing som tilval.

Det blir gjennomført eigne avklaringsmøte med kjøkkenleverandør som gjer det mogleg for kjøpar å tilpasse innreiinga etter eige ønskje og smak. HTH har eit stort sortiment som kunden kan gjere tilval frå. Ein kan i utgangspunktet ikkje rekne med å kunne gjere endringar på innreiinga som medfører at tilkoplingspunkt for vatn, avløp og avtrekk må flyttast.

Endeleg kjøkkenteikning vil bli utarbeidde av leverandør og i denne prosessen kan det skje ei omflytting av dei enkelte kjøkkenkomponentane og mindre justeringar må påreknast ved detaljert utforming av prosjektet. Eiga kjøkkenteikning for den enkelte leilegheit vil bli utarbeidd og overlevert
på tilvalsmøtet med kvar enkelt leilegheitskjøpar.

Vi tar atterhald om å tilpasse spesifikasjonar til HTH-kjøkken sitt sortiment, slik at spesifikasjon kan avvike frå beskrivelsen /teikningar.

Bad

Baderomsinnreiing type Mono med kvitlakkerte overflater levert av HTH. Innreiing vert levert med varierande omfang alt etter størrelse på leilegheiter og plass på bad. Omfang av innreiing syner på planteikning. Det blir levert heildekkande servant i kvit kunstmarmor og speil med integrert lys. Vidare vert det levert bua dusjveggar/dører som kan slåast inn i hjørne når dusj ikkje er i bruk og vegghengt klosett i kvit porselen med skjult sisterne.

I kundemøte med HTH vert det høve til å gjere endringar på standardleveransen gjennom eigne tilval. Ein må i utgangspunktet rekne med at sanitærutstyret må stå der det er teikna inn.

Ventilasjon

Det vil bli montert balansert ventilasjon med eige aggregat i kvar leilegheit, fortrinnsvis plassert i bod. I mindre leilegheiter der det ikkje er teikna bod vil aggregat plasserast i himling i f.eks. entre eller gang, alt etter kvar det er mest ideelt. Anlegget har varmegjenvinning i samsvar med forskriftskrav. Det vert avtrekk frå bl.a. kjøkken og bad / toalett, og friskluft tilført opphaldsrom. Den brukte avtrekkslufta vert ført ut av bustaden via tak.

Felles gangar og trapperom får også balansert ventilasjon. Parkeringskjellar blir utstyrt med avtrekkssystem med CO2-følar.

Ansvarlig megler

Ole Jonny Klopstad Holsen