Nordstrand - Lekre, prosjekterte boliger med attraktiv beliggenhet | Antatt f...

Oppdragsansvarlig

Panorama Eiendomsmegling AS / Soliman Sarwar

Selger/Utbygger

Flyt Bolig AS

Betegnelse

Gnr. 182 Bnr. 1162 i Oslo kommune

Byggeår

2023

Velkommen til Ekebergveien 203 - Fem prosjekterte boliger på Nordstrand

I attraktive omgivelser skal det nå settes i gang et helt nytt prosjekt med tre moderne eneboliger og en vertikaldelt tomannsbolig. Adressen blir Ekebergveien 203, og tomten boligene skal bygges på har en flott beliggenhet med gode solforhold. Sol og utsyn skal kunne nytes til det fulle på balkonger med glassrekkverk og usjenerte takterrasser. Til bilen blir det integrert garasje, hvor tomannsboligen får bilheis.

Forventet ferdigstillt juli 2024

For øvrig vil boligene ligge i behagelig gangavstand til skoler, et rikt kollektivtilbud, og ikke minst Sæter, med et godt utvalg av lokale butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. I prosjektet er det lagt opp til energivennlige boliger med høy standard. Det blir blant annet høykvalitets kjøkken, enstavs eikeparkett og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Farge- og materialvalget er også nøye gjennomtenkt.

Boligtypene får nesten samme planløsning og et areal med BRA mellom ca. 219 - 224 kvm. I første etasje blir det en flislagt entré tilknyttet toalettrom, trapperom og et nydelig allrom med stue og kjøkken i ett. Allrommet får store vindusflater, spiseplass og et lekkert kjøkken av høy kvalitet. Allrommet vil også bli klargjort for ildsted.

I andre etasje får eneboligene fire soverom, mens hver enhet i tomannsboligen får tre soverom. I samme etasje blir det også to delikate bad, hvor ett tilknyttes hovedsoverommet. I toppetasjen og underetasjen blir det ekstra stuer.

Stuen i toppetasjen får takvindu og utgang til takterrasse, mens stuen i underetasjen får eget bad og adkomst via utvendig trapp - en meget god løsning som gir økt fleksibilitet med tanke på innredning og bruk. I underetasjen vil det også bli boder/teknisk rom.

Kort fortalt
- Fem prosjekterte boenheter.
- Bygging påbegynt!
- Tre eneboliger og en tomannsbolig.
- Antatt overtakelse Q3/Q4 2024
- Det blir flere tilvalgsmuligheter.
- Integrert garasje med elektrisk port.
- Lun og usjenert takterrasse.
- Balkong med glassrekkverk.
- Gode solforhold.
- Tomt med vestvendt beliggenhet.
- Flislagt entré med gulvvarme.
- Høykvalitets kjøkken i åpen løsning.
- Nydelig stue tilrettelagt for peis.
- Store vinduer og plass til langbord.
- Ekstra stue i topp- og underetasje.
- Stue i u. et med utvendig adkomst.
- Tre delikate bad/wc og toalettrom.
- Eneboligene får fire soverom.
- Tomannsboligen får seks soverom.
- Tre soverom i hver boenhet.
- Hovedsoverom med eget bad.
- Fliser, eikeparkett og gulvvarme.
- Balansert ventilasjonsanlegg.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås, kan det være mulighet for dette gjennom tilvalg av fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning osv. Ta gjerne kontakt med megler/utbygger for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Nordstrand i Oslo. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Nye Nordstrandhallen sto ferdig i 2018 og rommer håndball- og fotballbaner, samt opp til 3000 tilskuere.

Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya.

Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer.

Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogsstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg, kan absolutt anbefales.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Matkroken, Kiwi og Rema 1000. For øvrig er det gangavstand til Sæter hvor det finnes et godt utvalg av lokale butikker, kafeer, restauranter og andre servicetilbud. Holtet, med delikatesseforretningen Jacobs og Godt brød, Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, tog og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Skovheim som ligger i umiddelbar nærhet. Det er ellers 3 min å gå til trikkeholdeplass, 13 min til togstasjon og 23 min til T-banestasjon. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 4 min til Lambertseter, 9 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.

Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Nordseter barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Holtet, Kongshavn og Lambertseter videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvor to ligger i kort gangavstand.

Bygninger

Området består i all hovedsak av boligbebyggelse.

Byggemåte

Boligene fundamenteres på betongsåle. Byggets bærekonstruksjon utføres med kombinasjon av tre, stål og betong. Etasjeskillene/dekkene utføres som tredekker/hulldekker. Isolerte bindingsverker og innvendige vekker iht. krav.

Det er termisk isolasjon iht. TEK17 og iht. regler for omfordeling av U-verdi.

På yttervegger monteres utvendig industrielt overflatebehandlet liggende/stående bordkledning. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, som bordender osv. Overflatebehandling blir utført med tostrøkssystem.

Rekkverk, takrenner, nedløp og beslag leveres generelt i tilsvarende farge som utvendig farge på vinduer og dører. Takene leveres med "Ruukki Classic" takplater.

Arealer og fordeling pr. etasje

Hus A - Solgt - Enebolig: BRA 220,6 / P-ROM 163,1 kvm
Underetasje: BRA 67,4 / P-ROM 32,1 kvm
1. Etasje: BRA 65,8 / P-ROM 48 kvm
2. Etasje: BRA 67,2 / P-ROM 62,9 kvm
3. Etasje: BRA 20,2 / P-ROM 20,1 kvm

Hus B - Tomannsbolig: BRA 223,3 kvm / P-ROM 162,1 kvm
Underetasje: BRA 68,1 / P-ROM 31,3 kvm
1. Etasje: BRA 62,4 / P-ROM 42,3 kvm
2. Etasje: BRA 68,0 / P-ROM 63,7 kvm
3. Etasje: BRA 24,8 / P-ROM 24,8 kvm

Hus C - Tomannsbolig: BRA 223,5 kvm / P-ROM 162,4 kvm
Underetasje: BRA 68,1 / P-ROM 31,3 kvm
1. Etasje: BRA 62,6 / P-ROM 42,6 kvm
2. Etasje: BRA 68,0 / P-ROM 63,7 kvm
3. Etasje: BRA 24,8 / P-ROM 24,8 kvm

Hus D - Enebolig: BRA 220,5 kvm / P-ROM 174 kvm
Underetasje: BRA 67,3 / P-ROM 43 kvm
1. Etasje: BRA 65,8 / P-ROM 48 kvm
2. Etasje: BRA 67,2 / P-ROM 62,9 kvm
3. Etasje: BRA 20,2 / P-ROM 20,1 kvm

Hus E - Solgt - Enebolig: BRA 219,3 kvm / P-ROM 162,8 kvm
Underetasje: BRA 66,1 / P-ROM 31,8 kvm
1. Etasje: BRA 65,8 / P-ROM 48 kvm
2. Etasje: BRA 67,2 / P-ROM 62,9 kvm
3. Etasje: BRA 20,2 / P-ROM 20,1 kvm

Selger tar forbehold om mindre justering av areal.

Innhold

Planløsning Hus A, enebolig
Underetasje: Stue, bad/wc, trapperom og bod/teknisk rom.
1. etasje: Entré, trapperom, wc, stue/kjøkken og garasjerom.
2. etasje: Trapperom/gang, 2 bad/wc og 4 soverom.
3. etasje: Trapperom og stue.

Planløsning Hus B, tomannsbolig
Underetasje; Stue, bad/wc, trapperom, 2 boder og garasje/bilheis.
1. etasje: Entré, trapperom, wc, stue/kjøkken og garasjerom.
2. etasje: Trapperom/gang, 2 bad/wc og 3 soverom.
3. etasje: Trapperom og stue.

Planløsning Hus C, tomannsbolig
Underetasje; Stue, bad/wc, trapperom, 2 boder og garasje/bilheis.
1. etasje: Entré, trapperom, wc, stue/kjøkken og garasjerom.
2. etasje: Trapperom/gang, 2 bad/wc og 3 soverom.
3. etasje: Trapperom og stue.

Planløsning Hus D, enebolig
Underetasje: Stue, bad/wc, trapperom og bod/teknisk rom.
1. etasje: Entré, trapperom, wc, stue/kjøkken og garasjerom.
2. etasje: Trapperom/gang, 2 bad/wc og 4 soverom.
3. etasje: Trapperom og stue.

Planløsning Hus E, enebolig
Underetasje: Stue, bad/wc, trapperom og bod/teknisk rom.
1. etasje: Entré, trapperom, wc, stue/kjøkken og garasjerom.
2. etasje: Trapperom/gang, 2 bad/wc og 4 soverom.
3. etasje: Trapperom og stue.

Standard

Entré
Alle boligene får inngang til entré i første etasje. Entreene vil gi et godt førsteinntrykk, og en aldri så lite smakebit på den gjennomførte stilen som vil prege boligene. Hver entré får dør inn til toalettrom og gulvvarme over fliser i størrelse 60 x 60 cm. Gipsvegger og himling males i fargen NCS S 0502-Y. Det blir avsatt plass til garderobe.

Gulvlister og gerikter leveres fabrikkmalte i hvit utførelse. Overgang mellom vegg og himlinger blir listefritt, noe som forsterker den moderne stilen. Innvendige dører leveres også hvite og får vridere i stål. Mellom etasjen får boligene hvitmalte furutrapper med åpne trinn av fingerskjøtet lasert eik.

Kjøkken
Opplev det beste av moderne design og funksjonalitet med skreddersydd kjøkken fra Flyt Interiør!

Med den åpne løsningen får du en lys og luftig atmosfære som inviterer til hyggelige stunder rundt matlagingen. Kjøkkeninnredningen er produsert på Flyt Interiør sin egen fabrikk og gir en unik og tilpasset løsning som passer perfekt inn i hjemmet.

Halvøya i kjøkkenet skaper en inkluderende atmosfære, perfekt for å samle venner og familie. Med glatte fronter og moderne uttrykk gir skapdørene og skuffene et tidløst preg. Benkeplate i høykvalitets laminat og praktisk underlimt vask i rustfritt stål.

Integrerte hvitevarer, stekeovn i høyskap og nedfelt keramisk koketopp, gir deg en sømløs og stilren opplevelse på kjøkkenet. Det er lagt vekt på høy kvalitet, elegant design og smarte oppbevaringsløsninger, slik at du kan nyte et funksjonelt og vakkert kjøkken i årene som kommer.

Kjøkkeninnredning og hvitevarer kan endres som tilvalg.


Stue
Stuene vil ligge i åpen løsning med kjøkkenet - et nydelig allrom på 38,4 kvm i boligtype A, B og C og 30,2 kvm i boligtype D. Allrommene får lys enstavs eikeparkett og gipsplater malt i standardfargen NCS S 0502-Y. Det blir listefritt mot himlinger, og store vinduer, enkelte fra gulv til tak, vil fylle rommene med herlig dagslys.

Stuene får også utgang til uteareal og for det lille ekstra vil det bli muligheter for peisovn som kan bestilles som tilvalg. Den fine utformingen og romstørrelsen gjør at rommene lett kan møbleres med sofagruppe i den ene enden og et spisebord i den andre enden mot kjøkkenet.

2 ekstra stuer
Boligene får i tillegg til stue-/kjøkkenløsningen en stue i toppetasjen og en stue i underetasjen. Begge stuene får malte gipsvegger i fargen NCS S 0502-Y og enstavs eikeparkett på gulvet. Det blir listefritt til tak, malt i samme farge som veggene. Stuen i toppetasjen vil får herlig dagslys fra takvinduer og utgang til solrik takterrasse.

Stuen i underetasjen får adkomst via innvendig og utvendig trapp. I tillegg vil den få gulvvarme og direkte tilknytning til bad. Dette gjør stuen til en ypperlig ungdomsavdeling eller et mer privat krypinn for overnattingsgjester.

Bad/wc/vaskerom
Boligene får tre delikate bad og et separat toalettrom. To av badene vil ligge på samme plan som soverommene. Det ene vil får adkomst fra entreen og det andre vil tilhøre hovedsoverommet. Det tredje badet vil ligge i underetasjen i tilknytning til stuen.

Hver av badene får vegger med flis i størrelsen 30 x 60 cm. På gulvene blir det lagt 30 x 30 cm fliser, 5 x 5 cm fliser i dusjsonen og gulvvarme. Himlinger blir lyssatt med downlights. Videre får hvert bad vegghengte toaletter, dusjhjørne med termostatstyrt blandebatteri og standard baderomsinnredninger som kan endres gjennom tilvalg.

Toalettrommene vil ligge i første etasje tilknyttet entreen. Toalettrommet får malte gipsplater i standard farge og 30 x 30 cm gulvfliser. Videre blir det downlights, gulv og et vegghengt toalett.

Soverom og garderobe
Hus A, B og C vil få fire soverom som vil variere mellom 7,6 og 17,6 kvm. Hus D får tre soverom på henholdsvis 11,2, 11,8 og 20, 2 kvm. Samtlige soverom vil ligge i andre etasje, alle med lys enstavs eikeparkett og malte gipsplater i standard farge. De største soverommene vil også få tilgang til eget bad. Det vil bli avsatt plass til garderobeskap på soverommene og i entreer. For øvrig får boligene lagringsplass i boder/teknisk rom.

Hus A vil få en bod/teknisk rom på ca. 22 kvm. Hus B får en bod på ca. 7 kvm og bod/trimrom på omtrent 23 kvm. I hus C blir det en bod på ca. 5 kvm og en bod/teknisk på ca. 26 kvm, mens hver boenhet i hus D vil får to boder på henholdsvis 3,5 og 9 kvm. Alle boder/teknisk rom/trimrom vil få malte gipsplater på veggene og lys enstavs eikeparkett eller belegg.

Utstyr

Varmtvannsberederne vil ha et volum på 200 liter hver. For øvrig vil boligene få skjult elektrisk anlegg i henhold til NEK 400. Stikk, brytere og dimmere blir levert i sort utførelse. Utvendig vil det monteres utelamper og stikk på balkong og takterrasse, og vegghengte utelamper ved inngangspartiet.

Oppvarming

Hver bolig blir utstyrt med varmekabler i entré, på toalettrom og alle bad. I tillegg blir det lagt varmekabler/folie i stuen i underetasjen. Det blir også klargjort for ildsted i stue-/kjøkkenløsningen, hvor peisovn kan bestilles som tilvalg. Boligene får selvfølgelig balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Anlegget vil sørge for avtrekk fra alle våtrom, wc, bod og kjøkken, samt tilluft i stue og soverom.

Parkering / Garasje

Hver av husene får integrerte garasjer med motorisert garasjeport i grå utførelse og fjernkontroll. Tomannsboligen vil få en stilig løsning med bilheis, slik at to biler får plass; en i kjeller og en i første etasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst. Se vedlagt kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Tomten boligene skal bygges på har en flott, vestvendt beliggenhet i et attraktivt og meget barnevennlig område. Hver av boligene blir nøye plassert slik at alle får nytte av gode sol- og utsiktsforhold fra både balkonger og takterrasser. Takterrassene blir et herlig, usjenert uterom til herlig avslapping og sosiale sammenkomster. Takterrassen til hus A, B og C vil ha et areal på 12 kvm, mens takterrassene til hus D vil være på 15 kvm.

Alle boligene får også balkonger med utgang fra ett eller flere soverom i andre etasje. Både terrasser og balkonger blir ferdig tekket med trykkimpregnert tremmegulv over membran, utelys og utestikk. Balkongene får i tillegg glassrekkverk som gir en luftig og fin følelse.

Utvendig vil alle boligene får Ruukki Classic takplater, samt liggende og stående bordkledning fabrikkmalt med to strøk. 3-lags vinduer, ytterdører, skyvedører og balkongdører leveres i ensfarget standard RAL farge.

Servitutter / rettigheter

1979/13437-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
22.05.1979
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:172
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:390
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:802 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:802 Snr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/12126-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
02.06.1980

1980/26126-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
04.11.1980
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:172
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388 Snr:1
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:388 Snr:2
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:390
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1180
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/26282-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
13.10.1981
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

1981/26283-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
13.10.1981
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1180
Med flere bestemmelser

1981/26284-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
13.10.1981
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1180
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-182/1163

1989/34128-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
01.06.1989
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:1378
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2354393-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST
20.04.2020 21:00
:Knr:0301 Gnr:182 Bnr:172
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil tilknyttes offentlig vei, vann- og avløp. Dersom det under detaljprosjektering eller bygging avdekkes behov for pumpekum for avløp eller dreneringsvann pga manglende fall eller kostnader, vil dette bli etablert uten ekstra kostnad for kjøper. Avtale om service og vedlikehold vil i så fall måtte påregnes dekket av sameiet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er selgers ansvar å skaffe ferdigattest når prosjektet er ferdigstilt. Kjøper forventes å kunne overta sin bolig ved brukstillatelse. Dersom kun brukstillatelsen er utstedt til overtagelse, kan kjøper gjøre et tilbakehold til ferdigattesten er på plass.

Prosjektet fikk utstedt igangsettingstillatelse den 20.05.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende regulering er S-4220, 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplanen er under revisjon. Før revisjon gjelder dette: Det tillates inntil 24 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Gesimshøyde inntil 6,5 meter og mønehøyde inntil 9,0 meter. For bebyggelse med pulttak tillates høyeste gesims inntil 7,5 meter, laveste gesims inntil 6,5 meter. For bebyggelse med flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.

Oslo kommune skal revidere gjeldende reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Når revidert småhusplan er vedtatt av bystyret, vil den gi nye juridisk bindende føringer og rammer for byggesaksbehandling i områdene der planen gjelder.

I tidsrommet 4. april til og med 30. mai 2022 ble forslag til revisjon av småhusplanen sendt til høring og til offentlig ettersyn.

Etter høringen vil kommunen bearbeide planforslaget før det sendes det til politisk behandling i løpet av fjerde kvartal 2022. Oppstart av arbeidet med revidert småhusplan ble varslet 7. juni 2021. Frist for innspill og bemerkninger til oppstarten var mandag 16. august 2021.

Kommunen har nylig innført midlertidig bygge- og deleforbud i Oslo frem til 31.12.2023. Evnt påbygg er søknadspliktige og vil kunne tillates, men det forutsettes godkjennelse fra PBE. Dersom påbygg er aktuelt, vil kjøper måtte gjøre vurdering for egen regning på dette, før bud inngis.

Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten pr. 01.09.22:
- Ekebergveien 213 F - Bruksendring av underetasje til bolig
- Via Nova 13 - Oppføring av enebolig og tomannsbolig
- Florabakken 9 A - Oppføring av enebolig med svømmebasseng

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.
- Eiendomsskatt.

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på ovennevnte. Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang +/- kr 20 000,- pr. husstand, og eiendomsskatt +/- 10 000,- som primærbolig,-. Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved signering av kjøpekontrakt/innen fem virkedager etter kontraktsignering. Beløpet skal tjene som kjøpers sikkerhet etter bustadoppføringsloven § 46 annet ledd, og kjøper vil ikke ha råderett over beløpet. Rentene på innbetalingen vil tilfalle kjøperen. Beløpet avregnes mot restkjøpesummen i forbindelse med overtagelse og innbetaling av kjøpers sluttoppgjør. Utbygger kan også stille forskuddsgaranti etter § 47 for innbetalingen, og beløpet kan da fritt disponeres av selgeren. Kjøper vil få skriftlig varsel dersom utbygger velger å stille § 47-garanti for innbetalingen.

Rest kjøpesum og omkostninger overføres før overtagelse. Tilvalg skal også gå via meglers klientkonto. Utbygger tar forbehold om å kunne stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret i perioden fra overtagelse til overskjøting.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Interessenter henvises til å sette seg godt inn i selgers leveransebeskrivelse.
Husk å bestille salgsoppgave via eiendommens hjemmeside eller finn annonse. Nettannonse er kun et utdrag av salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Adgang til utleie (boligformål) - Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen, utleiedel eller enkeltrom (hybel) så fremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold, og rommet leies ut til det formålet det er byggemeldt som. Vedtekter, tinglyste erklæringer e.l. kan begrense utleieadgangen. Ev. utleiedel er søknadspliktig. Det finnes ingen egne godkjente utleiedeler i boligene. Merk at ikke alle rom i underetasjen er søkt som varig oppholdsrom.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Planlagt overtagelse

Forventet overtagelse er juli 2024.

Selger skal med ca. 3 måneders varsel angi antatt periode for overtakelse innenfor et tidsintervall på ca. 30 dager. Perioden gjelder ikke som bindende og dagmulktsbelagt frist. Merk at endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli gitt med ca. 30 dagers varsel. Kopi av varselet sendes meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til bustadoppføringslova.

Selgers forbehold

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjonsmateriell/prospekt vil avvike i forhold til virkelig utførelse, både utvendig og innvendig. Fargevalg på utvendig kledning i prospektet vil nødvendigvis ikke samsvare med farge på utvendig kledning som leveres til boligen. Tegninger og 3D bilder i prospektet er å anse som en illustrasjon og vil avvike i forhold til den endelige utførelsen.

Eiendommen er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer. Endelig grensejustering kan avvike noe.

Utbygger forbeholder seg retten til å gjøre endringer på konstruksjoner og evt. materialer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden eller verdien forringes eller medfører endring i pris eller kvalitet. Kasser og nedforing der det er hensiktsmessig ift. ventilasjon og rørføringer.

Husets ytre grenser er gitt og er endelig. Arealer kan dog variere på grunn av tykkelser av isolasjon/rørgjennomføringer og lydvegger, dette gir ikke ett til prisavslag. Forbehold om mulige feil ved tegningsmaterialet og beskrivelse. Det tas forbehold om mindre justering av størrelse av enhetene. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, i forbindelse med nye isoleringskrav, plassering og størrelse på trappegang etc., mindre endring av boligens areal eller liknende.

Dersom den endelige godkjennelsen for tiltaket slik det er beskrevet ikke blir gitt kan utbygger velge å fratre avtalen uten videre. Kjøper vil i så tilfelle få tilbakebetalt ev. innbetalt forskudd.

Plantegninger i prospekt samsvarer nødvendigvis ikke med leveransebeskrivelsen.

Endring av plassering av for eks. vinduer eller andre fasademessige endringer som avviker fra grunnlaget her, er utbyggers rett, forutsatt godkjennelse hos kommunen.

Transport av kjøpekontrakt før overtagelse skal på forhånd aksepteres av utbygger og kan nektes på fritt grunnlag. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 100 000,-. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Utomhusplanen er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse. Selger forbeholder seg retten til å prosjektere kumlokk ifbm overvannshåndtering og pumpekummer.

Kontrakts dokument vedlagt salgsoppgave forutsettes gjennomgått før bud gis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud.

Dersom en klage fører frem hos Fylkesmannen, vil utbygger forbeholde seg retten til å omprosjektere boligene og partene vil da erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under inngått kjøpsavtale (terminere). Kjøper vil da få tilbakebetalt forskudd sammen med opptjente renter. Ut over dette skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part.

Det forutsettes at kjøper setter seg inn i fullverdig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Budgiving

Boligene selges til ved budgivning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 1% av salgssummen. Selger skal i tillegg dekke utlegg til oppgjør, garantiforsikring, tilrettelegging og andre kostnader. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg.