Guritunet

Boligene selges med dobbeltboligforsikring. Boliger som selges med dobbeltboligforsikring gir en ekstra økonomisk trygghet for kjøper. Forsikringen kjøpes og betales av selger, men det er kjøper som vil få utbetaling fra forsikringen. Boligene med dobbeltboligforsikring blir derfor mer attraktive i eiendomsmarkedet, og det vil bli tryggere for interessentene å legge inn bud.

Forsikringen dekker faktiske ekstra boligkostnader med inntil kr 15 000 per måned i inntil 9 måneder, dersom kjøper ikke får solgt sin gamle bolig før overtakelse av den nye. Dette omfatter netto rentekostnader og faktiske ekstra boligkostnader ved usolgt bolig (felleskostnader, boligforsikring, oppvarming/strøm og kommunale avgifter).

Guritunet er et utbyggingsprosjekt som bygges ut i det nye boligfeltet på Guriskogen. Her er det planlagt, under bygging og ferdigstilt totalt 16 fine nye boliger - 4 rekkehus over to plan på 96,5 kvm. som er ferdigstilt og 2 seksmannsboliger med tilsammen 8 leiligheter på 49 kvm. og 4 leiligheter på 66,5 kvm. Den ene seksmannsboligen er ferdigstilt - den andre under oppføring. Alle boligene vil få parkering i tilhørende carport samt sportsbod.

Boligene selges som andelsleiligheter tilknyttet Guritunet borettslag. Borettslaget blir eier av eiendommen gnr. 1028, bnr. 113, snr. 1-16 i Larvik kommune.

Rekkehusene inneholder:
1. etasje: entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse og hage.
2. etasje: gang/mediekrok, bad og 3 soverom.

Leilighetene på 49 kvm. inneholder:
Gang, bod, bad, 2 soverom samt stue kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse/balkong.
For kjøpere tidlig i byggeprosessen vil det være mulig å velge alternativ planløsning med ett stort soverom som tilvalg.

Leilighetene på 66,5 kvm. inneholder:
Gang, vaskerom/tekninsk, bad, 2 soverom samt stue kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse/balkong.

Carport med sportsbod til alle leiligheter.

Arkitektur
Boligene er tegnet av anerkjente Vårdal arkitekter - moderne og tidsriktig arkitektur med ekstemt arealeffektive og gode planløsninger.

Varierte boligtyper
Det er god variasjon i boligtypene i prosjektet så her vil mange kunne finne en bolig som passer sitt boligbehov. Alt fra barnefamilier til førstegangskjøpere eller voksne par/enslige kan finne sin nye bolig her.
- To meget arealeffektive leilighetstyper med 2 soverom.
- Fine innholdsrike rekkehus med 3-4 soverom
- Nytt, moderne og lettstelt
- God standard, bokomfort og godt isolert
- Organisert som borettslag med gunstig finansieringsmodell med lavt innskudd og rimelige felleskostnader.
- Fin beliggenhet

Beliggenhet

Prosjektet har en flott beliggenhet på det nye boligfeltet Guriskogen. Feltet er tilrettelagt for bebyggelse med eneboliger og småhusbebyggelse og er godt tilrettelagt for barnefamilier med nærlekeplass og gangavstand til barnehager og barne- og ungdomsskole. Feltet ligger meget barnevennlig og rolig til i et attraktivt boligområde med umiddelbar nærhet til fine turområder. Kort vei til fine steder som Kaupang, Viksfjord og Gon. Ca. 12 minutter med bil til Larvik sentrum.

Adkomst
Adkomst til Guritunet borettslag er direkte fra Guriskogen (kommunal vei).

Prisinformasjon

Boligens totalpris er innskuddet du betaler i tillegg til din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av kjøpesummen ved å bruke egenkapital og/ eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Du står helt fritt til å nedbetale på fellesgjelden på boligen din dersom du ønsker dette. Renter og gjeld er fradragsberettiget på selvangivelsen. Mer om dette kan leses på https://www.labo.no/for-deg/beboerinfo/spoersmaal-og-svar/)

For priser - se prisliste hvor innskudd, andel fellesgjeld, stipulerte lånekostnader, stipulerte felleskostnader, stipulerte avdrag etter endt avdragsfri periode, lånebetingelser, IN-ordning og finansieringseksempler er beskrevet.

I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger:
Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 500,-
Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 500,-
Grunnboksutskrift: kr. 172,-

Kjøper innbetaler også andelskapital kr. 5 000,- før overtagelse.
Samlet andelskapital vil utgjøre borettslagets formelle egenkapital når borettslaget tar over drift av eiendommen.

Fellesgjelden er avdragsfri i 20 år fra innflytting.
Det vil være mulig å helt eller delvis nedbetale sin andel fellesgjeld og med det også redusere de månedlige felleskostnadene.

Leilighetene selges til faste priser (uten budgivning) iht. gjeldende prisliste. I forbindelse med kontraktsinngåelse må kjøper fremlegge dokumentasjon på finansiering. Selger forbeholder seg rett til å foreta kredittvurdering av kjøpere og kan avvise kjøpere som ikke er kredittverdige på kjøpstidspunktet.

Omkostninger

tillegg betaler kjøper følgende omkostninger:
Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel:
kr. 480,- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument:
kr. 480,- Grunnboksutskrift: kr. 172,- Kjøper innbetaler også andelskapital kr. 5 000,- før overtagelse.
Samlet andelskapital vil utgjøre borettslagets formelle egenkapital når borettslaget tar over drift av eiendommen.

Ferdigstillelse

Rekkehusene er ferdigstilt og innflyttingsklare.
Byggingen av seksmannsbolig, bygg B (B1-B6) er ferdigstilt og overtatt av nye eiere.
Byggestart seksmannsbolig, bygg C (C1-C6) er godt i gang med forventet innflytting 3. kvartal 2024.

De forventede tidspunktet for ferdigstillelse gjelder ikke som en bindende frist for endelig overtagelse.
Når byggebeslutning er tatt vil selger fastsette en overtagelsesperiode på inntil 3 måneder. Senest 10 uker før ferdigstillelse skal selger varsle om overtagelsesdato.
Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere enn anslaget over dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger skal i et slikt tilfelle varsel kjøper om dette minst to måneder før det nye overtagelsestidspunktet og eksakt overtagelsesdato skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.
Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Borettslagets styre representerer alle eierne ved overtagelse av fellesarealene.

Beskrivelse av tomt

Borettslaget blir eier av eiendommen gnr. 1028, bnr. 113, snr. 1-16 - samlet en selveiet tomt på 2.896 kvm. Tomten opparbeides leveransebeskrivelsen og situasjonsplanen i salgsoppgaven er veiledende, men det må forventes endringer i denne da detaljprosjektering ikke er fullført. Borettslagets eiendom er hovedsakelig fellesareal. Rekkehusene og leilighetene i 1. etasje får eksklusiv bruksrett til naturlig tilhørende uteoppholdsareal ved sine terrasser avgrenset med hekk.

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten grunnet årstid eller øvrig fremdrift i byggeprosjektet. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen på meglers klientkonto dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid og øvrig fremdrift i byggeprosjektet. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Straks ev. gjenstående arbeider er gjennomført skal ev. tilbakeholdt beløp utbetales selger. Selger tar forbehold om opparbeidelse og overlevering av utearealene i flere trinn.

Diverse

Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Oppvarming

Boligene leveres med balansert ventilasjon og varmegjennvinning.
Rekkehus: Det blir levert varmekabel i entre, bad og vaskerom. Varmekabel/folie i ytterligere rom kan leveres som tilvalg.
Leiligheter: Det blir levert varmekabel på bad og vaskerom, Varmefolie/varmekabel i ytterligere rom kan leveres som tilvalg.
Det vil bli levert stålpipe. Peisovn leveres som tilvalg

Generell orientering

Boligene er arkitekttegnet og har svært gode og arealeffektive planløsninger. I tillegg har utbygger/selger benyttet interiørarkitekt for å sikre et helhetlig uttrykk og funksjonalitet når det gjelder interiørdetaljer og fargevalg.

Boligene er moderne i uttrykket både inne og ute og har svært god kvalitet bygget etter dagens byggekrav. Det blir god bokomfort med godt isolerte og energieffektive boliger, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, gulvvarme i enkelte rom samt mulighet for å etablere vedfyring. På gulvene i alle våtrom samt entré er det fliser på gulv. Øvrige rom har en fin parkett på gulvene. Alle vegger i slett, malt gips i tidsriktige farger som gir helhetlig harmoni.

Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i boligenes entré/gang her er garderobeplass. Flislagt gulv med stor, moderne 60x60 flis i entré med overgang til parkett i gang. Våtrom vil få fine 60x60 fliser på gulvet samt på veggene i dusjnisjen (mindre fliser på gulvet i dusjnisjen). Utenfor dusjnisjen blir det malt i delikat farge - dette vil gi et eksklusivt uttrykk. Baderom innredes med delikate innredninger samt tidsriktige sorte armaturer og detaljer. Åpne kjøkkenløsninger med kvalitetskjøkken i farge ton-i-ton med veggfargen. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer.

For kjøpere tidlig i prosessen blir det mulighet for å gjøre enkelte tilpasninger i standardvalg, overflater og farger gjennom tilvalgsprosessen.

Interessenter oppfordres til å lese salgsoppgaven inkludert beskrivelse av leveranse/standard.

Garasje/parkering

Parkering i tilhørende carport samt sportsbod i bakkant av carport.

Organisasjonsform

Boligene er en del av Guritunet borettslag. Borettslaget blir tilknyttet Larvik Boligbyggelag (LABO) og LABO vil sørge for stiftelse av borettslaget, sørge for tinglysning av felles obligasjon for innskudd og fellesgjeld, avholde generalforsamling slik at borettslaget kommer i ordinær drift og senere være borettslagets forretningsfører.

Stipulerte felleskostnader

9357 - 13554

Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi og fordeles iht. vedtektene. I prislisten er felleskostnadene stipulert. Felleskostnadene er tenkt å inkludere bla.: renter på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, medlemskap i velforening, bygningsforsikring, TV/internett, løpende drift og vedlikehold av bygningene, fellesarealer og utearealer mm. Felleskostnadene er beregnet på gjeldende rente- og prisnivå i 2022. Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunktet.

Lånebetingelser fellesgjeld

Se egen prisliste.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Forbehold fra utbygger

Forbehold for igangsetting er slettet for rekkehusene (A1-A4) og seksmannsbolig (B1-B6).

Organisering og strukturering av prosjektet
Prosjektet er planlagt å omfatte 16 boenheter, som bygges i flere byggetrinn. Boligene planlegges organisert i ett borettslag (Guritunet borettslag), men selger kan også velge å etablere flere separate borettslag. Borettslagene bør da etter ferdigstillelse av alle byggene slås sammen til ett borettslag, og kjøper kan etter krav fra selger pålegges å medvirke til slik sammenslåing.

Ved kjøpers overtagelse av bolig tar selger forbehold om å kunne velge å gi kjøper borett uten å overføre andelen jf. Borettslagslovens § 2-13 andre ledd. Boretten skal registreres i grunnboka. Dersom borett overtas etter nevnte bestemmelse skal andelen overføres senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt. Borett gir kjøper full råderett over boligen, men ikke stemmerett på generalforsamling før andelen er overført. Ved å overta borett vil kjøper overta ansvaret for sin andel av felleskostnadene og øvrige borettslagsforpliktelser, herunder andel fellesgjeld.

Guritunet borettslag stiftes som et borettslag tilknyttet LABO. Borettslaget etableres av LIH Eiendom AS, men andelene kan bli overført til et eget prosjektselskap. Tomten som borettslaget vil bli eier av, eies i dag av LIH Eiendom AS sitt heleide datterselskap Guriskogen Prosjekt AS. Det planlegges at Guritunet borettslag overtar eiendomsrett til tomten ved gjennomføring av den såkalte borettslagsmodellen. Eiendomsretten til tomten vil bli overført til borettslaget ved overdragelse av alle aksjene i Guriskogen Prosjekt AS, hvoretter dette selskapet fusjoneres med borettslaget. Inntil ferdigstillelse av bebyggelsen disponerer selger tomten på grunnlag av avtale med grunneier. Etter at bygget er ferdigstilt, vil bebyggelsen bli overdratt til borettslaget og avtalen som gir utbygger rett til å disponere tomten blir avviklet. LIH Eiendom AS innestår for eventuelle krav eller uoppgjorte gjeldsforpliktelser på overtagelsestidspunktet.

Som følge av at utbyggingen skjer i flere byggetrinn, tar selger forbehold om at det kan skje endringer i planlagt utbygging og struktur, for å sikre en helhetlig og hensiktsmessig gjennomføring av prosjektet. Inntil utbyggingen på eiendommen gbnr. 1028/113 er ferdig, forbeholder selger rett til å gjøre slike endringer i prosjektet og dets struktur som selger finner hensiktsmessig. I tillegg til det som er nevnt foran, kan aktuelle endringer bl.a. gjelde oppdeling eller seksjonering av tomten, organisering av utomhusareal og parkering (hvis flere borettslag), antall boenheter i borettslaget, endret utforming av usolgte boenheter, endring av vedtektene mm. Selgers rett til endringer i henhold til foregående avsnitt gjelder ikke utformingen av boenheter det er inngått salgsavtale for. Selger kan velge å dele opp eller seksjonere eiendommen, men den enkelte leilighet skal uansett eies av et borettslag som kjøper blir andelseier i. Det vil bli tinglyst en erklæring som om selgers rett til foreta endringer, som heftelse i gbnr. 1028/113, se vedlegg til salgsoppgaven.Kjøper plikter å medvirke til endringer nevnt i de to foregående avsnittene, så langt slik medvirkning er nødvendig. Ved signering av kjøpekontrakten, signerer kjøper også erklæring om at man er kjent med selgers rett til å foreta endringer samt fullmakt som gir selger
rett til å opptre på vegne av kjøper i saker som gjelder slike endringer selger har rett til å foretas. Se erklæring og fullmakt vedlagt salgsoppgaven.

Øvrige forbehold
Særskilt forbehold vedr. Covid-19 ("koronavirus") pandemien og krigen mellom Russland og Ukraina. Sykdom og tiltak i forbindelse med koranaviruset forstyrrer fortsatt den globale logistikken og medfører vanskeligheter i leveringskjedene. Tilsvarende vil gjelde varslede leveringsutfordringer grunnet råstoff og materialer grunnet krigshandlingene i Ukraina. Selger vil kunne bli rammet direkte eller indirekte av
begge forhold med den konsekvens at byggearbeidenes fremdrift kan bli påvirket. Om og i hvilken grad byggeprosjektets fremdrift vil kunne bli påvirket er ukjent og er utenfor byggherres kontroll. Forsinkelser eller andre oppfyllelsesvanskeligheter som skyldes konsekvenser av koronavirus og/eller krigshandlinger gir selger rett til forlenget byggetid og kan ikke gjøres gjeldende som forsinkelse av kjøper. For kontrakter der selgers forbehold ikke er slettet ved avtaleinngåelsen, tar selger forbehold om å kunne forlenge fristen for sletting av sine forbehold for det tilfelle at det oppstår forsinkelse knyttet til de prosesser forbeholdene er knyttet til som følge av Covid-19- pandemien og krigen mellom Russland og
Ukraina.

Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling, parkett eller lignende.

Selger tar forbehold om rett til endringer av form og utførelse i forhold til leveransebeskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes.
Det tas forbehold om feil i beskrivelsen.

I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold så lenge ikke dette innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Det kan oppstå lyd i trapper og gulv over tid. Treverk er et "levende" materiale. Det forutsettes at gulv kan utvide og krympe med årstidene. Lyd og knirk er ingen reklamasjonssak om det ikke kan påvises montering eller produktfeil.

Ved bygging av boligen kan det oppstå små merker i gulv, vinduer, dører og trapp og må aksepteres. Merker på dører, vinduer og trapp kan flekksparkles og males, nyanse forskjell på farge må aksepteres. Gulv kan repareres med parkett reparasjonskit.

Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventileres godt særlig høst og vinter de første årene man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og tar ikke ansvar for dette.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere
solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før avtale om kjøp inngås.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i terreng.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet
som ikke inngår i leveransen.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at dette ikke i vesentlig grad forringe prosjektets eller boligens kvalitet i vesentlig grad. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens
byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser eller andre offentlige tillatelser.

Slike endringer vil ikke være en mangel og kjøper aksepterer, uten krav på prisavslag eller erstatning, at utbygger har rett til å foreta endringer med hensyn til konstruksjon, materialvalg, innredningsvalg, fargevalg og arkitektoniske og tekniske løsninger herunder mindre endringer av planløsninger/areal eller lignende.

Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det kan dermed være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og byggebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil byggebeskrivelsen ha forrett og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg.

Tegningene i prospektet kan ikke benyttes som grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering.

Ved endring i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse og det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer på bakgrunn av dette, plikter selger å så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget.

Det tas forbehold om nivåforskjell mellom terrasse og uteareal tilknyttet leiligheter i 1 etasje. Kjøper må akseptere at borettslagets styre skal
representere alle andelseierne ved overtakelse av fellesarealene.

Gjennomføring av et byggeprosjekt vil blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av hele byggeprosjektet.

Selger tar forbehold om å foreta endringer/omreguleringer av omkringliggende bebyggelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel til øvrige kjøpere. Videre tas forbehold om å leie ut usolgte enheter.

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig tidspunkt. Kjøper har under ingen omstendigheter rett til å kreve utført endring/tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15%, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises til bustadoppføringslovas §9 og 42. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Tilvalgsprosessen håndteres av prosjektets entreprenør i samarbeid med dennes underleverandører.
Ev. tilleggs bestillinger og endringer skal avtales skriftlig og faktureres direkte av entreprenøren med forfall til overtagelsesdatoen.

Betalingsbetingelser

Som forskudd innbetales kr. 250.000,- til meglers klientkonto ved signering av kjøpekontrakt etter at vedtak om byggestart er -gjort og selger/utbygger har frafalt sine forbehold knyttet til igangsetting og stilt nødvendige garanti(er). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i den kjøpte boligen for forskuddsbeløpet. Resterende innskudd, samt omkostninger og andelskapital innbetales meglers klientkonto innen overtagelse. Ved overtagelse overtas andelens fellesgjeld. Alle innbetalinger fra kjøper blir stående på meglers klientkonto inntil overtagelse, alternativt kan selger kreve beløpet utbetalt fra megler mot å stille garanti ihht. bustadoppføringslovas §47. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Aleksander Berg