Rolvsrud Arena - i hjertet av Lørenskog

Velkommen til Rolvsrud Arena - Hus 4

Rolvsrud Arena er det et nytt boligprosjekt med 289 leiligheter som omkranser Rolvsrud Idrettspark i Lørenskog. Å bo tett på idretten gjør nærområdet energisk med aktiviteter rett på utsiden, enten du liker trening, avslapning, shopping eller restaurantbesøk.

Lørenskog er en hverdagsarena hvor du har alt i nærheten. Og når du ønsker å trekke deg tilbake, er du på hjemmebane i en splitter ny leilighet enten rundt middagsbordet eller i sofakroken.

På Rolvsrud Arena kan du flytte inn i en lettstelt leilighet uten bekymring for oppussing eller snømåking. Og med heis fra garasjen som tar deg tørrskodd opp til ditt nye hjem.


Korte fakta om leilighetene:
" Andelsleiligheter
" Areal fra 38-109 kvm BRA-i
" 1 - 3-roms leiligheter
" Private uteområder (balkong/markterrasse)
" Moderne kjøkken fra HTH
" Downlights i entré og bad
" Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom + bad
" 1-stav eikeparkett
" Mulighet for kjøp av garasjeplass med ladestasjon
" Mulighet for å kjøpe leilighet med Deleie

1 års befaring

Leilighetene sto ferdig i august 2025, 1 års befaring vil bli gjennomført i august/ september 2026

Standard

1- og 2-roms leilighetene leveres med et moderne uttrykk hvor det hvite og sorte står i kontrast. Kjøkkenet leveres med sorte fronter og sort kjøkkenvask, og med laminat benkeplate i farge sandsten. På badet leveres mørkegrå gulvfliser og veggfliser i hvit overflate. Hvitmalte vegger i alle rom. Gulvvarme i oppholdsrommene + bad.

3- og 4-roms leilighetene leveres med et nordisk uttrykk, hvor materialer og farger nøye er satt sammen for å skape et harmonisk hjem.. En lun beige farge er valgt i alle rom. Kjøkkenet leveres med sorte fronter og sort kjøkkenvask, og med laminat benkeplate i farge sandsten. På badet leveres gulv og veggfliser i sandfarget overflate. Gulvvarme i oppholdsrommene + bad.

Planlagt overtagelse

Leilighetene er innflytningsklare.

Avstander:

Lørenskog er en hverdagsarena hvor du finner alt du trenger i nærheten. Enten det er jobb, skole eller barnehage, butikker, velvære, kultur, idrett eller tur i marka - er det meste nært Rolvsrud Arena. Det gjør at du kan bruke tiden din på det du liker best - med de du er glad i.

Her er noen avstander fra Rolvsrud Arena:

Skårersletta (300 m)
Rolvsrud busstopp (350 m)
Lørenskog bussterminal (850 m)
Triaden kjøpesenter (1 km)
Lørenskog hus og Metro senter (1 km)
Sats Metro eller Triaden (1 km)
Rådhusparken og Langvannet (1,5 km)
SNØ (3,5 km)
Ahus (4 km)
Losby Gods (5 km)
IKEA Furuset (6 km)
Oslo S (16 km)
Oslo lufthavn (38 km)

Skole og barnehager:
For info om barnehage, skole og utdanning, les mer her: https://lorenskog.kommune.no/tjenester/skole-og-utdanning/

Oppvarming

Boligene leveres med fjernvarme og oppvarmes med gulvvarme i oppholdsrom + bad.

Bygninger

Rolvsrud Arena består 289 leiligheter fordelt på 5 hus. I tillegg etableres det sokkeletasjer og en kjelleretasje med næring, parkering, boder og tekniske rom.

Byggemåte

Bygningen er oppført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, med enkelte vegger med stålsøyler og dragere. Fasadeveggene er i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert utvendig. Fasadene har en kombinasjon av teglstein, panel og beslag.

Parkering:
Parkeringsanlegget er ett sammenhengende anlegg med innkjøring fra gatetun mellom hus 4 og 5. Alle parkeringsplasser leveres med ladepunkt for elbil/ladbar bil. Sykkelparkering er plassert både i parkeringsanlegget og på uteområdet.

Balkong
Balkonger har tremmegulv av trykkimpregnert trebord. Balkongene har rekkverk i glass og metall. Det er montert utvendig belysning og stikkontakt.

Ventilasjon:
Det er montert balansert ventilasjon med desentralisert ventilasjonsaggregat plassert i leiligheten. Aggregat plasseres over himling i entre.

Elektrisk anlegg:
Anlegget er installerte i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav- NEK 400. Det innebærer blant annet at det monteres komfyrvakt på kjøkken, alle kontaktpunkter er jordet. Det benyttes kun automatsikringer. Antall elektriske punkt i leiligheten er i henhold til NEK 400.

Data/ Tv:
Det er lagt fiber for TV-signaler og internett frem til eget svakstrømskap

Arealer og fordeling pr. etasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte oppmåling.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Oppvarming

Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom via fjernvarme.
Kostnad til Fjernvarme og Vann og avløp vil bli etterskuddsvis fakturert fra Rolvsrud Arena Varmesentral. Avregning ved Techem.
Det er ikke montert varmekilder på soverommene.

Parkering / Garasje

Det er mulig for kjøp av garasjeplass til kr. 350.000,- inkl. el-bil lader

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen;

Andel i realsameie
2024/2058550-1/200 Opprettelse av realsameie Tinglyst
07.10.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399 35/289

2024/2058832-1/200 Opprettelse av realsameie Tinglyst
07.10.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466 35/289

2024/2058980-1/200 Opprettelse av realsameie Tinglyst
07.10.2024 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3222 Gnr:102 Bnr:470 71/1293

2023/721196-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst
05.07.2023 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3222-102/399
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1064712-1/200 Bruksrett Tinglyst
29.09.2023 21:00
Gjensidige rettigheter
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3222-102/399
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1064715-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst
29.09.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:AKERSHUS FYLKESKOMMUNE
Org.nr: 930580783
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Bestemmelse om støyskjerming
Bestemmelse om støttemur
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også senere fradelte parseller
Overført fra: 3222-102/399
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til adkomst
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-2/200 Bruksrett Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-4/200 Erklæring/avtale Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:399
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:466
Bestemmelse om fellesareal
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-14/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett vedrørende vann og avløp
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-15/200 Erklæring/avtale Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1949125-16/200 Bruksrett Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/2059613-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst
07.10.2024 21:00
Rettighetshaver:Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral
Lnr: 20044404
Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3222-102/470
Rettigheter på 3222-102/470
i eiendomsrett

2024/1949125-10/200 Bestemmelse om parkering Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481
Adkomsrett til parkeringsplasser
Rettigheter på 3222-102/470
i eiendomsrett

2024/1949125-11/200 Erklæring/avtale Tinglyst
13.09.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE
Org.nr: 842566142
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:477
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:478
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:479
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:480
:Knr:3222 Gnr:102 Bnr:481
Bestemmelse om sykkelparkering
Adkomstrett til sykkelparkering
Rettigheter på 3222-102/477/0/1-95

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Private stikkveier ut til kommunal vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2025 i fra Lørenskog kommune.
Det er utbygger sitt ansvar og fremlegge ferdigattest, som vil sendes boligkjøper når den foreligger av Lørenskog kommune.
Se vedlagte brukstillatelse for utfyllende informasjon

Verdi ved skattefastsetting

Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/ Tjenesteyting Rolvsrud Idrettspark.
Se vedlagte detaljreguleringsplan.
Prosjektet/ området er fortsatt under utvikling/ bygging man må påberegne noe støy i forbindelse med dette

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget vil bli tilknyttet sikringsfond. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Spesifikasjon av lån

Rolvsrud Arena Borettslag 4 er finansiert med 60 % fellesgjeld og 40% innskudd fra andelseierne. Borettslaget har søkt i DnB for å finansiere fellesgjeldandelen Det er lån med 40 års løpetid og de 5 første årene er avdragsfritt. Det er et annuitetslån med flytende rente. Rente pr februar 2024 er 5,45-5,59%.

IN-ordningen er en ordning hvor man kan betale ned sin andel av fellesgjelden. Nedbetalingen kan normalt gjøres ved to faste tidspunkt hvert år.

Adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av lov om borettslag § 5-6. Se for øvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter avtale

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2%

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Forsikring

Bygningen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 95195391

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedtekter for borettslaget
Vedtekter for garasjesameiet
Vedtekter for varmesentral
Energiattest
Landskapsplan
Midlertidig brukstillatelse
Oppmåling av leilighetene
Planbestemmelser med reguleringskart
Tinglyst erklæring (rettighetserklæring)
Tinglyst erklæring ang. rettigheter over gnr. 102 bnr. 3
Tinglyst erklæring vedrørende støyskjerm og støttemur
Rolvsrud Arena Borettslag 3 forslag til Budsjett
Rolvsrud Arena Borettslag 3 protokoll eks.ord gf 180225
Rolvsrud Arena Borettslag 3_styremøte_270225 m fullmakt
Kart plassering bruksrett for Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral

Budgiving

Leilighetene selges til fastpris.


* Alle illustrasjoner er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan fremkomme.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon ved salg kr 37.500,-
Markedsføring faktureres etter avtale med selger.