Løvoldgården

Kort om eiendommen

På historiske Løvoldkaia, nærmere bestemt Tollbugata 11, skal det bygges 52 lekre leiligheter. Kanskje en av dem er ditt nye hjem? Leilighetene planlegges ferdigstilt 2. halvdel av 2023 og oppføres etter gjeldende forskrifter. Her får du spennende arkitektur, smakfull innredning og moderne løsninger. Beliggenheten er upåklagelig - nærmere sjøen og sentrum kommer du ikke!

Leilighetene vil bestå av alt fra snertne 1-roms til luftige 3-roms fordelt på syv etasjer (3-9), og de fleste får innglasset balkong med gode solforhold. Fra de øverste etasjene blir det flott utsikt mot havnebassenget, innseilingen til Bodø og Landegode. Alle leilighetene får stue og kjøkken i åpen løsning, med kjøkkeninnredning levert av Norema. Badet får plass for vaskemaskin, og hver leilighet får også egen sportsbod.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av gulv, farger, innredning med mer. Selger utarbeider en tilvalgsmeny. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Rema 1000. Koch Kjøpesenter og Glasshuset har et variert utvalg av butikker og kafeer. På Koch finner du blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel. I området er det også flere hyggelige restauranter og puber. Det er ellers kort vei til City Nord - Nordlands største kjøpesenter.

Offentlig kommunikasjon er rett utenfor stuedøren enten det er buss, tog, båt eller taxi man ønsker. Bodø stasjon har togforbindelse sørover til Trondheim, og herfra videre rundt i Norge. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Aspmyra, 4 min til City Nord, 5 min til Bodø lufthavn, 9 min til Maskinisten, 12 min til Nord universitetet, 13 min til Geitvågen og 28 min til Saltstraumen.
Fra eiendommen er det gangavstand til Aspåsen barneskole, Bankgata ungdomsskole og Bodø videregående skole. Det finnes også andre videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Kort fortalt
- Moderne prosjekterte leiligheter.
- Attraktivt plassert på Løvoldkaia.
- Flott beliggenhet m/historisk sus.
- 54 leiligheter fordelt på syv etasjer.
- Leilighetene er 1-, 2- eller 3-roms.
- De fleste m/innglassede balkonger.
- Det er heis opp til alle etasjene.
- Leilighetene får stilfull innredning.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Pen kjøkkeninnredning fra Norema.
- Soverommene blir lyse og luftige.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- Alle leilighetene får tilhørende bod.
- Varmtvann fra et felles anlegg.
- Vannbåren oppvarming i flere rom.
- Balansert ventilasjonsanlegg.
- Anlegget har varmegjenvinning.
- Bygget får felles sprinkleranlegg.

Innhold

Løvoldgården blir et moderne boligprosjekt på kaikanten i Bodø, og vil bestå av 52 ulike ett, to og 3 roms leiligheter, med areal fra 26 kvm. til 85 kvm. BRA.

Standard

Entré
Bygningen får felles oppgang med heis og trapp opp til alle etasjer. Hver leilighet vil ha en innbydende entré med parkettgulv, gulvvarme og lysmalte vegger. Leilighetene får hvite innerdører, og døren mellom entré og stue leveres med glassfelt.

Leilighetene får en praktisk planløsning med rom og innredning som er tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelser. Blant annet er det plass til å snu en rullestol på kjøkken, stue, bad, soverom og i entreen.

Stue og kjøkken
Alle leilighetene får stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning. 1-roms leilighetene får et oppholdsrom med kjøkken, og her er det også plass for blant annet sovesofa. Rommene får hvitlasert eikeparkett på gulvet, og veggene sparkles og males. Det kan være mulighet for tilvalg både når det gjelder parkett og farge. Fra oppholdsrom eller stue/kjøkken blir det utgang til lune, fine balkonger i varierende størrelser.

Kjøkkeninnredningen leveres fra Norema og får hvite fronter og laminert benkeplate. Det leveres ikke fliser mellom benk og overskap, med det monteres kullfiltervifte over kokesonen. Videre blir det plass for hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det leveres ikke hvitevarer i standardleveransen.

Bad/wc/vaskerom
Alle leilighetene får bad med opplegg for vaskemaskin. Badet får fliser på gulvet, fliser på veggene, gulvvarme og veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen som leveres består av en hvit, heldekkende servant med underskap/skuffer, og over servanten leveres det speil med belysning. Det kan være anledning til å endre på for eksempel innredning, fliser, armaturer med mer.

Soverom og garderobe
Leilighetene får ett eller to soverom, og noen får kun et oppholdsrom. Alle rommene får hvitlasert eikeparkett på gulvet, og veggene sparkles og males. Det leveres ikke garderobeskap, men alle leilighetene får tilhørende sportsbod i fellesareal. I tillegg får enkelte leiligheter innvendig bod/garderoberom.

Oppvarming - Teknisk
Leilighetene får vannbåren varme i oppholdsrom, bad og entré. På soverom og i boder er det ikke gulvvarme. I tillegg monteres det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvann kommer fra felles anlegg med individuell måler for hver leilighet. Hele bygningen blir sprinklet, og hver leilighet leveres med brannvarslingssystem koblet opp mot felles anlegg.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i stål og betong. Yttervegger i bindingsverk med platekledning og/eller annen egnet materiale
Innvendige vegger av betong eller gips. Se selgers leveranse/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller
midlertidig brukstillatelse foreligger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

UTOMHUSAREALER

Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider
anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

FERDIGATTEST
Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Oppvarming

Leiligheten leveres med vannbåren varme i oppholdsrom, bad og entre. På soverom og i boder er det ikke gulvvarme.

Beliggenhet

Løvoldgården får en perfekt plassering på kaikanten - midt i smørøyet av Bodø sentrum. Det er kort gangavstand til alt av byens fasiliteter. Det er også kort vei til Nordland sentralsykehus, Bodø lufthavn og Stormen kulturhus og bibliotek, samt til Universitetet i Nordland hvor du også finner Politihøgskolen.

Løvoldkaia er kjent for de fleste i Bodø. Den 19. august 1938 åpnet dørene på Joh. Løvold Handel, «butikken på kaia» blant lokalbefolkningen. 30. august 1939 åpnet Løvolds Kafeteria over butikken, og ble fort en fast møteplass både Bodøværingene og tilreisende. Her fikk de ekte norsk husmannskost i porsjoner de ble mette av, og det gjør de også den dag i dag.

I det som skal bli Løvoldgården har Løvolds seilmakerverksted tidligere holdt til. I tillegg har store deler av butikken Joh. Løvold AS vært her. Nå er det tid for en ny æra på Løvoldkaia - kanskje det er ditt hjem som blir en del av den nye historien?

Rensåsparken ligger rett i nærheten og er byens største parkområde. Her arrangeres den årlige Parkfestivalen, og på nyttårsaften er det fakkeltogets endestasjon med påfølgende rakettoppskyting i regi av kommunen. Pelle Molins plass ligger også rett ved. Det er treningssenter i nabolaget, og en kort sykkeltur unna ligger Aspmyra med flere fotballbaner.
Det er kort vei til Breivika, Bodøs bystrand, og golf spiller du hos Bodø Golfpark. Fra eiendommen er det også gangavstand til Bodø spektrum - byens største innendørs idrettsanlegg. Spektrum er kombinert badeland, fotballhall og idrettshallanlegg. Her finner du i tillegg løpebane, styrkerom og klatre/buldrerom.

Ønsker du å benytte deg av omkringliggende turområder bør du legge turen til Maskinisten friluftsområde. Herfra kan du ta deg inn til Keiservarden, Løpsfjellet, Skautuva eller Junkertoppen.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Parkeringsforhold

Det er ikke parkering i bygget/tilhørende leilighetene, og det parkeres etter områdets gjeldende bestemmelser. For de som har behov for parkering er det muligheter for leie av parkeringsplass i parkeringsanlegg flere steder i umiddelbar nærhet.

Kjøpsbetingelser

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenør og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadoppføringslova § 3 sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Regulering

Eiendommen er regulert til næringsformål og boligformål ihht.
reguleringsplan sist revidert 08.03.2017, vedtatt av bystyret 30.03.2017. For detaljer kan denne ses hos megler, alternativt hos Bodø kommune.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen vil være tilknyttet off entlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Beskaffenhet

Areal iht. kommunale opplysninger/GAB registeret.