Sandsmyra - 12 flotte rekkehus med sentral beliggenhet - en rusletur fra Lill...

Oppdragsansvarlig

Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Lars Erik Greivstad

Selger/Utbygger

Ekstrarom AS

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 340 i Lillesand kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '97 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm - 158 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

Bruksarealet fordeler seg over to og tre etasjer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Beliggenhet

Sandsmyra ligger bare en kort rusletur unna Lillesand Sentrum. Rekkehusene ligger flott plassert med gåavstand til flere skoler, barnehager og butikker. I tillegg har du gode turstier i Springvannsheia og flotte bademuligheter ikke langt unna dørkarmen.

I Lillesand Sentrum finner du koselige sørlandsgater, smakfulle restauranter og flotte lokale nisjebutikker.

Bygninger

Se prosjektets hjemmeside for boligvelger.

Byggemåte

Enhetene skal tilfredsstille tekniske krav i TEK 17. Normalkrav i henhold til NS 3420/Byggforsk 520.008-Toleranser, legges til grunn for avviksvurdering hvis ikke annet er angitt i etterfølgende beskrivelse. Utførelse skal være i henhold til dokumenterte eller anerkjente løsninger og detaljer, f.eks. anbefalinger fra Sintef/Byggforsk.

Utvendig kledning:
Farge og type kledning velges etter arkitektens anbefaling. Det vil være et særlig fokus på å velge løsninger og produkter som trenger lite eller intet vedlikehold.

Vinduer og dører:
Norske trevinduer, farge sort. Ytterdører i tre med pakning. Innerdører type TREND 1 hvit eller lignende.

Konstruksjon og byggeprinsipper:
Betongvegger mot terreng. Isolering utvendig der det er varme rom på innsiden. Vegger og etasjeskiller i isolert bindingsverk. Takkonstruksjon og bjelkelag i I-bjelker, takstoler, ståldragere og limtredragere. Bygningene har saltak, oppbygging ihht. dokumenterte eller anerkjente løsninger. Produkt velges i samråd med arkitekt og utbygger.

Overflater innvendig
Tak: Malt gips. Standard farge 0502-Y hvit. Våtromsmaling på våtrom. Andre farger og kontrastvegger vil kunne velges som tilvalg. Vegger i sov, stue, kjøkken og gang: Malt gips Standard farge 0502-Y hvit. Vegger i bad: Flis opptil 2,4 meter. Se romskjema for type. Mulighet for tilvalg
Hvite skarpkantet gulvlister ellers listefritt. Det gjøres oppmerksom på at svinnriss kan oppstå ved listefrie løsninger. Gulv i stue, kjøkken og soverom: 1 stavs lakkert prosjektparkett. Mulighet for tilvalg. Gulv i bad, entre og vaskerom: Flis. Se romskjema for type.

Rekkverk og terrasser mm utvendig.
Kombinasjon av glassrekkverk og spile rekkverk ihht tegninger. Terrassedekke med Impregnerte terrassebord.

Kjøkken
Kvalitetskjøkken fra AUBO tilpasset leilighetens størrelse. Hvitevarer ekskludert. Tegning kan fås på forespørsel.

Rørleggerarbeid
Oppfyller krav etter Tek 17. Dusjvegger der det er tegnet inn dusj. Vegghengt toalett. Baderomsinnredninger 120 cm bredde. Utekran sentralt plassert pr bolig.

Elektroarbeid
Boligen oppfyller kravene i NEK400:2010 Som er den gjeldene normen. Down lights LED med dimmer som kan fordeles i stue/kjøkken/entre/bad. Antall downlights: se romskjema. Takpunkt leveres i alle soverom. 2 stk Utelys. 2 stk dobbeltstikk utvendig pr enhet
Brannvarsling ihht forskriftskrav.

Utomhus arbeider
Fellesareal er opparbeidet, samt lekeplass blir levert med godkjent utstyr. Det er delvis opparbeidet i oppkjørsler og inngang, etter godkjent utomhusplan.


Trapp
Trapper innvendig leveres med malte vanger, rekkverk og trinn. Etter forskriften.

Innhold

Se byggbeskrivelse, romskjema og boligvelger på prosjektets hjemmeside.

Utstyr

Kjøkken: Det er ikke inkludert integrerte hvitevarer, men det kan leveres mot tillegg.

Garderobeskap leveres ikke, men det er satt av plass til innredning som angitt på plantegninger.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. En enhet pr bolig. plasseres i bod/vask.

Annet: Brannslukningsapparat eller brannslange ihht forskriftskrav.

Avfallssystem: Det er etablert et felles område for håndtering av avfall.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Adkomst

Se kart

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
1958/985-2/37BESTEMMELSE OM VEG 14.07.1958
1983/667-1/37ERKLÆRING/AVTALE 02.02.1983:Knr:4215 Gnr:33 Bnr:492. Bestemmelse om kloakkledning
1983/667-2/37BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 02.02.1983. Med flere bestemmelser.

Grunndata:
1958/926-1/37REGISTRERING AV GRUNN 03.07.1958 DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4215 Gnr:33 Bnr:8
1968/479-1/37REGISTRERING AV GRUNN 01.03.1968. UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0926 Gnr:33 Bnr:553
2019/312066-1/200SAMMENSLÅING 14.03.2019 13:07. DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED:Knr:0926 Gnr:33 Bnr:553.

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4215-33/8 i eiendomsrett 1958/985-1/37BEST. OM ADKOMSTRETT 14.07.1958

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp. Felles veier inne mellom boligene er private. Disse blir overført den enkelte boenhet som ideelle andeler i ett realsameie. 1/12 del på hvert bruksnummer.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Sandsmyra datert 14.11.2018.
Reguleringsformål: Bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Andre faste løpende kostnader

Strømkostnader vil variere etter forbruk og strømavtale.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra Lillesand kommune.

Avfallsgebyret vil bli fakturert direkte fra LiBiR. Gebyret vil variere etter antall tømminger og størrelse på avfallsdunkene.

TV/Internett via Telia. Bindende avtale på 12 måneder med Telia for levering av internett. Prisene her er fra 829,- pr måned (pr. april 2024).

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr 250.000,-. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler. Ved avbestilling etter at bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse, vil det påløpe et gebyr fra selger på det til enhver tid gjeldende gebyr, p.t kr 100.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler.

Det vil forekomme endringer i forhold til sjaktplasseringer, veggtykkelser og himlinger pga. kanaler osv. under den videre prosjekteringen av bygget. Alle 3D-bilder i prospektet er av illustrativ karakter. Endringer vil kunne forekomme.

Tilvalg og endringer:
Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt.

Tilvalgs- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalgs- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Vedlegg til salgsoppgaven:
Plantegninger.
Byggebeskrivelse.
Romskjema.
Standard kontrakt som benyttes ved transaksjonen.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut. Det er boplikt i Lillesand kommune, men boplikten er ikke personlig.

Konsesjon / Odel

Ved hjemmelsoverføring må kjøper fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det estimeres ca. 15-18 mnd byggeperiode fra oppstart av bygging i den aktuelle boligrekka.

Selgers forbehold

Frem til det er gitt melding til Kjøper om byggestart, kan Selger(på hvilket som helst grunnlag) velge å kansellere prosjektet. Ved slik kansellering bortfaller kjøpsavtalen mellom Selger og Kjøper, uten at verken Selger eller Kjøper av den grunn får noen form for krav mot hverandre.

Dersom Selger innen 6 mnd etter kontrakt er signert (rekken med fem boenheter) ikke har gitt Kjøper melding om byggestart, kan Kjøper velge å rekke seg fra kjøpsavtalen ved å gi skriftlig melding om dette til Selger. Dersom Kjøper velger å stå ved avtalen, har Selger fremdeles rett til å kansellere prosjektet på samme vilkår som nevnt foran. Dette forbeholdet er løftet/fjernet.

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger.

Det estimeres ca. 15-18 mnd byggeperiode etter igangsettingstillatelse er gitt (forbehold om at dette gis). Dette forbeholdet er løftet/fjernet for tremanns- og femmannsrekken.

Bygg 1 ferdigstilles Mars 2024. Dette bygget selges fra 10.04.2024 etter avhendingsloven. Se egen annonse
Bygg 3 ferdigstilles sommeren 2024.
Bygg 2, ferdigstilles etter nærmere avtale. Anslått starten av 2025.

Eiendommen eies i dag av Ekstrarom AS.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

__________

Enheter som er ferdigstilte i prosjektet selges etter reglene i avhendingsloven
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

__________

For boligene som selges etter avhendingsloven gjelder følgende:
Det stilles garantier i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser, jfr Avhendigslovens §2-11. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

FVN Sandsmyra - digital annonsering via FOLK (Kr.6 250)
Avisannonser Lillesandsposten 26.5. og 31.5, faktura 73013941 (Kr.6 250)
Board FVN 18.5.-31.5.23, fakturanr 73013941 (Kr.11 667)
Boards FVN 18.5.-1.6.2023, fakturanr 73014217 (Kr.833)
Annonser Lillesandsposten, 22.9. og 26.9.2023, fakt 70051256 (Kr.6 875)
Board XL/PM Sør Mobil, faktura 73019874 (Kr.7 500)
Prioritetsvikelse sikring (Kr.500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Markedsføring t.o.m februar 2024 (Kr.27 063)
Markedspakke inkl finn-prosjektannonse (Kr.18 750)
Faktura Polaris , fakturanr 73005124 (Kr.11 445)
Faktura Polaris Lillesandsposten 27.9.-9.10. fakturanr 73005208 (Kr.4 413)
Annonse Lillesandsposten, PM Sør Mobil, faktura nr 73005517 (Kr.7 885,50)
Totalt kr. (Kr.110 016,50)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtale.